二零二五年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項目背景2.2協(xié)議目的3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范圍5.房地產(chǎn)定向開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)質(zhì)量5.4開發(fā)成本6.文化旅游融合6.1文化旅游資源6.2旅游項目規(guī)劃6.3旅游設(shè)施建設(shè)6.4旅游運(yùn)營管理7.資金投入與分配7.1投資比例7.2投資方式7.3投資回報7.4投資風(fēng)險8.項目管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督機(jī)制8.3管理費(fèi)用9.利潤分配與稅收9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3稅收政策10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：文化旅游發(fā)展有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項目背景鑒于甲方擁有位于市區(qū)地塊的土地使用權(quán)，乙方具備豐富的文化旅游項目開發(fā)經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開發(fā)本項目。2.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。3.項目概述3.1項目名稱文化旅游綜合體3.2項目地點市區(qū)地塊3.3項目規(guī)模總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、文化設(shè)施、旅游設(shè)施等。3.4項目類型房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合項目4.合作方式4.1合作模式甲乙雙方采取聯(lián)合開發(fā)模式，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共享收益。4.2合作期限合作期限為年，自協(xié)議簽訂之日起計算。4.3合作范圍甲乙雙方合作范圍為項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等方面。5.房地產(chǎn)定向開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供土地，負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。5.2開發(fā)進(jìn)度1.第一年：完成項目立項、規(guī)劃設(shè)計；2.第二年：完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；3.第三年：完成主體結(jié)構(gòu)封頂；4.第四年：完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)；5.第五年：項目竣工交付使用。5.3開發(fā)質(zhì)量甲方應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量。5.4開發(fā)成本開發(fā)成本包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。6.文化旅游融合6.1文化旅游資源乙方負(fù)責(zé)整合區(qū)域內(nèi)文化旅游資源，包括但不限于歷史文化、民俗風(fēng)情、自然風(fēng)光等。6.2旅游項目規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)制定旅游項目規(guī)劃，包括但不限于旅游路線、旅游設(shè)施、旅游產(chǎn)品等。6.3旅游設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)旅游設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于酒店、餐飲、娛樂等。6.4旅游運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)旅游項目的運(yùn)營管理，確保項目效益最大化。8.資金投入與分配8.1投資比例甲方：60%乙方：40%8.2投資方式甲乙雙方以現(xiàn)金形式投入資金，具體投入時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。8.3投資回報投資回報包括但不限于房地產(chǎn)項目銷售收益、文化旅游項目收益等。收益分配比例按照投資比例進(jìn)行。8.4投資風(fēng)險甲乙雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。具體風(fēng)險應(yīng)對措施由雙方另行協(xié)商確定。9.項目管理與監(jiān)督9.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項目聯(lián)合管理委員會，負(fù)責(zé)項目整體管理和監(jiān)督。9.2監(jiān)督機(jī)制項目聯(lián)合管理委員會設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對項目實施過程中的資金使用、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。9.3管理費(fèi)用項目管理和監(jiān)督費(fèi)用由甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)。10.利潤分配與稅收10.1利潤分配比例項目收益扣除成本、費(fèi)用、稅金后，甲乙雙方按照投資比例分配利潤。10.2利潤分配方式利潤分配采取按季度結(jié)算、年度分配的方式。10.3稅收政策甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策依法納稅。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）項目無法繼續(xù)實施；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)活動，并按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）一方未按約定履行資金投入義務(wù)；（2）一方未按約定完成項目建設(shè)；（3）一方未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方另行協(xié)商確定。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4其他約定事項本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.項目咨詢機(jī)構(gòu)；2.設(shè)計單位；3.施工單位；4.監(jiān)理單位；5.中介機(jī)構(gòu)；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過本合同約定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如因自身過錯造成甲方或乙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行本合同過程中享有合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.4.2第三方合作權(quán)益第三方在履行本合同過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方按照約定支付的服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方；2.雙方簽訂服務(wù)合同；3.第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)；4.雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2第三方工作協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方的工作與本合同要求相符。16.3第三方變更如因項目需要，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方，變更程序同上。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同支付費(fèi)用，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同支付費(fèi)用，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同及雙方簽訂的服務(wù)合同共同約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保項目順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)合同約定的內(nèi)容，超出范圍的責(zé)任由其自行承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任免除如因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照法定程序進(jìn)行合同變更。19.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入后的責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)調(diào)整等。19.3合同變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項目規(guī)劃設(shè)計方案6.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同7.文化旅游項目規(guī)劃方案8.第三方服務(wù)合同9.項目進(jìn)度計劃表10.項目財務(wù)報表11.項目質(zhì)量驗收報告12.項目竣工結(jié)算報告13.項目運(yùn)營管理報告14.利潤分配方案15.違約賠償協(xié)議16.爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)為復(fù)印件，并由雙方加蓋公章。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計等內(nèi)容。3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同應(yīng)明確開發(fā)建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。4.文化旅游項目規(guī)劃方案應(yīng)包括旅游資源整合、旅游項目規(guī)劃、旅游設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。5.第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。6.項目進(jìn)度計劃表應(yīng)包括各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點、責(zé)任人等。7.項目財務(wù)報表應(yīng)包括項目投資、成本、收益、分配等內(nèi)容。8.項目質(zhì)量驗收報告應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等內(nèi)容。9.項目竣工結(jié)算報告應(yīng)包括項目投資、成本、收益、分配等內(nèi)容。10.項目運(yùn)營管理報告應(yīng)包括項目運(yùn)營情況、收益、管理費(fèi)用等內(nèi)容。11.利潤分配方案應(yīng)包括利潤分配比例、分配方式、分配時間等內(nèi)容。12.違約賠償協(xié)議應(yīng)包括違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等內(nèi)容。13.爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供土地；（2）乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定履行資金投入義務(wù)；（5）甲乙雙方未按約定完成項目建設(shè)；（6）甲乙雙方未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項目延期或無法實施，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計，影響項目進(jìn)度或質(zhì)量，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，造成損失，第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲乙雙方未按約定履行資金投入義務(wù)，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，雙方按投資比例承擔(dān)違約責(zé)任；（5）甲乙雙方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期交付使用，雙方按投資比例承擔(dān)違約責(zé)任；（6）甲乙雙方未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致項目收益受損，雙方按投資比例承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項目延期3個月，甲方應(yīng)賠償乙方違約金萬元；（2）乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲2個月，乙方應(yīng)賠償甲方違約金萬元；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，造成項目損失萬元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方萬元；（4）甲乙雙方未按約定履行資金投入義務(wù)，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，甲方應(yīng)賠償乙方萬元；（5）甲乙雙方未按約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期交付使用，甲方應(yīng)賠償乙方萬元；（6）甲乙雙方未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致項目收益受損萬元，雙方各承擔(dān)萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目目標(biāo)3.1房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)3.2文化旅游融合目標(biāo)4.項目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.3房地產(chǎn)銷售與租賃6.文化旅游融合內(nèi)容6.1文化旅游資源開發(fā)6.2文化旅游設(shè)施建設(shè)6.3文化旅游活動組織7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)8.合作雙方的收益與風(fēng)險8.1收益分配方式8.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.項目實施進(jìn)度9.1項目立項審批9.2項目建設(shè)進(jìn)度9.3項目驗收10.質(zhì)量保證10.1房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量10.2文化旅游設(shè)施質(zhì)量11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.2文化旅游發(fā)展公司1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：省市區(qū)路號1.2.2文化旅游發(fā)展公司地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：1.3.2文化旅游發(fā)展公司法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1文化旅游綜合體項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：萬平方米2.3.2總投資額：億元人民幣2.4項目類型2.4.1房地產(chǎn)開發(fā)與文化旅游融合項目3.項目目標(biāo)3.1房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)3.1.1完成住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)3.1.2實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售與租賃3.2文化旅游融合目標(biāo)3.2.1發(fā)掘當(dāng)?shù)匚幕糜钨Y源3.2.2建設(shè)文化旅游設(shè)施，提升旅游體驗3.2.3舉辦文化旅游活動，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展4.項目合作方式4.1合作模式4.1.1共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營4.2合作期限4.2.1合同有效期為年，自雙方簽字蓋章之日起計算4.3合作內(nèi)容4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.3.2文化旅游設(shè)施建設(shè)4.3.3文化旅游活動組織5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得5.1.1雙方共同申請土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用5.1.2土地使用權(quán)歸雙方共有5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.2.1按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行施工建設(shè)5.2.2確保工程質(zhì)量，按時完成建設(shè)任務(wù)5.3房地產(chǎn)銷售與租賃5.3.1房地產(chǎn)銷售價格由雙方協(xié)商確定5.3.2房地產(chǎn)租賃由雙方共同負(fù)責(zé)，收益按比例分配6.文化旅游融合內(nèi)容6.1文化旅游資源開發(fā)6.1.1對當(dāng)?shù)匚幕糜钨Y源進(jìn)行深入挖掘和整理6.1.2結(jié)合項目特點，打造特色文化旅游產(chǎn)品6.2文化旅游設(shè)施建設(shè)6.2.1建設(shè)符合文化旅游需求的設(shè)施6.2.2確保設(shè)施質(zhì)量，滿足游客需求6.3文化旅游活動組織6.3.1定期舉辦各類文化旅游活動6.3.2吸引游客參與，提升項目知名度7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.1.1雙方有權(quán)參與項目決策和管理7.1.2雙方有權(quán)分享項目收益7.2合作雙方義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)7.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)項目形象，確保項目順利進(jìn)行8.合作雙方的收益與風(fēng)險8.1收益分配方式8.1.1房地產(chǎn)銷售收入按比例分配，具體比例由雙方協(xié)商確定8.1.2文化旅游項目收益按比例分配，具體比例由雙方協(xié)商確定8.2風(fēng)險承擔(dān)方式8.2.1土地取得、項目建設(shè)等前期費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)8.2.2項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由雙方按約定比例分擔(dān)9.項目實施進(jìn)度9.1項目立項審批9.1.1雙方共同負(fù)責(zé)項目立項申報工作9.1.2按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)完成項目審批手續(xù)9.2項目建設(shè)進(jìn)度9.2.1項目建設(shè)分階段進(jìn)行，各階段建設(shè)周期由雙方協(xié)商確定9.2.2每階段建設(shè)完成后，雙方進(jìn)行驗收9.3項目驗收9.3.1項目建成后，雙方共同組織驗收9.3.2驗收合格后，項目正式投入使用10.質(zhì)量保證10.1房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量10.1.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)確保工程質(zhì)量，滿足使用功能10.2文化旅游設(shè)施質(zhì)量10.2.1文化旅游設(shè)施建設(shè)應(yīng)確保設(shè)施安全、舒適、環(huán)保10.2.2設(shè)施設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同約定的合作期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2合同解除程序13.2.1合同解除需提前通知對方，并說明解除原因13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、投資預(yù)算、合作協(xié)議等14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目實施、運(yùn)營或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、土地評估、工程監(jiān)理、營銷推廣、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序16.1.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。16.2引入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。16.2.2第三方同意遵守本合同的約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲乙雙方對項目整體負(fù)責(zé)，第三方對特定服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保項目順利進(jìn)行。18.2責(zé)任劃分18.2.1甲乙雙方對項目整體風(fēng)險負(fù)責(zé)，第三方對自身服務(wù)范圍內(nèi)的風(fēng)險負(fù)責(zé)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.2責(zé)任限額的適用19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。19.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更程序20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。20.2解除條件20.2.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方利益。20.2.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。21.2.2仲裁裁決為終局裁決，對各方具有約束力。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入合同22.1.1第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.2第三方資質(zhì)證明文件22.2.1第三方資質(zhì)證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包含項目整體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、景觀設(shè)計等。附件說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目實施的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.投資預(yù)算詳細(xì)要求：包括項目總投資、分階段投資計劃、資金來源及使用計劃等。附件說明：投資預(yù)算是項目資金管理的依據(jù)，需確保資金合理使用。3.合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等。附件說明：合作協(xié)議是雙方合作的基石，需確保合作順利進(jìn)行。4.第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等。附件說明：第三方介入合同是第三方參與項目的依據(jù)，需確保第三方權(quán)益。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。附件說明：第三方資質(zhì)證明文件是第三方參與項目的必要條件，需確保第三方具備相應(yīng)能力。6.項目立項審批文件詳細(xì)要求：包括項目立項申請、審批意見、相關(guān)批復(fù)文件等。附件說明：項目立項審批文件是項目合法性的證明，需確保項目符合國家規(guī)定。7.工程施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位資質(zhì)、施工方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：工程施工合同是施工單位履行工程建設(shè)的依據(jù)，需確保工程質(zhì)量。8.質(zhì)量檢驗報告詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量檢驗結(jié)果、檢測方法、檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)等。附件說明：質(zhì)量檢驗報告是工程質(zhì)量合格的證明，需確保項目質(zhì)量。9.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：包括財務(wù)審計結(jié)果、審計方法、審計機(jī)構(gòu)資質(zhì)等。附件說明：財務(wù)審計報告是項目資金使用的合規(guī)性證明，需確保資金安全。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，需確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)。違約方未按合同約定支付工程款項。違約方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。違約方未按合同約定履行收益分配義務(wù)。第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失金額等因素確定。3.示例說明：若甲方未按合同約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按期銷售，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期銷售而產(chǎn)生的損失。若第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方信息3.1開發(fā)方基本信息3.2文化旅游方基本信息4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.2文化旅游開發(fā)4.3合作方式5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.合作權(quán)益與義務(wù)6.1開發(fā)方權(quán)益與義務(wù)6.2文化旅游方權(quán)益與義務(wù)7.項目實施與進(jìn)度安排7.1項目實施計劃7.2項目進(jìn)度安排8.投資與資金8.1投資總額8.2投資方式8.3資金使用與管理9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2文化旅游資源產(chǎn)權(quán)歸屬10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式11.風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險識別與評估11.2風(fēng)險承擔(dān)方式12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房地產(chǎn)定向開發(fā)：指在特定區(qū)域或項目內(nèi)，針對特定目標(biāo)客戶群體，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.1.2文化旅游融合：指將文化旅游資源與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，實現(xiàn)旅游與房地產(chǎn)的相互促進(jìn)和共同發(fā)展。1.1.3本合同：指本《二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合協(xié)議》。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。第二條項目概述2.1項目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與文化旅游融合項目2.2項目地點：[具體地點]2.3項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如：總建筑面積萬平方米]2.4項目性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公、旅游等]第三條合作方信息3.1開發(fā)方基本信息3.1.1名稱：[開發(fā)方名稱]3.1.2注冊地址：[開發(fā)方注冊地址]3.1.3法定代表人：[開發(fā)方法定代表人]3.2文化旅游方基本信息3.2.1名稱：[文化旅游方名稱]3.2.2注冊地址：[文化旅游方注冊地址]3.2.3法定代表人：[文化旅游方法定代表人]第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。4.1.2文化旅游方提供項目所需的文化旅游資源支持。4.2文化旅游開發(fā)4.2.1文化旅游方負(fù)責(zé)項目的文化旅游資源整合與開發(fā)。4.2.2開發(fā)方提供必要的場地和基礎(chǔ)設(shè)施支持。4.3合作方式4.3.1雙方按照本合同約定的比例和方式共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。第五條合作期限5.1合作起始時間：[具體日期]5.2合作終止時間：[具體日期]第六條合作權(quán)益與義務(wù)6.1開發(fā)方權(quán)益與義務(wù)6.1.1開發(fā)方有權(quán)獲取項目開發(fā)過程中的合理利潤。6.1.2開發(fā)方有義務(wù)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項目開發(fā)。6.2文化旅游方權(quán)益與義務(wù)6.2.1文化旅游方有權(quán)獲取項目文化旅游資源開發(fā)過程中的合理利潤。6.2.2文化旅游方有義務(wù)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行文化旅游資源開發(fā)。第七條項目實施與進(jìn)度安排7.1項目實施計劃7.1.1項目前期籌備工作應(yīng)在合同生效后3個月內(nèi)完成。7.1.2項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)在合同生效后6個月內(nèi)完成。7.1.3項目建設(shè)應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計完成后12個月內(nèi)開始。7.2項目進(jìn)度安排7.2.1項目建設(shè)周期為3年，分三個階段實施。7.2.2每個階段完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行項目驗收，確保項目質(zhì)量符合合同約定。第八條投資與資金8.1投資總額：[具體金額]元人民幣8.2投資方式：8.2.1開發(fā)方以現(xiàn)金方式投入[具體金額]元人民幣。8.2.2文化旅游方以現(xiàn)金方式投入[具體金額]元人民幣。8.3資金使用與管理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定和項目進(jìn)度計劃合理使用資金。8.3.2資金使用情況應(yīng)定期進(jìn)行審計，審計結(jié)果應(yīng)提交雙方共同確認(rèn)。8.3.3任何一方未經(jīng)對方同意，不得挪用或濫用項目資金。第九條產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：9.1.1項目開發(fā)完成后，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有。9.1.2文化旅游方在項目開發(fā)過程中提供的文化旅游資源，其產(chǎn)權(quán)歸文化旅游方所有，但需在項目中使用。9.2文化旅游資源產(chǎn)權(quán)歸屬：9.2.1文化旅游方保留其提供的文化旅游資源的產(chǎn)權(quán)。9.2.2項目開發(fā)過程中，文化旅游資源的使用權(quán)歸開發(fā)方所有。第十條利潤分配10.1利潤分配比例：10.1.1開發(fā)方與文化旅游方按[具體比例]進(jìn)行利潤分配。10.1.2利潤分配應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后進(jìn)行。10.2利潤分配方式：10.2.1利潤以現(xiàn)金形式分配給雙方。10.2.2分配時間：[具體時間]，如年度審計完成后。第十一條風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險識別與評估：11.1.1雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中的潛在風(fēng)險。11.1.2雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險的可能性和影響。11.2風(fēng)險承擔(dān)方式：11.2.1雙方按照合同約定的比例共同承擔(dān)風(fēng)險。11.2.2特定風(fēng)險，如自然災(zāi)害等，由受影響的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。12.1.2一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或質(zhì)量不符合要求。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[具體金額]元人民幣。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1雙方同意將爭議提交至[具體地點]的人民法院。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。14.2合同終止條件：14.2.1項目開發(fā)完成且雙方利潤分配完畢。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或法律規(guī)定，由甲乙雙方共同或單方邀請介入合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1項目開發(fā)過程中的咨詢服務(wù)。2.1.2項目建設(shè)的監(jiān)理服務(wù)。2.1.3項目融資的協(xié)助服務(wù)。2.1.4項目評估與價值咨詢。2.1.5合同履行過程中的爭議調(diào)解。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方直接責(zé)任造成的損失。3.2.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。3.2.3第三方違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密造成的損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。5.1.2第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易或利益輸送。5.2第三方與項目的關(guān)系：5.2.1第三方對項目進(jìn)行的服務(wù)和監(jiān)督，旨在確保項目按合同約定順利進(jìn)行。5.2.2第三方對項目的干預(yù)應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見。6.2第三方