山東省2016年房地產經紀人：房地產市場預測的步驟試題

山東省2016年房地產經紀人：房地產市場預測的步驟試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據合同條款的責任內容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責條款和免責條款

E：客戶資金代收代付風險2、戰(zhàn)略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險3、負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。

A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D：國務院有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

E：權利型房地產投資信托4、我國公有住房出租具有的特點。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托5、出租房產計稅依據是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：權利型房地產投資信托6、《物權法》《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。

A：擔保的期限

B：被擔保債權的種類和數額

C：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

D：債務人履行債務的期限

E：權利型房地產投資信托7、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。

A：10

B：30

C：40

D：50

E：權利型房地產投資信托8、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。

A：需要

B：交換

C：交易

D：欲望

E：工廠的生產設備9、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

B：新建商品房經紀與存量房經紀

C：房地產居間與房地產代理

D：一級市場與二級市場

E：客戶資金代收代付風險

11、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．

A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉狀態(tài)

D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉狀態(tài)

E：工廠的生產設備12、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網絡化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

E：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要9、項目銷售階段分為。

A：正式公開發(fā)售

B：銷售籌備期

C：持續(xù)銷售期

D：銷售定位期

E：尾盤銷售期10、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、商務禮儀的實質是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范12、稱為解決爭議條款的是，是指當事人為解決爭議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責條款

E：客戶資金代收代付風險13、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122

B：3158．70

C：4144．54

D：4500

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、從貸款風險的程度來看，房地產貸款風險可以分為。

A：不可控風險

B：高風險貸款

C：中等風險貸款

D：低風險貸款

E：可控風險15、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標包括。

A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積

C：戶均住宅套數

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開工面積16、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同

B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權

D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

E：是雙務、有償、諾成合同17、物業(yè)服秀收費的費用構成包括。

A：物業(yè)管理服務人員的工資

B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D：物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用

E：物業(yè)共用設備的大修費用18、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓19、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、項目執(zhí)行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。

A：項目研究與拓展

B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合

E：客戶資金代收代付風險21、房地產專業(yè)網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險22、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅23、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關的資料

B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金

D：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬24、抵押物風險主要有。