商業(yè)綜合體房產(chǎn)按揭模板

商業(yè)綜合體房產(chǎn)按揭模板合同編號：__________甲方（貸款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（借款人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方同意向乙方提供一筆商業(yè)綜合體房產(chǎn)按揭貸款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2乙方向甲方申請貸款主要用于商業(yè)綜合體房產(chǎn)的購買、建設(shè)、裝修、擴建等合法用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。2.3還款金額為每月人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.4還款日為每月____日，若遇法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日。第三條擔(dān)保措施3.1乙方以其合法擁有的商業(yè)綜合體房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2乙方同意將商業(yè)綜合體房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下，作為貸款的抵押物。3.3甲方有權(quán)在乙方未按約定還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方提供的抵押物。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策變動以及市場情況，調(diào)整貸款利率。4.3乙方如發(fā)生喪失還款能力、嚴重違約等情形，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法采取相應(yīng)的擔(dān)保措施。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，并按違約金額的____%收取罰息。5.2乙方未按約定還款，甲方有權(quán)依法采取催收措施，并按逾期金額的____%收取罰息。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定提供擔(dān)保服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____________年________月________日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體房產(chǎn)按揭貸款合同2.商業(yè)綜合體房產(chǎn)所有權(quán)證3.借款人身份證件4.貸款人授權(quán)書5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和期限還款，視為違約。3.喪失還款能力：借款人因喪失還款能力導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)，視為違約。4.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體房產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂等多種功能的綜合性建筑。2.按揭貸款：指借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至貸款人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.違約：指借款人未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人發(fā)現(xiàn)借款人未按約定用途使用貸款時，應(yīng)要求借款人改正，并按違約金額收取罰息。2.問題：借款人未按約定還款。解決辦法：貸款人應(yīng)依法采取催收措施，并按逾期金額收取罰息；如借款人仍不履行還款義務(wù)，貸款人可依法行使抵押權(quán)。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體開發(fā)商向金融機構(gòu)申請貸款用于房產(chǎn)開發(fā)。2.購買商業(yè)綜合體的企業(yè)或