商業(yè)大廈租賃合同樣本

商業(yè)大廈租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述商業(yè)大廈的出租權，乙方愿意租賃上述商業(yè)大廈的部分或全部面積，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1甲方出租的商業(yè)大廈位于____________________，大廈總占地面積為____________________平方米，建筑總面積為____________________平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)大廈面積為____________________平方米，具體租賃部位詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____________________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金，租金支付日期為每月的________日。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，甲方負責商業(yè)大廈共用部位及設施的維修、養(yǎng)護和管理，確保商業(yè)大廈的安全運行。5.2乙方負責租賃部位內(nèi)部的維修和養(yǎng)護，因乙方使用不當或人為損壞導致的設施故障，乙方應承擔維修費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。6.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定的，乙方有權要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業(yè)大廈平面圖2.租賃部位詳細信息3.押金收據(jù)4.租金支付記錄5.維修養(yǎng)護記錄6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或租賃物業(yè)不符合約定：包括但不限于物業(yè)設施損壞、未能按時維修等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方未按合同約定使用租賃物業(yè)：包括但不限于擅自轉(zhuǎn)租、改變用途等。4.甲方提前解除合同：未履行合同約定的解除程序或未支付違約金。5.乙方提前解除合同：未履行合同約定的解除程序或未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并有權將物業(yè)出租給他人的當事人。2.承租方：指租用物業(yè)的當事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設施維修養(yǎng)護問題：及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修養(yǎng)護。2.租金支付問題：確保租金按時支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.合同變更或解除問題：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章確認后生效。4.違約行為問題：按照合同約定，要求違約方