二零二五年度大學(xué)學(xué)生公寓物業(yè)管理與服務(wù)外包協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大學(xué)學(xué)生公寓物業(yè)管理與服務(wù)外包協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.協(xié)議標的與范圍2.1管理與服務(wù)外包的具體內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域與對象2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1公寓環(huán)境衛(wèi)生管理3.2公寓公共設(shè)施維護3.3公寓安全管理3.4公寓設(shè)施設(shè)備維修3.5公寓綠化與美化3.6公寓文化活動組織4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1質(zhì)量考核標準5.2考核方式與周期5.3考核結(jié)果處理6.違約責(zé)任6.1雙方違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標準7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.解除與終止8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件8.3解除或終止合同的通知8.4解除或終止合同后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.其他約定11.1其他未盡事宜11.2其他補充條款12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細表12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與日期13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)與應(yīng)用14.1合同份數(shù)14.2合同應(yīng)用范圍第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1出包方：大學(xué)1.1.2承包方：物業(yè)管理公司1.2協(xié)議雙方地址1.2.1出包方地址：省市區(qū)路號1.2.2承包方地址：省市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1出包方聯(lián)系人：1.3.2承包方聯(lián)系人：2.協(xié)議標的與范圍2.1管理與服務(wù)外包的具體內(nèi)容2.1.1公寓環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.2公寓公共設(shè)施維護2.1.3公寓安全管理2.1.4公寓設(shè)施設(shè)備維修2.1.5公寓綠化與美化2.1.6公寓文化活動組織2.2服務(wù)區(qū)域與對象2.2.1服務(wù)區(qū)域：大學(xué)學(xué)生公寓區(qū)2.2.2服務(wù)對象：居住在學(xué)生公寓區(qū)的全體學(xué)生2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)起始日期：2024年9月1日2.3.2服務(wù)結(jié)束日期：2025年8月31日3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1公寓環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1每日進行公共區(qū)域清掃3.1.2每周進行宿舍區(qū)清掃3.1.3保持垃圾日產(chǎn)日清3.2公寓公共設(shè)施維護3.2.2發(fā)現(xiàn)損壞及時維修3.2.3公共設(shè)施使用說明張貼明顯位置3.3公寓安全管理3.3.1定期進行安全檢查3.3.2做好消防設(shè)施維護3.3.3加強夜間巡邏3.4公寓設(shè)施設(shè)備維修3.4.1設(shè)備故障24小時內(nèi)響應(yīng)3.4.2維修質(zhì)量達到出廠標準3.4.3維修費用合理3.5公寓綠化與美化3.5.1公寓綠化面積達到規(guī)定標準3.5.2定期修剪花草樹木3.5.3保持綠化區(qū)域整潔3.6公寓文化活動組織3.6.1每季度舉辦一次學(xué)生活動3.6.2活動形式豐富多樣4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總額的30%4.2.2中期付款：每季度支付總額的20%4.2.3結(jié)算付款：服務(wù)結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付剩余的50%4.3費用支付時間4.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)4.3.2中期付款：每個季度首月10日前4.3.3結(jié)算付款：服務(wù)結(jié)束后10個工作日內(nèi)4.4費用調(diào)整機制4.4.1如遇物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整服務(wù)費用4.4.2調(diào)整后的費用應(yīng)通知對方，并按照調(diào)整后的費用執(zhí)行5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1質(zhì)量考核標準5.1.1服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準5.2考核方式與周期5.2.1考核方式：定期檢查、問卷調(diào)查、現(xiàn)場觀察5.2.2考核周期：每季度一次5.3考核結(jié)果處理5.3.1對考核不合格的項目，承包方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)整改5.3.2對連續(xù)兩次考核不合格的項目，出包方有權(quán)解除合同6.違約責(zé)任6.1雙方違約行為6.1.1出包方：未按時支付費用、擅自變更服務(wù)內(nèi)容6.1.2承包方：服務(wù)質(zhì)量不達標、未按時完成維修、泄露保密信息6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出包方違約，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未支付費用總額的10%6.2.2承包方違約，應(yīng)向出包方支付違約金，違約金為合同總額的10%6.3違約賠償標準6.3.1出包方違約，賠償承包方因此遭受的直接損失6.3.2承包方違約，賠償出包方因此遭受的直接損失8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密8.1.2本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料8.1.3雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他保密信息8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)8.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息8.2.3保密義務(wù)不因合同終止而解除8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息給對方造成的損失9.解除與終止9.1解除合同的條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素9.1.3一方嚴重違約9.2終止合同的條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2服務(wù)期限屆滿9.2.3雙方書面同意終止9.3解除或終止合同的通知9.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)書面形式9.3.2通知應(yīng)在解除或終止條件成就之日起3個工作日內(nèi)發(fā)出9.4解除或終止合同后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)9.4.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用9.4.3雙方應(yīng)妥善處理合同涉及的保密信息10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2以書面形式變更合同內(nèi)容11.2.3變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同內(nèi)容自變更之日起生效12.其他約定12.1其他未盡事宜12.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則處理12.1.2如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議12.2其他補充條款12.2.1本合同未盡事宜，以雙方補充協(xié)議為準12.2.2本合同附件為本合同不可分割的一部分13.合同簽署與日期13.1簽署日期13.1.1出包方簽署日期：____年____月____日13.1.2承包方簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點13.2.1簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1出包方簽署人員：13.3.2承包方簽署人員：14.合同份數(shù)與應(yīng)用14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.2合同應(yīng)用范圍14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，適用于雙方在合同期限內(nèi)的一切權(quán)利和義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實施過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；15.1.2.2作為中介方促成甲乙雙方達成交易；15.1.2.3承擔(dān)部分或全部服務(wù)內(nèi)容；15.1.2.4提供資金支持或其他資源；15.1.2.5解決爭議或提供仲裁服務(wù)。15.2第三方介入的引入方式15.2.1甲乙雙方均可邀請第三方介入；15.2.2第三方可主動提出介入；15.2.3在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)；16.1.2第三方對其提供的服務(wù)或資源承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)益；16.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合同中的義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方提供的服務(wù)或資源的性質(zhì)；17.1.2第三方提供的服務(wù)或資源對甲乙雙方的影響程度；17.1.3第三方提供的服務(wù)或資源的價值；17.1.4雙方協(xié)商確定的其他因素。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定；18.1.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)相互獨立，不因第三方介入而改變；18.1.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同履行過程中得到充分履行。18.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中的義務(wù)范圍內(nèi)；18.2.2甲乙雙方對第三方造成的損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.2.3第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)由各自合同約定；18.3.2第三方與其他第三方之間的關(guān)系不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款進行協(xié)商，并在合同中予以明確；19.2第三方介入的合同變更應(yīng)遵循本合同的變更程序；19.3第三方介入的合同變更不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁；20.3第三方介入的爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細表要求：詳細列出合同中約定的各項服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及支付方式。說明：服務(wù)明細表應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準要求：明確各項服務(wù)質(zhì)量的考核標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全管理等。說明：服務(wù)質(zhì)量考核標準應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：保密協(xié)議要求：約定雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和保密信息范圍。說明：保密協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。說明：第三方介入?yún)f(xié)