二零二五年度房地產(chǎn)共同出資合伙經(jīng)營合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)共同出資合伙經(jīng)營合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人住所地2.4合伙人聯(lián)系方式3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.出資方式與比例4.1出資方式4.2出資比例4.3出資時間5.資金管理與使用5.1資金管理方式5.2資金使用范圍5.3資金使用審批程序6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式6.2經(jīng)營管理職責6.3經(jīng)營管理決策7.利潤分配與虧損分擔7.1利潤分配方式7.2利潤分配比例7.3虧損分擔方式7.4虧損分擔比例8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出時的資產(chǎn)清算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.附則13.1通知與送達13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確合伙人之間的權利義務，共同出資合伙經(jīng)營房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏。第二條合伙人基本信息2.1合伙人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司2.2合伙人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.3合伙人住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號2.4合伙人聯(lián)系方式第三條項目基本情況3.1項目名稱地產(chǎn)項目3.2項目地址省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米3.4項目用途住宅、商業(yè)、辦公第四條出資方式與比例4.1出資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權出資。4.2出資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.3出資時間甲方出資時間為合同簽訂之日起個工作日內，乙方出資時間為合同簽訂之日起個工作日內。第五條資金管理與使用5.1資金管理方式設立專門的資金管理賬戶，由甲方負責管理。5.2資金使用范圍資金用于項目建設、運營、還貸等。5.3資金使用審批程序資金使用需經(jīng)雙方共同審批，審批通過后方可使用。第六條經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式采用董事會領導下的總經(jīng)理負責制。6.2經(jīng)營管理職責甲方負責項目的開發(fā)、建設、銷售；乙方負責項目的物業(yè)管理、租賃。6.3經(jīng)營管理決策重大決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后決定。第七條利潤分配與虧損分擔7.1利潤分配方式按出資比例分配。7.2利潤分配比例甲方分配比例為60%，乙方分配比例為40%。7.3虧損分擔方式按出資比例分擔。7.4虧損分擔比例甲方分擔比例為60%，乙方分擔比例為40%。第八條退出機制8.1退出條件8.1.1合伙人因故無法繼續(xù)履行合同義務；8.1.2經(jīng)合伙人共同協(xié)商一致決定退出；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。8.2退出程序8.2.1退出方應提前天向其他合伙人提出退出申請；8.2.2其他合伙人應在收到退出申請后日內給予答復；8.2.3退出方需按照合同約定進行資產(chǎn)清算，清算后的剩余財產(chǎn)按出資比例分配；8.2.4合同終止，各方應按照法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合伙人嚴重違約；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的經(jīng)營期限屆滿；9.2.2項目建設完成并交付使用；9.2.3合伙人一致同意終止合同。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，各方應按照合同約定進行資產(chǎn)清算；9.3.2清算后的剩余財產(chǎn)按出資比例分配；9.3.3合伙人應按照法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁裁決為終局裁決。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定出資；11.1.2違反合同約定使用資金；11.1.3未履行經(jīng)營管理職責；11.1.4其他違約行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除程序合同解除需按照合同約定的解除條件及程序進行。第十三條附則13.1通知與送達本合同項下的通知應以書面形式進行，自發(fā)出之日起個工作日視為送達。13.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.3合同簽署日期本合同于二零二四年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務需求或合同履行需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇的具有相應資質、能力的個人或機構。1.2.1技術咨詢顧問1.2.2工程監(jiān)理單位1.2.3法律顧問1.2.4財務審計機構1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過合同總額的%。2.2.1第三方提供的服務或咨詢意見導致的直接經(jīng)濟損失；2.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中因疏忽或過失導致的間接經(jīng)濟損失；2.2.3第三方違反合同約定導致的違約責任。第三條第三方責權利3.1第三方權利：3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行其職責；3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.1.3第三方有權根據(jù)實際情況調整工作計劃，但需提前通知甲乙雙方。3.2第三方義務：3.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方提供的服務或咨詢意見負責，甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負責；4.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如需與甲方溝通，應通過甲方指定的聯(lián)系人進行。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方提供的服務或咨詢意見負責，乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負責；4.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如需與乙方溝通，應通過乙方指定的聯(lián)系人進行。4.3第三方與甲乙雙方共同責任：4.3.1第三方在執(zhí)行任務過程中，如需甲乙雙方共同參與，應提前通知雙方；4.3.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入前的審批：5.1.1甲乙雙方應共同決定是否邀請第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；5.1.2第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的資質證明及相關資料。5.2第三方介入后的變更：5.2.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.2.2變更后的合同內容，甲乙雙方及第三方均應遵守。5.3第三方介入后的費用承擔：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或實際發(fā)生情況分擔；5.3.2第三方介入產(chǎn)生的費用，應在合同中明確列明，并由甲乙雙方在簽署合同時確認。5.4第三方介入后的監(jiān)督與管理：5.4.1甲乙雙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督與管理；5.4.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權要求其改正或終止合同。第六條第三方介入后的爭議解決：6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；6.3仲裁裁決為終局裁決，甲乙雙方及第三方均應遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人身份證明文件要求：提供合伙人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。說明：用于證明合伙人的合法身份和資質。2.項目可行性研究報告要求：詳細說明項目的基本情況、市場分析、風險評估等。說明：用于證明項目具備可行性和合理性。3.項目設計文件要求：包括建筑設計圖紙、結構設計圖紙、設備設計圖紙等。說明：用于指導項目施工和確保項目質量。4.項目施工合同要求：明確施工范圍、施工期限、質量標準、違約責任等。說明：用于規(guī)范施工行為，保障項目順利進行。5.項目資金使用計劃要求：詳細列出資金使用的時間、用途、金額等。說明：用于監(jiān)督資金使用情況，確保資金合理分配。6.項目進度報告說明：用于了解項目進度，及時調整計劃。7.項目驗收報告要求：包括項目驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：用于證明項目符合合同約定，達到預期目標。8.項目審計報告要求：由第三方審計機構出具，對項目資金使用、財務狀況等進行審計。說明：用于確保項目財務透明，防止財務風險。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責、權利義務等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障項目順利進行。10.合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更內容、變更原因、變更后合同條款等。說明：用于規(guī)范合同變更流程，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定出資1.2違反合同約定使用資金1.3未履行經(jīng)營管理職責1.4違反合同約定提供的服務或咨詢意見1.5未經(jīng)批準擅自變更合同內容1.6未能按時完成項目進度1.7未能通過項目驗收2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算方式：按合同總額的%計算，最高不超過萬元。2.3賠償損失的計算方式：以實際損失為標準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失等。3.示例說明：3.1甲方未按約定出資，導致項目進度延誤。根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金萬元，并賠償因延誤造成的損失。3.2乙方提供的咨詢服務存在重大失誤，導致項目損失萬元。根據(jù)合同約定，乙方應承擔違約責任，支付違約金萬元，并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)共同出資合伙經(jīng)營合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額2.6項目投資比例3.出資方式3.1出資方式說明3.2出資時間3.3出資方式變更4.資金管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)督4.4資金結算5.項目運營管理5.1項目運營機構5.2運營管理職責5.3運營管理流程5.4運營管理費用6.項目收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式7.風險承擔7.1風險識別7.2風險評估7.3風險防范措施7.4風險承擔方式8.合同期限8.1合同生效時間8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律變更12.3法律解釋13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同附件13.4其他約定14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目類型商業(yè)、住宅、寫字樓2.4項目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米2.5項目投資總額人民幣100億元2.6項目投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%第三條出資方式3.1出資方式說明甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權及部分現(xiàn)金方式出資。3.2出資時間甲方出資時間：合同簽訂之日起30日內乙方出資時間：合同簽訂之日起60日內3.3出資方式變更如一方要求變更出資方式，需提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行變更。第四條資金管理4.1資金籌集由甲方負責籌集項目所需資金，乙方提供土地使用權作為抵押。4.2資金使用項目資金使用由甲乙雙方共同管理，按照項目進度及合同約定進行資金撥付。4.3資金監(jiān)督設立項目資金監(jiān)督管理委員會，由甲乙雙方各派一名代表組成，負責監(jiān)督資金使用情況。4.4資金結算項目資金結算每月一次，以銀行轉賬方式進行。第五條項目運營管理5.1項目運營機構成立項目運營管理公司，負責項目的日常運營管理。5.2運營管理職責運營管理公司負責項目的開發(fā)、建設、銷售、運營等工作。5.3運營管理流程項目運營管理流程包括：項目立項、規(guī)劃設計、建設施工、銷售推廣、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。5.4運營管理費用運營管理費用按項目總投資的1%提取，用于項目運營管理。第六條項目收益分配6.1收益計算方式項目收益按項目實際收入扣除成本、稅金、管理費用等后，剩余利潤進行分配。6.2收益分配比例甲方收益分配比例：60%乙方收益分配比例：40%6.3收益分配時間每年末進行一次收益分配，分配時間為次年的第一季度。6.4收益分配方式收益分配以銀行轉賬方式支付至合同雙方指定賬戶。第七條風險承擔7.1風險識別甲乙雙方共同識別項目可能面臨的風險，包括市場風險、政策風險、自然災害風險等。7.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級及應對措施。7.3風險防范措施甲乙雙方共同制定風險防范措施，降低項目風險。7.4風險承擔方式風險承擔方式為共同承擔，按合同約定比例分擔風險損失。第一部分：合同如下：第八條合同期限8.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限本合同期限為十年，自合同生效之日起計算。8.3合同續(xù)簽合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商一致決定是否續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為五年。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（2）項目因不可抗力導致無法繼續(xù)進行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理項目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務處理等。第十條違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務；（2）一方未按合同約定履行項目管理職責；（3）一方未按合同約定支付收益。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決程序仲裁機構按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決機構雙方同意選擇省市仲裁委員會作為爭議解決機構。第十二條法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更如中華人民共和國法律發(fā)生變更，不影響本合同的效力。12.3法律解釋對本合同條款的理解，如有歧義，應按照合同訂立時的實際情況予以解釋。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）出資證明；（2）土地使用權證；（3）項目規(guī)劃許可證；（4）項目施工許可證。13.4其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于二零二四年二月二十日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商或法律規(guī)定，介入本合同相關事務的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。第二條第三方介入的適用范圍（1）項目開發(fā)、建設、運營過程中的專業(yè)咨詢和服務；（2）項目融資、投資、風險管理等方面的專業(yè)支持；（3）項目合同履行過程中的糾紛調解和仲裁；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其服務范圍內的責任，且責任限額不得超過甲方或乙方因第三方服務而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.2第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體事項和范圍；（3）第三方責任限額；（4）第三方服務費用及支付方式；（5）第三方服務期限；（6）第三方與其他各方的責任劃分；（7）違約責任及解決方式；（8）爭議解決方式；（9）其他雙方認為必要的條款。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在合同項下的責任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。5.2第三方在合同項下的服務，不得免除甲乙雙方在合同項下的權利和義務。5.3第三方與其他各方的責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方負責，確保其服務符合合同約定；（2）甲乙雙方對第三方負責，確保第三方介入事項的合法性、合規(guī)性；（3）第三方對其他第三方不承擔直接責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1甲乙雙方應共同監(jiān)督和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責。6.2第三方在執(zhí)行服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出書面意見和建議。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。7.2第三方介入的費用，包括但不限于服務費用、差旅費、資料費等。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入?yún)f(xié)議變更或終止后，甲乙雙方應按照變更或終止后的協(xié)議履行相關義務。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第十條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出資證明詳細要求：證明甲方和乙方已按照合同約定完成出資義務，包括出資時間、金額、方式等。說明：出資證明需為銀行出具的出資證明文件或雙方簽字確認的出資清單。2.土地使用權證詳細要求：證明乙方已依法取得項目用地的土地使用權，包括土地使用年限、用途等。說明：土地使用權證需為政府相關部門頒發(fā)的正式文件。3.項目規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目已取得規(guī)劃部門批準的規(guī)劃許可證，包括項目規(guī)模、布局等。說明：項目規(guī)劃許可證需為政府相關部門頒發(fā)的正式文件。4.項目施工許可證詳細要求：證明項目已取得建設部門批準的施工許可證，包括施工單位、施工期限等。說明：項目施工許可證需為政府相關部門頒發(fā)的正式文件。5.項目合同詳細要求：列出項目開發(fā)、建設、運營過程中涉及的各類合同，包括但不限于設計合同、施工合同、采購合同等。說明：項目合同需為雙方簽字蓋章的正式文件。6.項目資金使用記錄詳細要求：記錄項目資金的使用情況，包括資金撥付時間、金額、用途等。說明：項目資金使用記錄需為銀行轉賬記錄或雙方簽字確認的資金使用清單。7.項目運營管理報告詳細要求：定期提交項目運營管理報告，包括項目運營情況、財務狀況、風險控制等。說明：項目運營管理報告需為第三方專業(yè)機構出具的正式文件。8.項目收益分配記錄詳細要求：記錄項目收益的分配情況，包括分配時間、金額、分配方式等。說明：項目收益分配記錄需為雙方簽字確認的分配清單。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：列出所有第三方介入的協(xié)議，包括第三方名稱、服務內容、費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議需為甲乙雙方和第三方簽字蓋章的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按合同約定履行出資義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內完成出資，導致項目延期，乙方有權要求甲方支付違約金。2.違約行為：一方未按合同約定履行項目管理職責。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：乙方未按合同約定進行項目運營管理，導致項目運營不善，甲方有權要求乙方支付違約金。3.違約行為：一方未按合同約定支付收益。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：乙方未按合同約定時間支付收益，甲方有權要求乙方支付違約金。4.違約行為：一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自變更項目規(guī)劃，導致乙方利益受損，甲方應賠償乙方損失。5.違約行為：一方未按合同約定履行爭議解決程序。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方發(fā)生爭議，乙方未按合同約定提交仲裁申請，甲方有權要求乙方支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)共同出資合伙經(jīng)營合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.共同出資情況3.1出資總額3.2出資方式3.3出資比例3.4出資時間4.合作方式及管理4.1合作方式4.2管理機構4.3管理制度5.經(jīng)營目標及效益5.1經(jīng)營目標5.2效益分配5.3盈虧平衡點6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序7.合同履行及變更7.1履行方式7.2履行期限7.3變更程序8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同生效及解除10.1生效條件10.2生效時間10.3解除條件11.合同附件11.1附件一：出資證明11.2附件二：項目可行性研究報告11.3附件三：其他相關文件12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2負債清償12.3其他事項13.合同其他約定13.1通知送達13.2合同解釋13.3合同補充14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標的及項目概況2.1項目名稱廣場2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e為100,000平方米，包含商業(yè)、住宅及配套設施2.4項目性質綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目第三條共同出資情況3.1出資總額人民幣1億元3.2出資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權出資3.3出資比例甲方出資比例60%，乙方出資比例40%3.4出資時間甲方應在合同簽訂后30日內完成出資，乙方應在合同簽訂后60日內完成出資第四條合作方式及管理4.1合作方式雙方成立項目公司，共同出資，共同經(jīng)營管理4.2管理機構項目公司設立董事會，負責項目的決策與管理4.3管理制度項目公司將建立健全內部管理制度，確保項目高效運營第五條經(jīng)營目標及效益5.1經(jīng)營目標確保項目在合同約定的期限內實現(xiàn)盈利，并達到預期投資回報率5.2效益分配項目凈利潤的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有5.3盈虧平衡點項目預計在投入運營后的第5年達到盈虧平衡點第六條合作期限及終止條件6.1合作期限本合同有效期為15年，自合同簽訂之日起計算6.2終止條件1）合同約定的期限屆滿2）因不可抗力導致合同無法履行3）雙方協(xié)商一致解除合同6.3終止程序1）任何一方提出終止合同，應提前3個月書面通知對方2）雙方應在收到終止通知后30日內協(xié)商確定終止事宜第七條合同履行及變更7.1履行方式雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務7.2履行期限1）甲方應在合同約定的出資時間內完成出資2）乙方應在合同約定的出資時間內完成土地使用權過戶手續(xù)7.3變更程序1）任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容第八條保密條款8.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內容。8.2保密期限本合同的保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后5年止。8.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露或使用對方保密信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構裁決。9.2爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，雙方應將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決地點仲裁地點為市。第十條合同生效及解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同自2004年1月1日起生效。10.3解除條件1）合同約定的終止條件成就；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：出資證明11.2附件二：項目可行性研究報告11.3附件三：其他相關文件第十二條合同解除后的處理12.1資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應進行資產(chǎn)清算，確保各方權益得到妥善處理。12.2負債清償合同解除后，各方應承擔相應的債務，并按照合同約定進行清償。12.3其他事項合同解除后，雙方應妥善處理合同終止后的其他事宜，包括但不限于人員安置、合同履行后的后續(xù)服務等。第十三條合同其他約定13.1通知送達1）本合同項下的通知，應采用書面形式，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達。2）通知送達后，自送達之日起視為已送達對方。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.3合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于2004年1月1日由雙方代表簽字蓋章。14.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供者、技術支持方、項目顧問等。1.2第三方介入范圍1.2.1提供專業(yè)咨詢服務；1.2.2承擔項目管理工作；1.2.3提供技術支持與解決方案；1.2.4進行項目評估與審計；1.2.5協(xié)助合同履行與爭議解決。第二條甲乙雙方責任劃分2.1第三方責任第三方在履行其職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對因其過錯導致的損失承擔相應責任。2.2甲乙雙方責任1）甲方負責項目出資、經(jīng)營管理及收益分配；2）乙方負責項目出資、經(jīng)營管理及收益分配；3）雙方共同負責項目的整體決策與監(jiān)督。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因其過錯導致的損失，在賠償總額上設定的最高限額。3.2責任限額設定1）第三方責任限額為人民幣100萬元；2）若第三方責任損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照出資比例分擔。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請1）甲乙雙方可根據(jù)項目需要，向第三方提出介入申請；2）第三方在收到申請后，應在7個工作日內給予答復。4.2第三方介入?yún)f(xié)議1）甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務及責任；2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入合同條款1）第三方介入的目的、范圍及期限；2）第三方的工作內容、質量要求及完成標準；3）第三方報酬及支付方式；4）第三方責任及賠償；5）保密條款；6）爭議解決方式。5.2第三方介入合同簽署1）甲乙雙方與第三方簽訂介入合同前，應征求對方意見；2）介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成若協(xié)商不成，可按照本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。第七條第三方介入合同變更與解除7.1合