二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費）租賃權轉讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費）租賃權轉讓協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的簽訂旨在保障雙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣、租賃權轉讓過程中的合法權益，明確雙方的權利與義務，確保交易安全、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）租賃權：指承租人在約定的期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。3.2關鍵詞解釋：（1）無中介費：指甲方與乙方在簽訂本合同時，雙方均不支付中介機構的服務費用。（2）轉讓：指甲方將其在商業(yè)地產(chǎn)上的租賃權轉讓給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓費用；（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息；（3）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成租賃權轉讓手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定履行租賃權轉讓手續(xù)；（2）乙方有義務按照合同約定支付轉讓費用；（3）乙方有義務遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定，不得擅自改變其用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃權轉讓手續(xù)應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應將商業(yè)地產(chǎn)的租賃權轉讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；（2）乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付轉讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的租賃權轉讓手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應就終止原因、終止時間及后續(xù)事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）終止合同后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜；（2）本合同終止后，乙方應向甲方支付已支付的轉讓費用。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租賃權轉讓費用：乙方需向甲方支付租賃權轉讓費用，具體金額為人民幣______元整。（2）相關稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，乙方需承擔因租賃權轉讓產(chǎn)生的相關稅費，甲方應提供相關稅費的計算依據(jù)。7.2支付方式：（1）乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將租賃權轉讓費用及相關稅費支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）支付時，乙方應提供支付憑證，以證明已履行支付義務。7.3支付時間：（1）租賃權轉讓費用及相關稅費應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付完畢；（2）如因特殊原因導致支付時間延遲，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面延期支付協(xié)議。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的全部費用后，向乙方出具收款證明；（2）甲方應在收到乙方支付的全部費用后____個工作日內(nèi)，完成租賃權轉讓手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間完成租賃權轉讓手續(xù)的，應向乙方支付______元的違約金；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租賃權轉讓費用及相關稅費的，應向甲方支付______元的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應以人民幣計算，并以實際損失為依據(jù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應遵守保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務；（2）如需轉讓，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)的占有、使用和收益的權利；（2）乙方在租賃權轉讓期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、改造等權利；（2）乙方在租賃權轉讓期間，如需對商業(yè)地產(chǎn)進行改造，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應按照本合同約定，共同完成商業(yè)地產(chǎn)的租賃權轉讓。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，就合同履行情況進行溝通；（2）雙方應通過書面形式或其他方式，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產(chǎn)買賣、租賃權轉讓的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復印件；2.乙方身份證明文件復印件；3.商業(yè)地產(chǎn)權屬證明文件；4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同；5.轉讓費用支付憑證；6.相關稅費繳納憑證；7.不可抗力事件證明；8.爭議解決相關文件；9.合同修改和補充協(xié)議；10.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時完成租賃權轉讓手續(xù)，認定違約；提供虛假信息或隱瞞重要事實，認定違約；未按合同約定支付違約金，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付轉讓費用及相關稅費，認定違約；違反保密條款，認定違約；未按合同約定支付違約金，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.租賃權：指承租人在約定的期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.保密條款：指合同中約定的一方向另一方承諾保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時完成租賃權轉讓手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方應盡快完成轉讓手續(xù)，如無法按時完成，應提前通知乙方，并支付違約金。2.問題：乙方未按時支付轉讓費用及相關稅費。解決辦法：乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付費用，如逾期支付，應支付違約金，并承擔相應的法律責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可依法向法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面修改和補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責任：第三方應按照合同約定，協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、改造等工作；第三方應保證其提供的服務符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。6.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關服務費用；第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。7.第三方義務：第三方應按照合同約定，及時完成相關工作；第三方應保守商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方在合同履行期間，提供必要的商業(yè)地產(chǎn)信息；乙方有權要求甲方在租賃權轉讓完成后，提供必要的后續(xù)服務。2.乙方的利益條款：甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的質量，不得因質量問題影響乙方的正常使用；甲方應確保商業(yè)地產(chǎn)的租賃權轉讓手續(xù)合法、有效。3.甲方的違約及限制條款：如甲方違反上述保證，應向乙方支付______元的違約金；甲方不得在租賃權轉讓后，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓費用及相關稅費；甲方有權要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：乙方應保證按時支付轉讓費用，不得逾期；乙方應按照合同約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付轉讓費用，應向甲方支付______元的違約金；如乙方違反商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費）租賃權轉讓協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、標的物概述1.標的物名稱2.標的物地址3.標的物面積4.標的物用途5.標的物現(xiàn)狀三、租賃權轉讓1.租賃權轉讓原因2.租賃權轉讓方式3.租賃權轉讓期限4.租賃權轉讓費用5.租賃權轉讓手續(xù)四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整5.違約責任五、合同期限1.合同起始日期2.合同終止日期3.合同續(xù)簽4.合同解除5.合同終止后的處理六、物業(yè)管理及維修責任1.物業(yè)管理責任2.維修責任3.維修費用承擔4.報修流程5.緊急情況處理七、租賃用途及限制1.租賃用途2.用途變更3.禁止用途4.違約責任5.使用安全八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔3.稅費變更4.稅費爭議5.稅費繳納九、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約解除5.違約處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決時效十一、合同變更及解除1.合同變更2.合同解除3.合同變更及解除的條件4.合同變更及解除的程序5.合同變更及解除的效力十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十三、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力通知5.不可抗力證明十四、其他約定1.其他約定事項2.其他約定變更3.其他約定爭議4.其他約定執(zhí)行5.其他約定解除合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費）租賃權轉讓協(xié)議2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出賣方（甲方）：_______b.買受方（乙方）：_______5.合同簽訂地點：_______二、標的物概述1.標的物名稱：_______2.標的物地址：_______3.標的物面積：_______平方米4.標的物用途：_______5.標的物現(xiàn)狀：_______三、租賃權轉讓1.租賃權轉讓原因：_______2.租賃權轉讓方式：_______3.租賃權轉讓期限：_______4.租賃權轉讓費用：_______5.租賃權轉讓手續(xù)：_______四、租金及支付方式1.租金金額：_______2.租金支付方式：_______3.租金支付時間：_______4.租金調整：_______5.違約責任：_______五、合同期限1.合同起始日期：_______2.合同終止日期：_______3.合同續(xù)簽：_______4.合同解除：_______5.合同終止后的處理：_______六、物業(yè)管理及維修責任1.物業(yè)管理責任：_______2.維修責任：_______3.維修費用承擔：_______4.報修流程：_______5.緊急情況處理：_______七、租賃用途及限制1.租賃用途：_______2.用途變更：_______3.禁止用途：_______4.違約責任：_______5.使用安全：_______八、稅費承擔1.稅費種類：包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等。2.稅費承擔：甲方應承擔標的物轉讓過程中的所有稅費，乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的相關稅費。3.稅費變更：如遇國家稅費政策調整，雙方應按照調整后的政策承擔相應稅費。4.稅費爭議：如雙方對稅費承擔有爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.稅費繳納：稅費應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納，逾期繳納的，應承擔相應的滯納金。九、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按約定支付租金、擅自改變標的物用途、逾期交付或接收標的物等。2.違約責任：違約方應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。3.違約賠償：如違約行為給對方造成損失，違約方應賠償其實際損失。4.違約解除：一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的責任。5.違約處理：違約事項的處理應按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構：協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。3.爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方另有約定。5.爭議解決時效：爭議解決應在合同有效期內(nèi)提出，逾期提出的，視為放棄權利。十一、合同變更及解除1.合同變更：合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.合同解除：合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定。3.合同變更及解除的條件：包括但不限于不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。4.合同變更及解除的程序：變更或解除合同需按照法定程序進行。5.合同變更及解除的效力：變更或解除后的合同效力按照新約定執(zhí)行。十二、合同生效及終止1.合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。4.合同終止日期：_______5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。十三、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行不能達到預期目的的情況。2.不可抗力事件：包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府封鎖等。3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法免除或減輕責任。4.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方。5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件，需提供相應的證明文件。十四、其他約定1.其他約定事項：_______2.其他約定變更：_______3.其他約定爭議：_______4.其他約定執(zhí)行：_______5.其他約定解除：_______甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表人（簽字）：____________代表人（簽字）：____________日期：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方負責提供標的物產(chǎn)權證明文件，確保其具有完全的處分權。說明：甲方需在合同簽訂前向乙方提供標的物的房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件，以證明其有權出售標的物。2.甲方保證標的物無任何未了結的債務或法律糾紛。說明：甲方需承諾標的物在轉讓前不存在任何債權債務糾紛、法律訴訟或其他可能影響標的物轉讓的因素。3.甲方負責辦理標的物轉讓手續(xù)，包括但不限于過戶登記、注銷抵押等。說明：甲方應承擔辦理標的物轉讓手續(xù)的全部責任，確保在合同約定的時間內(nèi)完成過戶登記等手續(xù)。4.甲方應確保標的物在合同簽訂前符合約定用途，如存在不符合的情況，甲方應承擔相應責任。說明：甲方需保證標的物在合同簽訂時已符合乙方約定的用途，如存在不符合的情況，甲方應負責修復或賠償。5.甲方應保證標的物在合同簽訂前已繳納完畢相關稅費，否則乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。說明：甲方需確保標的物在合同簽訂前已繳納完畢所有相關稅費，如存在未繳納情況，甲方應承擔相應責任。6.甲方應承擔標的物轉讓過程中的所有費用，包括但不限于評估費、中介費等。說明：甲方需承擔標的物轉讓過程中的所有費用，確保乙方在轉讓過程中不承擔任何額外費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權對標的物進行實地考察，確保標的物符合其要求。說明：乙方有權在合同簽訂前對標的物進行實地考察，以確保其符合乙方的需求和預期。2.乙方有權要求甲方提供標的物的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、物業(yè)維修基金等。說明：乙方有權要求甲方提供標的物的詳細資料，以便乙方全面了解標的物的狀況。3.乙方有權要求甲方在合同簽訂前將標的物交付使用，如甲方無法按時交付，乙方有權解除合同并要求賠償。說明：乙方有權要求甲方在合同簽訂前將標的物交付使用，如甲方無法按時交付，乙方有權解除合同并要求賠償。4.乙方有權要求甲方在合同簽訂前對標的物進行必要的維修和保養(yǎng)，以確保標的物符合乙方要求。說明：乙方有權要求甲方在合同簽訂前對標的物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保標的物在交付時處于良好狀態(tài)。5.乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供標的物的租賃合同及相關文件，以確保其租賃權的穩(wěn)定性。說明：乙方有權要求甲方提供標的物的租賃合同及相關文件，以了解標的物的租賃狀況和租賃權的穩(wěn)定性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介方應具備合法資質，并承擔相應的法律責任。說明：中介方需具備合法資質，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書等，并承擔因自身原因造成的法律責任。2.中介方應在合同簽訂前向雙方提供詳細的合同條款，確保雙方了解合同內(nèi)容。說明：中介方應在合同簽訂前向雙方提供詳細的合同條款，包括但不限于標的物信息、價格、付款方式等，確保雙方了解合同內(nèi)容。3.中介方應在合同簽訂過程中履行中介職責，確保雙方權益得到保障。說明：中介方應在合同簽訂過程中積極協(xié)調雙方，確保合同條款的公平合理，保障雙方權益。4.中介方有權收取中介服務費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介方有權收取中介服務費用，具體金額由雙方根據(jù)中介方提供的服務和市場行情協(xié)商確定。5.中介方應在合同簽訂后協(xié)助雙方辦理標的物轉讓手續(xù)，確保合同順利履行。說明：中介方應在合同簽訂后協(xié)助雙方辦理標的物轉讓手續(xù)，包括但不限于過戶登記、注銷抵押等，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方提供的標的物產(chǎn)權證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權證等）。2.標的物的詳細資料（如房產(chǎn)證復印件、租賃合同等）。3.中介方的合法資質證明文件。4.雙方簽訂的補充協(xié)議或變更協(xié)議。5.不可抗力事件的證明文件。6.雙方簽字蓋章的合同正本。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供標的物產(chǎn)權證明文件。認定：甲方未在合同簽訂前向乙方提供有效的產(chǎn)權證明文件，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定保證標的物無未了結的債務或法律糾紛。認定：甲方提供的標的物存在未了結的債務或法律糾紛，且甲方未在合同簽訂前告知乙方，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定辦理標的物轉讓手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成標的物轉讓手續(xù)，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未按合同約定的支付時間、方式支付租金，視為違約。5.違約行為：乙方擅自改變標的物用途。認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變標的物的用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種司法程序。4.過戶登記：指在房地產(chǎn)權屬轉移時，將新的權利人登記為產(chǎn)權人的法律行為。5.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其財產(chǎn)權利轉移給債權人占有，債務履行期屆滿未履行債務時，債權人有權依法對該財產(chǎn)優(yōu)先受償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供標的物產(chǎn)權證明文件。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，否則乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：乙方應按照合同約定支付租金，逾期未支付，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.問題：標的物存在質量問題。解決辦法：要求甲方在合同約定的時間內(nèi)進行維修，否則乙方有權要求甲方承擔維修費用。4.問題：中介方未履行中介職責。解決辦法：要求中介方承擔相應責任，如中介方違約，乙方有權要求賠償。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣合同簽訂。2.租賃權轉讓協(xié)議簽訂。3.第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)交易。4.不可抗力事件發(fā)生時的合同履行。5.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為的處理。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（無中介費）租賃權轉讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式1.3合同標的物信息2.交易標的物詳細描述2.1所有權證照2.2地產(chǎn)用途及權屬2.3土地使用年限2.4建筑面積及使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間及方式3.3預付款項及結算4.合同簽訂及生效日期5.產(chǎn)權轉移登記及過戶手續(xù)5.1過戶申請及登記5.2所有權證書變更5.3房屋租賃合同備案6.租賃權轉讓事項6.1租賃權轉讓范圍6.2租賃權轉讓條件6.3租賃權轉讓手續(xù)7.產(chǎn)權轉讓稅費及費用承擔7.1稅費承擔原則7.2費用計算標準7.3支付方式及時間8.合同履行及違約責任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責任及處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議11.3不可抗力12.合同附件及補充材料13.合同簽訂地點及日期14.合同簽署人簽名蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1甲方（出賣方）：_________，法定代表人：_________1.1.2乙方（買受方）：_________，法定代表人：_________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話_________，電子郵箱_________1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話_________，電子郵箱_________1.3合同標的物信息1.3.1所有權證照：_________號房產(chǎn)證1.3.2地產(chǎn)用途：商業(yè)用地1.3.3土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日1.3.4建筑面積：____平方米1.3.5使用情況：已裝修，目前租賃給_________使用，租賃期限至____年____月____日2.交易標的物詳細描述2.1所有權證照2.1.1房產(chǎn)證名稱：_________號房產(chǎn)證2.1.2發(fā)證機關：_________2.1.3登記日期：____年____月____日2.2地產(chǎn)用途及權屬2.2.1地產(chǎn)用途：商業(yè)用地2.2.2權屬：甲方享有該商業(yè)地產(chǎn)的完全所有權2.3土地使用年限2.3.1土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日2.4建筑面積及使用情況2.4.1建筑面積：____平方米2.4.2使用情況：已裝修，目前租賃給_________使用，租賃期限至____年____月____日3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同標的物交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付時間及方式3.2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期款項人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2.2余款人民幣____元整（大寫：____元整）應在____年____月____日前支付完畢。3.2.3支付方式：銀行轉賬，乙方將款項匯入甲方指定賬戶。3.3預付款項及結算3.3.1首期款項支付后，甲方應向乙方提供相關付款憑證。3.3.2合同履行完畢后，乙方支付的款項扣除相關稅費及費用后，剩余款項應退還乙方。4.合同簽訂及生效日期4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同簽訂日期：____年____月____日5.產(chǎn)權轉移登記及過戶手續(xù)5.1過戶申請及登記5.1.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向相關政府部門提交過戶申請。5.1.2乙方應在收到甲方提交的過戶申請材料后____個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.2所有權證書變更5.2.1過戶手續(xù)完成后，甲方應及時向乙方提供新的所有權證書。5.3房屋租賃合同備案5.3.1甲方應在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)向相關部門備案房屋租賃合同。6.租賃權轉讓事項6.1租賃權轉讓范圍6.1.1乙方在合同簽訂后，享有將現(xiàn)有租賃權轉讓給第三方。6.2租賃權轉讓條件6.2.1轉讓方須取得甲方同意。6.2.2轉讓方應保證租賃權轉讓后，不影響甲方及乙方的合法權益。6.3租賃權轉讓手續(xù)6.3.1轉讓方應在租賃權轉讓后____個工作日內(nèi)向甲方及相關部門提交相關材料。7.產(chǎn)權轉讓稅費及費用承擔7.1稅費承擔原則7.1.1甲方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。7.2費用計算標準7.2.1稅費按國家相關政策及標準執(zhí)行。7.3支付方式及時間7.3.1甲方應在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)向乙方支付相關稅費及費用。7.3.2支付方式：銀行轉賬，乙方將款項匯入甲方指定賬戶。8.合同履行及違約責任8.1履行方式8.1.1甲方應按照合同約定的時間、地點將標的物交付給乙方。8.1.2乙方應按照合同約定的時間、方式支付交易款項。8.2履行期限8.2.1本合同自簽訂之日起生效，履行期限為____年。8.3違約責任及處理8.3.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。8.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.3.3違約方應按照守約方的要求采取補救措施。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。9.3.2任何一方應按照合同約定，賠償因解除或終止合同給對方造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應按照法定程序進行訴訟。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1.1房產(chǎn)證復印件11.1.1.2土地使用權證復印件11.1.1.3房屋租賃合同復印件11.2合同補充協(xié)議11.2.1雙方可在本合同基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.合同附件及補充材料12.1本合同附件及補充材料應由雙方簽字蓋章后與本合同一并保存。13.合同簽訂地點及日期13.1本合同簽訂地點為：_________13.2本合同簽訂日期為：____年____月____日14.合同簽署人簽名蓋章14.1甲方（出賣方）：14.1.1簽署人：_________14.1.2蓋章：_________14.2乙方（買受方）：14.2.1簽署人：_________14.2.2蓋章：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，可能需要引入第三方提供專業(yè)服務、資金支持或其他協(xié)助。15.2.2第三方介入的目的應當是為了更好地履行本合同，保障甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入的程序15.3.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2甲方或乙方在引入第三方前，應向對方提供第三方的相關資質證明及信用評估報告。15.4第三方的責任15.4.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的具體服務或協(xié)助。15.4.2第三方對甲乙雙方之間的合同關系不承擔連帶責任。15.5第三方的權利15.5.1第三方有權根據(jù)其提供的服務或協(xié)助，從甲方或乙方處獲得相應的報酬。15.5.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利條件。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方時，應確保第三方具備履行其職責的能力和條件。16.1.2甲方應將第三方的責任范圍、服務內(nèi)容、報酬標準等事項明確告知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方時，應確保第三方的行為符合本合同的要求，不損害甲方的合法權益。16.2.2乙方應將第三方的責任范圍、服務內(nèi)容、報酬標準等事項明確告知甲方。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任，不得超過其提供的具體服務或協(xié)助的報酬金額。17.1.2第三方對甲乙雙方之間的合同關系不承擔超過其報酬金額的賠償責任。17.2責任限額的調整17.2.1如第三方提供的具體服務或協(xié)助的價值顯著增加，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方的責任限額。17.2.2調整后的責任限額應以書面形式確認，并作為本合同的附件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間的關系，由雙方另行簽訂服務協(xié)議或合作協(xié)議確定。18.1.2第三方在履行服務協(xié)議或合作協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方與乙方的關系