版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房買賣合同與按揭貸款利率鎖定協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:_________________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________2.乙方(買方):名稱:_________________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________3.其他相關(guān)方:名稱:_________________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________二、合同前言2.1背景:本合同是根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,甲方將其擁有的房屋出售給乙方,乙方購(gòu)買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的:本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù),確保交易安全、順利進(jìn)行,并按約定履行合同義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ):1.房屋:指甲方依法擁有房屋所有權(quán),并用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.按揭貸款:指乙方在購(gòu)買房屋時(shí),向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,以房屋作為抵押物,分期償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋:1.買賣雙方:指甲方(賣方)和乙方(買方)。2.房屋產(chǎn)權(quán):指甲方對(duì)房屋所擁有的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.按揭貸款利率鎖定:指乙方在簽訂合同前,與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定按揭貸款利率,并在合同中予以鎖定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有義務(wù)提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明,確保房屋買賣交易的合法性。2.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理按揭貸款手續(xù),確保乙方能夠順利獲得貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)款。2.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式償還按揭貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款的首付款。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭貸款合同。3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn):1.房屋交付地點(diǎn):_________________________2.房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn):____________________5.3合同履行方式:1.乙方支付房屋價(jià)款的方式:_________________________2.乙方辦理房屋過戶手續(xù)的方式:_____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件:1.甲方或乙方違約,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序:1.當(dāng)事人一方違約,另一方有權(quán)通知違約方終止合同;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果:1.合同終止后,甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款;2.合同終止后,乙方應(yīng)歸還金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款本息。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款:指乙方購(gòu)買甲方房屋所支付的款項(xiàng),包括首付款和按揭貸款部分。2.房屋過戶稅費(fèi):指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),按照國(guó)家規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi):指乙方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí),向金融機(jī)構(gòu)支付的手續(xù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用:指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋買賣價(jià)款支付:乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付房屋買賣價(jià)款。2.房屋過戶稅費(fèi)支付:乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,自行繳納房屋過戶稅費(fèi)。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付:乙方應(yīng)在申請(qǐng)按揭貸款時(shí),向金融機(jī)構(gòu)支付按揭貸款手續(xù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款的首付款。2.房屋過戶稅費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,繳納房屋過戶稅費(fèi)。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)在申請(qǐng)按揭貸款時(shí),支付按揭貸款手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款1.房屋買賣價(jià)款支付條款:乙方支付房屋買賣價(jià)款,應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付。2.房屋過戶稅費(fèi)支付條款:乙方支付房屋過戶稅費(fèi),應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi)支付條款:乙方支付按揭貸款手續(xù)費(fèi),應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付。2.除違約金外,違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于:1.房屋買賣價(jià)格;2.按揭貸款利率;3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等;2.戰(zhàn)爭(zhēng):包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等;3.政府行為:如政府命令、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞;2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷;3.政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)尚未全部履行;2.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議尚未解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋買賣過程中,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的絕對(duì)控制權(quán)。2.乙方保留在按揭貸款過程中,對(duì)貸款利率的鎖定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間,任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自變更房屋用途。2.乙方在按揭貸款期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自變更貸款用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合,共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合,共同辦理按揭貸款手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式,相互提供必要的文件和資料。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式,相互溝通,解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同作出任何形式的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同的增減條款,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):簽字:_________________________日期:_________________________蓋章:_________________________乙方(買方):簽字:_________________________日期:_________________________蓋章:_________________________附件:1.房屋買賣合同附件;2.按揭貸款利率鎖定協(xié)議附件;3.其他附件。甲方(賣方):簽字:_________________________日期:_________________________蓋章:_________________________乙方(買方):簽字:_________________________日期:_________________________蓋章:_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.房屋買賣合同附件2.按揭貸款利率鎖定協(xié)議附件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證5.按揭貸款合同6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方協(xié)商的修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋:認(rèn)定甲方違約,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。未按約定提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明:認(rèn)定甲方違約,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款:認(rèn)定乙方違約,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù):認(rèn)定乙方違約,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法:調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金:當(dāng)事人一方違約時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密條款:雙方約定對(duì)某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方履行交付義務(wù),如甲方未履行,乙方可要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,要求乙方履行付款義務(wù),如乙方未履行,甲方可要求乙方支付違約金。3.問題:房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)繳納問題。解決辦法:雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),及時(shí)繳納房屋過戶稅費(fèi),如出現(xiàn)爭(zhēng)議,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢或申請(qǐng)行政復(fù)議。4.問題:按揭貸款利率變動(dòng)導(dǎo)致還款壓力增大。解決辦法:雙方應(yīng)提前溝通,協(xié)商是否調(diào)整按揭貸款利率,如協(xié)商不成,可尋求法律途徑解決。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義:第三方是指在房屋買賣合同與按揭貸款利率鎖定協(xié)議中,除甲乙雙方外的其他參與方,如房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任:房地產(chǎn)中介:負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息,協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣手續(xù)。金融機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)審核乙方的貸款申請(qǐng),提供按揭貸款服務(wù)。3.第三方權(quán)利:房地產(chǎn)中介:有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu):有權(quán)根據(jù)乙方信用情況調(diào)整貸款利率。4.第三方義務(wù):房地產(chǎn)中介:應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,不得隱瞞房屋瑕疵。金融機(jī)構(gòu):應(yīng)按照合同約定提供按揭貸款服務(wù),確保貸款資金安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)要求甲方在房屋買賣過程中,不得提高房屋價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方在房屋買賣過程中,不得收取額外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方不得在房屋買賣過程中,提高房屋價(jià)格或收取額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款:甲方可要求乙方在房屋買賣過程中,不得拖欠房屋價(jià)款。甲方可要求乙方在房屋買賣過程中,不得故意拖延過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方不得在房屋買賣過程中,故意拖延支付房屋價(jià)款或辦理過戶手續(xù)。全文完。二零二五版手房買賣合同與按揭貸款利率鎖定協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利2.買賣雙方的義務(wù)3.買賣雙方違約責(zé)任三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)5.房產(chǎn)現(xiàn)狀四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格2.房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成3.付款方式4.付款時(shí)間5.付款方式變更五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間5.驗(yàn)收不合格處理六、按揭貸款利率鎖定協(xié)議1.利率鎖定期限2.利率鎖定方式3.利率調(diào)整條件4.利率調(diào)整時(shí)間5.利率調(diào)整幅度七、貸款金額及還款方式1.貸款金額2.還款期限3.還款方式4.還款時(shí)間5.還款違約責(zé)任八、擔(dān)保方式1.擔(dān)保方式選擇2.擔(dān)保人責(zé)任3.擔(dān)保物處理4.擔(dān)保物抵押5.擔(dān)保物保管九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)計(jì)算方法4.稅費(fèi)繳納時(shí)間5.稅費(fèi)繳納方式十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理5.合同變更與解除后的責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決結(jié)果十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效時(shí)間4.合同終止時(shí)間5.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.通知送達(dá)方式3.不可抗力條款4.合同解釋5.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字或蓋章4.合同簽署見證人簽字或蓋章5.合同簽署后生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱:二零二五版手房買賣合同與按揭貸款利率鎖定協(xié)議2.合同編號(hào):_________3.合同簽訂日期:____年__月__日4.合同雙方基本信息:買方:_____________________________賣方:_____________________________5.合同簽訂地點(diǎn):_____________________二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利:買方有權(quán)要求賣方交付符合約定的房產(chǎn)。賣方有權(quán)要求買方按照約定支付房款。2.買賣雙方的義務(wù):賣方有義務(wù)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件完整、合法地交付給買方。買方有義務(wù)按照約定支付房款。3.買賣雙方違約責(zé)任:若賣方未按約定交付房產(chǎn),應(yīng)向買方支付違約金。若買方未按約定支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金。三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置:_________________________2.房產(chǎn)面積:_________________________3.房產(chǎn)用途:_________________________4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):_________________________5.房產(chǎn)現(xiàn)狀:_________________________四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格:_________________________2.房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成:_________________________3.付款方式:首付款:_________________________按揭貸款:_________________________4.付款時(shí)間:首付款支付時(shí)間:_________________________按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間:_________________________5.付款方式變更:_________________________五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間:_________________________2.房屋交付條件:_________________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_________________________4.驗(yàn)收時(shí)間:_________________________5.驗(yàn)收不合格處理:_________________________六、按揭貸款利率鎖定協(xié)議1.利率鎖定期限:_________________________2.利率鎖定方式:_________________________3.利率調(diào)整條件:_________________________4.利率調(diào)整時(shí)間:_________________________5.利率調(diào)整幅度:_________________________七、貸款金額及還款方式1.貸款金額:_________________________2.還款期限:_________________________3.還款方式:_________________________4.還款時(shí)間:_________________________5.還款違約責(zé)任:_________________________八、擔(dān)保方式1.擔(dān)保方式選擇:_________________________2.擔(dān)保人責(zé)任:_________________________3.擔(dān)保物處理:_________________________4.擔(dān)保物抵押:_________________________5.擔(dān)保物保管:_________________________九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類:_________________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體:_________________________3.稅費(fèi)計(jì)算方法:_________________________4.稅費(fèi)繳納時(shí)間:_________________________5.稅費(fèi)繳納方式:_________________________十、合同變更與解除1.合同變更條件:_________________________2.合同解除條件:_________________________3.合同變更與解除程序:_________________________4.合同變更與解除后的處理:_________________________5.合同變更與解除后的責(zé)任:_________________________十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式:_________________________2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):_________________________3.爭(zhēng)議解決程序:_________________________4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用:_________________________5.爭(zhēng)議解決結(jié)果:_________________________十二、合同生效與終止1.合同生效條件:_________________________2.合同終止條件:_________________________3.合同生效時(shí)間:_________________________4.合同終止時(shí)間:_________________________5.合同終止后的處理:_________________________十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件:_________________________2.通知送達(dá)方式:_________________________3.不可抗力條款:_________________________4.合同解釋:_________________________5.合同附件效力:_________________________十四、合同簽署1.合同簽署日期:_________________________2.合同簽署地點(diǎn):_________________________3.合同簽署人簽字或蓋章:買方代表(簽字/蓋章):_________________________賣方代表(簽字/蓋章):_________________________4.合同簽署見證人簽字或蓋章:見證人(簽字/蓋章):_________________________見證人(簽字/蓋章):_________________________5.合同簽署后生效日期:_________________________買方(簽字/蓋章):_________________________賣方(簽字/蓋章):_________________________見證人(簽字/蓋章):_________________________見證人(簽字/蓋章):_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)選擇權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,并有權(quán)根據(jù)自身需求提出修改房產(chǎn)條件的要求。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)考察,并在甲方提出修改要求后,在合理期限內(nèi)給出答復(fù)。2.甲方主導(dǎo)下的交易進(jìn)度控制甲方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況和需求,決定交易進(jìn)度,包括但不限于首付款支付時(shí)間、貸款申請(qǐng)時(shí)間等。乙方應(yīng)遵守甲方的決定,并配合甲方完成交易進(jìn)度中的各項(xiàng)手續(xù)。3.甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整權(quán)在合同簽訂后,如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變動(dòng),甲方有權(quán)要求對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和方式由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。4.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)在合同履行過程中,如遇乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后__日內(nèi)送達(dá)乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)選擇權(quán)乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,并有權(quán)根據(jù)自身需求提出修改房產(chǎn)條件的要求。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)考察,并在乙方提出修改要求后,在合理期限內(nèi)給出答復(fù)。2.乙方主導(dǎo)下的交易進(jìn)度控制乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況和需求,決定交易進(jìn)度,包括但不限于首付款支付時(shí)間、貸款申請(qǐng)時(shí)間等。甲方應(yīng)遵守乙方的決定,并配合乙方完成交易進(jìn)度中的各項(xiàng)手續(xù)。3.乙方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整權(quán)在合同簽訂后,如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變動(dòng),乙方有權(quán)要求對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和方式由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。4.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)在合同履行過程中,如遇甲方違約,乙方有權(quán)單方面解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后__日內(nèi)送達(dá)甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通與配合,確保交易順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料,并有權(quán)對(duì)雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。2.中介機(jī)構(gòu)的傭金及支付方式中介機(jī)構(gòu)的傭金由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。傭金支付方式為交易完成后,由買方支付給中介機(jī)構(gòu)。3.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé),導(dǎo)致交易未能順利完成,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于退還傭金、賠償損失等。4.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守雙方的保密協(xié)議,不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)的終止條款如雙方或其中一方要求終止中介服務(wù),應(yīng)提前__日通知中介機(jī)構(gòu),并協(xié)商確定終止后的后續(xù)事宜。中介機(jī)構(gòu)在終止服務(wù)后,仍應(yīng)承擔(dān)一定的保密和協(xié)助義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.按揭貸款申請(qǐng)材料5.按揭貸款合同6.擔(dān)保合同及相關(guān)文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:買方未按約定支付房款。賣方未按約定交付房產(chǎn)。買方或賣方未按約定履行按揭貸款相關(guān)義務(wù)。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:買方未按約定支付房款,經(jīng)催告后仍未支付的,視為違約。賣方未按約定交付房產(chǎn),經(jīng)買方驗(yàn)收合格后仍未交付的,視為違約。買方或賣方未按約定履行按揭貸款相關(guān)義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行的,視為違約。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指買賣雙方約定的具體房屋及其附屬設(shè)施。2.按揭貸款:指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)為買方提供的,用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。3.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法:協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或調(diào)整付款方式。2.問題:賣方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法:協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或調(diào)整交付條件。3.問題:按揭貸款審批不通過。解決辦法:重新提交貸款申請(qǐng)或?qū)ふ移渌J款渠道。4.問題:房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法:要求賣方修復(fù)或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房產(chǎn)買賣。4.按揭貸款購(gòu)房。5.房產(chǎn)交易過程中涉及擔(dān)保的情況。全文完。二零二五版手房買賣合同與按揭貸款利率鎖定協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.按揭貸款利率鎖定協(xié)議6.1利率鎖定時(shí)間6.2利率鎖定范圍6.3利率調(diào)整機(jī)制6.4貸款利率計(jì)算7.貸款金額及還款方式7.1貸款金額7.2還款方式7.3還款期限7.4還款利率8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款定義8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.房屋維修責(zé)任9.1出賣人維修責(zé)任9.2買受人維修責(zé)任10.保險(xiǎn)事宜10.1房屋保險(xiǎn)10.2貸款保險(xiǎn)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:按揭貸款利率鎖定協(xié)議13.3附件三:房屋權(quán)屬證明14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣及按揭貸款利率鎖定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合法權(quán)益。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱:________________________法定代表人:________________________聯(lián)系電話:________________________住所地:________________________2.2買受人信息買受人名稱:________________________法定代表人:________________________聯(lián)系電話:________________________住所地:________________________2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息按揭貸款機(jī)構(gòu)名稱:________________________貸款經(jīng)辦人:________________________聯(lián)系電話:________________________住所地:________________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置房屋所在地:________________________具體地址:________________________3.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明編號(hào):________________________房屋權(quán)屬證明名稱:________________________3.3房屋面積房屋建筑面積:________________________平方米房屋使用面積:________________________平方米3.4房屋用途房屋用途:________________________4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià):________________________元4.2支付方式支付方式:________________________4.3付款時(shí)間首付付款時(shí)間:________________________尾款付款時(shí)間:________________________4.4付款條件付款條件:________________________5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:________________________5.2房屋過戶手續(xù)過戶手續(xù):________________________5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用:________________________6.按揭貸款利率鎖定協(xié)議6.1利率鎖定時(shí)間利率鎖定時(shí)間:________________________6.2利率鎖定范圍利率鎖定范圍:________________________6.3利率調(diào)整機(jī)制利率調(diào)整機(jī)制:________________________6.4貸款利率計(jì)算貸款利率計(jì)算方式:________________________8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款定義本合同所稱逾期還款,指買受人未按約定的付款時(shí)間或條件支付房款或貸款本金、利息的行為。8.2違約責(zé)任若買受人逾期還款,應(yīng)向出賣人支付逾期還款總額的萬(wàn)分之五作為違約金,并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的所有法律后果。8.3違約金計(jì)算違約金自逾期還款之日起計(jì)算,至買受人全部支付應(yīng)付款項(xiàng)之日止。9.房屋維修責(zé)任9.1出賣人維修責(zé)任在房屋交付前,出賣人負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。交付后,出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任持續(xù)五年。9.2買受人維修責(zé)任買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng),并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。10.保險(xiǎn)事宜10.1房屋保險(xiǎn)出賣人應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交于買受人。10.2貸款保險(xiǎn)買受人應(yīng)在簽訂本合同后,按照貸款機(jī)構(gòu)的約定辦理貸款保險(xiǎn)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同解除條件(1)一方違反合同約定,嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:按揭貸款利率鎖定協(xié)議13.3附件三:房屋權(quán)屬證明13.4附件四:付款憑證13.5附件五:其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期:________________________14.3合同份數(shù)本合同一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣及按揭貸款過程中,為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保房屋買賣及按揭貸款過程的順利進(jìn)行,提高交易效率,保障交易安全。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于:(1)提供交易咨詢服務(wù);(2)協(xié)助辦理交易手續(xù);(3)提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)等服務(wù);(4)協(xié)助辦理貸款手續(xù);(5)其他協(xié)助履行合同義務(wù)的服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過其提供服務(wù)所收取費(fèi)用的兩倍。3.2第三方責(zé)任免除(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行;(3)第三方在履行職責(zé)時(shí),已盡合理注意義務(wù),但仍無(wú)法避免損失的發(fā)生。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍(1)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年度環(huán)保要求下的建渣運(yùn)輸管理合同3篇
- 電子課程設(shè)計(jì)與工藝實(shí)習(xí)
- 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)崗位職責(zé)介紹模版(3篇)
- 2025年學(xué)校辦公室工作總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)范文(2篇)
- 二零二五年度工業(yè)廠房出租合同附租賃雙方保密條款3篇
- 2025年外研銜接版九年級(jí)數(shù)學(xué)下冊(cè)階段測(cè)試試卷含答案
- 2025年銷售部下半年工作計(jì)劃范例(3篇)
- 2025年度現(xiàn)代合同履行與擔(dān)保法律咨詢合同3篇
- 2025年度水電站水利設(shè)施租賃合同3篇
- 二零二五年度家庭重組財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書3篇
- 花籃拉桿懸挑架培訓(xùn)課件
- GB/T 7597-2007電力用油(變壓器油、汽輪機(jī)油)取樣方法
- GB/T 38608-2020油墨中可揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOCs)含量的測(cè)定方法
- 新合同會(huì)簽審批表
- GA 1517-2018金銀珠寶營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安全防范要求
- 氣體狀態(tài)方程課件
- 分期還款協(xié)議書
- 小區(qū)住戶手冊(cè)范本
- 浦發(fā)銀行個(gè)人信用報(bào)告異議申請(qǐng)表
- 江蘇省質(zhì)量通病防治手冊(cè)
- 7.激素及其作用機(jī)制
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論