二零二五年度手房貸款買賣合同（含裝修貸及稅費補貼）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房貸款買賣合同（含裝修貸及稅費補貼）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的手房貸款買賣交易中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，促進交易順利進行。2.2合同依據：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《中華人民共和國貸款通則》4.相關地方性法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.手房：指已經取得房屋所有權證，未經過二次裝修或二次改造的住宅。2.貸款：指金融機構為滿足借款人需求，根據約定向借款人提供一定數額的資金，借款人需按約定的期限、利率償還本金及利息。3.裝修貸：指乙方在購買手房后，為支付裝修費用而向金融機構申請的貸款。4.稅費補貼：指乙方在購買手房后，享受政府提供的購房稅費減免政策。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：本合同中的甲方指賣方，即手房的所有權人。2.乙方：本合同中的乙方指買方，即購買手房并支付相應款項的購買者。3.合同總價：指本合同約定的手房買賣價格，包括但不限于房屋本身價格、裝修費用、稅費等。4.履約保證金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為乙方履行合同義務的擔保。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同總價；2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的手房產權證明；3.甲方有義務保證所提供的手房信息真實、準確；4.甲方有義務按照合同約定履行房屋交付義務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付手房；2.乙方有義務按照合同約定支付合同總價；3.乙方有義務按照合同約定辦理貸款手續(xù)；4.乙方有義務按照合同約定承擔裝修費用；5.乙方有義務按照合同約定繳納相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方完成手房購買、貸款手續(xù)及裝修等事宜為止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所提供的手房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同生效后，按照合同約定支付合同總價；2.甲方應在合同生效后，按照合同約定交付手房；3.乙方應在合同履行期間，按照合同約定辦理貸款手續(xù)；4.乙方應在合同履行期間，按照合同約定承擔裝修費用；5.乙方應在合同履行期間，按照合同約定繳納相關稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致，解除本合同；2.甲方違反合同約定，導致合同無法履行；3.乙方違反合同約定，導致合同無法履行；4.由于不可抗力等原因，導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除本合同時，應當書面通知對方；2.甲方或乙方違反合同約定，導致合同無法履行時，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任；3.由于不可抗力等原因導致合同無法履行時，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定各自履行合同約定的權利和義務；2.合同解除后，因解除合同而產生的損失，由責任方承擔；3.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于貸款歸還、房屋交付等。七、費用與支付7.1費用構成1.手房買賣價格：指甲方同意將手房出售給乙方所約定的價格；2.裝修費用：指乙方在購買手房后，為改善房屋使用條件所發(fā)生的裝修費用；3.稅費：指乙方在購買手房過程中，依法應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等；4.貸款利息：指乙方在申請裝修貸時所產生的一切利息費用；5.其他費用：指合同履行過程中，根據法律法規(guī)及雙方約定應支付的其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定，分階段支付合同總價；2.甲方應在交付手房前，收到乙方支付的第一筆款項，該款項作為履約保證金；3.乙方在完成貸款審批后，應支付第二筆款項，該款項用于支付部分房款；4.乙方在房屋交付后，支付第三筆款項，該款項用于支付剩余房款及裝修費用；5.乙方在房屋裝修完成后，支付第四筆款項，該款項用于支付稅費及貸款利息。7.3支付時間1.履約保證金應在合同簽訂后的五個工作日內支付；2.第二筆款項應在貸款審批通過后的十個工作日內支付；3.第三筆款項應在房屋交付后的五個工作日內支付；4.第四筆款項應在房屋裝修完成后十個工作日內支付。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉賬記錄等；2.甲方收到款項后，應向乙方出具收據，作為款項收訖的憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付手房，每延遲一日，應向乙方支付相當于合同總價萬分之二的違約金；2.甲方提供的手房信息虛假，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項萬分之二的違約金；2.乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：違約金=逾期金額×違約天數×違約金比例；2.賠償方式：違約方應按照合同約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方的商業(yè)秘密；2.合同內容；3.雙方的財務信息；4.雙方的技術秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3.雙方在履行保密義務過程中，如違反保密規(guī)定，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策變動、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞，無法交付；2.戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法辦理貸款手續(xù)；3.政府政策變動導致貸款利率上調，增加乙方負擔。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可以選擇仲裁，仲裁機構由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方；2.如需轉讓，雙方應書面同意，并簽訂轉讓協議。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的權利和義務；2.保密內容；3.本合同約定的其他不得轉讓的事項。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留手房的所有權，直至乙方全部支付合同總價；2.乙方在未支付全部房款前，不得將手房進行抵押、轉讓或出租。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定履行付款義務時，有權解除合同并收回手房的權利；2.乙方保留在甲方未按合同約定交付手房時，有權解除合同并要求甲方退還已支付的款項。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協商一致；2.修改和補充的內容應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容作為合同的一部分，具有同等法律效力；2.修改和補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同條款的順利履行；2.雙方應積極配合對方辦理與合同履行相關的手續(xù)。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題；2.雙方應按照合同約定的時間、地點和要求，履行各自的協助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就手房貸款買賣事宜的完整協議，任何口頭或書面協議的修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。16.3增減條款1.合同的增減條款應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認；2.增減條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）負責人：________乙方（買方）負責人：________附件：1.手房產權證明文件2.貸款合同3.裝修合同4.稅費繳納憑證5.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.手房產權證明文件2.貸款合同3.裝修合同4.稅費繳納憑證5.其他與本合同相關的文件，如：身份證明、銀行轉賬記錄、收據等。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付手房；提供的手房信息虛假；未按合同約定退還乙方已支付款項。2.乙方違約：未按合同約定支付款項；未按合同約定辦理貸款手續(xù)；未按合同約定承擔裝修費用；未按合同約定繳納相關稅費。違約行為的認定：違約行為需有明確的合同條款作為依據；違約行為需有事實依據，如：逾期未支付款項、未辦理貸款手續(xù)等；違約行為的認定需由雙方協商一致或由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因設立、變更、終止民事權利義務關系而訂立的民事法律關系的法律。2.房地產管理法：調整房地產交易、房地產開發(fā)、物業(yè)管理等活動的法律。3.貸款通則：規(guī)范金融機構貸款行為，保護借款人合法權益的法律。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：合同當事人一方違約時，應向對方支付一定數額的金錢，以彌補因違約行為造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長，影響合同履行。解決辦法：提前與貸款機構溝通，了解審批流程，盡量提前準備相關材料。2.問題：裝修過程中出現質量問題。解決辦法：在裝修合同中明確質量標準，定期進行質量檢查，發(fā)現問題及時與裝修方溝通解決。3.問題：稅費繳納與政府政策變動不符。解決辦法：關注政府政策動態(tài)，及時調整合同條款，確保稅費繳納符合最新政策。4.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致；如有爭議，可尋求法律援助。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，雙方應協商解決，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.丙方的責任：丙方作為擔保人，應保證在乙方未按合同約定履行還款義務時，承擔相應的擔保責任。丙方作為中介服務提供方，應保證提供的服務符合合同約定，并協助雙方完成合同履行。3.丙方的權利：丙方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務。丙方有權在合同約定的范圍內，對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。4.丙方的義務：丙方應按照合同約定，履行擔?；蛑薪榉樟x務。丙方應保證其提供的信息真實、準確、完整。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的手房。乙方有權要求甲方提供合法、有效的手房產權證明。乙方有權要求甲方在合同約定的時間內，完成房屋交付。2.乙方的利益條款：乙方有權享受政府提供的購房稅費減免政策。乙方有權在貸款利率調整時，根據合同約定調整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付手房，應向乙方支付違約金。甲方提供的手房信息虛假，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自變更合同內容，未經乙方同意，不得單方面解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付合同總價。甲方有權要求乙方在合同約定的時間內，完成貸款手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權在乙方按合同約定支付款項后，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方有權在乙方違約時，解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自變更合同內容，未經甲方同意，不得單方面解除合同。全文完。二零二五年度手房貸款買賣合同（含裝修貸及稅費補貼）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的和原則1.3合同當事人信息1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋裝修情況2.4房屋權屬情況第三章貸款及支付方式3.1貸款金額及期限3.2貸款利率及還款方式3.3首付金額及支付時間3.4裝修貸款及稅費補貼第四章買賣雙方權利義務4.1買方權利4.2買方義務4.3賣方權利4.4賣方義務第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準5.3驗收時間及方式5.4違約責任第六章產權過戶及登記6.1過戶手續(xù)及費用6.2登記時間及流程6.3產權轉移登記費用6.4產權過戶稅費第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約賠償第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款10.3附件及補充條款的效力第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除通知11.4合同生效及解除后的處理第十二章合同簽訂及履行12.1合同簽訂時間及地點12.2合同履行時間及地點12.3合同履行方式12.4合同履行監(jiān)督第十三章通知及送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間13.4送達方式確認第十四章其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.3《中華人民共和國擔保法》1.1.4國家及地方相關法律法規(guī)1.2合同目的和原則1.2.1本合同旨在明確買賣雙方在二零二五年度手房貸款買賣中的權利義務，確保交易安全、公平、合法。1.2.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同當事人信息1.3.1買方：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯系方式：________________________1.3.2賣方：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯系方式：________________________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2買方支付首付款；1.4.3賣方同意辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.1.1房屋產權證號：________________________2.1.2房屋所有權人：________________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：________________________2.2.2房屋建筑面積：________________________平方米2.3房屋裝修情況2.3.1房屋裝修狀況：________________________2.3.2裝修材料及品牌：________________________2.4房屋權屬情況2.4.1房屋無抵押、無查封、無租賃等情況；2.4.2房屋權屬清晰，無權屬糾紛。第三章貸款及支付方式3.1貸款金額及期限3.1.1貸款金額：________________________元3.1.2貸款期限：________________________年3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率：________________________3.2.2還款方式：________________________3.3首付金額及支付時間3.3.1首付金額：________________________元3.3.2首付支付時間：________________________3.4裝修貸款及稅費補貼3.4.1裝修貸款金額：________________________元3.4.2稅費補貼金額：________________________元第四章買賣雙方權利義務4.1買方權利4.1.1獲得房屋所有權；4.1.2享有房屋的占有、使用、收益和處分權；4.1.3要求賣方履行合同約定的義務。4.2買方義務4.2.1按時支付購房款；4.2.2按時辦理貸款手續(xù)；4.2.3按時支付稅費。4.3賣方權利4.3.1獲得購房款；4.3.2要求買方履行合同約定的義務。4.4賣方義務4.4.1將房屋交付買方；4.4.2辦理房屋產權過戶手續(xù)；4.4.3協助買方辦理貸款手續(xù)。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.1.1房屋權屬清晰；5.1.2房屋無查封、無租賃等情況；5.1.3房屋交付時符合合同約定的條件。5.2房屋驗收標準5.2.1房屋結構安全；5.2.2房屋設施齊全；5.2.3房屋裝修符合合同約定。5.3驗收時間及方式5.3.1驗收時間：________________________5.3.2驗收方式：________________________5.4違約責任5.4.1買方未按時驗收，視為驗收合格；5.4.2賣方未按時交付房屋，應承擔違約責任。第六章產權過戶及登記6.1過戶手續(xù)及費用6.1.1過戶手續(xù)：________________________6.1.2過戶費用：________________________元6.2登記時間及流程6.2.1登記時間：________________________6.2.2登記流程：________________________6.3產權轉移登記費用6.3.1登記費用：________________________元6.4產權過戶稅費6.4.1稅費：________________________元第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協商解決；7.1.2仲裁解決；7.1.3訴訟解決。7.2爭議解決機構7.2.1協商解決：________________________7.2.2仲裁解決：________________________7.2.3訴訟解決：________________________7.3爭議解決期限7.3.1協商解決：________________________7.3.2仲裁解決：________________________7.3.3訴訟解決：________________________7.4爭議解決費用7.4.1協商解決：________________________7.4.2仲裁解決：________________________7.4.3訴訟解決：________________________第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款的；8.1.2賣方未按約定交付房屋的；8.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金計算標準：________________________；8.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。8.3違約金計算8.3.1違約金按實際損失的一定比例計算；8.3.2實際損失的計算方法：________________________。8.4違約賠償8.4.1違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失；8.4.2賠償標準：________________________。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經催告后仍不履行的；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的貸款期限屆滿；9.2.2雙方協商一致解除合同；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應書面通知另一方；9.3.2雙方應積極配合辦理合同解除或終止的相關手續(xù)。9.4合同解除及終止后的處理9.4.1解除或終止合同后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜；9.4.2解除或終止合同后，剩余款項的處理方式：________________________。第十章合同附件及補充條款10.1合同附件10.1.1房屋買賣合同附件；10.1.2貸款合同附件；10.1.3其他相關附件。10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；10.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1本合同經雙方簽署后生效；11.1.2合同約定的生效條件成就。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2任何一方違約，經催告后仍不履行的。11.3合同生效及解除通知11.3.1合同生效或解除的通知應以書面形式發(fā)送；11.3.2通知送達時間為合同生效或解除的時間。11.4合同生效及解除后的處理11.4.1合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自義務；11.4.2合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第十二章合同簽訂及履行12.1合同簽訂時間及地點12.1.1合同簽訂時間：________________________；12.1.2合同簽訂地點：________________________。12.2合同履行時間及地點12.2.1合同履行時間：________________________；12.2.2合同履行地點：________________________。12.3合同履行方式12.3.1按本合同約定履行；12.3.2如有變更，應以書面形式通知對方。12.4合同履行監(jiān)督12.4.1雙方應相互監(jiān)督，確保合同履行；12.4.2如發(fā)現對方違約，有權要求對方承擔違約責任。第十三章通知及送達13.1通知方式13.1.1書面通知；13.1.2電子郵件；13.1.3其他約定的通知方式。13.2送達地址13.2.1買方送達地址：________________________；13.2.2賣方送達地址：________________________。13.3送達時間13.3.1送達時間為通知發(fā)出后的第二個工作日。13.4送達方式確認13.4.1送達后，對方應在三個工作日內確認收到通知。第十四章其他14.1合同變更14.1.1合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式作出；14.1.2合同變更對本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1合同解除應經雙方協商一致，并以書面形式作出；14.2.2合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜。14.3合同終止14.3.1合同終止應經雙方協商一致，并以書面形式作出；14.3.2合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜。14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式：________________________；14.4.2爭議解決機構：________________________。買方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________賣方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________見證人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導方，有權對房屋的裝修、維修、保養(yǎng)等事項進行監(jiān)督和管理，并要求乙方遵守相關約定。1.2甲方有權對房屋的租賃、轉售等權利進行限制，未經甲方書面同意，乙方不得擅自出租或轉售房屋。1.3甲方有權要求乙方在房屋交付前，對房屋進行必要的檢查和驗收，確保房屋符合合同約定。1.4甲方有權要求乙方在貸款發(fā)放前，提供相關貸款申請資料，并配合甲方完成貸款審批手續(xù)。1.5甲方有權對乙方逾期支付購房款、貸款利息等違約行為，采取法律手段追償。1.6甲方有權在合同約定的條件下，對房屋進行必要的裝修改造，以適應市場需要。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導方，有權要求甲方在房屋交付前，對房屋進行必要的檢查和驗收，確保房屋符合合同約定。2.2乙方有權要求甲方在貸款發(fā)放前，提供相關貸款申請資料，并配合乙方完成貸款審批手續(xù)。2.3乙方有權對房屋的裝修、維修、保養(yǎng)等事項提出具體要求，甲方應予以配合。2.4乙方有權在合同約定的條件下，對房屋進行必要的裝修改造，以適應個人需求。2.5乙方有權在貸款利率、還款方式等方面與貸款機構協商，爭取更有利的貸款條件。2.6乙方有權在房屋交付后，對房屋的租賃、轉售等權利進行自主決定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構作為第三方，應遵守國家法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權益。3.2中介機構應如實向買賣雙方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳。3.3中介機構應協助買賣雙方完成房屋交易手續(xù)，并確保交易過程合法、合規(guī)。3.4中介機構應按照合同約定收取中介服務費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5中介機構應協助買賣雙方解決交易過程中產生的爭議，如調解不成，應引導雙方通過法律途徑解決。3.6中介機構應確保買賣雙方在交易過程中的資金安全，不得挪用或侵占買賣雙方的交易款項。3.7中介機構應在交易完成后，協助買賣雙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.8中介機構應定期向買賣雙方提供交易進度報告，確保雙方對交易情況有清晰的了解。3.9中介機構應遵守合同約定，不得泄露買賣雙方的個人信息。3.10中介機構在交易過程中如出現重大過錯，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同附件3.貸款合同附件4.裝修合同附件（如有）5.付款憑證復印件6.貸款審批材料復印件7.房屋驗收報告8.產權過戶手續(xù)及費用清單9.中介服務合同及費用清單10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。認定：買方逾期支付購房款超過合同約定的時間，且經催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。認定：賣方未在合同約定的時間內交付房屋，且經催告后仍未交付。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務。認定：一方違反合同約定的任何條款，經對方催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產管理法：調整房地產交易、開發(fā)、管理等活動的法律規(guī)范。3.擔保法：調整擔保關系的法律規(guī)范。4.產權過戶：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：與貸款機構溝通，了解未通過的原因，并采取相應措施，如補充材料、重新申請等。2.問題：房屋驗收不符合約定。解決辦法：與賣方協商，要求其進行維修或賠償損失。3.問題：中介服務存在爭議。解決辦法：與中介機構溝通，尋求解決方案，如協商、仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生意外事件。解決辦法：根據合同約定和法律規(guī)定，采取相應的補救措施。五、所有應用場景：1.手房買賣交易，涉及貸款和稅費補貼。2.房屋買賣雙方在貸款、交付、過戶等環(huán)節(jié)存在爭議。3.房屋買賣交易過程中，涉及第三方中介機構的服務。4.房屋買賣交易完成后，需要進行產權過戶和登記手續(xù)。全文完。二零二五年度手房貸款買賣合同（含裝修貸及稅費補貼）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款機構信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.裝修貸信息5.1裝修貸金額5.2裝修貸利率5.3裝修貸期限5.4裝修貸用途6.稅費補貼信息6.1稅費補貼金額6.2稅費補貼條件6.3稅費補貼申請流程7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效時間7.3合同備案8.付款方式8.1首付款8.2尾款8.3按揭貸款9.房屋交接9.1房屋交接時間9.2房屋交接條件9.3房屋交接手續(xù)10.貸款發(fā)放及監(jiān)管10.1貸款發(fā)放時間10.2貸款發(fā)放方式10.3貸款監(jiān)管11.違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任11.3貸款機構違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同附件14.1附件一：房屋權屬證明14.2附件二：貸款合同14.3附件三：稅費補貼申請表第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度手房貸款買賣合同（含裝修貸及稅費補貼）》。1.1.2“買方”指在本合同中購買房屋的自然人或其他組織。1.1.3“賣方”指在本合同中出售房屋的自然人或其他組織。1.1.4“貸款機構”指為本合同提供貸款服務的金融機構。1.1.5“房屋”指賣方出售給買方的位于[具體地址]的房產。1.1.6“裝修貸”指貸款機構為本合同提供的用于房屋裝修的貸款。1.1.7“稅費補貼”指本合同中約定的由賣方或貸款機構提供的稅費減免或補貼。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同為準，如有歧義，應以相關法律法規(guī)的規(guī)定為準。2.雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名：[買方姓名]2.1.2身份證號碼：[買方身份證號碼]2.1.3聯系電話：[買方聯系電話]2.2賣方信息2.2.1姓名：[賣方姓名]2.2.2身份證號碼：[賣方身份證號碼]2.2.3聯系電話：[賣方聯系電話]2.3貸款機構信息2.3.1名稱：[貸款機構名稱]2.3.2地址：[貸款機構地址]2.3.3聯系電話：[貸款機構聯系電話]3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：[具體地址]3.1.2房屋面積：[面積]3.1.3房屋用途：住宅3.1.4房屋權屬：已取得房屋所有權證3.2房屋權屬證明3.2.1房屋所有權證號碼：[所有權證號碼]3.3房屋用途3.3.1房屋用途符合國家及地方關于住宅用房的有關規(guī)定。4.貸款信息4.1貸款金額4.1.1購房貸款金額：[購房貸款金額]4.2貸款利率4.2.1貸款利率按照貸款機構規(guī)定的利率執(zhí)行。4.3貸款期限4.3.1貸款期限為[貸款期限]年。4.4還款方式4.4.1買方采用等額本息還款方式償還貸款。5.裝修貸信息5.1裝修貸金額5.1.1裝修貸款金額：[裝修貸款金額]5.2裝修貸利率5.2.1裝修貸款利率按照貸款機構規(guī)定的利率執(zhí)行。5.3裝修貸期限5.3.1裝修貸款期限為[裝修貸款期限]年。5.4裝修貸用途5.4.1裝修貸款用于房屋裝修，包括但不限于水電改造、墻面裝修、地板鋪設等。6.稅費補貼信息6.1稅費補貼金額6.1.1稅費補貼金額：[稅費補貼金額]6.2稅費補貼條件6.2.1稅費補貼條件：符合國家及地方關于稅費補貼的相關政策規(guī)定。6.3稅費補貼申請流程6.3.1買方應在房屋過戶后[具體時間]內向賣方提出稅費補貼申請，并提供相關證明材料。7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時間7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同生效時間7.2.1合同自簽訂之日起[具體時間]后生效。7.3合同備案7.3.1雙方應將本合同報送相關政府部門備案。8.付款方式8.1首付款8.1.1買方應在合同簽訂后[具體時間]內支付首付款，首付款金額為房屋總價款的[比例]%。8.1.2首付款支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現金等]。8.2尾款8.2.1尾款支付時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內支付。8.2.2尾款支付金額：房屋總價款扣除首付款、貸款金額及稅費補貼后的余額。8.3按揭貸款8.3.1買方應在合同簽訂后[具體時間]內向貸款機構申請按揭貸款。8.3.2按揭貸款金額：[購房貸款金額]。8.3.3按揭貸款期限：[貸款期限]年。9.房屋交接9.1房屋交接時間9.1.1房屋交接時間：在買方支付首付款及辦理完貸款手續(xù)后[具體時間]內。9.2房屋交接條件9.2.1賣方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。9.3房屋交接手續(xù)9.3.1雙方應按照國家及地方的相關規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)。9.3.2賣方應向買方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。10.貸款發(fā)放及監(jiān)管10.1貸款發(fā)放時間10.1.1貸款機構應在買方提交完整貸款申請材料后[具體時間]內完成貸款發(fā)放。10.2貸款發(fā)放方式10.2.1貸款直接發(fā)放至賣方指定的賬戶。10.3貸款監(jiān)管10.3.1貸款機構對貸款的使用進行監(jiān)管，確保貸款用于約定的用途。11.違約責任11.1買方違約責任11.1.1買方未按時支付首付款或尾款，應向賣方支付[違約金比例]%的違約金。11.1.2買方未按時申請或未按時償還貸款，應向貸款機構支付逾期利息。11.2賣方違約責任11.2.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付[違約金比例]%的違約金。11.2.2賣方提供的房屋權屬證明文件存在虛假或誤導，應承擔相應的法律責任。11.3貸款機構違約責任11.3.1貸款機構未按時發(fā)放貸款，應向買方支付[違約金比例]%的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決爭議。12.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致解除合同。13.1.2一方違約，另一方有權解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。14.合同附件14.1附件一：房屋權屬證明14.1.1房屋所有權證14.1.2土地使用權證14.2附件二：貸款合同14.2.1購房貸款合同14.2.2裝修貸款合同14.3附件三：稅費補貼申請表14.3.1稅費補貼申請表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務或協助的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方的選任15.2.1第三方的選任由甲乙雙方協商確定，并簽訂相應的服務協議。15.2.2第三方的服務協議應包含服務內容、費用、責任范圍、保密條款等內容。15.3第三方的職責15.3.1第三方應根據其專業(yè)領域，提供專業(yè)、客觀的服務。15.3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。16.第三方的責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方因提供的服務或協助導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的賠償責任以實際損失為限，最高不超過[具體金額]元。16.2第三方的責任免除16.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。16.2.2第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導，導致第三方無法履行職責，第三方不承