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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方(物業(yè)移交方):1.2乙方(商務(wù)服務(wù)管理方):1.3其他相關(guān)方(如有):二、合同前言2.1背景為推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,提高服務(wù)品質(zhì),甲方?jīng)Q定開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),并擬將物業(yè)移交給乙方進(jìn)行商務(wù)服務(wù)管理。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù),確保物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理工作順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中,“物業(yè)”是指甲方擁有的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地及設(shè)施;“商務(wù)服務(wù)管理”是指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障、招商引資等工作的統(tǒng)稱。3.2關(guān)鍵詞解釋“物業(yè)移交”:指甲方將物業(yè)的相關(guān)權(quán)益、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)益等移交給乙方,由乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)和管理?!吧虅?wù)服務(wù)管理”:指乙方按照甲方要求,對(duì)物業(yè)進(jìn)行一系列商務(wù)服務(wù)活動(dòng),包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、招商引資等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行商務(wù)服務(wù)管理,確保物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益。4.1.2甲方有義務(wù)提供必要的信息和資料,配合乙方完成商務(wù)服務(wù)管理工作。4.1.3甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方的商務(wù)服務(wù)管理工作,對(duì)乙方的管理工作提出意見(jiàn)和建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合,以保障商務(wù)服務(wù)管理工作的順利進(jìn)行。4.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行商務(wù)服務(wù)管理,確保物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益。4.2.3乙方有義務(wù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù),確保物業(yè)的安全、穩(wěn)定、舒適。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為2025年度,期滿后可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)移交地點(diǎn):甲方現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū);商務(wù)服務(wù)管理地點(diǎn):乙方指定地點(diǎn)。5.3合同履行方式5.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的移交工作,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的商務(wù)服務(wù)管理工作。5.3.2乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定,定期向甲方匯報(bào)商務(wù)服務(wù)管理工作進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1本合同到期,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以終止;6.2.2甲方或乙方單方面違約,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后,本合同可以終止;6.2.3出現(xiàn)不可抗力因素,致使合同無(wú)法履行,本合同可以終止。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致終止本合同,應(yīng)在終止之日起7個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;6.3.2單方終止本合同時(shí),應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.4終止后果6.4.1合同終止后,乙方應(yīng)按照本合同約定,將物業(yè)返還給甲方;6.4.2合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定,辦理相關(guān)事宜,包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)移交費(fèi)用、商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用等。7.1.2物業(yè)移交費(fèi)用:包括但不限于物業(yè)交接過(guò)程中的評(píng)估費(fèi)用、法律手續(xù)費(fèi)用等。7.1.3商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用:包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。7.1.4物業(yè)維護(hù)費(fèi)用:包括但不限于日常維修、設(shè)施更新、設(shè)備更換等費(fèi)用。7.1.5公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用:包括但不限于電梯、消防、監(jiān)控等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行費(fèi)用支付。7.2.2乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票后,按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間7.3.1物業(yè)移交費(fèi)用:在物業(yè)交接完成后,乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3.2商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用:乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用。7.3.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用:乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要維修或更換設(shè)施設(shè)備時(shí),立即支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。7.3.4公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用:乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單,包括費(fèi)用構(gòu)成、金額、支付時(shí)間等信息。7.4.2乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后,按照約定的支付方式進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時(shí)移交物業(yè),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日物業(yè)移交費(fèi)用的萬(wàn)分之五。8.1.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日未支付費(fèi)用總額的千分之五。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時(shí)提供商務(wù)服務(wù)管理,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用的萬(wàn)分之五。8.2.2乙方未按時(shí)支付費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日未支付費(fèi)用總額的千分之五。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的具體金額由雙方在合同中約定。8.3.2違約方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式,向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的措施,確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等不得轉(zhuǎn)讓。12.2.2乙方在商務(wù)服務(wù)管理期間,不得將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)及處置權(quán)。13.1.2乙方在商務(wù)服務(wù)管理期間,不得侵犯甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大決策的權(quán)利。13.2.2乙方在商務(wù)服務(wù)管理期間,不得擅自改變物業(yè)的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同推進(jìn)物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理工作的順利進(jìn)行。15.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定,提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議,討論和解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.2.2雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通,及時(shí)交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理事宜的完整協(xié)議,具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意,本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(物業(yè)移交方):(簽字)(蓋章)日期:(年月日)乙方(商務(wù)服務(wù)管理方):(簽字)(蓋章)日期:(年月日)附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方提供的物業(yè)交接清單及資料。2.乙方提供的商務(wù)服務(wù)管理方案及計(jì)劃。3.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.不可抗力事件證明文件。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄。6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)移交物業(yè)。甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。乙方未按時(shí)提供商務(wù)服務(wù)管理。乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。任何一方泄露保密內(nèi)容。任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:違約行為發(fā)生時(shí),由另一方以書(shū)面形式通知違約方。違約方在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的,視為違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè):指甲方擁有的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地及設(shè)施。2.商務(wù)服務(wù)管理:指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障、招商引資等工作的統(tǒng)稱。3.不可抗力:指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。4.違約金:指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。5.保密:指對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等采取保密措施,防止泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:物業(yè)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)損壞或缺失的設(shè)施設(shè)備。解決辦法:及時(shí)記錄并通知對(duì)方,由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.問(wèn)題:商務(wù)服務(wù)管理過(guò)程中出現(xiàn)的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改,并向甲方匯報(bào)整改情況。3.問(wèn)題:費(fèi)用支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題:保密內(nèi)容泄露。解決辦法:立即采取措施停止泄露,追究泄露方的責(zé)任。5.問(wèn)題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,根據(jù)不可抗力事件的影響程度調(diào)整合同履行方式或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體:第三方合同主體是指在物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理協(xié)議中,除甲方和乙方外的其他參與方。2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全管理、服務(wù)質(zhì)量保障等。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料,以便其履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定,不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求,完成相關(guān)的工作任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)維護(hù)和更新資金。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造,以提升物業(yè)價(jià)值。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)獲得物業(yè)租金收入的一定比例作為管理費(fèi)。乙方有權(quán)獲得物業(yè)增值收益的一部分作為獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自改變物業(yè)用途,影響乙方的商務(wù)服務(wù)管理。甲方不得單方面終止合同,除非乙方嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊曳綋p失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對(duì)乙方的商務(wù)服務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)要求。2.甲方的利益條款:甲方可獲得乙方支付的物業(yè)移交費(fèi)用。甲方可獲得乙方支付的商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自提高物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn),損害甲方利益。乙方不得違反合同約定,擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全和穩(wěn)定,不得因自身原因?qū)е录追綋p失。全文完。2025年度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同生效日期1.5合同期限第二章雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)物業(yè)方信息2.2商務(wù)服務(wù)管理方信息2.3法定代表人及授權(quán)代表第三章物業(yè)移交條款3.1物業(yè)移交方式3.2物業(yè)移交條件3.3物業(yè)移交程序3.4物業(yè)移交時(shí)間3.5物業(yè)移交費(fèi)用第四章商務(wù)服務(wù)管理內(nèi)容4.1商務(wù)服務(wù)管理范圍4.2商務(wù)服務(wù)管理職責(zé)4.3商務(wù)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.4物業(yè)設(shè)施更新改造第六章質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證期限6.2售后服務(wù)內(nèi)容6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.4售后服務(wù)費(fèi)用第七章價(jià)格及支付方式7.1價(jià)格約定7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4付款憑證第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行原則8.2合同履行期限8.3合同履行監(jiān)督8.4違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償11.4違約責(zé)任追償?shù)谑潞贤K止與后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交12.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十三章保密條款13.1保密信息界定13.2保密責(zé)任13.3保密期限13.4保密例外第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在明確開(kāi)發(fā)物業(yè)方與商務(wù)服務(wù)管理方在物業(yè)移交及商務(wù)服務(wù)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保物業(yè)移交和商務(wù)服務(wù)管理工作順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同適用于2025年度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)所有開(kāi)發(fā)物業(yè)的移交與商務(wù)服務(wù)管理。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自生效之日起至2025年12月31日止。第二章雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)物業(yè)方信息(此處填寫(xiě)開(kāi)發(fā)物業(yè)方的全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等)2.2商務(wù)服務(wù)管理方信息(此處填寫(xiě)商務(wù)服務(wù)管理方的全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等)2.3法定代表人及授權(quán)代表(此處填寫(xiě)雙方法定代表人的姓名、身份證號(hào)碼及授權(quán)代表的姓名、身份證號(hào)碼)第三章物業(yè)移交條款3.1物業(yè)移交方式物業(yè)移交采用直接移交方式。3.2物業(yè)移交條件(此處列舉物業(yè)移交所需滿足的條件)3.3物業(yè)移交程序(此處詳細(xì)描述物業(yè)移交的具體程序)3.4物業(yè)移交時(shí)間物業(yè)移交時(shí)間定于2025年3月31日。3.5物業(yè)移交費(fèi)用物業(yè)移交費(fèi)用由開(kāi)發(fā)物業(yè)方承擔(dān)。第四章商務(wù)服務(wù)管理內(nèi)容4.1商務(wù)服務(wù)管理范圍商務(wù)服務(wù)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、清潔服務(wù)、綠化管理等。4.2商務(wù)服務(wù)管理職責(zé)(此處詳細(xì)列舉商務(wù)服務(wù)管理方的職責(zé))4.3商務(wù)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用由商務(wù)服務(wù)管理方自行承擔(dān)。第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范物業(yè)使用規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)維護(hù)責(zé)任由商務(wù)服務(wù)管理方承擔(dān)。5.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由商務(wù)服務(wù)管理方承擔(dān)。5.4物業(yè)設(shè)施更新改造物業(yè)設(shè)施更新改造方案由雙方協(xié)商確定。第六章質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為自物業(yè)移交之日起一年。6.2售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為24小時(shí)內(nèi)。6.4售后服務(wù)費(fèi)用售后服務(wù)費(fèi)用由商務(wù)服務(wù)管理方承擔(dān)。第七章價(jià)格及支付方式7.1價(jià)格約定商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用按月結(jié)算,具體價(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米/月。7.2支付方式商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前。7.4付款憑證商務(wù)服務(wù)管理方應(yīng)在每月____日前向開(kāi)發(fā)物業(yè)方提供付款憑證。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行原則雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互惠互利的原則履行本合同。8.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至2025年12月31日止。8.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督,確保合同各項(xiàng)條款的履行。8.4違約責(zé)任任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件(此處列舉合同解除的條件)10.4合同解除程序合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式,并通知對(duì)方。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.4違約責(zé)任追償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。第十二章合同終止與后續(xù)事宜12.1合同終止條件(此處列舉合同終止的條件)12.2合同終止程序合同終止應(yīng)采取書(shū)面形式,并通知對(duì)方。12.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)。12.4合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。第十三章保密條款13.1保密信息界定13.2保密責(zé)任雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密責(zé)任。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。13.4保密例外(此處列舉保密信息的例外情況)第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。開(kāi)發(fā)物業(yè)方(蓋章):_________年____月____日商務(wù)服務(wù)管理方(蓋章):_________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)移交責(zé)任條款內(nèi)容:甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的移交工作,確保物業(yè)移交符合合同約定的條件。說(shuō)明:此條款明確了甲方在物業(yè)移交過(guò)程中的主導(dǎo)地位和責(zé)任,確保移交工作的順利進(jìn)行。1.2甲方主導(dǎo)下的商務(wù)服務(wù)管理監(jiān)督條款內(nèi)容:甲方有權(quán)對(duì)商務(wù)服務(wù)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明:此條款賦予甲方對(duì)商務(wù)服務(wù)管理方的監(jiān)督權(quán),保障甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的掌控。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)使用調(diào)整條款內(nèi)容:甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和用戶需求,對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明:此條款允許甲方在必要時(shí)對(duì)物業(yè)使用進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)市場(chǎng)變化和用戶需求。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容:甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù),確保物業(yè)的正常使用。說(shuō)明:此條款明確了甲方在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任,保障物業(yè)的使用安全。1.5甲方主導(dǎo)下的商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用調(diào)整條款內(nèi)容:甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本控制需要,對(duì)商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明:此條款允許甲方在必要時(shí)對(duì)商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整,以實(shí)現(xiàn)成本控制。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)移交驗(yàn)收條款內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)移交進(jìn)行驗(yàn)收,確保物業(yè)符合合同約定的條件。說(shuō)明:此條款明確了乙方在物業(yè)移交驗(yàn)收過(guò)程中的主導(dǎo)地位,保障乙方對(duì)物業(yè)質(zhì)量的認(rèn)可。2.2乙方主導(dǎo)下的商務(wù)服務(wù)管理決策條款內(nèi)容:乙方有權(quán)對(duì)商務(wù)服務(wù)管理方案進(jìn)行決策,確保服務(wù)滿足其需求。說(shuō)明:此條款賦予乙方對(duì)商務(wù)服務(wù)管理方案的決策權(quán),保障乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的滿意度。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用權(quán)限條款內(nèi)容:乙方有權(quán)根據(jù)自身需求,對(duì)物業(yè)的使用權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明:此條款允許乙方在必要時(shí)對(duì)物業(yè)使用權(quán)限進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)其業(yè)務(wù)發(fā)展。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容:乙方承擔(dān)物業(yè)維護(hù)費(fèi)用,確保物業(yè)的長(zhǎng)期使用。說(shuō)明:此條款明確了乙方在物業(yè)維護(hù)費(fèi)用方面的責(zé)任,保障物業(yè)的長(zhǎng)期使用。2.5乙方主導(dǎo)下的商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用支付條款內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)按約定支付商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用。說(shuō)明:此條款明確了乙方在商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用支付方面的責(zé)任,保障合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容:雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)物業(yè)移交、商務(wù)服務(wù)管理及爭(zhēng)議解決等工作。說(shuō)明:此條款明確了第三方中介機(jī)構(gòu)的引入,為物業(yè)移交、商務(wù)服務(wù)管理和爭(zhēng)議解決提供專(zhuān)業(yè)支持。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容:第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定,履行物業(yè)移交、商務(wù)服務(wù)管理及爭(zhēng)議解決等職責(zé)。說(shuō)明:此條款明確了第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé),確保其工作的規(guī)范性和有效性。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容:第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。說(shuō)明:此條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式,保障雙方利益的平衡。3.4第三方中介的獨(dú)立性條款內(nèi)容:第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性,不受任何一方的影響。說(shuō)明:此條款保證了第三方中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性,確保其在工作中保持公正和客觀。3.5第三方中介的合同終止條款內(nèi)容:如第三方中介機(jī)構(gòu)違反合同約定,雙方有權(quán)終止其服務(wù)。說(shuō)明:此條款明確了第三方中介機(jī)構(gòu)在違約情況下的合同終止條件,保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.物業(yè)移交清單2.商務(wù)服務(wù)管理方案3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.付款憑證5.違約責(zé)任認(rèn)定及處理細(xì)則6.爭(zhēng)議解決規(guī)則7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交或物業(yè)不符合約定條件。乙方未按時(shí)支付商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用。第三方中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交或物業(yè)不符合約定條件,經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行。乙方未按時(shí)支付商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用,經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不履行。第三方中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé),經(jīng)雙方書(shū)面通知后仍不履行。任何一方未按照合同約定履行其義務(wù),經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同:是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任:是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決:是指雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.保密信息:是指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:物業(yè)移交過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:及時(shí)通知開(kāi)發(fā)物業(yè)方進(jìn)行整改,必要時(shí)可要求第三方中介機(jī)構(gòu)介入。2.問(wèn)題:商務(wù)服務(wù)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法:及時(shí)溝通,明確支付時(shí)間和方式,必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題:第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法:評(píng)估第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量,必要時(shí)可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.物業(yè)移交:適用于開(kāi)發(fā)物業(yè)方將物業(yè)移交給商務(wù)服務(wù)管理方的情況。2.商務(wù)服務(wù)管理:適用于商務(wù)服務(wù)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理的情況。3.第三方中介服務(wù):適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助物業(yè)移交、商務(wù)服務(wù)管理和爭(zhēng)議解決的情況。全文完。2025年度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)移交與商務(wù)服務(wù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體2.物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍2.2物業(yè)移交時(shí)間2.3物業(yè)移交方式2.4物業(yè)移交條件3.商務(wù)服務(wù)管理3.1商務(wù)服務(wù)內(nèi)容3.2商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3商務(wù)服務(wù)費(fèi)用3.4商務(wù)服務(wù)期限4.物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)范圍4.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用4.4物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.安全保障5.1安全管理職責(zé)5.2安全設(shè)施配置5.3安全事件處理5.4安全責(zé)任追究6.財(cái)務(wù)結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3結(jié)算依據(jù)6.4逾期結(jié)算處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一:物業(yè)移交清單11.2附件二:商務(wù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三:物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.4附件四:安全設(shè)施配置清單12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案要求14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本協(xié)議旨在明確項(xiàng)目物業(yè)移交的具體內(nèi)容和商務(wù)服務(wù)管理要求,確保項(xiàng)目順利移交及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行。1.3合同主體投資方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)方:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理有限責(zé)任公司2.物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍2.2物業(yè)移交時(shí)間物業(yè)移交時(shí)間為2025年5月30日,雙方應(yīng)在該日期前完成所有移交工作。2.3物業(yè)移交方式物業(yè)移交采取實(shí)物移交方式,由投資方將物業(yè)的占有、使用、收益等權(quán)利移交給運(yùn)營(yíng)方。2.4物業(yè)移交條件(1)投資方確保物業(yè)具備移交條件,包括但不限于:建筑物結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完善、物業(yè)管理資料齊全等。(2)運(yùn)營(yíng)方在收到物業(yè)移交通知后,應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收物業(yè)。3.商務(wù)服務(wù)管理3.1商務(wù)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)管理:包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。(2)設(shè)施設(shè)備管理:包括但不限于電梯、空調(diào)、消防、安防等。(3)客戶服務(wù):包括但不限于接待、咨詢、投訴處理等。3.2商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確保商務(wù)服務(wù)達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的要求。3.3商務(wù)服務(wù)費(fèi)用商務(wù)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家及行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.4商務(wù)服務(wù)期限商務(wù)服務(wù)期限自物業(yè)移交之日起計(jì)算,為期三年。4.物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)范圍物業(yè)維護(hù)范圍包括但不限于:建筑物本體、公共設(shè)施、綠化景觀等。4.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé),具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4.4物業(yè)維護(hù)責(zé)任運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作,確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.安全保障5.1安全管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作,包括但不限于:(1)制定安全管理制度;(2)組織開(kāi)展安全檢查;(3)處理安全事件。5.2安全設(shè)施配置物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施,如消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。5.3安全事件處理發(fā)生安全事件時(shí),運(yùn)營(yíng)方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并按照規(guī)定程序處理。5.4安全責(zé)任追究運(yùn)營(yíng)方對(duì)因安全管理不到位導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.財(cái)務(wù)結(jié)算6.1結(jié)算方式財(cái)務(wù)結(jié)算采取月結(jié)方式,每月結(jié)算一次。6.2結(jié)算周期結(jié)算周期為每月的五個(gè)工作日。6.3結(jié)算依據(jù)結(jié)算依據(jù)為雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。6.4逾期結(jié)算處理如一方逾期結(jié)算,另一方有權(quán)要求支付逾期結(jié)算所產(chǎn)生的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意,可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則,仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因;(2)收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除;(3)雙方同意解除合同的,應(yīng)簽訂解除協(xié)議,明確解除后的處理事宜。9.3合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的商務(wù)服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等事宜,并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。10.3合同終止程序合同終止時(shí),雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的商務(wù)服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等事宜,并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。11.合同附件11.1附件一:物業(yè)移交清單附件一詳細(xì)列明物業(yè)移交的具體內(nèi)容和數(shù)量,包括但不限于建筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化景觀等。11.2附件二:商務(wù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二詳細(xì)列明商務(wù)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備管理、客戶服務(wù)等。11.3附件三:物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括但不限于維護(hù)周期、維護(hù)方法等。11.4附件四:安全設(shè)施配置清單附件四詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施的配置情況,包括但不限于消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由投資方和運(yùn)營(yíng)方授權(quán)代表簽字(或蓋章)。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2025年5月15日。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)大廈。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。13.2備案時(shí)間本合同簽署后30日內(nèi)完成備案。13.3備案要求備案時(shí)需提供合同文本、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同解釋本合同條款如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方,是指除投資方、運(yùn)營(yíng)方之外的,在物業(yè)移交、商務(wù)服務(wù)管理過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與決策的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。2.第三方介入范圍2.1物業(yè)移交監(jiān)督第三方可被委托對(duì)物業(yè)移交過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保移交內(nèi)容符合本協(xié)議約定。2.2商務(wù)服務(wù)評(píng)估第三方可被委托對(duì)商務(wù)服務(wù)提供評(píng)估,確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3財(cái)務(wù)審計(jì)第三方可被委托對(duì)運(yùn)營(yíng)方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì),確保財(cái)務(wù)透明。3.第三方介入程序3.1第三方選定第三方的選定應(yīng)由投資方和運(yùn)營(yíng)方共同協(xié)商確定,并書(shū)面通知對(duì)方。3.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等,并在合同中予以約定。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),因故意或重大過(guò)失造成投資方或運(yùn)營(yíng)方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由投資方和運(yùn)營(yíng)方在合同中約定,不得超出其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失,且已盡合理注意義務(wù),可免除部分或全部責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1投資方與第三方關(guān)系投資方與第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立,第三方不得泄露投資方的商業(yè)秘密。5.2運(yùn)營(yíng)方與第三方關(guān)系運(yùn)營(yíng)方與第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立,第三方不得干預(yù)運(yùn)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3第三方與投資方、運(yùn)營(yíng)方之間的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定,履行其服務(wù)職責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.
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