2024年物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3物業(yè)1.4成交價(jià)格1.5物業(yè)現(xiàn)狀第二條合同的訂立2.1訂立合同的條件2.2合同的生效2.3合同的終止第三條物業(yè)的交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的履行9.1合同履行的期限9.2合同履行的地點(diǎn)9.3合同履行的方式第十條合同的附加條款10.1物業(yè)的維修責(zé)任10.2物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任10.3物業(yè)的轉(zhuǎn)讓第十一條合同的違約責(zé)任11.1出賣(mài)人的違約責(zé)任11.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第十二條合同的解除及解除后的處理12.1合同解除的條件12.2解除合同后的處理第十三條合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指在本合同中約定出售物業(yè)的公民、法人或者其他組織，即甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指在本合同中約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的公民、法人或者其他組織，即乙方。1.3物業(yè)物業(yè)是指本合同中約定出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的一切不動(dòng)產(chǎn)和與之相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)、公共設(shè)施等。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方在本合同中約定的，買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房款、裝修款及其他相關(guān)費(fèi)用。1.5物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀是指物業(yè)在簽訂本合同時(shí)的具體狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第二條合同的訂立2.1訂立合同的條件本合同的訂立基于出賣(mài)人愿意出售物業(yè)，買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，且雙方就物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致。2.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3合同的終止本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第三條物業(yè)的交付3.1交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間在本合同約定的交付日期為準(zhǔn)。3.2交付條件物業(yè)交付條件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；物業(yè)現(xiàn)狀符合雙方約定；出賣(mài)人已按照約定將物業(yè)鑰匙交付給買(mǎi)受人。3.3交付方式物業(yè)交付方式可以是直接交付、郵寄交付或者其他雙方約定的方式。第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格本合同約定的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前支付成交價(jià)格。第五條物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，共同辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定過(guò)戶(hù)時(shí)間在本合同約定的交付日期之前完成。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第六條物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；按照約定交付物業(yè)；履行物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)；保證物業(yè)現(xiàn)狀符合雙方約定。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付成交價(jià)格；接收并妥善保管物業(yè)；履行合同約定的其他義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的履行9.1合同履行的期限本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。9.2合同履行的地點(diǎn)本合同履行的地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地址）。9.3合同履行的方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、適當(dāng)履行各自的義務(wù)。第十條合同的附加條款10.1物業(yè)的維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)保證物業(yè)在交付之前不存在重大缺陷，如因物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.2物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)在交付后____日內(nèi)，將物業(yè)投保于合法的保險(xiǎn)公司，并保證保險(xiǎn)期限至少為一年。10.3物業(yè)的轉(zhuǎn)讓買(mǎi)受人如需要將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須事先取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。第十一條合同的違約責(zé)任11.1出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的解除及解除后的處理12.1合同解除的條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.2解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶(hù)、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條合同的效力13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在簽訂本合同時(shí)，還約定了如下事項(xiàng)：（1）____（2）____（3）____14.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件（2）物業(yè)現(xiàn)狀照片（3）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他公民、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的范圍，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，征得對(duì)方的書(shū)面同意，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。2.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方提供的信息保密，并不得利用這些信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。2.4第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額，甲乙方應(yīng)在本合同中明確。3.3第三方應(yīng)向甲乙方提供正式的收費(fèi)憑證，甲乙方有權(quán)根據(jù)憑證進(jìn)行支付。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方在介入過(guò)程中，如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方如未按照約定的時(shí)間、方式履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的解除及解除后的處理5.1甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。5.2解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用。5.3解除合同后，第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，并不得利用這些信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。6.2第三方在介入過(guò)程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。6.3第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而不應(yīng)追究其他方的責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式和金額。7.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，證明物業(yè)權(quán)屬清晰。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件3：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、戶(hù)口遷移證明等。附件4：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：明確出賣(mài)人保證物業(yè)在交付之前不存在重大缺陷，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。附件5：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：顯示物業(yè)已投保，保險(xiǎn)期限至少為一年，保險(xiǎn)受益人為買(mǎi)受人。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。附件7：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方的賠償限額、責(zé)任范圍等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)，提供虛假信息，違反保密義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金、賠償金額等進(jìn)行認(rèn)定。例如，未能按時(shí)交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的交付日期之前交付物業(yè)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；如果買(mǎi)受人未能