2024年零售店鋪買賣協(xié)議樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年零售店鋪買賣協(xié)議樣例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3店鋪描述1.4店鋪現(xiàn)狀第二條購買價格與支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條交付與驗(yàn)收3.1交付日期3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條保修與維護(hù)5.1保修期限5.2維護(hù)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任計(jì)算第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附則13.1附加條款13.2附件列表第十四條完整協(xié)議14.1確認(rèn)協(xié)議完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1出賣人信息出賣人：X公司，地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號碼：X，住址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3店鋪描述店鋪位于市區(qū)路號，店鋪面積為平方米，店鋪目前經(jīng)營業(yè)態(tài)為。1.4店鋪現(xiàn)狀店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，店鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于貨架、收銀臺、照明設(shè)備等。第二條購買價格與支付方式2.1購買價格買受人同意以人民幣萬元整（￥0,000.00）的價格購買出賣人所有的店鋪。2.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整（￥0,000.00）作為購買店鋪的定金。剩余款項(xiàng)于店鋪交付之日起十個工作日內(nèi)支付完畢。2.3支付時間表買受人應(yīng)按照如下時間表支付購買款項(xiàng)：（1）定金：人民幣萬元整（￥0,000.00），本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣萬元整（￥0,000.00），店鋪交付之日起十個工作日內(nèi)支付完畢。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付日期店鋪交付日期為年月日。3.2交付條件（1）店鋪內(nèi)設(shè)施齊全，能夠正常經(jīng)營；（2）店鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響買受人正常經(jīng)營的情況；（3）店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照齊全，能夠正常使用。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對店鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如果買受人認(rèn)為店鋪不符合交付條件，應(yīng)當(dāng)在交付日期之日起五個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人通知后十個工作日內(nèi)采取措施解決問題。如果出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買受人有權(quán)解除本合同。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證店鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）保證店鋪在交付時符合約定的條件；（3）按照約定時間、方式向買受人交付店鋪；（4）提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助買受人順利開展經(jīng)營活動。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付購買款項(xiàng)；（2）按照約定時間、方式接收店鋪；（3）接受出賣人提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第五條保修與維護(hù)5.1保修期限出賣人提供的店鋪設(shè)施保修期限為自交付之日起一年。5.2維護(hù)責(zé)任（1）買受人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與管理，確保店鋪的正常經(jīng)營；（2）買受人發(fā)現(xiàn)店鋪設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保店鋪的正常經(jīng)營；（3）如果店鋪設(shè)施出現(xiàn)問題需要更換，買受人應(yīng)通知出賣人，并按照出賣人的指導(dǎo)進(jìn)行更換。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付店鋪，導(dǎo)致買受人無法正常經(jīng)營的；（2）出賣人提供的店鋪設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常經(jīng)營的；（3）買受人未能按照本合同約定時間、方式支付購買款項(xiàng)的。6.2違約責(zé)任計(jì)算（1）如果出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付店鋪，導(dǎo)致買受人無法正常經(jīng)營的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的定金；（2）如果出賣人提供的店鋪設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常經(jīng)營的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如果買受人未能按照本合同約定時間、方式支付購買款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購買款項(xiàng)的10%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如果甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付店鋪，買受人解除本合同的；（4）出賣人提供的店鋪設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人解除本合同的；（5）買受人未能按照本合同約定時間、方式支付購買款項(xiàng)，出賣人解除本合同的。第九條通知9.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意等均可以通過書面形式，也可以通過電話、電子郵件等形式進(jìn)行，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。9.2通知時限甲乙雙方收到對方發(fā)出的通知后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以回復(fù)，并按照對方的要求采取相應(yīng)措施。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自年月日起生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或者履行完畢之日止。第十三條附則13.1附加條款本合同未盡事宜，可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件列表本合同附件包括但不限于：店鋪所有權(quán)證明、店鋪設(shè)施清單、店鋪經(jīng)營許可證等。第十四條完整協(xié)議14.1確認(rèn)協(xié)議完整性本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)商、意向書等書面或者口頭協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，先前所有的談判、協(xié)商、意向書等書面或者口頭協(xié)議均視為無效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：店鋪所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明出賣人對于店鋪的所有權(quán)。附件二：店鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：店鋪設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明店鋪內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息，以便買受人了解店鋪設(shè)施的具體情況。附件三：店鋪經(jīng)營許可證詳細(xì)要求：店鋪經(jīng)營許可證應(yīng)包括各類許可證、執(zhí)照等，證明店鋪可以合法經(jīng)營。附件四：保修條款詳細(xì)要求：保修條款應(yīng)詳細(xì)列明出賣人提供的店鋪設(shè)施保修期限、保修范圍、保修服務(wù)等內(nèi)容。附件五：培訓(xùn)和指導(dǎo)方案詳細(xì)要求：培訓(xùn)和指導(dǎo)方案應(yīng)包括出賣人提供的培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付店鋪，導(dǎo)致買受人無法正常經(jīng)營的。2.出賣人提供的店鋪設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常經(jīng)營的。3.買受人未能按照本合同約定時間、方式支付購買款項(xiàng)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如果出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付店鋪，導(dǎo)致買受人無法正常經(jīng)營的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的定金。2.如果出賣人提供的店鋪設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常經(jīng)營的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.如果買受人未能按照本合同約定時間、方式支付購買款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購買款項(xiàng)的10%。示例說明：假設(shè)由于出賣人的原因，導(dǎo)致店鋪交付晚了，買受人無法在約定時間內(nèi)開展經(jīng)營活動，買受人可以依據(jù)本合同第八條第1款的規(guī)定，解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4.經(jīng)營秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)