2025年度特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物信息2.1面館名稱(chēng)及位置2.2面館面積及結(jié)構(gòu)2.3面館配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.使用范圍與限制7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)限制7.3轉(zhuǎn)租規(guī)定8.維修與保養(yǎng)8.1面館設(shè)施維修責(zé)任8.2面館設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：X餐飲管理有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：X特色面館1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.租賃物信息2.1面館名稱(chēng)及位置2.1.1面館名稱(chēng)：X特色面館2.1.2面館位置：省市區(qū)路號(hào)2.2面館面積及結(jié)構(gòu)2.2.1面館面積：120平方米2.2.2面館結(jié)構(gòu)：一層，包含廚房、就餐區(qū)、衛(wèi)生間等2.3面館配套設(shè)施2.3.1廚房設(shè)備：冷藏柜、微波爐、爐灶等2.3.2就餐區(qū)設(shè)備：餐桌、椅子、空調(diào)等2.3.3衛(wèi)生間設(shè)施：洗手盆、馬桶、熱水器等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃續(xù)約條件3.3.1租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約3.3.2續(xù)約條件：租金按原租金標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)5%4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）4.2租金支付方式4.2.1按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金4.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付4.3租金支付時(shí)間4.3.1每月一個(gè)工作日4.4違約責(zé)任4.4.1逾期支付租金的，應(yīng)向出租方支付每日萬(wàn)分之五的違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金5.2調(diào)整方式5.2.1以市場(chǎng)租金的平均漲幅為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整5.3調(diào)整時(shí)間5.3.1每年1月1日為調(diào)整時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）6.2保證金繳納時(shí)間：簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)6.3保證金退還條件6.3.1租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為時(shí)，租賃保證金全額退還6.3.2租賃期滿(mǎn)后，租賃保證金用于抵扣押金或違約金7.使用范圍與限制7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，僅限于經(jīng)營(yíng)特色面館7.1.2經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于面條、小吃、飲品等7.2經(jīng)營(yíng)限制7.2.1不得經(jīng)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)范圍不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.2.2不得在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用違禁物品7.3轉(zhuǎn)租規(guī)定7.3.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物7.3.2如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書(shū)面同意8.維修與保養(yǎng)8.1面館設(shè)施維修責(zé)任8.1.1租賃期間，租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)8.1.2如因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或更換8.1.3如因人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.2面館設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)保持租賃物整潔，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)8.2.2不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、布局和功能9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1租賃方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%9.1.2租賃方擅自提高租金的，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%9.2.2承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章后生效11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿(mǎn)11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意12.2合同解除12.2.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方12.3合同解除條件12.3.1承租方嚴(yán)重違約12.3.2租賃方嚴(yán)重違約12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1列明租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息13.2附件二：租賃合同附件13.2.1列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署人信息14.3.1租賃方代表：，職務(wù)：總經(jīng)理14.3.2承租方代表：，職務(wù)：法定代表人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因甲乙雙方協(xié)商需要，或因合同約定需要，可引入第三方參與。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于合同評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解、項(xiàng)目管理等。16.甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款16.1引入第三方前通知16.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.1.2通知應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、介入原因、預(yù)期效果等信息。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出引入第三方的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%，或雙方約定的其他數(shù)額。17.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方專(zhuān)業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)、合同標(biāo)的額等因素。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，在甲乙雙方之間發(fā)揮中介、評(píng)估、調(diào)解等作用。18.3.2第三方不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益，不得偏袒任何一方。19.第三方介入程序19.1引入第三方程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項(xiàng)。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入期限19.2.1第三方介入期限應(yīng)根據(jù)具體事項(xiàng)確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)合同期限。19.2.2第三方介入期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果和報(bào)告，繼續(xù)履行合同或解除合同。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方完成其職責(zé)，且甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果滿(mǎn)意。20.1.2因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入終止程序20.2.1甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入。20.2.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)日期、價(jià)格等信息。列明租賃物的使用年限、保養(yǎng)要求、維修責(zé)任等信息。列明租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員等信息。2.附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。列明雙方約定的租金調(diào)整條件、調(diào)整方式、調(diào)整時(shí)間等。列明雙方約定的維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。明確第三方費(fèi)用承擔(dān)方式、支付時(shí)間、支付方式等。明確第三方的資質(zhì)要求、工作成果提交時(shí)間、報(bào)告格式等。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式、支付憑證等。保留支付憑證的原件或復(fù)印件。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄租賃物的維修保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、原因、維修人員、費(fèi)用等信息。保留維修保養(yǎng)的相關(guān)憑證和記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為是指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1租賃方違約責(zé)任未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。擅自提高租金的，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.2承租方違約責(zé)任未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.3第三方違約責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任范圍限于其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%，或雙方約定的其他數(shù)額。2.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：租賃方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，承租方要求租賃方支付違約金。示例二：承租方未按時(shí)支付租金，租賃方要求承租方支付違約金。示例三：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章面館基本情況2.1面館位置及面積2.2面館裝修情況2.3面館設(shè)施設(shè)備第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還第四章經(jīng)營(yíng)許可4.1經(jīng)營(yíng)許可證要求4.2經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.3經(jīng)營(yíng)許可證辦理及費(fèi)用第五章面館經(jīng)營(yíng)5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.2品牌及宣傳5.3營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日5.4店面維護(hù)及清潔第六章人員管理6.1人員招聘及培訓(xùn)6.2員工工資及福利6.3員工考核及晉升第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算及報(bào)表7.2營(yíng)業(yè)收入及支出7.3稅收申報(bào)及繳納第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償8.3違約解除合同第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的通知第十三章合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力第十四章其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同生效條件合同編號(hào)2024特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年度特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]。1.6合同目的乙方租賃甲方位于[面館地址]的特色面館，用于經(jīng)營(yíng)特色面館業(yè)務(wù)。第二章面館基本情況2.1面館位置及面積面館位于[面館地址]，建筑面積為[面積]平方米。2.2面館裝修情況面館裝修符合[裝修標(biāo)準(zhǔn)]，包括但不限于：墻面、地面、照明、空調(diào)等設(shè)施。2.3面館設(shè)施設(shè)備面館配備有[設(shè)施設(shè)備清單]，包括但不限于：廚房設(shè)備、餐具、桌椅等。第三章租賃條款3.1租賃期限租賃期限如第一章1.5所述。3.2租金及支付方式租金為每月[租金金額]，支付方式為[支付方式]，支付日期為每月[支付日期]。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起[調(diào)整間隔]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化確定。3.4押金及退還乙方需支付押金[押金金額]，合同期滿(mǎn)或終止后，若無(wú)違約，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第四章經(jīng)營(yíng)許可4.1經(jīng)營(yíng)許可證要求乙方需在簽訂合同后[時(shí)間]內(nèi)取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。4.2經(jīng)營(yíng)范圍及限制乙方經(jīng)營(yíng)范圍限于特色面館業(yè)務(wù)，不得從事與經(jīng)營(yíng)范圍不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3經(jīng)營(yíng)許可證辦理及費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)許可證，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章面館經(jīng)營(yíng)5.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方經(jīng)營(yíng)特色面館，提供符合[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]的食品和服務(wù)。5.2品牌及宣傳乙方有權(quán)使用甲方提供的品牌及宣傳資料，不得擅自變更。5.3營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間為[營(yíng)業(yè)時(shí)間]，休息日為[休息日]。5.4店面維護(hù)及清潔乙方負(fù)責(zé)保持店面整潔，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。第六章人員管理6.1人員招聘及培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理面館員工。6.2員工工資及福利乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定員工工資及福利待遇。6.3員工考核及晉升乙方建立員工考核及晉升制度，確保員工隊(duì)伍的穩(wěn)定和發(fā)展。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算及報(bào)表乙方需建立完善的財(cái)務(wù)核算體系，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。7.2營(yíng)業(yè)收入及支出乙方負(fù)責(zé)核算面館的營(yíng)業(yè)收入及支出，確保賬目清晰。7.3稅收申報(bào)及繳納乙方負(fù)責(zé)辦理面館的稅務(wù)申報(bào)及繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理若任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金及賠償違約金金額為[違約金金額]，具體賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實(shí)際損失確定。8.3違約解除合同若一方連續(xù)[次數(shù)]次未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[時(shí)間]內(nèi)。第十章合同解除10.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同需提前[時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并退還各自應(yīng)得的款項(xiàng)。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)和事務(wù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力事件的通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十三章合同附件13.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：租賃房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件等。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定14.1通知方式及送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[通知方式]送達(dá)。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份均具有同等法律效力。14.3合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的面館進(jìn)行定期檢查，以確保乙方遵守合同規(guī)定，并符合食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。條款說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)租賃資產(chǎn)的使用情況有監(jiān)督權(quán)，同時(shí)保障消費(fèi)者權(quán)益。1.2甲方保留對(duì)面館裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)，乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修。條款說(shuō)明：此條款保障甲方品牌形象的一致性，避免乙方擅自改動(dòng)可能導(dǎo)致的品牌形象混亂。1.3甲方有權(quán)要求乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用甲方指定的原材料供應(yīng)商，以保證食品質(zhì)量。條款說(shuō)明：此條款有助于甲方控制產(chǎn)品質(zhì)量，確保面館提供的產(chǎn)品符合既定標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，以反映市場(chǎng)變化和成本增加。條款說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，以適應(yīng)市場(chǎng)波動(dòng)。1.5甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行修改，包括但不限于菜單調(diào)整、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。條款說(shuō)明：此條款確保甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能夠靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，保持競(jìng)爭(zhēng)力。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)面館進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前[時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)。條款說(shuō)明：此條款賦予乙方一定的自主權(quán)，允許乙方根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)環(huán)境。2.2乙方有權(quán)自主選擇原材料供應(yīng)商，但需保證原材料質(zhì)量符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。條款說(shuō)明：此條款尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，同時(shí)保障食品安全。2.3乙方有權(quán)自行制定經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于菜單設(shè)計(jì)、促銷(xiāo)活動(dòng)等。條款說(shuō)明：此條款確保乙方能夠根據(jù)自身情況和市場(chǎng)反饋靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.4乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃面館，但需提前[時(shí)間]與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。條款說(shuō)明：此條款為乙方提供了經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，鼓勵(lì)乙方長(zhǎng)期投資。2.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但需征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。條款說(shuō)明：此條款賦予乙方在特殊情況下轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利，提高經(jīng)營(yíng)靈活性。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)作為合同的見(jiàn)證方，有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方履行義務(wù)。條款說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮監(jiān)督作用，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋?zhuān)绯霈F(xiàn)爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)可提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。條款說(shuō)明：此條款賦予中介機(jī)構(gòu)在合同解釋上的權(quán)威性，有助于解決合同執(zhí)行過(guò)程中的疑問(wèn)。3.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由合同雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)權(quán)利，保障中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)價(jià)值。條款說(shuō)明：此條款確保合同雙方在簽訂合同前充分了解合同內(nèi)容，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而產(chǎn)生糾紛。3.5中介機(jī)構(gòu)需在合同執(zhí)行過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方。條款說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中保持公正，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.面館租賃合同2.面館平面圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.原材料供應(yīng)商資質(zhì)證明7.人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃8.財(cái)務(wù)報(bào)表9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。違約認(rèn)定：根據(jù)合同3.2條款，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付租金，未按時(shí)支付即構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)方式。違約認(rèn)定：根據(jù)合同4.2條款，乙方經(jīng)營(yíng)范圍限于特色面館業(yè)務(wù)，擅自改變即構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供設(shè)施設(shè)備。違約認(rèn)定：根據(jù)合同2.3條款，甲方應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)提供設(shè)施設(shè)備，未按時(shí)提供即構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)取得經(jīng)營(yíng)許可證。違約認(rèn)定：根據(jù)合同4.1條款，乙方應(yīng)在簽訂合同后[時(shí)間]內(nèi)取得經(jīng)營(yíng)許可證，未按時(shí)取得即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方將另一方訴至人民法院，通過(guò)訴訟程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)送書(shū)面催款通知，如乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方可發(fā)送書(shū)面通知，要求甲方在[時(shí)間]內(nèi)提供，否則可要求賠償損失或解除合同。3.問(wèn)題：雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.面館租賃合同簽訂及執(zhí)行。2.面館裝修及設(shè)施設(shè)備安裝。3.面館經(jīng)營(yíng)及管理。4.面館員工招聘及培訓(xùn)。5.面館財(cái)務(wù)核算及稅務(wù)申報(bào)。6.面館合同爭(zhēng)議解決。7.面館合同續(xù)簽或終止。全文完。2024年度特色面館租賃經(jīng)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景本合同雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方位于_______的特色面館租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲方將位于_______的特色面館租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）特色面館：指甲方擁有的位于_______的具有獨(dú)特經(jīng)營(yíng)特色的餐飲店；（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方特色面館的期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃：指乙方獲得甲方特色面館的使用權(quán)，但未取得所有權(quán)；（2）經(jīng)營(yíng)：指乙方在獲得使用權(quán)后，對(duì)特色面館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）違約：指合同雙方違反合同約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供特色面館的設(shè)施和設(shè)備，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)；（4）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將特色面館租賃給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用甲方特色面館，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性；（4）乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，不得損壞或擅自更改；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，將特色面館恢復(fù)原狀，并退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方位于_______的特色面館。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定支付租金，并確保特色面館的正常經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿(mǎn)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將特色面館恢復(fù)原狀，并退還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、稅費(fèi)繳納等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費(fèi)用；（2）保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為租賃期間乙方遵守合同約定的擔(dān)保；（3）水電費(fèi)：乙方在使用特色面館過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；（4）稅費(fèi)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付甲方；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月租金支付給甲方；（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付保證金；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_______日前，將上月水電費(fèi)支付給相關(guān)供應(yīng)商；（4）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式，將費(fèi)用支付給甲方；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之_______計(jì)算；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方使用特色面館，直至乙方支付所有欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供特色面館，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）如甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；（2）如乙方未按約定使用特色面館，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照賠償金額，以貨幣形式支付給對(duì)方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方特色面館的經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等；（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后_______年。9.3保密履行方式（1）合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）合同雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）合同雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或難以履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致特色面館損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行合同約定的支付義務(wù)；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失；（3）其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)特色面館的擁有權(quán)和所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)特色面館的經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等商業(yè)秘密的保密權(quán)；（3）甲方保留在合同履行期間對(duì)特色面館的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的指導(dǎo)權(quán)和糾正權(quán)；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)特色面館進(jìn)行裝修、改造或拆除的權(quán)利；（3）甲方保留在合同終止后，對(duì)特色面館進(jìn)行重新租賃或出售的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理特色面館的工商登記、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)特色面館的品牌形象，提高知名度。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色面館租賃經(jīng)營(yíng)的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.特色面館房屋租賃合同4.特色面館裝修圖紙及施工許可5.特色面館消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.特色面館衛(wèi)生許可證7.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單8.雙方協(xié)商確定的修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供特色面館或提供不符合約定的設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。未按合同約