曲江商鋪?zhàn)赓U合同

曲江商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在租賃位于曲江的商鋪過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1租賃商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于曲江__________路__________號(hào)，商鋪面積共計(jì)__________平方米。2.2租賃期限：租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租金及支付方式：2.3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米/月。2.3.2乙方支付租金方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。2.3.3乙方應(yīng)在租賃期限開始前__________天，向甲方支付當(dāng)期租金。第三章商鋪使用及維修3.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.3乙方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用進(jìn)行裝修。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.1.3甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后，將商鋪恢復(fù)原狀并交付乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.2.4乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，將商鋪恢復(fù)原狀并交付甲方。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未能按約定提供合格的商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收租金，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。5.1.2甲方違反合同約定，提前解除租賃合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總和。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。5.2.2乙方違反合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總和。第六章商鋪的交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.2交付驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件一列明的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。附件一包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。6.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商鋪不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第七章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。7.2若乙方需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3在甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的情況下，乙方應(yīng)與受讓方簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并保證該協(xié)議內(nèi)容不得違反本合同的約定。第八章商鋪的保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，為商鋪購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。8.2乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并保證在租賃期間保險(xiǎn)單始終有效。8.3若因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)覆蓋不足導(dǎo)致商鋪在租賃期間發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2若本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.5任何一方未行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或未對(duì)違約方的違約行為采取任何行動(dòng)，均不應(yīng)視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)`約行為的寬容。任何放棄均須以書面形式明確作出。第十一章商鋪的維修與保養(yǎng)11.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的定期維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。11.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，并保持商鋪的清潔衛(wèi)生。11.3若乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行大規(guī)模維修或改造，須提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方同意。11.4乙方進(jìn)行維修或改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。第十二章商鋪的用途與經(jīng)營(yíng)范圍12.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪用途。12.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)合法合規(guī)，不得從事國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制的項(xiàng)目。12.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得對(duì)商鋪及周圍環(huán)境造成污染或破壞。12.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)管理規(guī)則，維護(hù)租賃場(chǎng)所的商業(yè)秩序。第十三章商鋪的消防安全13.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部的消防設(shè)施設(shè)備齊全并保持良好狀態(tài)。13.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。13.3乙方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并組織員工進(jìn)行消防演練。13.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的消防安全法規(guī)，保證商鋪的消防安全。第十四章租賃期滿后的處理14.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪按照交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）恢復(fù)原狀并交還給甲方。14.2乙方逾期未交還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為當(dāng)日租金的__________%。14.3甲方有權(quán)在租賃期滿后對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，確認(rèn)乙方按照本合同約定完成了商鋪的恢復(fù)和交還。第十五章合同的解除與終止15.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。15.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。15.3在本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并按照本合同第十四條的約定將商鋪恢復(fù)原狀并交還給甲方。15.4本合同的解除或終止不影響