2024年租賃經營權轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃經營權轉讓合同本合同目錄一覽第一條租賃經營權轉讓1.1轉讓范圍1.2轉讓條件1.3轉讓期限第二條租賃經營權轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條租賃經營權轉讓后的權益3.1經營權使用3.2收益分配3.3費用承擔第四條租賃經營權轉讓前的義務4.1信息披露4.2查驗與核實4.3合同解除第五條租賃經營權轉讓后的義務5.1管理與維護5.2合同變更5.3合同終止第六條租賃經營權轉讓過程中的爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決第七條租賃經營權轉讓雙方的責任與義務7.1轉讓方的責任7.2受讓方的責任7.3第三方責任第八條租賃經營權轉讓的稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式8.3稅費支付時間第九條租賃經營權轉讓的違約責任9.1轉讓方違約9.2受讓方違約9.3違約賠償方式第十條租賃經營權轉讓的合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條租賃經營權轉讓的保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償?shù)谑l租賃經營權轉讓的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3訴訟或仲裁地點第十三條租賃經營權轉讓雙方的有效證件13.1轉讓方有效證件13.2受讓方有效證件13.3證件提交時間第十四條其他約定事項14.1附加條款14.2附錄材料14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃經營權轉讓1.1轉讓范圍本合同所述租賃經營權轉讓范圍包括但不限于租賃經營權的經營權、使用權、收益權等相關權益。1.2轉讓條件（1）轉讓方須為合法擁有租賃經營權的主體，并保證其擁有完整的、無爭議的租賃經營權；（2）受讓方須為具備經營能力的主體，并同意按照本合同的約定行使租賃經營權；（3）轉讓方與受讓方須共同向相關部門辦理租賃經營權轉讓手續(xù)，并取得轉讓批準；（4）本合同簽訂后，受讓方應支付轉讓價格的全部金額。1.3轉讓期限本合同所述租賃經營權轉讓期限自轉讓批準之日起至租賃經營權到期日止。第二條租賃經營權轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格租賃經營權轉讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于租賃經營權的使用權、收益權等權益的轉讓。2.2支付方式受讓方應在本合同簽訂之日起【】日內，將轉讓價格的50%作為預付款支付給轉讓方；剩余的50%作為尾款，在租賃經營權轉讓手續(xù)辦理完畢且轉讓方交付租賃經營權相關文件后【】日內支付給轉讓方。2.3支付時間預付款的支付時間為本合同簽訂之日起【】日內；尾款的支付時間為租賃經營權轉讓手續(xù)辦理完畢且轉讓方交付租賃經營權相關文件后【】日內。第三條租賃經營權轉讓后的權益3.1經營權使用受讓方在轉讓期限內享有租賃經營權范圍內的經營權、使用權、收益權等相關權益，并應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經營。3.2收益分配受讓方在轉讓期限內所獲得的收益，應按照本合同約定進行分配。具體分配方式如下：（1）扣除成本、費用后的凈利潤，按照受讓方70%、轉讓方30%的比例進行分配；（2）其他收益，按照雙方約定的比例進行分配。3.3費用承擔受讓方在轉讓期限內應承擔租賃經營權相關的費用，包括但不限于稅費、物業(yè)管理費、水電費等。第四條租賃經營權轉讓前的義務4.1信息披露轉讓方應對受讓方充分披露租賃經營權的現(xiàn)狀、相關法律法規(guī)和政策規(guī)定、可能存在的風險等信息。4.2查驗與核實受讓方應在轉讓前對租賃經營權的現(xiàn)狀進行查驗和核實，確保轉讓方的披露信息真實、準確、完整。4.3合同解除如轉讓方在合同簽訂前提供虛假信息，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的，受讓方有權解除本合同，并要求轉讓方支付違約賠償。第五條租賃經營權轉讓后的義務5.1管理與維護受讓方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對租賃經營權進行合理、規(guī)范的管理與維護，確保經營活動的合法性、安全性和有效性。5.2合同變更如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要對合同進行變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同終止本合同在租賃經營權到期或者雙方協(xié)商一致的情況下終止。合同終止后，受讓方應按照本合同約定，將租賃經營權及相關文件歸還給轉讓方。第八條租賃經營權轉讓的稅費承擔8.1稅費種類租賃經營權轉讓過程中產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。8.2稅費承擔方式（1）轉讓方應承擔的稅費，由轉讓方負責支付；（2）受讓方應承擔的稅費，由受讓方負責支付；（3）雙方約定由一方承擔的稅費，按照約定辦理。8.3稅費支付時間稅費的支付時間按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方應按照稅務機關的要求及時支付。第九條租賃經營權轉讓的違約責任9.1轉讓方違約轉讓方違反本合同的約定，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的，受讓方有權解除本合同，并要求轉讓方支付違約賠償。9.2受讓方違約受讓方違反本合同的約定，導致轉讓方遭受損失的，受讓方應承擔違約責任，并賠償轉讓方的損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定或者根據(jù)違約情況確定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條租賃經營權轉讓的合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、雙方協(xié)商一致、客觀情況發(fā)生重大變化等。10.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于租賃經營權到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。合同變更與解除的程序按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條租賃經營權轉讓的保密條款11.1保密內容保密內容包括但不限于租賃經營權的商業(yè)秘密、經營策略、客戶信息等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃經營權到期日止。11.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務，導致保密內容泄露，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條租賃經營權轉讓的適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十三條租賃經營權轉讓雙方的有效證件13.1轉讓方有效證件轉讓方應向受讓方出示其有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等證件。13.2受讓方有效證件受讓方應向轉讓方出示其有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等證件。13.3證件提交時間證件提交時間為本合同簽訂之日起【】日內。第十四條其他約定事項14.1附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料本合同的附錄材料包括但不限于租賃經營權的權屬證明、經營權轉讓批準文件等。14.3雙方約定的其他事項雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、咨詢方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲乙方進行租賃經營權轉讓的中介機構、為轉讓提供監(jiān)管服務的政府部門、對租賃經營權進行評估的專業(yè)機構、為甲乙方提供咨詢意見的專家等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方應在本合同簽訂后【】日內，將合同副本提交給第三方；（2）第三方應在接到合同副本后【】日內，對合同內容進行審查，并提出審查意見；（3）甲乙方應根據(jù)第三方的審查意見，對合同進行修改或者補充；（4）修改或者補充后的合同，甲乙方應再次提交給第三方進行審查。2.2第三方責任第三方應對其在審查合同過程中所知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、經營策略、客戶信息等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。2.3第三方責任限額第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲乙方第三方在審查合同過程中，應保持中立立場，公正、客觀地提出審查意見。第三方不對甲乙方的合同履行結果承擔任何責任。3.2第三方與中介方第三方應在中介方的協(xié)助下進行合同審查，但第三方對中介方的行為不承擔責任。中介方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的合同相關信息。3.3第三方與監(jiān)管方第三方在履行合同審查職責時，應遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受監(jiān)管方的監(jiān)督和管理。第三方對監(jiān)管方的行為不承擔責任。第四條第三方介入后的合同變更與解除4.1合同變更如第三方提出合同變更的建議，甲乙方應根據(jù)第三方的建議進行合同變更。合同變更的程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。4.2合同解除如第三方提出合同解除的建議，甲乙方應根據(jù)第三方的建議進行合同解除。合同解除的程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入后的違約責任5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導致甲乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲乙方有權解除本合同，并要求第三方支付違約賠償。5.2甲乙方違約甲乙方違反本合同的約定，導致第三方無法履行審查職責的，甲乙方應承擔違約責任，并賠償?shù)谌降膿p失。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式本合同第三方介入相關的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，對第三方介入的具體事項進行約定。7.2附錄材料附加條款的附錄材料包括但不限于第三方的資質證明、審查意見書等。7.3雙方約定的其他事項甲乙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃經營權權屬證明附件二：租賃經營權轉讓批準文件附件三：第三方資質證明附件四：合同審查意見書附件五：保密協(xié)議附件六：補充協(xié)議附件一：租賃經營權權屬證明本附件提供租賃經營權的權屬證明，包括租賃經營權的取得證明、租賃經營權的續(xù)期證明等，以證明轉讓方對租賃經營權的合法擁有。附件二：租賃經營權轉讓批準文件本附件提供租賃經營權轉讓的批準文件，包括政府部門的批準文件、轉讓方和受讓方的授權文件等，以證明轉讓的合法性。附件三：第三方資質證明本附件提供第三方的資質證明，包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，以證明第三方的合法身份和能力。附件四：合同審查意見書本附件提供第三方對合同的審查意見書，包括審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題、提出的建議等，以作為合同修改和補充的依據(jù)。附件五：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定各方在合同履行過程中所知悉的保密信息的內容、保密期限和違約責任等。附件六：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：（1）轉讓方違反合同約定，未按時交付租賃經營權及相關文件；（2）轉讓方提供虛假信息，導致受讓方無法實現(xiàn)合同目的；（3）受讓方違反合同約定，未按時支付轉讓價格；（4）受讓方未按照約定行使租賃經營權，導致轉讓方遭受損失；（5）第三方未按照約定進行合同審查，導致甲乙方無法實現(xiàn)合同目的；（6）第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密，導致甲乙方遭受損失。違約責任認定標準：（1）違約行為導致合同無法履行，甲乙方有權解除合同；（2）違約行為導致甲乙方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任；（3）違約行為涉及第三方責任的，第三方應按照約定承擔違約責任。示例說明：如轉讓方未按時交付租賃經營權及相關文件，構成違約。轉讓方應按照合同約定承擔違約責任，賠償受讓方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃經營權：指租賃方在租賃期限內，對租賃物進行經營、使用、收益的權利。2.轉讓方：指擁有租賃經營權的主體，將其持有的租賃經營權轉讓給受讓方。3.受讓方：指購買租賃經營權的主體，接受轉讓方的租賃經營權。4.第三方：指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方。5.違約：指合同一方未履行合同約