銅仁市噸冷鏈物流倉庫建設項目資金申請報告書 - 副本

附表1建設投資估算表附表2流動資金估算表附表3投資計劃及資金籌措表附表4附表5總成本費用估算表附表6附表7附表8利潤與利潤分配表附表9項目投資現(xiàn)金流量表附表10項目資本金現(xiàn)金流量表附表11借款償還計劃表附表12財務計劃現(xiàn)金流量表附表13資產(chǎn)負債表附表14敏感性分析表附件1貴州省基本建設投資項目備案通知(萬發(fā)改備案(2011)26號)附件2項目節(jié)能登記表附件3項目選址、土地、規(guī)劃證明限公司農(nóng)業(yè)科技園建設項目用地預審意見(萬國土資預審(2012)3附件3-2建設項目選址意見書附件3-3銅大高速出口片區(qū)1號、2號、3號地塊規(guī)劃紅線圖附件3-4附件3-5梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園(農(nóng)業(yè)項目部分)修建性詳細規(guī)劃評審意見附件3-6梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細規(guī)劃(農(nóng)業(yè)項目部分)總平面圖附件4環(huán)境影響報告表審批意見(萬環(huán)表(2012)2號)附件5-1驗資報告書附件5-2項目自籌資金證明附件5-3銀行存款證明書附件5-4附件6-1附件6-2用地現(xiàn)場圖片附件7-1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證附件7-2組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證附件8領導關懷照片附件9文件資料真實性聲明第一章總論項目名稱及承辦單位銅仁市5000噸冷鏈物流倉庫建設項目1.1.2承辦單位銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司1.1.3項目性質(zhì)新建1.1.4項目建設地點項目位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。項目總占地面積(折合畝)。1.1.5資金申請報告編制單位湖南省輕工紡織設計院法人代表：李國彪1.2.1編制工作的依據(jù)(1)國務院關于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知(國發(fā)〔2009〕8(2)國家發(fā)改委等九部委《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》(發(fā)改運行〔2004〕1617號);(3)《國家發(fā)展與改革委員會關于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》(發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號);(4)《商務部關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見》(商改發(fā)〔2008〕53號〕;(5)貴州省人民政府關于印發(fā)《貴州省貫徹落實物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知(黔府發(fā)〔2009〕28號);(6)《貴州省供銷合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃(初稿)(2011—2015)》;(7)《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》;(8)《銅仁市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;(9)貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項基礎資料；(10)國家現(xiàn)行的有關法規(guī)、標準、規(guī)范等。1.2.2編制工作的范圍項目簡況1.3.1指導思想與建設規(guī)模(1)指導思想：貫徹落實科學發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關于發(fā)展(2)建設規(guī)模：根據(jù)銅仁市物流市場需求和公司實際情況，擬建設總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸。1.3.2主要建設內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m?,新建冷庫6000m?,新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m?,停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設施。1.3.3主要建設條件(1)建設用地：項目場址總占地面積(折合畝)。(2)基礎設施：項目建設地點位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部—一萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎設施完善。(3)區(qū)位條件：本項目建設地點位于銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)，地處銅仁市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)銅仁市市中心大約5公里，交通十分便利。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十分1.3.4環(huán)境保護項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水擬采用化糞池處理達標排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點收集，分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。1.3.5項目實施進度與達產(chǎn)計劃本項目建設前期工作6個月，建設期限預計為2年，工程建設竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負荷按80%考慮，第二年生產(chǎn)負荷按100%考慮。項目于2012年6月開工，預計2013年12月建成，2014年達到設計能力的80%,20151.3.6勞動定員及來源本項目共需勞動定員80人，所需定員從社會招聘解決，實行合同聘用制。1.3.7投資估算與資金籌措項目總投資包括建設投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中：建設投資3797萬元，流動資金110萬元。建設投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元由公司自有資金解決。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。1.3.8社會效益分析(1)通過本項目的實施，是落實銅仁市“菜籃子”項目建設的有效途徑，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過旺季收儲、淡季投放的方式，節(jié)省采購時間，節(jié)約采購成本，提高經(jīng)濟效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價，降低產(chǎn)品價格，讓消費者得益，刺激消費，激活內(nèi)需。(2)項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再(3)項目建設期間可吸納1000名多勞動力，建成后可直接提供80個就業(yè)崗位，通過核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可直接帶動農(nóng)戶1840余戶，戶均增收元。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，年純增社會經(jīng)濟效益余萬元；同時，項目正常運營期年上繳各類稅收萬元，增加了地方財政收入。項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。(4)通過項目建設，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益1.3.9分析結(jié)論(1)“銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設項目”屬生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)建設項目，是落實銅仁市“菜籃子”項目建設的有效途徑，通過旺季收儲、淡季投放的方式，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)代化發(fā)展起推動作用，有利于提高經(jīng)濟效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符(2)本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術、新工藝。嚴格成品進庫整個過程，嚴格控制生產(chǎn)流程，遵循實施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴格科學管理，系統(tǒng)化進行組織培訓，確保所有產(chǎn)品合格率達到100%。(3)銅仁具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項目建設基礎。本項目建設各項基礎條件具備，場址交通便利，項目用水、用電條件均能滿足項目的要(4)項目預期效益良好，具有較強盈利能力和市場抗風險能力。項目建成達產(chǎn)后，正常年公司營業(yè)收入為萬元，正常年利潤總額萬元，正常年利稅總額萬元，投資利潤率為%,投資利稅率為%;所得稅后財務內(nèi)部收益率%,財務凈現(xiàn)值(i=10%)為萬元，投資回收期(不含建設期)為年；以運營該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。項目符合相關產(chǎn)業(yè)政策要主要技術經(jīng)濟指標表主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注十貨運周轉(zhuǎn)量萬噸/年2建設規(guī)模新建建構(gòu)筑物TⅢ29030序號指標名稱單位數(shù)量備注3日/年班/日3時/班84管理人員—大技術人員大王人5總規(guī)劃用地面積合畝6總投資萬元建設投資萬元流動資金萬元7資金籌措萬元銀行貸款萬元企業(yè)自籌一萬元8營業(yè)收入萬元9年總成本費用萬元萬元萬元萬元萬元%投資利稅率—%總投資收益率%資本金凈利潤率%借款償還期財務內(nèi)部收益率年含建設期%所得稅前財務凈現(xiàn)值(Ic=10%)%所得稅后萬元所得稅前投資回收期(不含建設期)萬元所得稅后年所得稅前所得稅后22盈虧平衡點%序號指標名稱單位數(shù)量備注23全員勞動生產(chǎn)率—萬元/人.第二章項目單位的基本情況(1)基本情況注冊資金：50萬元人民幣股東構(gòu)成：貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司占75%股份寧凱林占25%股份銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊資金50萬元，該物流服務。公司投資3907萬元，可實現(xiàn)年收入萬元以上，創(chuàng)稅收萬元。(2)公司法人情況簡介付鋼，1978年6月出生，漢族，湖南邵東人，大學專科畢業(yè)。2008年任銅仁君逸凱悅連鎖大酒店董事長。2009年任銅仁上海華聯(lián)超市有限公司董事長，同年投資銅仁錦江國際大酒店(五星級)、任公司董事?，F(xiàn)就讀于清華大學EBMA工商管理系(碩士研究生)。銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊成立。該公司的投資主體3.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司(企業(yè))+基地管理協(xié)會+農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院《關于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進行技術改革和設備更新，逐步實現(xiàn)由初級加前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施3.1.2相關行業(yè)背景年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃，比上年增加0.9萬公頃；水果產(chǎn)量萬噸，比上年增加萬噸；水果出口金額億美元，同比增長%;進口金額億美元，同比增長%。進出口貿(mào)易順差億美元，同比增長%。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的%左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2007年，全國蔬菜播種面積萬公頃，較上年增長%;總產(chǎn)量億噸，較上年增長%。截止2007年12月我國累計出口蔬菜萬噸，同比增長%,出口創(chuàng)匯億美元，同比增長%。達500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的%左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100%,而我國不到總產(chǎn)量的1%。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的%%,而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的%。3.1.2區(qū)域規(guī)劃背景3.1.2.1銅仁市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中原地區(qū)與西南邊陲的紐帶，享有"黔東門戶"之美譽。銅仁市屬典型的速，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的38%,全區(qū)年出欄肉豬260萬頭、肉牛22萬頭、肉羊120萬只，肉類總產(chǎn)量達到30萬噸；年出欄家禽920萬羽左右，不斷擴大，產(chǎn)品遠銷沿海地區(qū)；特色農(nóng)產(chǎn)品如花生、油菜籽、茶葉等質(zhì)優(yōu)量大。目前，全區(qū)已建有一批畜牧業(yè)、冷水魚養(yǎng)殖以及花生、辣椒、茶葉、大蒜、山野菜等綠色農(nóng)產(chǎn)品基地，銅仁獨特的生態(tài)環(huán)境還孕育了獨特的生物資源，全區(qū)有藥用植物2000余種，有20萬畝優(yōu)質(zhì)地道中藥材，其中丹參、黃姜、黃精、青蒿、博落回、蘆薈、吳茱萸、天麻等中藥材的有效藥用成分含量極高，屬于全國的優(yōu)勢特色品種。貴州銅仁市自古以來就有著濃厚的商業(yè)文化傳統(tǒng)，曾享有“東護商?！狈Q。進入新世紀，商業(yè)快速發(fā)展，銅仁市乘著經(jīng)濟發(fā)展的浪潮，多措并舉，全力打造黔東物流中心。銅仁市發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)不僅具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，而且還具備了無可比擬的交通優(yōu)勢。銅仁市處于貴陽、長沙、重慶三個大城市構(gòu)成一個大三角的中心，與各大城市相距都在400公里以上。根據(jù)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，大城市對周邊的輻射一般在200公里左右。由此，銅仁市發(fā)展商貿(mào)完全有其生存空間；再者，銅仁與懷化、吉首實力相當且形成一個小三角，大有三足鼎立的潛力。銅仁市將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)上升到戰(zhàn)略高度，提出“商貿(mào)興市”,作為推動全市經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展的五大戰(zhàn)略之一。同時，明確重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場，以城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展為重點，著力打造湘渝鄂黔四省(市)邊區(qū)商貿(mào)中心城市的工作思路，把銅仁打造成為一個物流中心。2006年，銅仁市制定出臺了《關于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》,以專業(yè)批發(fā)市場為重點，推出系列優(yōu)惠政策。銅仁市還對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化運作。按照商務部《農(nóng)家店建設與改造規(guī)范》標準，還加快推進農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設。先后投入資金50余萬元，在全市農(nóng)村實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”,建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)日用消費品、農(nóng)資超市和行政村農(nóng)家店近百個。近年來，隨著銅仁市房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展，先后建成了東太建材市場、金灘綜合批發(fā)市場、東太金碼頭副食百貨批發(fā)市場、湘黔裝飾城、紅色28機電專業(yè)市場、恒基圖書音像市場、錦鴻燈飾城等一批專業(yè)批發(fā)市場，極大改善了發(fā)展商貿(mào)業(yè)的硬件基礎設施。據(jù)統(tǒng)計，目前全市專業(yè)市場面積達25萬平方米，商業(yè)市場總營業(yè)面積達59萬平方米，經(jīng)營戶2076戶，2008年全市各專業(yè)市場銷售總額達17億元。全市有私營企業(yè)876戶，注冊資金億元；個體工商戶9200余戶，從業(yè)人員15000余人，注冊資金億元，全年納稅億元。2008年，全市社會消費品零售總額達到億元，同比增長22%。如今，銅仁人長期以來進貨去懷化、株州等地的習慣得到逐步扭轉(zhuǎn)。銅仁市的建材、裝飾等產(chǎn)品已基本批發(fā)到全區(qū)各縣，副食百貨等產(chǎn)品也輻射到銅仁市周邊縣及市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)金灘綜合批發(fā)市場管理公司執(zhí)行董事丁志康介紹，銅仁市小十字中心市場的商品大多數(shù)來自金灘綜合批發(fā)市場。不僅如此，一些商家為了節(jié)省交通運輸費用，不僅到銅仁市做批發(fā)，還投資就地建廠，實行“前店后廠”經(jīng)營模式，目前僅金灘綜合批發(fā)市場有意投資建廠的商家就有5到6家。在重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場的同時，銅仁市還相對于銅仁市經(jīng)濟的快速發(fā)展，物流業(yè)作為一門新型產(chǎn)業(yè)，在銅仁市起步較晚，屬正在逐步成熟、發(fā)展的生產(chǎn)性服務行業(yè)。目前，銅仁市專業(yè)物流公司規(guī)模小、商品配送率很低，全市僅有一些散戶配送，大的配送中心遠大農(nóng)資市場正在初步發(fā)展。因此，銅仁市物流業(yè)發(fā)展任重而道遠，市場空3.1.2.2銅仁市物流業(yè)發(fā)展趨勢加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，增強綜合國力和市場競爭力，具有十分重要的意義?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展在世界發(fā)達國家已有20多年歷史，我國沿海發(fā)達地區(qū)起步很早，特別是長三角和珠三角地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展水平高，達到了世界先進水平。我國是一個進出口貿(mào)易國，“中國制造”已遍及全球各個角落，最近，由國家投資38億元在廣州建設全國最大的物流中心，對推動我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將起到很大的推動作用。施、設備應用相對滯后。物流不對稱非常明顯，流向主要是由外向內(nèi)流，外物品需求量遠大于向外輸送量，導致空車返程及配貨等待時間長、車輛利用率低等不合理物流方式，使物流成本上升。物流系統(tǒng)缺乏溝通、協(xié)調(diào)，銅仁交通以前相對落后，但近年來不斷得到改善，銅仁是云貴高原連接東部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復線、渝懷鐵路過境該區(qū)四個縣、市。銅仁機場先后開通貴陽、長沙、重慶、廣州、上海、北京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機場集團。貴陽至大龍的高速公路已全線開通，東出湖南長沙、西進省城貴陽更為便捷。銅仁(江口)至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復線銅仁段、銅仁機場改擴建、烏江航道整治等一批大項目列入國家和省重點支持發(fā)展項目。200噸航船可經(jīng)烏江進入長江直達上海，銅仁至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路銅仁段、思南至劍河高速公路銅仁段已開工建設，并將于2012年下半年陸續(xù)建成通車。根據(jù)《銅仁市十二五規(guī)劃》加快做大銅仁中心城市的要求，全力支持銅仁市加速發(fā)展，加快城市規(guī)模擴展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推進銅仁——松桃、銅仁——萬山一體建設，積極構(gòu)建以銅仁為中心的城市經(jīng)濟圈。把銅仁市建成貴州省東北部100萬人口區(qū)域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和物流中心。這些舉措都給銅仁市物流業(yè)帶來發(fā)展機遇。項目建設必要性農(nóng)畜產(chǎn)品發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標志。農(nóng)畜產(chǎn)品持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的3.2.1是保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農(nóng)村建設的需要“菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求，而且有力地促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)?！北卷椖拷ㄔO正是落實科學發(fā)展觀，實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項目建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策?？捎辛訁^(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及其相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設3.2.2是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經(jīng)濟健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。項目區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)農(nóng)畜產(chǎn)品難以實現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預冷，導致大量農(nóng)畜產(chǎn)品腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴重。標準化技術推廣范圍小，生產(chǎn)的農(nóng)畜產(chǎn)品大部分質(zhì)量達不到出口的標準，嚴重降低了農(nóng)民的因此，銅仁市5000噸冷鏈物流倉庫建設項目有利于區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。3.2.3是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設現(xiàn)代化冷鏈物流倉庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟作物種植，從而進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、改進設施栽培技術、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應進一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應國內(nèi)外市場消通過本項目的建設和發(fā)展，在很大程度上完全可以從技術、設備設施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決銅仁市及周邊現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，3.2.4是適應市場發(fā)展和促進農(nóng)民增收的需要隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應的要求。目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100%,而我國不到總產(chǎn)量的1%。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%,而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33%。因此，本項目建設，可促進銅仁市農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項目建設還有利于完善農(nóng)畜市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔農(nóng)畜產(chǎn)品的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。此外，項目建設還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)剞r(nóng)民的增收渠道，有利于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。而且對于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。第四章建設規(guī)模與市場分析項目建設內(nèi)容與規(guī)模4.1.1項目建設指導思想貫徹落實科學發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托銅仁經(jīng)濟快速發(fā)展，解決銅仁城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”項目建設，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設，積極有效穩(wěn)控物價，服務于銅仁4.1.2建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容根據(jù)該地區(qū)物流市場需求和公司實際情況，銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司在銅仁市萬山區(qū)謝橋新區(qū)梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)新征地(折合畝),建設“冷鏈物流倉庫建設項目”,主要建設內(nèi)容包括：新建交易、信息綜合大樓2000m?,新建冷庫6000m?,新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m?,停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設施。項目主要由下列各單項工程組成：序號工程類別單項工程名稱主要生產(chǎn)王程冷庫—5000噸低溫冷庫二輔助生產(chǎn)工程輔助用房800m2三公用工程變配電所800kVA一臺廠區(qū)外線及照明廠區(qū)給排水管網(wǎng)及消防四環(huán)保設施綠化—m五總圖運輸?shù)缆贰V場圍墻大門、傳達室1座，30m運輸車輛10輛4.2.1銅仁市經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展為物流業(yè)創(chuàng)制發(fā)展環(huán)境額實現(xiàn)億元、同比增長%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到11000元、同比增長14%;農(nóng)民人均純收入達到3222元，同比增長%。4.2.2農(nóng)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅猛刺激物流業(yè)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值億元，同比增長%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機達到300萬千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設加快推進，啟動了12個縣級工業(yè)集聚區(qū)建設，工業(yè)加速發(fā)展的平臺不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達到萬畝、萬畝、萬畝和萬畝，全區(qū)茶園面積達到萬畝、油茶基地達到35萬畝、竹子基地達到萬畝、中藥材基地達到萬畝，商品蔬菜基地擴大到萬畝。生態(tài)畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實現(xiàn)肉類總產(chǎn)量萬噸，禽蛋產(chǎn)量萬噸，水產(chǎn)品萬噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎。到2010年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場加快建設，市場培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會成功舉辦，以梵凈山為龍頭的文化旅游發(fā)展勢頭強勁，全年接待游客達到萬人次，同比增長%,實現(xiàn)旅游收入億元，同比增長%。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務、信息服務、酒店餐飲等服務業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，銅仁市三次4.2.3活躍商貿(mào)流通促進了物流業(yè)的發(fā)展近年來，銅仁市圍繞全面加快流通體制改革和基礎設施建設步伐，采取多種政策措施促進商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展和提升。銅仁市地處全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，有著集人流、物流、信息流的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，為把銅仁市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿(mào)集散中心，銅仁市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個辦事處和各級商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)超市、大型零售購物中心納入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長城、金灘等五大專業(yè)市場，占地面積萬平方米，停車場萬平方米，倉儲萬平方米，氣調(diào)庫1350噸，可容納經(jīng)營戶1451戶。另還有萬平方米的專業(yè)市場、萬平方米的停車場、萬平方米的倉儲正在建設之中。同時，銅仁市出臺《關于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》,積極制定促進商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的具體實施辦法和細則。對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；對符合全市統(tǒng)一規(guī)劃的商貿(mào)流通市場經(jīng)營戶給予政策性優(yōu)惠，在交通運輸、子女入學等方面給予照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化動作。按照商務部《農(nóng)家店建設與改造規(guī)范》標準，該市還加快推進農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設。2009年，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額63億元，增幅達%,超預期目標個百分點。商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員比重逐年提高，成為勞動力就業(yè)的重要渠道。商貿(mào)流通業(yè)已成為提供社會就業(yè)的重要渠道之一，為順利實現(xiàn)國有企業(yè)下崗人員再就業(yè)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力作出了貢獻，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。4.2.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快了農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展畜牧業(yè)等特色農(nóng)產(chǎn)品資源?！笆濉逼陂g，銅仁市根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵、基本特征和國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢，結(jié)合地區(qū)自然原生態(tài)、人文原生態(tài)、環(huán)境無污染和資源優(yōu)勢，銅仁市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向確立為“綠色農(nóng)業(yè)·旅游農(nóng)業(yè)",具體定位為打造喀斯特生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家營2011年，銅仁市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織得到較快發(fā)展，全年共引進和培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)225家，新增農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)48家，共有專業(yè)合作社530家，新增197家，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織達1214個，比上年增加了堅基礎。2012年，站在新起點，為切實轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實現(xiàn)從農(nóng)業(yè)企業(yè)130家以上，其中農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)40家以上；加強對各級農(nóng)業(yè)龍頭企產(chǎn)品加工率提高4個百分點和農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營帶動農(nóng)民收入占家庭經(jīng)營收入業(yè)的“3個15萬元”政策獎勵(對創(chuàng)辦企業(yè)接納7人就業(yè)的，由個籌資10萬、政府補助5萬元，銀行貸款15萬、營業(yè)后返還15萬),在農(nóng)產(chǎn)品加化的農(nóng)民專業(yè)合作社，確保年內(nèi)新農(nóng)民專業(yè)合作社100個；建設一批良種有率，確保年內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動50萬農(nóng)戶增收。第五章建設方案5.1.1項目業(yè)務定位5.1.2設計規(guī)模為總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸。5.2.1工藝技術特點(1)銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司將與國內(nèi)領先物流軟件運用商合作，引服務。(2)項目將采用冷鏈冷藏技術、冷鏈保鮮與包裝技術、冷鏈節(jié)能技術和冷鏈自動化技術。(3)項目將采用先進的食品檢驗檢測技術，對市場交易的農(nóng)畜產(chǎn)品等實施5.2.2工藝技術方案5.2.2.1工藝(技術)路線及流程圖本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進的新技術、新工藝。具體流程圖如下：驗收→預冷處理→分級、挑選→檢測→空袋驗收、蓋清洗→計量包裝→噴碼貼標→裝箱入庫→貯藏→出庫及驗收5.2.2.2主要工藝(技術)來源的可靠性和可得性本項目引進國內(nèi)外先進的技術和新工藝，實現(xiàn)倉儲、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關系，聯(lián)合開展科技攻關活動，為進一步提供了技術支撐。物流配送中心經(jīng)營及管理策略5.3.1經(jīng)營策略(1)積極開拓，主動出擊項目在實施過程中要主動出擊，主動宣傳自己、宣傳第三方配送，為客戶(2)完善服務本項目是農(nóng)戶、生產(chǎn)企業(yè)與最終消費者之間的橋梁和紐帶，服務的水平是衡量配送質(zhì)量的根本準則。在工作中應時刻強化服務意識，把服務工作當作企業(yè)的生命線來抓，把服務質(zhì)量、服務水平貫串于整個配送工作全過程，不斷改進服務、不斷完善服務。(3)不斷學習，提高技術素質(zhì)冷鏈物流倉庫是一項不斷發(fā)展的技術，新型倉儲機械、運輸設施、信息管理水平不斷更新，這就要求從業(yè)人員不斷學習新技術、新工藝，提高技術素質(zhì)，以適應技術飛速發(fā)展的需求。(4)提高管理水平冷鏈物流倉庫是一項高效的管理，做到快速決策、快速市場反應，提高市場應變能力和管理水平。(5)有進有退、分步實施立足現(xiàn)有業(yè)務，在現(xiàn)有業(yè)務基礎上逐步提出增值服務，繼而推進現(xiàn)代冷鏈物流。倉儲設施逐步實現(xiàn)無人倉庫、電子倉庫。5.3.2管理策略為了提高管理效率、降低成本運作，不但要提出具有競爭力的服務價格，還必須采取以下措施：堅持品牌經(jīng)營，產(chǎn)品(服務)經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營；企業(yè)的發(fā)展和目標與員工、供應商、經(jīng)營商的目標和發(fā)展充分結(jié)合；重視員工和外部協(xié)作經(jīng)營商的培訓，協(xié)助其實現(xiàn)經(jīng)營目標；建立和完善物流網(wǎng)絡，分級管理，對貨物進行實施動態(tài)跟蹤和信息自動處理；組建客戶俱樂部，為公司提供一個穩(wěn)定的客戶群。(1)凡是須放入庫內(nèi)存放的一切物品必須辦理入庫手續(xù)方可入庫，凡是須出庫的一切物品必須辦理出庫手續(xù)方可出庫。(2)除總經(jīng)理、行政中心總監(jiān)及配送中心所有員工外，任何人未經(jīng)總經(jīng)理(3)樹立機械化、自動化的觀念，注重先進設備、技術、人才的引進與開發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關鍵。(4)推行配送合理化，通過采用專業(yè)設備、設施及操作程序減少復雜程度及難度。(5)實時動態(tài)庫存數(shù)據(jù)至少每1小時更新1次。5.3.3儲存策略儲存策略主要在指定儲位(DedicatedLocation)的指派原則。良好的儲存策略可以減少出入庫移動的距離、縮短作業(yè)時間，甚至能夠充分利用儲(1)每一類儲存貨品都有相對固定儲位，貨品不能互用儲位，因此須規(guī)劃每一項貨品的儲位容量不得小于其可能的最大在庫量。(2)儲區(qū)安排要考慮物品尺寸及重量。(3)易燃物必須限制儲放于一定高度以滿足保險標準及防火法規(guī)。(4)儲區(qū)能被記憶，容易提取。設備方案5.4.1設備選型原則(1)倉庫設施選用原則：選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設(2)裝卸設施選用原則：大型設備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國際上較先進的設備。小型設備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設備。盡量減少機型，便于使用、保養(yǎng)和管理。提高機械化程度，減5.4.2設備選型物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設備的配置有相應的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設施。但從其流程來看，設備備、四是公用設備。詳見表5-3:表5-3主要設備一覽表序號設備名稱型號、規(guī)格單位數(shù)量備注1運輸車—貨車——5臺5貨車———臺52倉儲設備電瓶搬運車林德臺5手拉液壓搬運車臺高架叉車臺高架庫貨架(含托盤)m3分揀設備軌道臺車式分揀機條形碼打印機臺數(shù)據(jù)采集終端臺5條碼質(zhì)量檢測儀捆扎機臺8塑膜纏繞機臺44冷庫設備液氨冷卻螺桿制冷壓縮JZ2LG16(K)合序號設備名稱型號、規(guī)格單位數(shù)量備注蒸發(fā)式冷凝器臺輔助貯液器臺貯氨器口排液桶合低壓循環(huán)貯液桶合屏蔽氨泵口集油器—臺低壓集油器空氣分離器口緊急泄氨器口吊頂式冷風機合潛水泵臺25信息系統(tǒng)套5.5.1總體方案概況5.5.1.1總體方案設計原則本項目是建設功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設施配套的冷鏈物流倉庫?？紤]到該項目的建設目標、功能、用途及建設基地的地形地勢、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當?shù)赜嘘P部門的建設要求和建設標準，設計方案的總體設計原則(2)建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出物流商業(yè)建筑的內(nèi)涵及鮮明個性；(3)總體布局合理，功能齊全，注意土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌?4)各功能用房設計既具科學性和合理性，又要注意實際效益；(5)結(jié)構(gòu)、給排水及消防、強弱電、暖通等專業(yè)設計具有技術先進性(6)符合城市規(guī)劃、交通、消防、土地、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生、人5.5.1.2設計方案的確定根據(jù)本項目建設目標及要求，確定本次工程建設主要內(nèi)容包括：新增總建筑面積9030m2。其中：物流倉庫6000m2,信息大樓2000m2以及其他輔助設施1030m2。新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030mz,停車場硬化5.5.2選址方案目建設地點位于貴州省銅仁萬山特區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部—一萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線。項目總占地面積(折合畝)。5.5.3總圖與運輸5.5.3.1總平面設計原則(1)功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方(2)場地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；(3)建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；(4)滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；(5)便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎設施；(6)對廢棄物的處理應作妥善安排，需符合有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定。5.5.3.2建設內(nèi)容本項目建設內(nèi)容包括冷庫、綜合大樓、輔助用房、變配電所等。5.5.3.2總平面布置概況根據(jù)總平面布置原則、場地地形及城市道路控制標高等要素，場地北部自西南向東北依次布置冷庫、變配電所、冷庫，場地南部布置綜合大樓，豎向布置形式為平坡式，場地設計標高為一)。廠區(qū)臨西側(cè)梵凈山大道設1個出入口。5.5.3.4主要技術經(jīng)濟指標表5-2總平面技術經(jīng)濟指標表序號數(shù)量備注1總規(guī)劃用地面積(m2)折合畝2建筑物用地面積(m2)序號數(shù)量備注3總建筑面積(m2)4道路及廣場用地面積(m2)5建筑系數(shù)(%)6綠化面積7綠地率(%)8容積率9大門(座)1圍墻(m)擋土墻(m3)停車位(個)5.5.3.5運輸本項目年貨物運輸總周轉(zhuǎn)量為萬t,其中運入萬t/a,運出萬t/a。(2)運輸方式a.廠外運輸采用公路運輸為主，鐵路運輸為輔的運輸方式。(3)運輸設備本項目場外運輸新增運輸車輛10臺，場內(nèi)運輸新增電瓶叉車7臺。5.5.3.5廠內(nèi)道路a.道路類型：城市型水泥砼路面b.布線型式：環(huán)形周邊式c.道路結(jié)構(gòu)：C30水泥砼面板厚20cm,水泥穩(wěn)定土基層厚15cm,天然級配碎(礫)石基層厚15cm。5.5.3.6工廠防護及綠化廠區(qū)范圍設圍墻防護，設1個出入口和一個大門及傳達室。本項目新建主要建(構(gòu))筑物，詳見表5-3。表5-3建(構(gòu))筑物一覽表序號工程名稱占地面積層結(jié)構(gòu)火災危險1綜合大樓4砼框架2冷庫砼框架丙3變配電站磚混4輔助車間磚混5傳達室磚混5.5.5.1給排水1.給水(1)用水量項目用水包括員工用水、地面沖洗用水、綠化用水、空調(diào)補充水等。根據(jù)初步估算，項目最大日用水量50ms/d。(2)供水水源本項目供水以城市自來水為水源，水質(zhì)符合我國《生活飲用水衛(wèi)生標準》至本項目地，供本場區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防用水。(3)供水系統(tǒng)生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)：本項目以城市自來水為水源，由梵凈山大道預留接口主干管管徑DN100mm,各用水點用水均由環(huán)狀給水管網(wǎng)接出。本項目生產(chǎn)生市政管道室外給水管網(wǎng)生產(chǎn)生活用水點消防給水系統(tǒng)：本項目消防用水量可由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園消防水泵房供給，園區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，室內(nèi)外共用管網(wǎng)。消火栓泵設置在給水泵房內(nèi)，出水管在室外連接成環(huán)。并在室外環(huán)狀給水管上設室外消火栓。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》,本項目在室內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，按兩股水柱同時到達任何部位設置。消火栓管道在室內(nèi)布置成環(huán)，給水管不少于兩個接口從室外給水管網(wǎng)上接入。供水流程室內(nèi)消火栓室外消火栓管材選擇：本項目室外生產(chǎn)給水管、消火栓管管道均選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料2.排水本項目各廠區(qū)排水均采用清污分流的方式排放。廠區(qū)雨水經(jīng)雨水口收集后，排放至廠區(qū)外面的市政雨水系統(tǒng)。生產(chǎn)、生活污水排水量按最高日生活用水量的90%計，排放量為45t/d。生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理，經(jīng)廠區(qū)排水管排入廠區(qū)外的城市污水管道，生產(chǎn)污水經(jīng)廠區(qū)污水處理站處理達標后排入市政污水管道。給水管。5.5.5.2供配電1.供電系統(tǒng)本項目用電包括動力、照明、制冷、電梯等。根據(jù)初步估算，項目總用電負荷約為1200kW。計算有功負荷600kw,計算無功負荷560kvar,計算視在負荷820kvA,擬選用一臺800kVA變壓器。電容補償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補償，補償后高按建筑設計防火規(guī)范要求，本項目消防用電為二類負荷，全廠其它用附用電設備負荷計算用電設備設備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ總共常用r1冷庫2綜合樓3照明4其它55序號用電設備設備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ備注總共常用r系數(shù)電容補償0電容補償后用電設備設備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ備注總共常用r變損8高壓側(cè)合計新增1000kVA變壓器一臺為滿足用電的需要和供電可靠性的要求。本項目擬在場區(qū)內(nèi)靠近負荷中心設變配電站一座，由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園開閉所提供一路10kV高壓電源，地纜引入。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運行，母聯(lián)開關采用自動或手動合閘且設置機械聯(lián)瑣。相應配置高低壓開關柜、環(huán)氧樹脂澆注干式變壓2.配電系統(tǒng)按照明、動力、制冷等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，電源引出后經(jīng)電纜橋架沿頂板至各配電箱，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護功能的自動斷路器；對消防設備、應急照明等系統(tǒng)的用電均采用備用電3.照明系統(tǒng)本建筑物內(nèi)設有正常照明、應急照明、值班照明、泛光照明等，照明支線經(jīng)金屬線槽沿頂板鋪設。各工作場所照度和照明質(zhì)量應符合國標建筑照明設計規(guī)范(GB50034-2004)中有關規(guī)定。庫、操作室照度為200LX,采用帶燈罩的熒光燈作光源；主要出入口，通道等照度為200LX,一般通道照度為100LX;四周道路采用高壓鈉燈作光源。在走道、樓梯間、配電室、消防設備用房等處設置應急燈及疏散指示燈，當發(fā)生緊急情況時，應急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全4.防雷接地系統(tǒng)屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設環(huán)狀避雷帶作防直擊雷接閃器，并在屋面地系統(tǒng)。小于10。進出建筑物的各種線路及金屬管道應在進出處與防雷接地裝置相5.弱電系統(tǒng)根據(jù)需要，綜合大樓內(nèi)設置電話、電視、保安監(jiān)視系統(tǒng)、火災自動報在辦公室設置電話、傳真機等通訊設備，在營業(yè)大廳設置IC卡電話。在商場內(nèi)設置廣播音響系統(tǒng)一套，主要功能為播放音樂和緊急通知呼叫。大樓內(nèi)有關用房根據(jù)需要設置語音信息點和數(shù)據(jù)信息點。系統(tǒng)配線采用結(jié)構(gòu)化布線，垂直配線在弱電豎井內(nèi)用線槽沿墻敷設，水平配線采用五在本建筑的各出入口、重要場所、重要通道上設置電視攝像機，實現(xiàn)對現(xiàn)場的監(jiān)視。監(jiān)控系統(tǒng)由中心監(jiān)控室(包括控制器、多路監(jiān)視屏、錄像地震設防根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》查得銅仁市地震動反應譜特征周期為，地震動峰值加速度為<。建構(gòu)筑物不需要抗震設防。環(huán)境保護5.7.1環(huán)境保護執(zhí)行的標準(1)環(huán)境質(zhì)量標準(2)污染物排放標準級標準；5.7.2建設場地環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)，距銅仁市中心區(qū)5公里左右，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，廠區(qū)周圍水體環(huán)境現(xiàn)狀較好，無影響水體環(huán)境的污染項目所在區(qū)域內(nèi)目前無地方病及特異疾病流行情況，且無探明的礦床和珍貴的野生動物、植物資源，無國家和地方指定的重點文物保護單位和名勝古跡。5.7.3主要污染源、污染物及治理方案5.7.3.1主要污染源、污染物排放狀況本項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為廢水和固體廢棄物。廢水為作業(yè)5.7.3.2治理方案(1)施工過程環(huán)境防治科學規(guī)劃、合理安排、文明施工、嚴格管理。定時噴灑水進行局部降塵；必要時采取圍擋作業(yè)，控制揚塵產(chǎn)生；渣土采用封閉渣土車運輸；合(2)運營期間三廢治理方案本項目排放的需處理的作業(yè)清洗廢水、生活污水采用化糞池處理后排放；所有污水經(jīng)以上防治措施處理后，都可達到《污水綜合排放標準》 本項目形成的固體廢棄物處理措施為：實行分別定點收集，進行分類5.7.3環(huán)境影響評價大型物流中心區(qū)域本身對環(huán)境要求較高，對環(huán)境污染不太嚴重，且對有效的防治措施，減少了污染環(huán)境的環(huán)節(jié)，堅決貫徹“三同時”的方針，消防5.8.1可依托的消防設施概況城市消防隊距廠址較近，火災發(fā)生時可在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。市級大隊配備有齊全的消防車輛和消防器材以及素質(zhì)過硬的消防隊伍，為消防工5.8.2火災危險性分析場區(qū)消防系統(tǒng)采用自防自滅及城市消防相結(jié)合的方式。場址主要建筑物有倉庫、信息大樓等。倉庫儲存品種主要為農(nóng)產(chǎn)品、建材、紡織品、肥料、場區(qū)總占地面積m2(合畝),總建筑物面積9030m2,最高建筑物高度為4層，最大體積單體建筑物為倉庫，體積約為20000m?。倉庫儲存物品的火災危險性為丙類，建筑物耐火等級為二級。5.8.3防火設計和安全措施1.總圖消防規(guī)范(GB50016-2006)要求，防火間距均大于10m,四周均有有寬度不小于的消防通道，道路凈空不小于。廠區(qū)內(nèi)任何一處出現(xiàn)火情，2.建筑結(jié)構(gòu)消防各倉儲場地、綜合大樓等辦公用房均按疏散距離留有疏散通道，并設有疏散指示燈和指示牌。在倉庫內(nèi)按防火要求，設置防火門和防火卷配置室內(nèi)消火栓及滅火器，按規(guī)范要求設置防火墻，建筑單層的面積小于3.消防給水萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園設置一套完整的消防給水系統(tǒng)，本項目火災危險類別為丙類，儲存物品火災危險類別成品庫為丙類和丁類，原料庫丙類，建筑物高度小于24m,建筑物耐火等級二級，其室外消火栓用水量351/s,室內(nèi)消火栓用水量101/s,火災延續(xù)時間3h,一次火災消防用水量386m?。廠區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，廠區(qū)外消火栓，間距小于60m。室內(nèi)設置消火栓SG24/65-5,保證有兩股10m充實水柱同時到達室內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。建筑物室內(nèi)按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置滅火器。4.消防電氣(1)變配電所離可燃物較遠，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均向(2)所有電氣設備均設短路保護，過負荷保護裝置，一旦出現(xiàn)不正常(3)變電所安裝接地裝置，接地電阻要求不大于19,主要建筑物屬第三類防雷建筑物，設計時采用相應防雷接地保護措施。(4)設計時做到滿足有關電氣消防設計規(guī)范要求。(5)在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設疏散照明，應急照明和疏散照明指示標志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不少于(6)在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火(7)照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應采取隔熱、散熱等防火措施。(8)電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線。勞動安全衛(wèi)生5.9.1勞動安全為貫徹“安全第一，預防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設計必須達到有關要求。5.9.1.1機械設備安全主要涉及有軌巷道堆垛起重機的安全性問題。堆垛機作為一種重要的起重設備，其安全性和可靠性尤為重要。生產(chǎn)制造及安裝廠家必須具有資格證，設備需經(jīng)當?shù)貏趧硬块T驗收。標準規(guī)定有多種安全保護裝置，并在電氣控制上采取一系列聯(lián)鎖和保護措施。主要采取以下安全保護裝置：(1)終端限位保護：在水平行走、垂直升降和貨叉伸縮的終端都設機械限位保護裝置。(2)電氣聯(lián)鎖保護：堆垛機在出入庫作業(yè)時，保護貨叉不能動作；相反，貨叉伸縮時，保證水平行走或垂直升降不能動作。(3)正位檢測保護：堆垛機在出入庫作業(yè)時，只有在水平(列)方向和垂直(層)方向停準時，貨叉才能伸縮，即貨叉運動是受條件控制的。(4)載貨臺斷繩保護：當鋼絲繩或鏈條斷裂時，通過斷繩保護裝置使載貨臺卡住立柱或?qū)к墸柚蛊鋲嬄?。目前比較常見的載貨臺制動器有楔鐵式和凸輪式兩種，也有棘輪式結(jié)構(gòu)。5.9.1.2公用工程設備安全本項目變(配)電房、油庫等用房及電梯、水泵、發(fā)電機、油泵油管5.9.2衛(wèi)生節(jié)能5.10.1能耗指標及分析現(xiàn)代物流企業(yè)因其功能性、適用性方面的不同，其各項能耗指標存在其能耗指標也不相同。因此，就物流業(yè)來說，目前尚無一個標準的能耗指表5-5綜合能耗指標表序名稱單位消耗量單位貨物小時年水25.10.2節(jié)能措施綜述(1)采用目前國際先進成熟的生產(chǎn)技術和設備，依靠技術進步實現(xiàn)節(jié)(2)本項目在冷藏物品物流布置上，盡量縮短物流距離，減少冷量損(3)本項目冷庫冷凍機房工藝流程簡捷，設備布置緊湊，設備利用率(4)本項目采用國內(nèi)先進技術，選用節(jié)能型生產(chǎn)設備和其它節(jié)能型機(5)本項目管件、閥門選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時應把好質(zhì)量關，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。(6)本項目建成投產(chǎn)后應對職工加強宣傳教育，全員樹立節(jié)能降耗觀念。同時應在企業(yè)內(nèi)部建立完善的能源管理體系，配備專職和兼職能源管理人員，完善能源計量器具，達到GB/T17167-1997《企業(yè)能源計量器具配備和管理導則》中的要求，做到節(jié)能管理，嚴把技術質(zhì)量關，實現(xiàn)滿負荷生產(chǎn)，避免時開時停及空機長時間運轉(zhuǎn)造成的能源浪費。(7)配備完善的氨等制冷劑、水、電等計量裝置，加強對能源的管理。(8)變壓器的設置深入負荷中心，以減少輸電的電能損失。(9)低壓供配電系統(tǒng)設置移相電容器進行無功補償，使補償后高壓側(cè)(10)交易樓的建筑設計采用大面積自然采光，采用保溫、隔熱效果良好的屋面和建筑圍護結(jié)構(gòu)，減少熱量、冷量損失。(11)冷庫需要保冷的設備與管道，采用高效絕熱材料，盡量減少冷量(12)冷庫的圍護結(jié)構(gòu)是冷庫節(jié)能的重點，本項目采用高效絕熱材料一聚氨酯保溫庫板，以減少冷庫的冷量損失，降低冷庫運行成本和客戶的冷藏費用。5.10.3建筑節(jié)能綜合大樓由于采用框架結(jié)構(gòu)，其間墻選用空心砌體，內(nèi)襯保溫材料，其屋頂結(jié)構(gòu)層上做一層保溫層，起保溫隔熱作用，減少能源損失，其他生產(chǎn)車間、倉庫，根據(jù)層高在其側(cè)墻上分別開設窗帶，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的建筑物尚在其屋頂開設天窗帶，盡可能地利用自然采光，節(jié)約電能。第六章總投資及資金來源項目投資估算6.1.1建設投資估算6.1.1.1編制說明本工程項目投資估算，系根據(jù)國家發(fā)布的工程項目投資估算編制辦法和《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》《方法與參數(shù)》(第三版)及我院各專業(yè)銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設項目，建設投資總值詳見附表1建設投資估算表6.1.1.2投資范圍a.主要生產(chǎn)工程項目：冷庫(5000噸)、綜合大樓；b.輔助生產(chǎn)工程項目：輔助用房；c.公用工程項目：變電站、弱電系統(tǒng)、園區(qū)外線及照明、園區(qū)給排水d.總圖運輸工程項目：擋土墻、道路、廣場、圍墻、大門傳達室、綠化、運輸設備；e.與工程相配套的其他費用等。6.1.1.3編制依據(jù)a.建筑工程：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式，并參考當?shù)毓こ淘靸r水平，按平方b.設備價格：主要設備根據(jù)設計選型參考有關生產(chǎn)廠家報價計算，裝配機物料、備品備件、工器具等含在設備報價中。不足部分依據(jù)2009《機電產(chǎn)品報價手冊》估算并適當?shù)恼{(diào)整。c.安裝工程：安裝費用參考有關概算指標并結(jié)合建設單位有關資料以綜合指標計列。d.建設單位管理費根據(jù)財政部財建字[2002]394號文計算。e.前期工作費根據(jù)中國工程咨詢協(xié)會協(xié)業(yè)字[1999]45號文計算。f.勘察設計費根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設部計價格[2002]10號文g.工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格[2007]670號文計算。h.招投標費根據(jù)國家發(fā)計委計價格〔2002〕1980號文計算。i.工程保險費等其它費用按國家及省市現(xiàn)行政策要求估算。j.土地費用：根據(jù)建設單位提供的資料暫按11萬元/畝計算。基本預備費：以工程費用及工程建設其他費用的5%計列。1.建設期財務費用估算建設期借款利息估算：根據(jù)項目實施進度和分年度用款計劃、資金來6.1.2流動資金估算萬元。詳見附表26.1.3項目總投資和總資金6.1.3.1項目總投資包括建設投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中：建設投資3797萬元，流動資金110萬元。表6-1項目總資金構(gòu)成分析表單位：萬元序號工程名稱或費用投資額占建設投資比例(%)占項目總資金比例(%)十建設投資—建筑工程—設備購置—安裝工程—其他費用—預備費—建設期利息—流動資金—其中：鋪底流動資金3頊目總投資6.1.4分年資金投入計劃本項目建設期二年，建設投資根據(jù)項目實施進度在二年內(nèi)全部投入使所需流動資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要分期分批投入使用。根據(jù)項目投入總資金和項目實施進度的安排，編制項目分年資金投入詳見附表3項目資金來源6.2.1資金來源本項目建設期二年，建設投資根據(jù)項目實施進度分期分批投入使用。流動資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要分期分批投入使用。根據(jù)公司提供的籌資意向，建設投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。6.2.2資本金籌措項目企業(yè)自有資金1307萬元，全部作為資本金，占項目總投資的%,符合銀行關于企業(yè)貸款條件的項目資本金要求。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設立項目資金專戶，確保項目建設資金按時足額到位，本項目的實施需要投入資金有保障。項目投資者為貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設立項目資金專戶，確保項目建設資金按時足額到位，項目建設資金有保證。6.2.3債務資金籌措項目長期貸款擬申請中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行固定資產(chǎn)長期貸款，貸款額度銀行均已出具了同意為項目貸款的相關承諾，詳見附件。詳見附表3項目效益分析6.3.1編制依據(jù)本財務評價根據(jù)國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版),《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》規(guī)定的原則和要求進行。根據(jù)6.3.2.1建設規(guī)模根據(jù)銅仁市物流市場需求和公司實際情況，擬建設總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸。6.3.2.2財務價格6.3.2.3稅費營業(yè)稅稅率為5%,城市維護建設稅稅率7%,教育費附加稅率3%。6.3.2.4利率6.3.2.5項目計算期項目計算期為12年，其中：建設期2年，經(jīng)營期10年。6.3.2.6財務基準收益率設定項目財務基準收益率根據(jù)《方法與參數(shù)》提供的行業(yè)參數(shù)確定為10%,6.3.3營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加6.3.3.1營業(yè)收入項目營業(yè)收入，主要為物流中心的倉儲收入，綜合大樓租金收入，貨a.綜合大樓租金收入：項目建成后有可供出租的面積為6000m2,投入運行后第一年空置率為40%,第二年空置率為20%,第三年起控制空置率在5%以下，租金收費標準按每月60元/m2計，正常年收入萬元。b.冷庫租金收入：冷庫庫容為5000噸，項目建成投入運行后可年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸，投入運行后第一年空置率為40%,第二年空置率為20%,第三年起控制空置率在5%以下，租金收費標準按559元/噸計。正常年收入萬元。c.貨物物流作業(yè)收入貨物物流作業(yè)收入內(nèi)容包括卸車裝車、場地占用場內(nèi)運輸、進出倉庫噸。根據(jù)近似鐵路現(xiàn)行裝卸收費的規(guī)定估算裝卸、運輸、暫時倉儲“一般貨物”的物流作業(yè)收入單價按15元/噸考慮。正常年收入39萬元。d.其他收入：包括信息服務、廣告、檢驗檢測等，正常年收入200萬經(jīng)計算，計算期內(nèi)正常年營業(yè)收入為萬元。6.3.3.2銷售稅金及附加附加萬元。詳見表46.3.4成本費用估算6.3.4.1產(chǎn)品成本估算依據(jù)本院工藝專業(yè)提供。b.原輔材料、燃料及動力的價格根據(jù)目前市場價格和公司提供的價格情況綜合確定。本項目定員80人，根據(jù)目前公司工資水平，人平年工資按35000元考慮，正常年工資總額為280萬元。d.折舊和攤銷設備折舊按10年考慮，房屋建筑物折舊按20年考慮，固定資產(chǎn)凈殘值率按3%考慮，正常年折舊額為萬元。遞延資產(chǎn)分5年攤銷，年攤銷額為萬元。無形資產(chǎn)分10年攤銷，年攤銷額為萬元。e.修理費用修理費用按折舊費的30%計提，正常年修理費用為萬元。f.其他費用6.3.4.2年總成本費用總成本費用=外購原輔材料及動力費+人員工資及福利費+修理費+折舊詳見附表5、表6、表76.3.5利潤估算9.1.5.1所得稅按25%計提，盈余公積金按10%計提。9.1.5.2利潤指標a.正常年利潤總額萬元b.正常年利稅總額萬元c.正常年凈利潤萬元詳見附表86.3.6財務評價6.3.6.1盈利能力分析6.3.6.全部投資財務現(xiàn)金流量分析所得稅后：財務內(nèi)部收益率所得稅前：財務內(nèi)部收益率詳見附表96.3.6.項目資本金逐年現(xiàn)金流量分析%萬元年%年詳見附表106.3.6.投資利潤率a.投資利潤率%b.投資利稅率%6.3.6.2償債能力分析可用于償還貸款本金的資金來源為項目投產(chǎn)后所產(chǎn)生的利潤、計提的折舊費及攤銷費，貸款償還期(包括建設期)為年。在還款期內(nèi)，利息備付率在～范圍內(nèi)，均大于2,表明項目有足夠的能力用詳見附表116.3.6.財務計劃現(xiàn)金流量分析及資產(chǎn)負債分析根據(jù)項目經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，測算計算期內(nèi)各年的資金詳見附表12和附表136.3.7不確定性分析6.3.7.1盈虧平衡分析根據(jù)達產(chǎn)第一年的經(jīng)營規(guī)模、固定成本和可變成本、經(jīng)營收入、經(jīng)營 計算表明，只要生產(chǎn)能力達到設計能力的%,項目即可保本，高于此水6.3.7.2敏感性分析根據(jù)項目特點，選取與項目評價有關的主要因素——營業(yè)收入、經(jīng)營成本和投資，進行敏感性分析，同時選取所得稅前全部投資財務內(nèi)部收益性分析。敏感度系數(shù)為IRR變化的百分率與不確定性因素變化率之比。通過計序號變化因素變化率財務內(nèi)部IRR變化值敏感度系數(shù)臨界點1基本方案0%2營業(yè)收入%%%3經(jīng)營成本%%%4建設投資%%%前財務內(nèi)部收益率仍高于同期銀行貸款利率和行業(yè)基準收益率，說明項目詳見附表146.3.8財務評價結(jié)論本項目建成后，正常年營業(yè)收入為萬元，項目投資利潤率%,投資利稅率%,稅前財務內(nèi)部收益率%,稅后財務內(nèi)部收益率%,稅前靜態(tài)投資回收期項目本身財務狀況較好，有較強的盈利能力。從財務的角度看，該項目是可行的。7.1.1廠址現(xiàn)狀1.地點與地理位置市，重慶市秀山縣。銅仁市下轄4個縣(江口縣、石阡縣、思南縣、德江縣)、4個自治縣(玉屏侗族自治縣、松桃苗族自治縣、印江土家族苗族自治縣、沿河土家族自治縣)、2個區(qū)(碧江區(qū)、萬山區(qū)),是云貴高原連接重要拓展區(qū)。轄8個村、1個社區(qū)，共84個村民組，4795戶15195人，其中農(nóng)業(yè)人口13703人，總國土面積平方公里。謝橋作為萬山區(qū)異地轉(zhuǎn)型遷平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積為平方公里，規(guī)劃人口2015年將達到10萬人。2.土地權屬類別及面積本項目總占地面積(折合畝)。項目用地符合當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，場區(qū)布局7.1.2廠址建設條件1.地形、地貌2.廠址地質(zhì)地震資料第四系。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》查建構(gòu)筑物不需要抗震設防。3.水文地質(zhì)及氣象條件a.銅仁市降水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū)。境馬蹄河、壩坨河和洪度河等。全市河流總長達10千米以上，流域面積大于20平方千米的河流有221條，其中屬沅江水系的達103條，屬烏江水系的達118條；境內(nèi)由于受地形地貌的影響，其基本降雨內(nèi)型為地形雨，東部為降水高值區(qū)，常年降水在1300毫米以上；西部為降水低值區(qū)，常年降水在1200毫米以下；年平均值常相差180毫米左右。b.銅仁市屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候受季風影響明顯；其基本氣候特征是：春溫多變，綿雨較多；夏季炎熱，日照充足；秋溫速降，多陰多雨；冬少嚴寒，無霜期長；年平均氣溫在18攝氏度左右，最冷月為一月，平均氣溫在2～6攝氏度，最熱月為7月，平均氣溫在24～28攝氏度；境內(nèi)在相同高度比較下，西部氣溫高于東部；境內(nèi)降雨充沛，年平均降雨在1100~1400毫米，集中于4～8月，占全年降雨量的60%～65%,全年日照數(shù)為1250建設條件7.2.1政策優(yōu)勢條件2011年，物流業(yè)界稱作“政策年”。3月，全國人大通過的《“十二五”規(guī)劃綱要》突出強調(diào)“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”,共有20多處提及物流業(yè)發(fā)展的內(nèi)容。6月，國務院常務會議專題研究支持物流業(yè)發(fā)展的政策措施。8月，《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》(國辦發(fā)[2011]38號)印發(fā)，被業(yè)內(nèi)稱為“國九條”。10月，國務院常務會議決定，從2012年1月1日起，在上海市開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點。12月，國務院辦公廳發(fā)出國辦函[2011]162號《關于印發(fā)貫徹落實促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施意見部門分工方案的通知》,把(國辦發(fā)[2011]38號)文(即“國九條”)細化為47項具體工作，落實到31個部門和單位。當前，“國九條”提出的政策措施正在逐步落實。物流企業(yè)土地使用稅調(diào)整方案基本形成，降低物流業(yè)土地使用稅政策可望近期出臺。中央和地方財政先后對農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流、糧食物流、服務業(yè)功能集聚區(qū)、城市共同配送系統(tǒng)和農(nóng)村流通體系建設等重點物流項目給予資金支持。貴州省政府高度重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家有關文件精神紛紛出臺了一系列政策支持、鼓勵物流業(yè)發(fā)展。銅仁市政府編制的《銅仁市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中也將“大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，推進服務業(yè)發(fā)展實現(xiàn)新跨越”作為實施城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略，推動城鄉(xiāng)一體化進程的手段之一，提出“堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化、國際化和信息化發(fā)展方向，以商貿(mào)物流、文化旅游和房地產(chǎn)業(yè)為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。依托四省邊際區(qū)域中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合城市規(guī)模擴展和國際旅游城市建設，集聚發(fā)展建設區(qū)域性商貿(mào)物流中心、金融中心和科教、人才中心，加強銅仁市帶動黔東，輻射省際周邊地區(qū)的作用，提升銅仁市在武陵山區(qū)域經(jīng)濟中的地位"。7.2.2基礎設施條件(1)建設用地：本項目在公司新征場址內(nèi)建設，用地符合規(guī)劃要求。(2)基礎設施：廠址電源由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園開閉所供給，項目擬新建10kV變配電間，滿足本項目建設需要。廠址供電、通訊條件好。b.供水廠址由銅仁市自來水公司供水，本項目生產(chǎn)、生活用水有保證。c.環(huán)境保護條件本項目建設地點周圍的大氣、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無嚴重影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源，符合本項目對生產(chǎn)環(huán)境的要求。本項目主要污染源和污染物為廢水、廢渣、廢氣和噪聲。生產(chǎn)污水排萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園污水處理站，經(jīng)園區(qū)污水處理設施處理后達到《污水綜合排放標準》(GB8978-96)一級排放標準的要求。廢氣經(jīng)處理，保證尾氣排放符合國家現(xiàn)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96)的二級標準。廠界噪聲控制在《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12348-2008)Ⅱ類標準的范圍內(nèi)。污染物處理后排放，達到環(huán)保部門提出的要求，項目實施對當?shù)丨h(huán)境影響很小，也不會對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。然條件對整個工程的影響不大，但應注意盡可能避免在雨季進行施工，以(3)交通基礎設施：銅仁是云貴高原連接東部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復線、渝懷鐵路過境該區(qū)四個縣、市。銅仁機場先后開通貴陽、長沙、重慶、廣州、上海、北京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機場集團。貴陽至大龍的高速公路已全線開通，東出湖南長沙、西進省城貴陽更為便捷。銅仁(江口)至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復線銅仁段、銅仁機場改擴建、烏江航道整治等一批大項目列入國家和省重點支持發(fā)展項目。200噸航船可經(jīng)烏江進入長江直達上海，銅仁至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路銅仁段、思南至劍河高速公路銅仁段已開工建設，并將于2012年下半年陸續(xù)建成通車。本項目建設地點位于銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)，地處銅仁市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)銅仁市市中心大約5公里。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。(4)通訊：謝橋新區(qū)是萬山區(qū)資源枯竭型城市異地轉(zhuǎn)型的承接區(qū)，是銅仁城市發(fā)展的重要拓展區(qū)。通訊設施完善。聯(lián)通公司、移動公司、鐵通公司等一些專門提供信息服務的企業(yè)已逐步構(gòu)筑起為眾多企業(yè)提供商務、信息服務的網(wǎng)絡平臺。該地區(qū)現(xiàn)代物流發(fā)展賴以依托的基礎設施逐漸完備。7.2.3經(jīng)濟條件銅仁市區(qū)域經(jīng)濟全面進步，綜合經(jīng)濟實力不斷提升。據(jù)統(tǒng)計：2010年，銅仁市生產(chǎn)總值完成億元。分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值億元、第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)億元、第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)億元，同比分別增長7%、%和%。全社會固定資產(chǎn)投資完成億元、同比增長37%。財政總收入完成億元、同比增長%。社會元、同比增長14%;農(nóng)民人均純收入達到3222元，同比增長%。銅仁市三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。一是工業(yè)總量較快增長，產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值億元，同比增長%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機達到300萬千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設加快推進，啟動了12個縣級工業(yè)集聚區(qū)建設，工業(yè)加速發(fā)展的平臺不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達到萬畝、萬畝、萬畝和萬畝，全區(qū)茶園面積達到萬畝、油茶基地達到35萬畝、竹子基地達到萬畝、中藥材基地達到萬畝，商品蔬菜基地擴大到萬畝。生態(tài)畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實現(xiàn)肉類總產(chǎn)量萬噸，禽蛋產(chǎn)量萬噸，水產(chǎn)品萬噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎。到去年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場加快建設，市場培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會成功舉辦，以梵凈山為龍頭的文化旅游發(fā)展勢頭強勁，全年接待游客達到萬人次，同比增長%,實現(xiàn)旅游收入億元，同比增長%。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務、信息服務、酒店餐飲等服務業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，銅仁市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的：26:調(diào)整為：:,二、三產(chǎn)業(yè)占整個經(jīng)濟的比重進一步提高，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。建設工期和進度安排7.3.1建設工期本項目建設周期分前期準備工作階段、項目實施階段、試生產(chǎn)階段。建設周期計劃為2年，包括可研報告的編寫、審批，初步設計，施工圖設計，土建工程施工，設備材料定貨，安裝工程施工，驗收試車，試生產(chǎn)。根據(jù)項目的特點，工程建設規(guī)劃從2012年1月到2013年12月，共24個月。綜合考慮生產(chǎn)和市場等各種因素。工程建設竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負荷按80%考慮，第二年開始生產(chǎn)負荷按100%考慮。7.3.2實施進度計劃本項目前期工作尚需6個