銅仁市噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告書(shū) - 副本

附表1建設(shè)投資估算表附表2流動(dòng)資金估算表附表3投資計(jì)劃及資金籌措表附表4附表5總成本費(fèi)用估算表附表6附表7附表8利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表附表9項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表10項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表附表11借款償還計(jì)劃表附表12財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表13資產(chǎn)負(fù)債表附表14敏感性分析表附件1貴州省基本建設(shè)投資項(xiàng)目備案通知(萬(wàn)發(fā)改備案(2011)26號(hào))附件2項(xiàng)目節(jié)能登記表附件3項(xiàng)目選址、土地、規(guī)劃證明限公司農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)(萬(wàn)國(guó)土資預(yù)審(2012)3附件3-2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件3-3銅大高速出口片區(qū)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地塊規(guī)劃紅線圖附件3-4附件3-5梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園(農(nóng)業(yè)項(xiàng)目部分)修建性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)附件3-6梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃(農(nóng)業(yè)項(xiàng)目部分)總平面圖附件4環(huán)境影響報(bào)告表審批意見(jiàn)(萬(wàn)環(huán)表(2012)2號(hào))附件5-1驗(yàn)資報(bào)告書(shū)附件5-2項(xiàng)目自籌資金證明附件5-3銀行存款證明書(shū)附件5-4附件6-1附件6-2用地現(xiàn)場(chǎng)圖片附件7-1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證附件7-2組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證附件8領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷照片附件9文件資料真實(shí)性聲明第一章總論項(xiàng)目名稱及承辦單位銅仁市5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于貴州省銅仁萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。項(xiàng)目總占地面積(折合畝)。1.1.5資金申請(qǐng)報(bào)告編制單位湖南省輕工紡織設(shè)計(jì)院法人代表：李國(guó)彪1.2.1編制工作的依據(jù)(1)國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知(國(guó)發(fā)〔2009〕8(2)國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》(發(fā)改運(yùn)行〔2004〕1617號(hào));(3)《國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》(發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號(hào));(4)《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(商改發(fā)〔2008〕53號(hào)〕;(5)貴州省人民政府關(guān)于印發(fā)《貴州省貫徹落實(shí)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知(黔府發(fā)〔2009〕28號(hào));(6)《貴州省供銷(xiāo)合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃(初稿)(2011—2015)》;(7)《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》;(8)《銅仁市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;(9)貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；(10)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。1.2.2編制工作的范圍項(xiàng)目簡(jiǎn)況1.3.1指導(dǎo)思想與建設(shè)規(guī)模(1)指導(dǎo)思想：貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、國(guó)發(fā)2號(hào)文件精精和國(guó)家關(guān)于發(fā)展(2)建設(shè)規(guī)模：根據(jù)銅仁市物流市場(chǎng)需求和公司實(shí)際情況，擬建設(shè)總庫(kù)容量為5000噸的冷庫(kù)。項(xiàng)目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬(wàn)噸。1.3.2主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m?,新建冷庫(kù)6000m?,新建變配電站、大門(mén)傳達(dá)室等輔助用房1030m?,停車(chē)場(chǎng)硬化，新增各類(lèi)運(yùn)輸工具10臺(tái)及其他輔助設(shè)施。1.3.3主要建設(shè)條件(1)建設(shè)用地：項(xiàng)目場(chǎng)址總占地面積(折合畝)。(2)基礎(chǔ)設(shè)施：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于貴州省銅仁萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部—一萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。(3)區(qū)位條件：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于銅仁萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)，地處銅仁市南部入城門(mén)戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)銅仁市市中心大約5公里，交通十分便利。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分1.3.4環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目運(yùn)行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水?dāng)M采用化糞池處理達(dá)標(biāo)排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點(diǎn)收集，分類(lèi)處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時(shí)送垃圾回收站。1.3.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與達(dá)產(chǎn)計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)前期工作6個(gè)月，建設(shè)期限預(yù)計(jì)為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80%考慮，第二年生產(chǎn)負(fù)荷按100%考慮。項(xiàng)目于2012年6月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2013年12月建成，2014年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的80%,20151.3.6勞動(dòng)定員及來(lái)源本項(xiàng)目共需勞動(dòng)定員80人，所需定員從社會(huì)招聘解決，實(shí)行合同聘用制。1.3.7投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金，項(xiàng)目總投資額3907萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資3797萬(wàn)元，流動(dòng)資金110萬(wàn)元。建設(shè)投資3797萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款2600萬(wàn)元，其余1197萬(wàn)元由公司自有資金解決。流動(dòng)資金110萬(wàn)元，全部由公司自有資金解決。1.3.8社會(huì)效益分析(1)通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，是落實(shí)銅仁市“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)的有效途徑，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過(guò)旺季收儲(chǔ)、淡季投放的方式，節(jié)省采購(gòu)時(shí)間，節(jié)約采購(gòu)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價(jià)，降低產(chǎn)品價(jià)格，讓消費(fèi)者得益，刺激消費(fèi)，激活內(nèi)需。(2)項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再(3)項(xiàng)目建設(shè)期間可吸納1000名多勞動(dòng)力，建成后可直接提供80個(gè)就業(yè)崗位，通過(guò)核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動(dòng)農(nóng)戶1840余戶，戶均增收元。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力1200余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益余萬(wàn)元；同時(shí)，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期年上繳各類(lèi)稅收萬(wàn)元，增加了地方財(cái)政收入。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。(4)通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動(dòng)果樹(shù)種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益1.3.9分析結(jié)論(1)“銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，是落實(shí)銅仁市“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)的有效途徑，通過(guò)旺季收儲(chǔ)、淡季投放的方式，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)代化發(fā)展起推動(dòng)作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤(rùn)源，符(2)本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。嚴(yán)格成品進(jìn)庫(kù)整個(gè)過(guò)程，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程，遵循實(shí)施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴(yán)格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進(jìn)行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達(dá)到100%。(3)銅仁具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備，場(chǎng)址交通便利，項(xiàng)目用水、用電條件均能滿足項(xiàng)目的要(4)項(xiàng)目預(yù)期效益良好，具有較強(qiáng)盈利能力和市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，正常年公司營(yíng)業(yè)收入為萬(wàn)元，正常年利潤(rùn)總額萬(wàn)元，正常年利稅總額萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為%,投資利稅率為%;所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%)為萬(wàn)元，投資回收期(不含建設(shè)期)為年；以運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。項(xiàng)目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注十貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬(wàn)噸/年2建設(shè)規(guī)模新建建構(gòu)筑物TⅢ29030序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注3日/年班/日3時(shí)/班84管理人員—大技術(shù)人員大王人5總規(guī)劃用地面積合畝6總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元7資金籌措萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元企業(yè)自籌一萬(wàn)元8營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元9年總成本費(fèi)用萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元%投資利稅率—%總投資收益率%資本金凈利潤(rùn)率%借款償還期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率年含建設(shè)期%所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)%所得稅后萬(wàn)元所得稅前投資回收期(不含建設(shè)期)萬(wàn)元所得稅后年所得稅前所得稅后22盈虧平衡點(diǎn)%序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注23全員勞動(dòng)生產(chǎn)率—萬(wàn)元/人.第二章項(xiàng)目單位的基本情況(1)基本情況注冊(cè)資金：50萬(wàn)元人民幣股東構(gòu)成：貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司占75%股份寧凱林占25%股份銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊(cè)資金50萬(wàn)元，該物流服務(wù)。公司投資3907萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)年收入萬(wàn)元以上，創(chuàng)稅收萬(wàn)元。(2)公司法人情況簡(jiǎn)介付鋼，1978年6月出生，漢族，湖南邵東人，大學(xué)專(zhuān)科畢業(yè)。2008年任銅仁君逸凱悅連鎖大酒店董事長(zhǎng)。2009年任銅仁上海華聯(lián)超市有限公司董事長(zhǎng)，同年投資銅仁錦江國(guó)際大酒店(五星級(jí))、任公司董事。現(xiàn)就讀于清華大學(xué)EBMA工商管理系(碩士研究生)。銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊(cè)成立。該公司的投資主體3.1.1國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策背景自籌能力、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司(企業(yè))+基地管理協(xié)會(huì)+農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施3.1.2相關(guān)行業(yè)背景年，我國(guó)水果栽種面積1009.2萬(wàn)公頃，比上年增加0.9萬(wàn)公頃；水果產(chǎn)量萬(wàn)噸，比上年增加萬(wàn)噸；水果出口金額億美元，同比增長(zhǎng)%;進(jìn)口金額億美元，同比增長(zhǎng)%。進(jìn)出口貿(mào)易順差億美元，同比增長(zhǎng)%。我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的%左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。2007年，全國(guó)蔬菜播種面積萬(wàn)公頃，較上年增長(zhǎng)%;總產(chǎn)量?jī)|噸，較上年增長(zhǎng)%。截止2007年12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)%,出口創(chuàng)匯億美元，同比增長(zhǎng)%。達(dá)500多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá)130多萬(wàn)噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù)70多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為60多萬(wàn)噸。遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的%左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100%,而我國(guó)不到總產(chǎn)量的1%。發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的%%,而我國(guó)果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的%。3.1.2區(qū)域規(guī)劃背景3.1.2.1銅仁市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中原地區(qū)與西南邊陲的紐帶，享有"黔東門(mén)戶"之美譽(yù)。銅仁市屬典型的速，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的38%,全區(qū)年出欄肉豬260萬(wàn)頭、肉牛22萬(wàn)頭、肉羊120萬(wàn)只，肉類(lèi)總產(chǎn)量達(dá)到30萬(wàn)噸；年出欄家禽920萬(wàn)羽左右，不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)沿海地區(qū)；特色農(nóng)產(chǎn)品如花生、油菜籽、茶葉等質(zhì)優(yōu)量大。目前，全區(qū)已建有一批畜牧業(yè)、冷水魚(yú)養(yǎng)殖以及花生、辣椒、茶葉、大蒜、山野菜等綠色農(nóng)產(chǎn)品基地，銅仁獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境還孕育了獨(dú)特的生物資源，全區(qū)有藥用植物2000余種，有20萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)地道中藥材，其中丹參、黃姜、黃精、青蒿、博落回、蘆薈、吳茱萸、天麻等中藥材的有效藥用成分含量極高，屬于全國(guó)的優(yōu)勢(shì)特色品種。貴州銅仁市自古以來(lái)就有著濃厚的商業(yè)文化傳統(tǒng)，曾享有“東護(hù)商?！狈Q。進(jìn)入新世紀(jì)，商業(yè)快速發(fā)展，銅仁市乘著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮，多措并舉，全力打造黔東物流中心。銅仁市發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)不僅具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而且還具備了無(wú)可比擬的交通優(yōu)勢(shì)。銅仁市處于貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、重慶三個(gè)大城市構(gòu)成一個(gè)大三角的中心，與各大城市相距都在400公里以上。根據(jù)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，大城市對(duì)周邊的輻射一般在200公里左右。由此，銅仁市發(fā)展商貿(mào)完全有其生存空間；再者，銅仁與懷化、吉首實(shí)力相當(dāng)且形成一個(gè)小三角，大有三足鼎立的潛力。銅仁市將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)上升到戰(zhàn)略高度，提出“商貿(mào)興市”,作為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展的五大戰(zhàn)略之一。同時(shí)，明確重點(diǎn)發(fā)展專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，以城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為重點(diǎn)，著力打造湘渝鄂黔四省(市)邊區(qū)商貿(mào)中心城市的工作思路，把銅仁打造成為一個(gè)物流中心。2006年，銅仁市制定出臺(tái)了《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》,以專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，推出系列優(yōu)惠政策。銅仁市還對(duì)國(guó)有企業(yè)全面實(shí)行產(chǎn)權(quán)制度改革；對(duì)商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項(xiàng)目申報(bào)上給予優(yōu)先照顧；鼓勵(lì)較大規(guī)模的商品交易市場(chǎng)實(shí)行公司化運(yùn)作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費(fèi)品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。先后投入資金50余萬(wàn)元，在全市農(nóng)村實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”,建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)日用消費(fèi)品、農(nóng)資超市和行政村農(nóng)家店近百個(gè)。近年來(lái)，隨著銅仁市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快速發(fā)展，先后建成了東太建材市場(chǎng)、金灘綜合批發(fā)市場(chǎng)、東太金碼頭副食百貨批發(fā)市場(chǎng)、湘黔裝飾城、紅色28機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、恒基圖書(shū)音像市場(chǎng)、錦鴻燈飾城等一批專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，極大改善了發(fā)展商貿(mào)業(yè)的硬件基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積達(dá)25萬(wàn)平方米，商業(yè)市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積達(dá)59萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶2076戶，2008年全市各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售總額達(dá)17億元。全市有私營(yíng)企業(yè)876戶，注冊(cè)資金億元；個(gè)體工商戶9200余戶，從業(yè)人員15000余人，注冊(cè)資金億元，全年納稅億元。2008年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元，同比增長(zhǎng)22%。如今，銅仁人長(zhǎng)期以來(lái)進(jìn)貨去懷化、株州等地的習(xí)慣得到逐步扭轉(zhuǎn)。銅仁市的建材、裝飾等產(chǎn)品已基本批發(fā)到全區(qū)各縣，副食百貨等產(chǎn)品也輻射到銅仁市周邊縣及市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)金灘綜合批發(fā)市場(chǎng)管理公司執(zhí)行董事丁志康介紹，銅仁市小十字中心市場(chǎng)的商品大多數(shù)來(lái)自金灘綜合批發(fā)市場(chǎng)。不僅如此，一些商家為了節(jié)省交通運(yùn)輸費(fèi)用，不僅到銅仁市做批發(fā)，還投資就地建廠，實(shí)行“前店后廠”經(jīng)營(yíng)模式，目前僅金灘綜合批發(fā)市場(chǎng)有意投資建廠的商家就有5到6家。在重點(diǎn)發(fā)展專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的同時(shí)，銅仁市還相對(duì)于銅仁市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物流業(yè)作為一門(mén)新型產(chǎn)業(yè)，在銅仁市起步較晚，屬正在逐步成熟、發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)。目前，銅仁市專(zhuān)業(yè)物流公司規(guī)模小、商品配送率很低，全市僅有一些散戶配送，大的配送中心遠(yuǎn)大農(nóng)資市場(chǎng)正在初步發(fā)展。因此，銅仁市物流業(yè)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)，市場(chǎng)空3.1.2.2銅仁市物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，增強(qiáng)綜合國(guó)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具有十分重要的意義。現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展在世界發(fā)達(dá)國(guó)家已有20多年歷史，我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)起步很早，特別是長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展水平高，達(dá)到了世界先進(jìn)水平。我國(guó)是一個(gè)進(jìn)出口貿(mào)易國(guó)，“中國(guó)制造”已遍及全球各個(gè)角落，最近，由國(guó)家投資38億元在廣州建設(shè)全國(guó)最大的物流中心，對(duì)推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將起到很大的推動(dòng)作用。施、設(shè)備應(yīng)用相對(duì)滯后。物流不對(duì)稱非常明顯，流向主要是由外向內(nèi)流，外物品需求量遠(yuǎn)大于向外輸送量，導(dǎo)致空車(chē)返程及配貨等待時(shí)間長(zhǎng)、車(chē)輛利用率低等不合理物流方式，使物流成本上升。物流系統(tǒng)缺乏溝通、協(xié)調(diào)，銅仁交通以前相對(duì)落后，但近年來(lái)不斷得到改善，銅仁是云貴高原連接?xùn)|部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復(fù)線、渝懷鐵路過(guò)境該區(qū)四個(gè)縣、市。銅仁機(jī)場(chǎng)先后開(kāi)通貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、重慶、廣州、上海、北京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)。貴陽(yáng)至大龍的高速公路已全線開(kāi)通，東出湖南長(zhǎng)沙、西進(jìn)省城貴陽(yáng)更為便捷。銅仁(江口)至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復(fù)線銅仁段、銅仁機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建、烏江航道整治等一批大項(xiàng)目列入國(guó)家和省重點(diǎn)支持發(fā)展項(xiàng)目。200噸航船可經(jīng)烏江進(jìn)入長(zhǎng)江直達(dá)上海，銅仁至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路銅仁段、思南至劍河高速公路銅仁段已開(kāi)工建設(shè)，并將于2012年下半年陸續(xù)建成通車(chē)。根據(jù)《銅仁市十二五規(guī)劃》加快做大銅仁中心城市的要求，全力支持銅仁市加速發(fā)展，加快城市規(guī)模擴(kuò)展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推進(jìn)銅仁——松桃、銅仁——萬(wàn)山一體建設(shè)，積極構(gòu)建以銅仁為中心的城市經(jīng)濟(jì)圈。把銅仁市建成貴州省東北部100萬(wàn)人口區(qū)域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和物流中心。這些舉措都給銅仁市物流業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目建設(shè)必要性農(nóng)畜產(chǎn)品發(fā)展水平是一個(gè)國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。農(nóng)畜產(chǎn)品持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的3.2.1是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)?！北卷?xiàng)目建設(shè)正是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策?？捎辛?dòng)區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)3.2.2是發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要冷庫(kù)是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過(guò)預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫(kù)進(jìn)行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)農(nóng)畜產(chǎn)品難以實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷(xiāo)售，產(chǎn)品附加值低；由于無(wú)法預(yù)冷，導(dǎo)致大量農(nóng)畜產(chǎn)品腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的農(nóng)畜產(chǎn)品大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的因此，銅仁市5000噸冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。3.2.3是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)后，可以帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類(lèi)、水果等高效經(jīng)濟(jì)作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)近年來(lái)，我國(guó)果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問(wèn)題。主要包括：加強(qiáng)新品種選育、推廣無(wú)公害果蔬生產(chǎn)、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開(kāi)發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)消通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場(chǎng)等方面解決銅仁市及周邊現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，3.2.4是適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100%,而我國(guó)不到總產(chǎn)量的1%。發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%,而我國(guó)果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的33%。因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)銅仁市農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)由數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量、效益型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善農(nóng)畜市場(chǎng)的功能、提升市場(chǎng)檔次，提高中、高檔農(nóng)畜產(chǎn)品的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。而且對(duì)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第四章建設(shè)規(guī)模與市場(chǎng)分析項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.1.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、國(guó)發(fā)2號(hào)文件精精和國(guó)家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托銅仁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，解決銅仁城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問(wèn)題，落實(shí)“菜籃子”項(xiàng)目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價(jià)，服務(wù)于銅仁4.1.2建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)該地區(qū)物流市場(chǎng)需求和公司實(shí)際情況，銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司在銅仁市萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)新征地(折合畝),建設(shè)“冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目”,主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建交易、信息綜合大樓2000m?,新建冷庫(kù)6000m?,新建變配電站、大門(mén)傳達(dá)室等輔助用房1030m?,停車(chē)場(chǎng)硬化，新增各類(lèi)運(yùn)輸工具10臺(tái)及其他輔助設(shè)施。項(xiàng)目主要由下列各單項(xiàng)工程組成：序號(hào)工程類(lèi)別單項(xiàng)工程名稱主要生產(chǎn)王程冷庫(kù)—5000噸低溫冷庫(kù)二輔助生產(chǎn)工程輔助用房800m2三公用工程變配電所800kVA一臺(tái)廠區(qū)外線及照明廠區(qū)給排水管網(wǎng)及消防四環(huán)保設(shè)施綠化—m五總圖運(yùn)輸?shù)缆贰V場(chǎng)圍墻大門(mén)、傳達(dá)室1座，30m運(yùn)輸車(chē)輛10輛4.2.1銅仁市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展為物流業(yè)創(chuàng)制發(fā)展環(huán)境額實(shí)現(xiàn)億元、同比增長(zhǎng)%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11000元、同比增長(zhǎng)14%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到3222元，同比增長(zhǎng)%。4.2.2農(nóng)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅猛刺激物流業(yè)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，同比增長(zhǎng)%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機(jī)達(dá)到300萬(wàn)千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開(kāi)發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開(kāi)發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，啟動(dòng)了12個(gè)縣級(jí)工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，工業(yè)加速發(fā)展的平臺(tái)不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達(dá)到萬(wàn)畝、萬(wàn)畝、萬(wàn)畝和萬(wàn)畝，全區(qū)茶園面積達(dá)到萬(wàn)畝、油茶基地達(dá)到35萬(wàn)畝、竹子基地達(dá)到萬(wàn)畝、中藥材基地達(dá)到萬(wàn)畝，商品蔬菜基地?cái)U(kuò)大到萬(wàn)畝。生態(tài)畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚(yú)等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)總產(chǎn)量萬(wàn)噸，禽蛋產(chǎn)量萬(wàn)噸，水產(chǎn)品萬(wàn)噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。到2010年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)加快建設(shè)，市場(chǎng)培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會(huì)成功舉辦，以梵凈山為龍頭的文化旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，全年接待游客達(dá)到萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)%,實(shí)現(xiàn)旅游收入億元，同比增長(zhǎng)%。在旅游業(yè)帶動(dòng)下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，營(yíng)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，銅仁市三次4.2.3活躍商貿(mào)流通促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展近年來(lái)，銅仁市圍繞全面加快流通體制改革和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，采取多種政策措施促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展和提升。銅仁市地處全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有著集人流、物流、信息流的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，為把銅仁市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿(mào)集散中心，銅仁市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個(gè)辦事處和各級(jí)商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)超市、大型零售購(gòu)物中心納入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長(zhǎng)城、金灘等五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，占地面積萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)萬(wàn)平方米，氣調(diào)庫(kù)1350噸，可容納經(jīng)營(yíng)戶1451戶。另還有萬(wàn)平方米的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng)、萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)正在建設(shè)之中。同時(shí)，銅仁市出臺(tái)《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》,積極制定促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的具體實(shí)施辦法和細(xì)則。對(duì)國(guó)有企業(yè)全面實(shí)行產(chǎn)權(quán)制度改革；對(duì)商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項(xiàng)目申報(bào)上給予優(yōu)先照顧；對(duì)符合全市統(tǒng)一規(guī)劃的商貿(mào)流通市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶給予政策性優(yōu)惠，在交通運(yùn)輸、子女入學(xué)等方面給予照顧；鼓勵(lì)較大規(guī)模的商品交易市場(chǎng)實(shí)行公司化動(dòng)作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，該市還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費(fèi)品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。2009年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額63億元，增幅達(dá)%,超預(yù)期目標(biāo)個(gè)百分點(diǎn)。商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員比重逐年提高，成為勞動(dòng)力就業(yè)的重要渠道。商貿(mào)流通業(yè)已成為提供社會(huì)就業(yè)的重要渠道之一，為順利實(shí)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)下崗人員再就業(yè)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力作出了貢獻(xiàn)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。4.2.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快了農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展畜牧業(yè)等特色農(nóng)產(chǎn)品資源?！笆濉逼陂g，銅仁市根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵、基本特征和國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合地區(qū)自然原生態(tài)、人文原生態(tài)、環(huán)境無(wú)污染和資源優(yōu)勢(shì)，銅仁市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向確立為“綠色農(nóng)業(yè)·旅游農(nóng)業(yè)",具體定位為打造喀斯特生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家營(yíng)2011年，銅仁市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織得到較快發(fā)展，全年共引進(jìn)和培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)225家，新增農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)48家，共有專(zhuān)業(yè)合作社530家，新增197家，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織達(dá)1214個(gè)，比上年增加了堅(jiān)基礎(chǔ)。2012年，站在新起點(diǎn)，為切實(shí)轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)從農(nóng)業(yè)企業(yè)130家以上，其中農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)40家以上；加強(qiáng)對(duì)各級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企產(chǎn)品加工率提高4個(gè)百分點(diǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)農(nóng)民收入占家庭經(jīng)營(yíng)收入業(yè)的“3個(gè)15萬(wàn)元”政策獎(jiǎng)勵(lì)(對(duì)創(chuàng)辦企業(yè)接納7人就業(yè)的，由個(gè)籌資10萬(wàn)、政府補(bǔ)助5萬(wàn)元，銀行貸款15萬(wàn)、營(yíng)業(yè)后返還15萬(wàn)),在農(nóng)產(chǎn)品加化的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，確保年內(nèi)新農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社100個(gè)；建設(shè)一批良種有率，確保年內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)50萬(wàn)農(nóng)戶增收。第五章建設(shè)方案5.1.1項(xiàng)目業(yè)務(wù)定位5.1.2設(shè)計(jì)規(guī)模為總庫(kù)容量為5000噸的冷庫(kù)。項(xiàng)目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬(wàn)噸。5.2.1工藝技術(shù)特點(diǎn)(1)銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司將與國(guó)內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運(yùn)用商合作，引服務(wù)。(2)項(xiàng)目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)能技術(shù)和冷鏈自動(dòng)化技術(shù)。(3)項(xiàng)目將采用先進(jìn)的食品檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)交易的農(nóng)畜產(chǎn)品等實(shí)施5.2.2工藝技術(shù)方案5.2.2.1工藝(技術(shù))路線及流程圖本項(xiàng)目生產(chǎn)采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。具體流程圖如下：驗(yàn)收→預(yù)冷處理→分級(jí)、挑選→檢測(cè)→空袋驗(yàn)收、蓋清洗→計(jì)量包裝→噴碼貼標(biāo)→裝箱入庫(kù)→貯藏→出庫(kù)及驗(yàn)收5.2.2.2主要工藝(技術(shù))來(lái)源的可靠性和可得性本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開(kāi)展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步提供了技術(shù)支撐。物流配送中心經(jīng)營(yíng)及管理策略5.3.1經(jīng)營(yíng)策略(1)積極開(kāi)拓，主動(dòng)出擊項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中要主動(dòng)出擊，主動(dòng)宣傳自己、宣傳第三方配送，為客戶(2)完善服務(wù)本項(xiàng)目是農(nóng)戶、生產(chǎn)企業(yè)與最終消費(fèi)者之間的橋梁和紐帶，服務(wù)的水平是衡量配送質(zhì)量的根本準(zhǔn)則。在工作中應(yīng)時(shí)刻強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，把服務(wù)工作當(dāng)作企業(yè)的生命線來(lái)抓，把服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平貫串于整個(gè)配送工作全過(guò)程，不斷改進(jìn)服務(wù)、不斷完善服務(wù)。(3)不斷學(xué)習(xí)，提高技術(shù)素質(zhì)冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)是一項(xiàng)不斷發(fā)展的技術(shù)，新型倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)施、信息管理水平不斷更新，這就要求從業(yè)人員不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，提高技術(shù)素質(zhì)，以適應(yīng)技術(shù)飛速發(fā)展的需求。(4)提高管理水平冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)是一項(xiàng)高效的管理，做到快速?zèng)Q策、快速市場(chǎng)反應(yīng)，提高市場(chǎng)應(yīng)變能力和管理水平。(5)有進(jìn)有退、分步實(shí)施立足現(xiàn)有業(yè)務(wù)，在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步提出增值服務(wù)，繼而推進(jìn)現(xiàn)代冷鏈物流。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐步實(shí)現(xiàn)無(wú)人倉(cāng)庫(kù)、電子倉(cāng)庫(kù)。5.3.2管理策略為了提高管理效率、降低成本運(yùn)作，不但要提出具有競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)價(jià)格，還必須采取以下措施：堅(jiān)持品牌經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)品(服務(wù))經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)；企業(yè)的發(fā)展和目標(biāo)與員工、供應(yīng)商、經(jīng)營(yíng)商的目標(biāo)和發(fā)展充分結(jié)合；重視員工和外部協(xié)作經(jīng)營(yíng)商的培訓(xùn)，協(xié)助其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；建立和完善物流網(wǎng)絡(luò)，分級(jí)管理，對(duì)貨物進(jìn)行實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤和信息自動(dòng)處理；組建客戶俱樂(lè)部，為公司提供一個(gè)穩(wěn)定的客戶群。(1)凡是須放入庫(kù)內(nèi)存放的一切物品必須辦理入庫(kù)手續(xù)方可入庫(kù)，凡是須出庫(kù)的一切物品必須辦理出庫(kù)手續(xù)方可出庫(kù)。(2)除總經(jīng)理、行政中心總監(jiān)及配送中心所有員工外，任何人未經(jīng)總經(jīng)理(3)樹(shù)立機(jī)械化、自動(dòng)化的觀念，注重先進(jìn)設(shè)備、技術(shù)、人才的引進(jìn)與開(kāi)發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)鍵。(4)推行配送合理化，通過(guò)采用專(zhuān)業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序減少?gòu)?fù)雜程度及難度。(5)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)庫(kù)存數(shù)據(jù)至少每1小時(shí)更新1次。5.3.3儲(chǔ)存策略儲(chǔ)存策略主要在指定儲(chǔ)位(DedicatedLocation)的指派原則。良好的儲(chǔ)存策略可以減少出入庫(kù)移動(dòng)的距離、縮短作業(yè)時(shí)間，甚至能夠充分利用儲(chǔ)(1)每一類(lèi)儲(chǔ)存貨品都有相對(duì)固定儲(chǔ)位，貨品不能互用儲(chǔ)位，因此須規(guī)劃每一項(xiàng)貨品的儲(chǔ)位容量不得小于其可能的最大在庫(kù)量。(2)儲(chǔ)區(qū)安排要考慮物品尺寸及重量。(3)易燃物必須限制儲(chǔ)放于一定高度以滿足保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)及防火法規(guī)。(4)儲(chǔ)區(qū)能被記憶，容易提取。設(shè)備方案5.4.1設(shè)備選型原則(1)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施選用原則：選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國(guó)產(chǎn)設(shè)(2)裝卸設(shè)施選用原則：大型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國(guó)際上較先進(jìn)的設(shè)備。小型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。盡量減少機(jī)型，便于使用、保養(yǎng)和管理。提高機(jī)械化程度，減5.4.2設(shè)備選型物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫(kù)內(nèi)外裝卸及運(yùn)輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。但從其流程來(lái)看，設(shè)備備、四是公用設(shè)備。詳見(jiàn)表5-3:表5-3主要設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格單位數(shù)量備注1運(yùn)輸車(chē)—貨車(chē)——5臺(tái)5貨車(chē)———臺(tái)52倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備電瓶搬運(yùn)車(chē)林德臺(tái)5手拉液壓搬運(yùn)車(chē)臺(tái)高架叉車(chē)臺(tái)高架庫(kù)貨架(含托盤(pán))m3分揀設(shè)備軌道臺(tái)車(chē)式分揀機(jī)條形碼打印機(jī)臺(tái)數(shù)據(jù)采集終端臺(tái)5條碼質(zhì)量檢測(cè)儀捆扎機(jī)臺(tái)8塑膜纏繞機(jī)臺(tái)44冷庫(kù)設(shè)備液氨冷卻螺桿制冷壓縮JZ2LG16(K)合序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格單位數(shù)量備注蒸發(fā)式冷凝器臺(tái)輔助貯液器臺(tái)貯氨器口排液桶合低壓循環(huán)貯液桶合屏蔽氨泵口集油器—臺(tái)低壓集油器空氣分離器口緊急泄氨器口吊頂式冷風(fēng)機(jī)合潛水泵臺(tái)25信息系統(tǒng)套5.5.1總體方案概況5.5.1.1總體方案設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目是建設(shè)功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)。考慮到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案的總體設(shè)計(jì)原則(2)建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出物流商業(yè)建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性；(3)總體布局合理，功能齊全，注意土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空(4)各功能用房設(shè)計(jì)既具科學(xué)性和合理性，又要注意實(shí)際效益；(5)結(jié)構(gòu)、給排水及消防、強(qiáng)弱電、暖通等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)具有技術(shù)先進(jìn)性(6)符合城市規(guī)劃、交通、消防、土地、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生、人5.5.1.2設(shè)計(jì)方案的確定根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及要求，確定本次工程建設(shè)主要內(nèi)容包括：新增總建筑面積9030m2。其中：物流倉(cāng)庫(kù)6000m2,信息大樓2000m2以及其他輔助設(shè)施1030m2。新建變配電站、大門(mén)傳達(dá)室等輔助用房1030mz,停車(chē)場(chǎng)硬化5.5.2選址方案目建設(shè)地點(diǎn)位于貴州省銅仁萬(wàn)山特區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部—一萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線。項(xiàng)目總占地面積(折合畝)。5.5.3總圖與運(yùn)輸5.5.3.1總平面設(shè)計(jì)原則(1)功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方(2)場(chǎng)地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車(chē)流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷；(3)建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；(4)滿足項(xiàng)目在朝向、光線、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求；(5)便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；(6)對(duì)廢棄物的處理應(yīng)作妥善安排，需符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定。5.5.3.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括冷庫(kù)、綜合大樓、輔助用房、變配電所等。5.5.3.2總平面布置概況根據(jù)總平面布置原則、場(chǎng)地地形及城市道路控制標(biāo)高等要素，場(chǎng)地北部自西南向東北依次布置冷庫(kù)、變配電所、冷庫(kù)，場(chǎng)地南部布置綜合大樓，豎向布置形式為平坡式，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高為一)。廠區(qū)臨西側(cè)梵凈山大道設(shè)1個(gè)出入口。5.5.3.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表5-2總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)數(shù)量備注1總規(guī)劃用地面積(m2)折合畝2建筑物用地面積(m2)序號(hào)數(shù)量備注3總建筑面積(m2)4道路及廣場(chǎng)用地面積(m2)5建筑系數(shù)(%)6綠化面積7綠地率(%)8容積率9大門(mén)(座)1圍墻(m)擋土墻(m3)停車(chē)位(個(gè))5.5.3.5運(yùn)輸本項(xiàng)目年貨物運(yùn)輸總周轉(zhuǎn)量為萬(wàn)t,其中運(yùn)入萬(wàn)t/a,運(yùn)出萬(wàn)t/a。(2)運(yùn)輸方式a.廠外運(yùn)輸采用公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔的運(yùn)輸方式。(3)運(yùn)輸設(shè)備本項(xiàng)目場(chǎng)外運(yùn)輸新增運(yùn)輸車(chē)輛10臺(tái)，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸新增電瓶叉車(chē)7臺(tái)。5.5.3.5廠內(nèi)道路a.道路類(lèi)型：城市型水泥砼路面b.布線型式：環(huán)形周邊式c.道路結(jié)構(gòu)：C30水泥砼面板厚20cm,水泥穩(wěn)定土基層厚15cm,天然級(jí)配碎(礫)石基層厚15cm。5.5.3.6工廠防護(hù)及綠化廠區(qū)范圍設(shè)圍墻防護(hù)，設(shè)1個(gè)出入口和一個(gè)大門(mén)及傳達(dá)室。本項(xiàng)目新建主要建(構(gòu))筑物，詳見(jiàn)表5-3。表5-3建(構(gòu))筑物一覽表序號(hào)工程名稱占地面積層結(jié)構(gòu)火災(zāi)危險(xiǎn)1綜合大樓4砼框架2冷庫(kù)砼框架丙3變配電站磚混4輔助車(chē)間磚混5傳達(dá)室磚混5.5.5.1給排水1.給水(1)用水量項(xiàng)目用水包括員工用水、地面沖洗用水、綠化用水、空調(diào)補(bǔ)充水等。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目最大日用水量50ms/d。(2)供水水源本項(xiàng)目供水以城市自來(lái)水為水源，水質(zhì)符合我國(guó)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》至本項(xiàng)目地，供本場(chǎng)區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防用水。(3)供水系統(tǒng)生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目以城市自來(lái)水為水源，由梵凈山大道預(yù)留接口主干管管徑DN100mm,各用水點(diǎn)用水均由環(huán)狀給水管網(wǎng)接出。本項(xiàng)目生產(chǎn)生市政管道室外給水管網(wǎng)生產(chǎn)生活用水點(diǎn)消防給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目消防用水量可由萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園消防水泵房供給，園區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨(dú)立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時(shí)高壓制，室內(nèi)外共用管網(wǎng)。消火栓泵設(shè)置在給水泵房?jī)?nèi)，出水管在室外連接成環(huán)。并在室外環(huán)狀給水管上設(shè)室外消火栓。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,本項(xiàng)目在室內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，按兩股水柱同時(shí)到達(dá)任何部位設(shè)置。消火栓管道在室內(nèi)布置成環(huán)，給水管不少于兩個(gè)接口從室外給水管網(wǎng)上接入。供水流程室內(nèi)消火栓室外消火栓管材選擇：本項(xiàng)目室外生產(chǎn)給水管、消火栓管管道均選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料2.排水本項(xiàng)目各廠區(qū)排水均采用清污分流的方式排放。廠區(qū)雨水經(jīng)雨水口收集后，排放至廠區(qū)外面的市政雨水系統(tǒng)。生產(chǎn)、生活污水排水量按最高日生活用水量的90%計(jì)，排放量為45t/d。生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理，經(jīng)廠區(qū)排水管排入廠區(qū)外的城市污水管道，生產(chǎn)污水經(jīng)廠區(qū)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道。給水管。5.5.5.2供配電1.供電系統(tǒng)本項(xiàng)目用電包括動(dòng)力、照明、制冷、電梯等。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目總用電負(fù)荷約為1200kW。計(jì)算有功負(fù)荷600kw,計(jì)算無(wú)功負(fù)荷560kvar,計(jì)算視在負(fù)荷820kvA,擬選用一臺(tái)800kVA變壓器。電容補(bǔ)償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后高按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，本項(xiàng)目消防用電為二類(lèi)負(fù)荷，全廠其它用附用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算用電設(shè)備設(shè)備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ總共常用r1冷庫(kù)2綜合樓3照明4其它55序號(hào)用電設(shè)備設(shè)備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ備注總共常用r系數(shù)電容補(bǔ)償0電容補(bǔ)償后用電設(shè)備設(shè)備容量需要系數(shù)功率因數(shù)φ備注總共常用r變損8高壓側(cè)合計(jì)新增1000kVA變壓器一臺(tái)為滿足用電的需要和供電可靠性的要求。本項(xiàng)目擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)靠近負(fù)荷中心設(shè)變配電站一座，由萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園開(kāi)閉所提供一路10kV高壓電源，地纜引入。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，母聯(lián)開(kāi)關(guān)采用自動(dòng)或手動(dòng)合閘且設(shè)置機(jī)械聯(lián)瑣。相應(yīng)配置高低壓開(kāi)關(guān)柜、環(huán)氧樹(shù)脂澆注干式變壓2.配電系統(tǒng)按照明、動(dòng)力、制冷等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，電源引出后經(jīng)電纜橋架沿頂板至各配電箱，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過(guò)載、短路保護(hù)功能的自動(dòng)斷路器；對(duì)消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用備用電3.照明系統(tǒng)本建筑物內(nèi)設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、泛光照明等，照明支線經(jīng)金屬線槽沿頂板鋪設(shè)。各工作場(chǎng)所照度和照明質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)標(biāo)建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50034-2004)中有關(guān)規(guī)定。庫(kù)、操作室照度為200LX,采用帶燈罩的熒光燈作光源；主要出入口，通道等照度為200LX,一般通道照度為100LX;四周道路采用高壓鈉燈作光源。在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè)置應(yīng)急燈及疏散指示燈，當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全4.防雷接地系統(tǒng)屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設(shè)環(huán)狀避雷帶作防直擊雷接閃器，并在屋面地系統(tǒng)。小于10。進(jìn)出建筑物的各種線路及金屬管道應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置相5.弱電系統(tǒng)根據(jù)需要，綜合大樓內(nèi)設(shè)置電話、電視、保安監(jiān)視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)在辦公室設(shè)置電話、傳真機(jī)等通訊設(shè)備，在營(yíng)業(yè)大廳設(shè)置IC卡電話。在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置廣播音響系統(tǒng)一套，主要功能為播放音樂(lè)和緊急通知呼叫。大樓內(nèi)有關(guān)用房根據(jù)需要設(shè)置語(yǔ)音信息點(diǎn)和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)。系統(tǒng)配線采用結(jié)構(gòu)化布線，垂直配線在弱電豎井內(nèi)用線槽沿墻敷設(shè)，水平配線采用五在本建筑的各出入口、重要場(chǎng)所、重要通道上設(shè)置電視攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)視。監(jiān)控系統(tǒng)由中心監(jiān)控室(包括控制器、多路監(jiān)視屏、錄像地震設(shè)防根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》查得銅仁市地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為，地震動(dòng)峰值加速度為<。建構(gòu)筑物不需要抗震設(shè)防。環(huán)境保護(hù)5.7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)(1)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；5.7.2建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于貴州省銅仁萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)，距銅仁市中心區(qū)5公里左右，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，廠區(qū)周?chē)w環(huán)境現(xiàn)狀較好，無(wú)影響水體環(huán)境的污染項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)地方病及特異疾病流行情況，且無(wú)探明的礦床和珍貴的野生動(dòng)物、植物資源，無(wú)國(guó)家和地方指定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位和名勝古跡。5.7.3主要污染源、污染物及治理方案5.7.3.1主要污染源、污染物排放狀況本項(xiàng)目運(yùn)行中所產(chǎn)生的主要污染物為廢水和固體廢棄物。廢水為作業(yè)5.7.3.2治理方案(1)施工過(guò)程環(huán)境防治科學(xué)規(guī)劃、合理安排、文明施工、嚴(yán)格管理。定時(shí)噴灑水進(jìn)行局部降塵；必要時(shí)采取圍擋作業(yè)，控制揚(yáng)塵產(chǎn)生；渣土采用封閉渣土車(chē)運(yùn)輸；合(2)運(yùn)營(yíng)期間三廢治理方案本項(xiàng)目排放的需處理的作業(yè)清洗廢水、生活污水采用化糞池處理后排放；所有污水經(jīng)以上防治措施處理后，都可達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 本項(xiàng)目形成的固體廢棄物處理措施為：實(shí)行分別定點(diǎn)收集，進(jìn)行分類(lèi)5.7.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)大型物流中心區(qū)域本身對(duì)環(huán)境要求較高，對(duì)環(huán)境污染不太嚴(yán)重，且對(duì)有效的防治措施，減少了污染環(huán)境的環(huán)節(jié)，堅(jiān)決貫徹“三同時(shí)”的方針，消防5.8.1可依托的消防設(shè)施概況城市消防隊(duì)距廠址較近，火災(zāi)發(fā)生時(shí)可在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。市級(jí)大隊(duì)配備有齊全的消防車(chē)輛和消防器材以及素質(zhì)過(guò)硬的消防隊(duì)伍，為消防工5.8.2火災(zāi)危險(xiǎn)性分析場(chǎng)區(qū)消防系統(tǒng)采用自防自滅及城市消防相結(jié)合的方式。場(chǎng)址主要建筑物有倉(cāng)庫(kù)、信息大樓等。倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存品種主要為農(nóng)產(chǎn)品、建材、紡織品、肥料、場(chǎng)區(qū)總占地面積m2(合畝),總建筑物面積9030m2,最高建筑物高度為4層，最大體積單體建筑物為倉(cāng)庫(kù)，體積約為20000m?。倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。5.8.3防火設(shè)計(jì)和安全措施1.總圖消防規(guī)范(GB50016-2006)要求，防火間距均大于10m,四周均有有寬度不小于的消防通道，道路凈空不小于。廠區(qū)內(nèi)任何一處出現(xiàn)火情，2.建筑結(jié)構(gòu)消防各倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地、綜合大樓等辦公用房均按疏散距離留有疏散通道，并設(shè)有疏散指示燈和指示牌。在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)按防火要求，設(shè)置防火門(mén)和防火卷配置室內(nèi)消火栓及滅火器，按規(guī)范要求設(shè)置防火墻，建筑單層的面積小于3.消防給水萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園設(shè)置一套完整的消防給水系統(tǒng)，本項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別為丙類(lèi)，儲(chǔ)存物品火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別成品庫(kù)為丙類(lèi)和丁類(lèi)，原料庫(kù)丙類(lèi)，建筑物高度小于24m,建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，其室外消火栓用水量351/s,室內(nèi)消火栓用水量101/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h,一次火災(zāi)消防用水量386m?。廠區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨(dú)立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時(shí)高壓制，廠區(qū)外消火栓，間距小于60m。室內(nèi)設(shè)置消火栓SG24/65-5,保證有兩股10m充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。建筑物室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置滅火器。4.消防電氣(1)變配電所離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門(mén)均向(2)所有電氣設(shè)備均設(shè)短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)裝置，一旦出現(xiàn)不正常(3)變電所安裝接地裝置，接地電阻要求不大于19,主要建筑物屬第三類(lèi)防雷建筑物，設(shè)計(jì)時(shí)采用相應(yīng)防雷接地保護(hù)措施。(4)設(shè)計(jì)時(shí)做到滿足有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。(5)在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標(biāo)志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不少于(6)在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火(7)照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。(8)電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。勞動(dòng)安全衛(wèi)生5.9.1勞動(dòng)安全為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全和健康，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求。5.9.1.1機(jī)械設(shè)備安全主要涉及有軌巷道堆垛起重機(jī)的安全性問(wèn)題。堆垛機(jī)作為一種重要的起重設(shè)備，其安全性和可靠性尤為重要。生產(chǎn)制造及安裝廠家必須具有資格證，設(shè)備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)驗(yàn)收。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有多種安全保護(hù)裝置，并在電氣控制上采取一系列聯(lián)鎖和保護(hù)措施。主要采取以下安全保護(hù)裝置：(1)終端限位保護(hù)：在水平行走、垂直升降和貨叉伸縮的終端都設(shè)機(jī)械限位保護(hù)裝置。(2)電氣聯(lián)鎖保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫(kù)作業(yè)時(shí)，保護(hù)貨叉不能動(dòng)作；相反，貨叉伸縮時(shí)，保證水平行走或垂直升降不能動(dòng)作。(3)正位檢測(cè)保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫(kù)作業(yè)時(shí)，只有在水平(列)方向和垂直(層)方向停準(zhǔn)時(shí)，貨叉才能伸縮，即貨叉運(yùn)動(dòng)是受條件控制的。(4)載貨臺(tái)斷繩保護(hù)：當(dāng)鋼絲繩或鏈條斷裂時(shí)，通過(guò)斷繩保護(hù)裝置使載貨臺(tái)卡住立柱或?qū)к墸柚蛊鋲嬄?。目前比較常見(jiàn)的載貨臺(tái)制動(dòng)器有楔鐵式和凸輪式兩種，也有棘輪式結(jié)構(gòu)。5.9.1.2公用工程設(shè)備安全本項(xiàng)目變(配)電房、油庫(kù)等用房及電梯、水泵、發(fā)電機(jī)、油泵油管5.9.2衛(wèi)生節(jié)能5.10.1能耗指標(biāo)及分析現(xiàn)代物流企業(yè)因其功能性、適用性方面的不同，其各項(xiàng)能耗指標(biāo)存在其能耗指標(biāo)也不相同。因此，就物流業(yè)來(lái)說(shuō)，目前尚無(wú)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的能耗指表5-5綜合能耗指標(biāo)表序名稱單位消耗量單位貨物小時(shí)年水25.10.2節(jié)能措施綜述(1)采用目前國(guó)際先進(jìn)成熟的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備，依靠技術(shù)進(jìn)步實(shí)現(xiàn)節(jié)(2)本項(xiàng)目在冷藏物品物流布置上，盡量縮短物流距離，減少冷量損(3)本項(xiàng)目冷庫(kù)冷凍機(jī)房工藝流程簡(jiǎn)捷，設(shè)備布置緊湊，設(shè)備利用率(4)本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)，選用節(jié)能型生產(chǎn)設(shè)備和其它節(jié)能型機(jī)(5)本項(xiàng)目管件、閥門(mén)選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時(shí)應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。(6)本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后應(yīng)對(duì)職工加強(qiáng)宣傳教育，全員樹(shù)立節(jié)能降耗觀念。同時(shí)應(yīng)在企業(yè)內(nèi)部建立完善的能源管理體系，配備專(zhuān)職和兼職能源管理人員，完善能源計(jì)量器具，達(dá)到GB/T17167-1997《企業(yè)能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》中的要求，做到節(jié)能管理，嚴(yán)把技術(shù)質(zhì)量關(guān)，實(shí)現(xiàn)滿負(fù)荷生產(chǎn)，避免時(shí)開(kāi)時(shí)停及空機(jī)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)造成的能源浪費(fèi)。(7)配備完善的氨等制冷劑、水、電等計(jì)量裝置，加強(qiáng)對(duì)能源的管理。(8)變壓器的設(shè)置深入負(fù)荷中心，以減少輸電的電能損失。(9)低壓供配電系統(tǒng)設(shè)置移相電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，使補(bǔ)償后高壓側(cè)(10)交易樓的建筑設(shè)計(jì)采用大面積自然采光，采用保溫、隔熱效果良好的屋面和建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，減少熱量、冷量損失。(11)冷庫(kù)需要保冷的設(shè)備與管道，采用高效絕熱材料，盡量減少冷量(12)冷庫(kù)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是冷庫(kù)節(jié)能的重點(diǎn)，本項(xiàng)目采用高效絕熱材料一聚氨酯保溫庫(kù)板，以減少冷庫(kù)的冷量損失，降低冷庫(kù)運(yùn)行成本和客戶的冷藏費(fèi)用。5.10.3建筑節(jié)能綜合大樓由于采用框架結(jié)構(gòu)，其間墻選用空心砌體，內(nèi)襯保溫材料，其屋頂結(jié)構(gòu)層上做一層保溫層，起保溫隔熱作用，減少能源損失，其他生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)層高在其側(cè)墻上分別開(kāi)設(shè)窗帶，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的建筑物尚在其屋頂開(kāi)設(shè)天窗帶，盡可能地利用自然采光，節(jié)約電能。第六章總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目投資估算6.1.1建設(shè)投資估算6.1.1.1編制說(shuō)明本工程項(xiàng)目投資估算，系根據(jù)國(guó)家發(fā)布的工程項(xiàng)目投資估算編制辦法和《現(xiàn)代物流項(xiàng)目管理暫行辦法》《方法與參數(shù)》(第三版)及我院各專(zhuān)業(yè)銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)投資總值詳見(jiàn)附表1建設(shè)投資估算表6.1.1.2投資范圍a.主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目：冷庫(kù)(5000噸)、綜合大樓；b.輔助生產(chǎn)工程項(xiàng)目：輔助用房；c.公用工程項(xiàng)目：變電站、弱電系統(tǒng)、園區(qū)外線及照明、園區(qū)給排水d.總圖運(yùn)輸工程項(xiàng)目：擋土墻、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)傳達(dá)室、綠化、運(yùn)輸設(shè)備；e.與工程相配套的其他費(fèi)用等。6.1.1.3編制依據(jù)a.建筑工程：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式，并參考當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)水平，按平方b.設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)選型參考有關(guān)生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)計(jì)算，裝配機(jī)物料、備品備件、工器具等含在設(shè)備報(bào)價(jià)中。不足部分依據(jù)2009《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》估算并適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。c.安裝工程：安裝費(fèi)用參考有關(guān)概算指標(biāo)并結(jié)合建設(shè)單位有關(guān)資料以綜合指標(biāo)計(jì)列。d.建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建字[2002]394號(hào)文計(jì)算。e.前期工作費(fèi)根據(jù)中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)協(xié)業(yè)字[1999]45號(hào)文計(jì)算。f.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文g.工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文計(jì)算。h.招投標(biāo)費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)計(jì)委計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號(hào)文計(jì)算。i.工程保險(xiǎn)費(fèi)等其它費(fèi)用按國(guó)家及省市現(xiàn)行政策要求估算。j.土地費(fèi)用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料暫按11萬(wàn)元/畝計(jì)算。基本預(yù)備費(fèi)：以工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%計(jì)列。1.建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用估算建設(shè)期借款利息估算：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和分年度用款計(jì)劃、資金來(lái)6.1.2流動(dòng)資金估算萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表26.1.3項(xiàng)目總投資和總資金6.1.3.1項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金，項(xiàng)目總投資額3907萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資3797萬(wàn)元，流動(dòng)資金110萬(wàn)元。表6-1項(xiàng)目總資金構(gòu)成分析表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱或費(fèi)用投資額占建設(shè)投資比例(%)占項(xiàng)目總資金比例(%)十建設(shè)投資—建筑工程—設(shè)備購(gòu)置—安裝工程—其他費(fèi)用—預(yù)備費(fèi)—建設(shè)期利息—流動(dòng)資金—其中：鋪底流動(dòng)資金3頊目總投資6.1.4分年資金投入計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期二年，建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度在二年內(nèi)全部投入使所需流動(dòng)資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要分期分批投入使用。根據(jù)項(xiàng)目投入總資金和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的安排，編制項(xiàng)目分年資金投入詳見(jiàn)附表3項(xiàng)目資金來(lái)源6.2.1資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)期二年，建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分期分批投入使用。流動(dòng)資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要分期分批投入使用。根據(jù)公司提供的籌資意向，建設(shè)投資3797萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款2600萬(wàn)元，其余1197萬(wàn)元流動(dòng)資金110萬(wàn)元，全部由公司自有資金解決。6.2.2資本金籌措項(xiàng)目企業(yè)自有資金1307萬(wàn)元，全部作為資本金，占項(xiàng)目總投資的%,符合銀行關(guān)于企業(yè)貸款條件的項(xiàng)目資本金要求。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實(shí)力較強(qiáng)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個(gè)實(shí)體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項(xiàng)目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項(xiàng)目資金專(zhuān)戶，確保項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)足額到位，本項(xiàng)目的實(shí)施需要投入資金有保障。項(xiàng)目投資者為貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實(shí)力較強(qiáng)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，完全有能力籌措項(xiàng)目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項(xiàng)目資金專(zhuān)戶，確保項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)足額到位，項(xiàng)目建設(shè)資金有保證。6.2.3債務(wù)資金籌措項(xiàng)目長(zhǎng)期貸款擬申請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行固定資產(chǎn)長(zhǎng)期貸款，貸款額度銀行均已出具了同意為項(xiàng)目貸款的相關(guān)承諾，詳見(jiàn)附件。詳見(jiàn)附表3項(xiàng)目效益分析6.3.1編制依據(jù)本財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版),《現(xiàn)代物流項(xiàng)目管理暫行辦法》規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。根據(jù)6.3.2.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)銅仁市物流市場(chǎng)需求和公司實(shí)際情況，擬建設(shè)總庫(kù)容量為5000噸的冷庫(kù)。項(xiàng)目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬(wàn)噸。6.3.2.2財(cái)務(wù)價(jià)格6.3.2.3稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%,教育費(fèi)附加稅率3%。6.3.2.4利率6.3.2.5項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為12年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期10年。6.3.2.6財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率根據(jù)《方法與參數(shù)》提供的行業(yè)參數(shù)確定為10%,6.3.3營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加6.3.3.1營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入，主要為物流中心的倉(cāng)儲(chǔ)收入，綜合大樓租金收入，貨a.綜合大樓租金收入：項(xiàng)目建成后有可供出租的面積為6000m2,投入運(yùn)行后第一年空置率為40%,第二年空置率為20%,第三年起控制空置率在5%以下，租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月60元/m2計(jì)，正常年收入萬(wàn)元。b.冷庫(kù)租金收入：冷庫(kù)庫(kù)容為5000噸，項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后可年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬(wàn)噸，投入運(yùn)行后第一年空置率為40%,第二年空置率為20%,第三年起控制空置率在5%以下，租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按559元/噸計(jì)。正常年收入萬(wàn)元。c.貨物物流作業(yè)收入貨物物流作業(yè)收入內(nèi)容包括卸車(chē)裝車(chē)、場(chǎng)地占用場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)噸。根據(jù)近似鐵路現(xiàn)行裝卸收費(fèi)的規(guī)定估算裝卸、運(yùn)輸、暫時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)“一般貨物”的物流作業(yè)收入單價(jià)按15元/噸考慮。正常年收入39萬(wàn)元。d.其他收入：包括信息服務(wù)、廣告、檢驗(yàn)檢測(cè)等，正常年收入200萬(wàn)經(jīng)計(jì)算，計(jì)算期內(nèi)正常年?duì)I業(yè)收入為萬(wàn)元。6.3.3.2銷(xiāo)售稅金及附加附加萬(wàn)元。詳見(jiàn)表46.3.4成本費(fèi)用估算6.3.4.1產(chǎn)品成本估算依據(jù)本院工藝專(zhuān)業(yè)提供。b.原輔材料、燃料及動(dòng)力的價(jià)格根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格和公司提供的價(jià)格情況綜合確定。本項(xiàng)目定員80人，根據(jù)目前公司工資水平，人平年工資按35000元考慮，正常年工資總額為280萬(wàn)元。d.折舊和攤銷(xiāo)設(shè)備折舊按10年考慮，房屋建筑物折舊按20年考慮，固定資產(chǎn)凈殘值率按3%考慮，正常年折舊額為萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)分5年攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)額為萬(wàn)元。無(wú)形資產(chǎn)分10年攤銷(xiāo)，年攤銷(xiāo)額為萬(wàn)元。e.修理費(fèi)用修理費(fèi)用按折舊費(fèi)的30%計(jì)提，正常年修理費(fèi)用為萬(wàn)元。f.其他費(fèi)用6.3.4.2年總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用=外購(gòu)原輔材料及動(dòng)力費(fèi)+人員工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊詳見(jiàn)附表5、表6、表76.3.5利潤(rùn)估算9.1.5.1所得稅按25%計(jì)提，盈余公積金按10%計(jì)提。9.1.5.2利潤(rùn)指標(biāo)a.正常年利潤(rùn)總額萬(wàn)元b.正常年利稅總額萬(wàn)元c.正常年凈利潤(rùn)萬(wàn)元詳見(jiàn)附表86.3.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.3.6.1盈利能力分析6.3.6.全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析所得稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率詳見(jiàn)附表96.3.6.項(xiàng)目資本金逐年現(xiàn)金流量分析%萬(wàn)元年%年詳見(jiàn)附表106.3.6.投資利潤(rùn)率a.投資利潤(rùn)率%b.投資利稅率%6.3.6.2償債能力分析可用于償還貸款本金的資金來(lái)源為項(xiàng)目投產(chǎn)后所產(chǎn)生的利潤(rùn)、計(jì)提的折舊費(fèi)及攤銷(xiāo)費(fèi)，貸款償還期(包括建設(shè)期)為年。在還款期內(nèi)，利息備付率在～范圍內(nèi)，均大于2,表明項(xiàng)目有足夠的能力用詳見(jiàn)附表116.3.6.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量分析及資產(chǎn)負(fù)債分析根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，測(cè)算計(jì)算期內(nèi)各年的資金詳見(jiàn)附表12和附表136.3.7不確定性分析6.3.7.1盈虧平衡分析根據(jù)達(dá)產(chǎn)第一年的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、固定成本和可變成本、經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng) 計(jì)算表明，只要生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的%,項(xiàng)目即可保本，高于此水6.3.7.2敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，選取與項(xiàng)目評(píng)價(jià)有關(guān)的主要因素——營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和投資，進(jìn)行敏感性分析，同時(shí)選取所得稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益性分析。敏感度系數(shù)為IRR變化的百分率與不確定性因素變化率之比。通過(guò)計(jì)序號(hào)變化因素變化率財(cái)務(wù)內(nèi)部IRR變化值敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)1基本方案0%2營(yíng)業(yè)收入%%%3經(jīng)營(yíng)成本%%%4建設(shè)投資%%%前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍高于同期銀行貸款利率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目詳見(jiàn)附表146.3.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目建成后，正常年?duì)I業(yè)收入為萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%,投資利稅率%,稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%,稅前靜態(tài)投資回收期項(xiàng)目本身財(cái)務(wù)狀況較好，有較強(qiáng)的盈利能力。從財(cái)務(wù)的角度看，該項(xiàng)目是可行的。7.1.1廠址現(xiàn)狀1.地點(diǎn)與地理位置市，重慶市秀山縣。銅仁市下轄4個(gè)縣(江口縣、石阡縣、思南縣、德江縣)、4個(gè)自治縣(玉屏侗族自治縣、松桃苗族自治縣、印江土家族苗族自治縣、沿河土家族自治縣)、2個(gè)區(qū)(碧江區(qū)、萬(wàn)山區(qū)),是云貴高原連接重要拓展區(qū)。轄8個(gè)村、1個(gè)社區(qū)，共84個(gè)村民組，4795戶15195人，其中農(nóng)業(yè)人口13703人，總國(guó)土面積平方公里。謝橋作為萬(wàn)山區(qū)異地轉(zhuǎn)型遷平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積為平方公里，規(guī)劃人口2015年將達(dá)到10萬(wàn)人。2.土地權(quán)屬類(lèi)別及面積本項(xiàng)目總占地面積(折合畝)。項(xiàng)目用地符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，場(chǎng)區(qū)布局7.1.2廠址建設(shè)條件1.地形、地貌2.廠址地質(zhì)地震資料第四系。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》查建構(gòu)筑物不需要抗震設(shè)防。3.水文地質(zhì)及氣象條件a.銅仁市降水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū)。境馬蹄河、壩坨河和洪度河等。全市河流總長(zhǎng)達(dá)10千米以上，流域面積大于20平方千米的河流有221條，其中屬沅江水系的達(dá)103條，屬烏江水系的達(dá)118條；境內(nèi)由于受地形地貌的影響，其基本降雨內(nèi)型為地形雨，東部為降水高值區(qū)，常年降水在1300毫米以上；西部為降水低值區(qū)，常年降水在1200毫米以下；年平均值常相差180毫米左右。b.銅仁市屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候受季風(fēng)影響明顯；其基本氣候特征是：春溫多變，綿雨較多；夏季炎熱，日照充足；秋溫速降，多陰多雨；冬少嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)；年平均氣溫在18攝氏度左右，最冷月為一月，平均氣溫在2～6攝氏度，最熱月為7月，平均氣溫在24～28攝氏度；境內(nèi)在相同高度比較下，西部氣溫高于東部；境內(nèi)降雨充沛，年平均降雨在1100~1400毫米，集中于4～8月，占全年降雨量的60%～65%,全年日照數(shù)為1250建設(shè)條件7.2.1政策優(yōu)勢(shì)條件2011年，物流業(yè)界稱作“政策年”。3月，全國(guó)人大通過(guò)的《“十二五”規(guī)劃綱要》突出強(qiáng)調(diào)“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”,共有20多處提及物流業(yè)發(fā)展的內(nèi)容。6月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議專(zhuān)題研究支持物流業(yè)發(fā)展的政策措施。8月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2011]38號(hào))印發(fā)，被業(yè)內(nèi)稱為“國(guó)九條”。10月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，從2012年1月1日起，在上海市開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。12月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出國(guó)辦函[2011]162號(hào)《關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施意見(jiàn)部門(mén)分工方案的通知》,把(國(guó)辦發(fā)[2011]38號(hào))文(即“國(guó)九條”)細(xì)化為47項(xiàng)具體工作，落實(shí)到31個(gè)部門(mén)和單位。當(dāng)前，“國(guó)九條”提出的政策措施正在逐步落實(shí)。物流企業(yè)土地使用稅調(diào)整方案基本形成，降低物流業(yè)土地使用稅政策可望近期出臺(tái)。中央和地方財(cái)政先后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流、糧食物流、服務(wù)業(yè)功能集聚區(qū)、城市共同配送系統(tǒng)和農(nóng)村流通體系建設(shè)等重點(diǎn)物流項(xiàng)目給予資金支持。貴州省政府高度重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件精神紛紛出臺(tái)了一系列政策支持、鼓勵(lì)物流業(yè)發(fā)展。銅仁市政府編制的《銅仁市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中也將“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越”作為實(shí)施城鎮(zhèn)化帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的手段之一，提出“堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、國(guó)際化和信息化發(fā)展方向，以商貿(mào)物流、文化旅游和房地產(chǎn)業(yè)為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。依托四省邊際區(qū)域中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合城市規(guī)模擴(kuò)展和國(guó)際旅游城市建設(shè)，集聚發(fā)展建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)物流中心、金融中心和科教、人才中心，加強(qiáng)銅仁市帶動(dòng)黔東，輻射省際周邊地區(qū)的作用，提升銅仁市在武陵山區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位"。7.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)建設(shè)用地：本項(xiàng)目在公司新征場(chǎng)址內(nèi)建設(shè)，用地符合規(guī)劃要求。(2)基礎(chǔ)設(shè)施：廠址電源由萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園開(kāi)閉所供給，項(xiàng)目擬新建10kV變配電間，滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。廠址供電、通訊條件好。b.供水廠址由銅仁市自來(lái)水公司供水，本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活用水有保證。c.環(huán)境保護(hù)條件本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周?chē)拇髿?、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好，無(wú)嚴(yán)重影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源，符合本項(xiàng)目對(duì)生產(chǎn)環(huán)境的要求。本項(xiàng)目主要污染源和污染物為廢水、廢渣、廢氣和噪聲。生產(chǎn)污水排萬(wàn)山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園污水處理站，經(jīng)園區(qū)污水處理設(shè)施處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-96)一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。廢氣經(jīng)處理，保證尾氣排放符合國(guó)家現(xiàn)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。廠界噪聲控制在《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008)Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)。污染物處理后排放，達(dá)到環(huán)保部門(mén)提出的要求，項(xiàng)目實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境影響很小，也不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。然條件對(duì)整個(gè)工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以(3)交通基礎(chǔ)設(shè)施：銅仁是云貴高原連接?xùn)|部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復(fù)線、渝懷鐵路過(guò)境該區(qū)四個(gè)縣、市。銅仁機(jī)場(chǎng)先后開(kāi)通貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、重慶、廣州、上海、北京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)。貴陽(yáng)至大龍的高速公路已全線開(kāi)通，東出湖南長(zhǎng)沙、西進(jìn)省城貴陽(yáng)更為便捷。銅仁(江口)至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復(fù)線銅仁段、銅仁機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建、烏江航道整治等一批大項(xiàng)目列入國(guó)家和省重點(diǎn)支持發(fā)展項(xiàng)目。200噸航船可經(jīng)烏江進(jìn)入長(zhǎng)江直達(dá)上海，銅仁至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路銅仁段、思南至劍河高速公路銅仁段已開(kāi)工建設(shè)，并將于2012年下半年陸續(xù)建成通車(chē)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于銅仁萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)，地處銅仁市南部入城門(mén)戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)銅仁市市中心大約5公里。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。(4)通訊：謝橋新區(qū)是萬(wàn)山區(qū)資源枯竭型城市異地轉(zhuǎn)型的承接區(qū)，是銅仁城市發(fā)展的重要拓展區(qū)。通訊設(shè)施完善。聯(lián)通公司、移動(dòng)公司、鐵通公司等一些專(zhuān)門(mén)提供信息服務(wù)的企業(yè)已逐步構(gòu)筑起為眾多企業(yè)提供商務(wù)、信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。該地區(qū)現(xiàn)代物流發(fā)展賴以依托的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完備。7.2.3經(jīng)濟(jì)條件銅仁市區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面進(jìn)步，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2010年，銅仁市生產(chǎn)總值完成億元。分產(chǎn)業(yè)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元、第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)億元、第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)億元，同比分別增長(zhǎng)7%、%和%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成億元、同比增長(zhǎng)37%。財(cái)政總收入完成億元、同比增長(zhǎng)%。社會(huì)元、同比增長(zhǎng)14%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到3222元，同比增長(zhǎng)%。銅仁市三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。一是工業(yè)總量較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，同比增長(zhǎng)%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機(jī)達(dá)到300萬(wàn)千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開(kāi)發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開(kāi)發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，啟動(dòng)了12個(gè)縣級(jí)工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，工業(yè)加速發(fā)展的平臺(tái)不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達(dá)到萬(wàn)畝、萬(wàn)畝、萬(wàn)畝和萬(wàn)畝，全區(qū)茶園面積達(dá)到萬(wàn)畝、油茶基地達(dá)到35萬(wàn)畝、竹子基地達(dá)到萬(wàn)畝、中藥材基地達(dá)到萬(wàn)畝，商品蔬菜基地?cái)U(kuò)大到萬(wàn)畝。生態(tài)畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚(yú)等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)總產(chǎn)量萬(wàn)噸，禽蛋產(chǎn)量萬(wàn)噸，水產(chǎn)品萬(wàn)噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。到去年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)加快建設(shè)，市場(chǎng)培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會(huì)成功舉辦，以梵凈山為龍頭的文化旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，全年接待游客達(dá)到萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)%,實(shí)現(xiàn)旅游收入億元，同比增長(zhǎng)%。在旅游業(yè)帶動(dòng)下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，營(yíng)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，銅仁市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的：26:調(diào)整為：:,二、三產(chǎn)業(yè)占整個(gè)經(jīng)濟(jì)的比重進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。建設(shè)工期和進(jìn)度安排7.3.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)周期分前期準(zhǔn)備工作階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、試生產(chǎn)階段。建設(shè)周期計(jì)劃為2年，包括可研報(bào)告的編寫(xiě)、審批，初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，土建工程施工，設(shè)備材料定貨，安裝工程施工，驗(yàn)收試車(chē)，試生產(chǎn)。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，工程建設(shè)規(guī)劃從2012年1月到2013年12月，共24個(gè)月。綜合考慮生產(chǎn)和市場(chǎng)等各種因素。工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80%考慮，第二年開(kāi)始生產(chǎn)負(fù)荷按100%考慮。7.3.2實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目前期工作尚需6個(gè)