二零二五年度杭州二手房買賣合同范本及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同內(nèi)容2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4逾期付款責(zé)任4.交房及入住4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3入住手續(xù)4.4入住時(shí)間4.5入住費(fèi)用5.房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)繳納5.4稅費(fèi)承擔(dān)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任6.4違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋所有權(quán)證9.2附件二：房屋登記證明9.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同通知11.1通知方式11.2通知送達(dá)11.3通知生效12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：房屋登記證明13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及杭州市相關(guān)政策法規(guī)訂立。1.2合同主體出賣方：________（姓名或名稱）買受方：________（姓名或名稱）1.3合同目的本合同旨在明確出賣方將位于________（房屋地址）的房屋出售給買受方，并就房屋交易及相關(guān)事宜達(dá)成一致。1.4合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交房及入住、房屋過戶及稅費(fèi)、合同解除與違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________（詳細(xì)地址），具體門牌號(hào)為________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)面積為________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為________結(jié)構(gòu)，樓層數(shù)為________層，所在樓層為________層。2.4房屋用途房屋用途為________，已取得合法產(chǎn)權(quán)證。2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為出賣方，房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括________等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2支付方式（1）________（付款比例）的款項(xiàng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）________（付款比例）的款項(xiàng)于過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付；（3）________（付款比例）的款項(xiàng)于房屋交付后________日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間詳見第三條第2.2項(xiàng)中的約定。3.4逾期付款責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。4.交房及入住4.1交房時(shí)間出賣方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給買受方。4.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何法律、法規(guī)規(guī)定的限制；（4）房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。4.3入住手續(xù)買受方應(yīng)在收到房屋后________日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.4入住時(shí)間買受方應(yīng)在辦理完入住手續(xù)后________日內(nèi)入住。4.5入住費(fèi)用入住費(fèi)用包括________等，具體費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納過戶稅費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于________等，具體費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納房屋交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及杭州市政策規(guī)定繳納，具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）________；（2）________；（3）________。5.4稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由________（買受方/出賣方）承擔(dān)。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力致使合同無法履行。6.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3違約責(zé)任（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4違約金（1）一方逾期付款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的________%作為違約金；（2）一方逾期交房，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元作為違約金。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的終止條件成就。8.3合同解除后的處理（1）出賣方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還買受方；（2）買受方應(yīng)將已收房屋退還出賣方；（3）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同附件9.1附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。9.2附件二：房屋登記證明附件二為房屋登記證明的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。9.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證附件三為房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同通知11.1通知方式合同通知可采用書面形式或電子形式，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.2通知送達(dá)書面通知應(yīng)直接送達(dá)對(duì)方，電子通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。11.3通知生效書面通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，電子通知自發(fā)送成功之日起生效。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）對(duì)方確認(rèn)收到解除通知；（3）雙方協(xié)商解除合同；（4）簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。13.2附件二：房屋登記證明附件二為房屋登記證明的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證附件三為房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，作為本合同的組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸________（出賣方/買受方）所有。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入本合同交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等非合同主體。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易過程，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入內(nèi)容和職責(zé)。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入合同交易過程，履行協(xié)議約定的職責(zé)。16.第三方職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）提供市場(chǎng)行情、交易流程等相關(guān)信息；（3）監(jiān)督交易過程，確保交易安全、合法。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。16.3律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；（2）審核合同條款，確保合同合法有效。16.4公證機(jī)構(gòu)（1）對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性、合法性；（2）對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。17.第三方權(quán)利17.1中介機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)交易過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)協(xié)議約定收取評(píng)估費(fèi)用；（2）對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.3律師事務(wù)所（1）根據(jù)協(xié)議約定收取律師費(fèi)用；（2）對(duì)提供的法律意見承擔(dān)責(zé)任。17.4公證機(jī)構(gòu)（1）根據(jù)協(xié)議約定收取公證費(fèi)用；（2）對(duì)公證事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在介入本合同交易過程中，對(duì)其履行職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在介入本合同交易過程中，享有協(xié)議約定的權(quán)利。甲乙雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)不享有權(quán)利。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)，給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額計(jì)算（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的一定比例；（3）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（4）公證機(jī)構(gòu)：公證費(fèi)用的一定比例。19.3責(zé)任限額履行第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額履行。如超出責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式和法律適用原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件一作為證明房屋權(quán)屬的重要文件，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋登記證明要求：提供房屋登記證明的復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件二作為房屋權(quán)屬登記的官方文件，是合同生效的必要條件。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件三作為房屋交易稅費(fèi)已繳納的證明，是合同生效的必要條件。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過程公正、合法。說明：附件四作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)，對(duì)合同履行具有重要意義。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件五作為合同變更的正式文件，對(duì)合同履行具有重要意義。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件六作為合同解除的正式文件，對(duì)合同履行具有重要意義。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，并加蓋公章。說明：附件七作為第三方介入的正式文件，對(duì)合同履行具有重要意義。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方逾期付款超過合同約定的期限，應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。示例說明：若合同約定買受方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，買受方逾期付款10天，則應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。2.違約行為：出賣方逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方逾期交房超過合同約定的期限，應(yīng)向買受方支付________元作為違約金。示例說明：若合同約定出賣方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)交房，出賣方逾期交房15天，則應(yīng)向買受方支付________元作為違約金。3.違約行為：一方故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說明：若出賣方在交易過程中故意隱瞞房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買受方遭受損失，則出賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買受方在合同約定的期限內(nèi)未支付房屋交易款項(xiàng)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，則買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，則雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收方式6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)繳納主體6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3稅費(fèi)繳納方式6.4稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)7.房地產(chǎn)抵押及貸款事宜7.1抵押情況7.2貸款情況8.房地產(chǎn)租賃事宜8.1租賃情況8.2租賃期限8.3租金支付9.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置地址：_______2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬證明文件：_______權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：_______元3.2付款方式首付款：_______元，于_______日前支付；尾款：_______元，于_______日前支付；3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間過戶手續(xù)辦理期限：_______日內(nèi)4.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)：_______元4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，買方予以配合。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：_______5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)部裝修符合約定；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋外觀完好；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰；5.4驗(yàn)收方式驗(yàn)收方式：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)繳納主體稅費(fèi)繳納主體：_______6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______6.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式：_______6.4稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：_______8.房地產(chǎn)租賃事宜8.1租賃情況租賃對(duì)象：_______租賃用途：_______租賃期限：_______年租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______租金：_______元/月租金支付方式：_______8.2租金支付租金支付時(shí)間：_______租金支付方式：_______8.3租金調(diào)整如遇租金市場(chǎng)波動(dòng)，租金調(diào)整方式：_______9.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任日常維修責(zé)任：_______重大維修責(zé)任：_______9.2保養(yǎng)責(zé)任房屋保養(yǎng)責(zé)任：_______10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）買方未按時(shí)支付購房款；（2）賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；（3）房屋交付不符合約定條件；（4）任何一方違反合同約定；10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.3違約賠償違約賠償金額：_______元，根據(jù)實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______12.合同解除條件12.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同解除程序合同解除程序：_______13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋買賣完成并辦理過戶手續(xù)；（4）其他法律事實(shí)導(dǎo)致合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式通知方式：_______14.2不可抗力不可抗力：_______14.3合同附件合同附件：_______14.4合同份數(shù)合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、鑒定、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）房屋買賣雙方對(duì)房屋價(jià)格、過戶手續(xù)等存在爭(zhēng)議；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（4）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用原則，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2服務(wù)費(fèi)用支付服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_______15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由本合同約定。15.6第三方介入程序15.6.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。15.6.2介入同意第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。15.6.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議或提供服務(wù)。15.7第三方介入終止15.7.1介入終止條件（1）爭(zhēng)議或問題得到解決；（2）服務(wù)已完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（4）其他法律事實(shí)導(dǎo)致介入終止。15.7.2介入終止程序介入終止程序：_______15.8第三方介入費(fèi)用15.8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。15.8.2費(fèi)用支付費(fèi)用支付方式：_______費(fèi)用支付時(shí)間：_______15.9第三方介入爭(zhēng)議解決15.9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入爭(zhēng)議解決方式：_______15.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件原件及復(fù)印件。說明：該文件用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，確保交易合法有效。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：該合同是房屋買賣的正式文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：提供首付款和尾款支付憑證的原件及復(fù)印件。說明：該憑證用于證明買賣雙方已履行付款義務(wù)。4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件，如申請(qǐng)書、身份證復(fù)印件等。說明：該文件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：該憑證用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。6.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：該合同用于規(guī)范房屋租賃關(guān)系，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.房屋維修及保養(yǎng)記錄（如有）要求：提供房屋維修及保養(yǎng)的相關(guān)記錄。說明：該記錄用于證明房屋的維修及保養(yǎng)情況，確保房屋質(zhì)量。8.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：該協(xié)議用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按時(shí)支付購房款；（2）賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；（3）房屋交付不符合約定條件；（4）任何一方違反合同約定；（5）第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（6）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按時(shí)支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%；（2）賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元；（3）房屋交付不符合約定條件：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期限為_______日內(nèi)；（4）任何一方違反合同約定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（5）第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元；（6）其他違約行為：根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商解決。3.違約示例說明（1）買方未按時(shí)支付首付款：買方應(yīng)向賣方支付首付款的_______%作為違約金；（2）賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付_______元作為違約金；（3）房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期限為_______日內(nèi)；（4）第三方服務(wù)延遲：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元作為違約金。全文完。二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付地點(diǎn)4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類及金額5.2稅費(fèi)繳納主體及時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納方式6.房地產(chǎn)過戶登記6.1過戶登記申請(qǐng)6.2過戶登記材料6.3過戶登記費(fèi)用6.4過戶登記時(shí)間7.房地產(chǎn)貸款及擔(dān)保7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款條件及利率7.3擔(dān)保方式8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：貸款合同及擔(dān)保合同12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)坐落地址：（地址）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)建筑面積：（建筑面積）1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：（年/月/日）合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房地產(chǎn)為：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：個(gè)人住宅）2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書出賣人已提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件，買受人已核對(duì)無誤。2.3房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利目前該房地產(chǎn)不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，出賣人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。第三條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格本房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（金額）元整。3.2支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)于合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)支付全部房款。3.3付款憑證買受人支付房款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2房地產(chǎn)交付地點(diǎn)房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為：（地址）4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后（天數(shù)）日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收不合格的處理若買受人驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在（天數(shù)）日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第五條房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類及金額本房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（稅費(fèi)種類）稅費(fèi)總額為人民幣（金額）元整。5.2稅費(fèi)繳納主體及時(shí)間買受人應(yīng)于合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為：（繳納方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬）第六條房地產(chǎn)過戶登記6.1過戶登記申請(qǐng)買受人應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)向相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。6.2過戶登記材料6.3過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用為人民幣（金額）元整，由買受人承擔(dān)。6.4過戶登記時(shí)間過戶登記完成后，買受人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間為（天數(shù)）內(nèi)。第七條房地產(chǎn)貸款及擔(dān)保7.1貸款申請(qǐng)買受人如有貸款需求，應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)。7.2貸款條件及利率貸款條件及利率按銀行規(guī)定執(zhí)行。7.3擔(dān)保方式第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.出賣人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.買受人未按約定時(shí)間支付房款；3.一方違反合同約定，造成另一方重大損失；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前（天數(shù)）日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3違約責(zé)任及賠償1.支付對(duì)方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.支付對(duì)方為追討違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：貸款合同及擔(dān)保合同第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得遺失或擅自更改。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一（此處可添加其他約定事項(xiàng)，如：房屋附屬設(shè)施、維修責(zé)任等）13.2其他約定事項(xiàng)二（此處可添加其他約定事項(xiàng)，如：房屋使用限制、維修基金等）13.3其他約定事項(xiàng)三（此處可添加其他約定事項(xiàng)，如：合同解除條件、違約責(zé)任等）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（年/月/日）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其家庭成員、親屬、合作伙伴等與合同履行無關(guān)的第三方。第二條第三方介入的同意2.1合同雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2任何一方引入第三方前，應(yīng)征得對(duì)方書面同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證服務(wù)的真實(shí)性和有效性。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的（百分比）。4.2第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，但不超過責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由合同雙方與第三方另行約定。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其服務(wù)的順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中，僅提供中介、金融、法律等咨詢服務(wù)，不參與合同標(biāo)的物的實(shí)際交易。6.2第三方在合同履行過程中，不承擔(dān)合同標(biāo)的物的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等責(zé)任。6.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行約定。第七條第三方變更及退出7.1合同雙方同意，在合同履行過程中，第三方可以因自身原因退出合同