二零二五年度地鐵用地租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度地鐵用地租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2合同簽訂日期1.1.3合同有效期限1.21.1地鐵用地租賃概況1.2.1地鐵用地面積1.2.2地鐵用地位置1.2.3地鐵用地用途1.31.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3物業(yè)管理服務(wù)期限1.41.1租賃費(fèi)用及支付方式1.4.1租賃費(fèi)用總額1.4.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間1.4.3租賃費(fèi)用支付方式1.51.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額1.5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間1.5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式1.61.1合同履行及違約責(zé)任1.6.1合同履行義務(wù)1.6.2違約責(zé)任及處理方式1.71.1合同解除及終止條件1.7.1合同解除條件1.7.2合同終止條件1.81.1爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決途徑1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.91.1保密條款1.9.1保密范圍1.9.2保密義務(wù)1.101.1合同附件1.111.1合同生效條件1.121.1合同變更及解除1.131.1合同解除后的處理1.141.1合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.1.3合同簽訂日期：[合同簽訂年月日]。1.21.1地鐵用地租賃概況1.2.1地鐵用地面積：[具體面積，如：10000平方米]。1.2.2地鐵用地位置：[具體位置描述，如：位于[城市名稱]市[區(qū)/縣]區(qū)，地鐵[線路名稱]站附近]。1.2.3地鐵用地用途：[用途描述，如：商業(yè)用途，用于建設(shè)購(gòu)物中心、辦公大樓等]。1.31.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：[服務(wù)范圍描述，如：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保、消防等]。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行]。1.3.3物業(yè)管理服務(wù)期限：[服務(wù)期限描述，如：自合同生效之日起至[具體日期]止]。1.41.1租賃費(fèi)用及支付方式1.4.1租賃費(fèi)用總額：[租賃費(fèi)用總額，如：人民幣[金額]元]。1.4.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間描述，如：按年支付，每年[具體日期]前支付]。1.4.3租賃費(fèi)用支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶]。1.51.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：[物業(yè)管理費(fèi)用總額，如：人民幣[金額]元/月]。1.5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間描述，如：按月支付，每月[具體日期]前支付]。1.5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬至物業(yè)管理公司指定賬戶]。1.61.1合同履行及違約責(zé)任1.6.1合同履行義務(wù)：[雙方應(yīng)履行的義務(wù)描述，如：出租方應(yīng)按時(shí)交付地鐵用地并保證用地符合合同約定；承租方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用等]。1.6.2違約責(zé)任及處理方式：[違約責(zé)任描述，如：任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額及支付方式按照合同約定執(zhí)行]。1.71.1合同解除及終止條件1.7.1合同解除條件：[解除條件描述，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約；雙方協(xié)商一致等]。1.7.2合同終止條件：[終止條件描述，如：合同期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致等]?！?。1.81.1爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決途徑：[爭(zhēng)議解決途徑描述，如：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁]。1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)描述，如：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[仲裁地]。1.91.1保密條款1.9.1保密范圍：[保密范圍描述，如：包括但不限于本合同的條款、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等]。1.9.2保密義務(wù)：[保密義務(wù)描述，如：雙方對(duì)本合同內(nèi)容和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用]。1.101.1合同附件1.10.1附件一：地鐵用地租賃協(xié)議附件1.10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件1.10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件1.111.1合同生效條件1.11.1合同生效條件：[生效條件描述，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效]。1.121.1合同變更及解除1.12.1合同變更：[變更描述，如：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效]。1.12.2合同解除：[解除描述，如：本合同在下列情況下可以解除：（一）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）其他依法可以解除合同的情形]。1.131.1合同解除后的處理1.13.1租賃費(fèi)用結(jié)算：[結(jié)算描述，如：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算剩余租賃費(fèi)用]。1.13.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：[結(jié)算描述，如：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算剩余物業(yè)管理費(fèi)用]。1.13.3地鐵用地及設(shè)施返還：[返還描述，如：承租方應(yīng)按照本合同約定，將地鐵用地及設(shè)施完好無(wú)損地返還出租方]。1.141.1合同簽署及生效1.14.1簽署：[簽署描述，如：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力]。1.14.2生效：[生效描述，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效]。第二部分：第三方介入后的修正1.151.1第三方介入的概念1.15.1定義：本合同中“第三方”是指除合同雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.15.2第三方的角色：第三方在本合同中的角色包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。1.161.2第三方介入的條件1.16.1條件一：經(jīng)合同雙方同意，可引入第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程中。1.16.2條件二：第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)。1.171.3第三方介入的程序1.17.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的介入。1.17.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。1.17.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)，不得與本合同條款相沖突。1.181.4第三方的責(zé)權(quán)利1.18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。1.18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。1.18.3利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，并從中獲得合法利益。1.191.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方對(duì)第三方工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。1.19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.19.3第三方與合同雙方：第三方應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。1.201.6第三方責(zé)任限額1.20.1責(zé)任限額定義：本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。1.20.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%，具體數(shù)額由合同雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。1.20.3責(zé)任限額適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約、過(guò)失、疏忽等行為所造成的損失。1.211.7第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的損失；因合同雙方或合同雙方授權(quán)的其他第三方原因?qū)е碌膿p失；因合同雙方未履行合同約定或未提供必要條件導(dǎo)致的損失。1.221.8第三方介入的爭(zhēng)議解決1.22.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.231.9第三方介入的合同變更1.23.1合同變更：合同雙方在第三方介入過(guò)程中，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。1.241.10第三方介入的合同解除1.24.1合同解除條件：合同雙方或第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或合作協(xié)議、服務(wù)合同約定，解除第三方介入?yún)f(xié)議。1.24.2合同解除程序：合同解除前，合同雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地鐵用地租賃協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明地鐵用地的面積、位置、用途、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于明確地鐵用地的具體租賃條款。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求：收集與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、地方政策文件等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、變更情況、違約情況等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于跟蹤和評(píng)估合同履行情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議、協(xié)商過(guò)程、解決方案等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用；未按照合同約定使用地鐵用地；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；故意或重大過(guò)失導(dǎo)致地鐵用地或設(shè)施損壞；違反合同約定的保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；補(bǔ)償因違約造成的損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用；承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方損失；其他合同約定的責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并賠償因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。二零二四年度地鐵用地租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.地鐵用地租賃2.1地鐵用地位置2.2租賃期限2.3租金計(jì)算及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.合同生效及終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同解除條件5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同附件7.1附件一：地鐵用地租賃合同7.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.3附件三：其他相關(guān)文件8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同解除與終止的效力11.1合同解除與終止的法律效力11.2合同解除與終止的財(cái)產(chǎn)處理11.3合同解除與終止的其他事宜12.合同生效日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：地鐵公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.地鐵用地租賃2.1地鐵用地位置租賃用地位于市區(qū)，具體范圍為。2.2租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止。2.3租金計(jì)算及支付方式租金按年計(jì)算，總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。乙方應(yīng)于每年第一季度內(nèi)支付上一年度的租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策執(zhí)行，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍甲方委托乙方對(duì)租賃用地范圍內(nèi)的物業(yè)管理。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡查等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），乙方應(yīng)在每月月底前支付。3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.合同生效及終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件租賃期限屆滿或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。4.3合同解除條件雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件時(shí)，可以解除本合同。5.違約責(zé)任5.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、未履行物業(yè)管理職責(zé)、違反合同約定等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。5.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于守約方實(shí)際損失。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.合同附件7.1附件一：地鐵用地租賃合同7.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.3附件三：其他相關(guān)文件8.合同變更8.1合同變更條件（1）國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。8.2合同變更程序變更合同應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理租賃用地及物業(yè)管理事宜。10.合同終止10.1合同終止條件租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，并簽署終止協(xié)議。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還財(cái)產(chǎn)，并相互出具證明。11.合同解除與終止的效力11.1合同解除與終止的法律效力合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但法律另有規(guī)定的除外。11.2合同解除與終止的財(cái)產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)。11.3合同解除與終止的其他事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等。12.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過(guò)程中需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)簽署授權(quán)書，明確授權(quán)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為，不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定總金額的%。17.2.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額不受前款限制。17.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，并接受乙方的配合。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。19.2若合同未約定分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。20.第三方介入合同的終止（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地鐵用地租賃合同說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方關(guān)于地鐵用地租賃的條款，包括用地位置、租賃期限、租金等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，以及物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。3.附件三：合同雙方基本信息表說(shuō)明：列出甲乙雙方的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。4.附件四：合同履行過(guò)程中的變更記錄說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：規(guī)定第三方介入合同履行過(guò)程中的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：合同終止協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定合同終止的條件、程序和后果。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式、程序和費(fèi)用。8.附件八：合同履行過(guò)程中的通知送達(dá)記錄說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中雙方發(fā)送和接收通知的情況。9.附件九：合同履行過(guò)程中的費(fèi)用結(jié)算單據(jù)說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支付和結(jié)算情況。10.附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、工作匯報(bào)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行租賃義務(wù)；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定或法律規(guī)定確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度地鐵用地租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.3雙方聯(lián)系方式2.地鐵用地租賃2.1地鐵用地位置及面積2.2租賃期限2.3租金計(jì)算方式及支付時(shí)間2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租賃用途2.6交付及接收條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4服務(wù)質(zhì)量保證3.5服務(wù)時(shí)間4.維修與維護(hù)4.1常規(guī)維修與維護(hù)責(zé)任4.2緊急維修處理4.3設(shè)備更新與改造4.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.安全管理5.1安全責(zé)任劃分5.2安全管理制度5.3安全培訓(xùn)與演練5.4安全事故處理6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同變更9.1變更程序9.2變更內(nèi)容9.3變更通知10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力證明12.合同附件12.1地鐵用地租賃合同附件12.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行中的其他約定13.2雙方權(quán)利義務(wù)的其他約定14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：056781.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：056791.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)第二條地鐵用地租賃2.1地鐵用地位置及面積地鐵用地位于省市區(qū)，面積為5000平方米。2.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。2.3租金計(jì)算方式及支付時(shí)間租金計(jì)算方式：按年支付，每年租金為人民幣100萬(wàn)元整。支付時(shí)間：每年租金于每年的1月1日前一次性支付。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：自合同生效之日起，每滿三年租金可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度CPI漲幅。2.5租賃用途租賃用途為地鐵沿線商業(yè)設(shè)施。2.6交付及接收條件甲方應(yīng)確保地鐵用地在合同簽訂后10日內(nèi)交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后正式接收地鐵用地。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于地鐵用地內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣5元/平方米，按年支付。3.4服務(wù)質(zhì)量保證甲方保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行整改。3.5服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)。第四條維修與維護(hù)4.1常規(guī)維修與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)地鐵用地的日常維修與維護(hù)工作。4.2緊急維修處理如發(fā)生緊急維修情況，甲方應(yīng)立即進(jìn)行搶修，并在24小時(shí)內(nèi)向乙方報(bào)告。4.3設(shè)備更新與改造甲方應(yīng)定期對(duì)地鐵用地內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行更新與改造，確保設(shè)備運(yùn)行正常。4.4維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無(wú)法確定責(zé)任方，則由雙方協(xié)商解決。第五條安全管理5.1安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)地鐵用地的安全管理，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度。5.2安全管理制度甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。5.3安全培訓(xùn)與演練甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)與演練，提高安全意識(shí)。5.4安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第六條違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未履行安全管理責(zé)任等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按每日租金的1%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。9.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致解除合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條合同變更10.1變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。10.3變更通知變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)將變更內(nèi)容通知另一方。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中指定的聯(lián)系地址。11.3送達(dá)時(shí)間通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ氖占藭r(shí)視為送達(dá)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。第十三條合同附件13.1地鐵用地租賃合同附件附件一：地鐵用地租賃合同附件附件二：租賃用地平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同附件附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)。14.3合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等非直接參與合同主體業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人或自然人。15.2范圍1.中介方：在合同簽訂、履行過(guò)程中提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.專業(yè)服務(wù)提供者：如法律顧問(wèn)、審計(jì)師、評(píng)估師等。3.擔(dān)保方：為本合同提供擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期效果。16.2介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議；不同意介入的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量、合法性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，其賠償總額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.2限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算基準(zhǔn)為第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十九條第三方介入的具體條