2024版房屋抵押墊資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋抵押墊資借款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋抵押墊資借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10抵押權(quán)第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件2.2貸款人的資格條件第三條抵押物的描述與價(jià)值評估3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值評估第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定4.2借款用途的限制第五條借款期限與還款計(jì)劃5.1借款期限的確定5.2還款計(jì)劃的制定第六條利息的計(jì)算與支付6.1利息的計(jì)算方式6.2利息的支付時(shí)間與方式第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的選擇7.2還款賬戶的設(shè)立與管理第八條違約情形與違約責(zé)任8.1借款人的違約情形8.2貸款人的違約情形8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)的消滅條件第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的繼承14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋抵押墊資借款借款人因資金需求，將其名下的房屋抵押給貸款人，由貸款人提供墊資，借款人在約定的期限內(nèi)按約定的還款方式歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的行為。1.2借款人指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請房屋抵押墊資借款的一方。1.3貸款人指依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供房屋抵押墊資借款的一方。1.4抵押物指借款人提供給貸款人作為抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.5借款金額指借款人在房屋抵押墊資借款合同中向貸款人申請的貸款額度。1.6借款期限指借款人按照約定的還款方式歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的期限。1.7利息指借款人按照約定的利率支付給貸款人的借款使用費(fèi)。1.8還款方式指借款人按照合同約定，向貸款人歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的方式。1.9違約金指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的違約責(zé)任。1.10抵押權(quán)指貸款人依法取得的，以抵押物為擔(dān)保的債權(quán)權(quán)利。第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件（1）具有完全民事行為能力；（2）名下?lián)碛蟹系盅簵l件的房屋；（3）信用良好，無重大不良信用記錄；（4）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2貸款人的資格條件（1）依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格；（3）具備完善的貸款管理制度；（4）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條抵押物的描述與價(jià)值評估3.1抵押物的描述借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的詳細(xì)信息，包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)歸屬等。3.2抵押物的價(jià)值評估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給貸款人。抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息等費(fèi)用。第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押物的評估價(jià)值、借款人的還款能力等因素確定，由貸款人審核批準(zhǔn)。4.2借款用途的限制借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得用于違法活動、賭博、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。第五條借款期限與還款計(jì)劃5.1借款期限的確定借款期限由借款人和貸款人協(xié)商確定，最長不得超過抵押物評估價(jià)值的20年。5.2還款計(jì)劃的制定借款人應(yīng)按照貸款人的要求，制定合理的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。第六條利息的計(jì)算與支付6.1利息的計(jì)算方式利息按照約定的利率和計(jì)息方式計(jì)算，可以采用固定利率或者浮動利率。6.2利息的支付時(shí)間與方式利息的支付時(shí)間與還款時(shí)間相同，可以采取一次性還本付息、等額本息、等額本金等方式。第八條違約情形與違約責(zé)任8.1借款人的違約情形借款人未按約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款賬戶歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。8.2貸款人的違約情形貸款人未按約定的期限、金額提供墊資的，視為違約。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式在合同中約定。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件借款人未按約定履行還款義務(wù)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物。9.2抵押權(quán)的消滅條件借款人按約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)隨之消滅。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式借款人和貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院借款人和貸款人可以在合同中約定訴訟管轄法院。沒有約定的，由借款人和貸款人所在地人民法院管轄。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢，借款人和貸款人均履行了合同約定的義務(wù)，合同終止。12.3合同的解除條件合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。13.2保密責(zé)任的承擔(dān)借款人和貸款人應(yīng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十四條其他條款14.1合同的繼承合同的有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，借款人死亡或者喪失民事行為能力的，由其繼承人或者監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行。14.2合同的轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同的附件合同附件包括抵押物權(quán)屬證明、評估報(bào)告、還款計(jì)劃等，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明附件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：證明借款人提供抵押物的合法所有權(quán)歸屬，確保貸款人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有權(quán)處置抵押物。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告附件要求：具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告。說明：對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，以確保貸款人的債權(quán)得到充分保障。3.還款計(jì)劃附件要求：詳細(xì)列出還款金額、還款時(shí)間、還款方式等。說明：明確借款人的還款義務(wù)，便于雙方按照約定履行合同。4.借款人信用證明附件要求：包括但不限于個(gè)人征信報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：證明借款人的信用狀況和還款能力，以便貸款人評估風(fēng)險(xiǎn)。5.貸款人資質(zhì)證明附件要求：金融機(jī)構(gòu)許可證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：證明貸款人的合法經(jīng)營資格，確保借款人的權(quán)益得到保障。6.合同簽訂授權(quán)書附件要求：如有代理人簽訂合同，需提供授權(quán)書。說明：明確代理人的簽訂權(quán)限，確保合同的有效性。7.合同變更、解除協(xié)議附件要求：雙方簽訂的書面變更、解除協(xié)議。說明：對合同的變更和解除進(jìn)行書面記錄，以便雙方遵循。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款賬戶歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要信息，影響貸款人決策。將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或處分，未經(jīng)貸款人同意。2.貸款人違約行為未按約定的期限、金額提供墊資。未按約定履行保密義務(wù)，泄露借款人保密信息。未按約定行使抵押權(quán)，損害借款人權(quán)益。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式及數(shù)額進(jìn)行計(jì)算。損害賠償：根據(jù)違約行為對對方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：若借款人未按約定還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。若貸款人未按約定提供墊資，借款人可以要求貸款人支付未墊資金的利息，并有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋抵押墊資借款：借款人以其名下房屋作為抵押物，向貸款人申請墊資借款的行為。2.借款人：向貸款人申請房屋抵押墊資借款的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押物：借款人提供給貸款人作為抵押的房屋及其