房地產(chǎn)項目融資租賃合同

房地產(chǎn)項目融資租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，并希望將其租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房地產(chǎn)項目，并按照約定的條款支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1本合同租賃物為甲方擁有的房地產(chǎn)項目，具體包括但不限于：__________（詳細(xì)列舉房地產(chǎn)項目的各項內(nèi)容）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第五條租金的調(diào)整5.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付給對方相應(yīng)的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方另有約定的，可以從本合同中補(bǔ)充約定。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目融資租賃合同2.租賃物清單3.租金支付明細(xì)表4.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄5.違約金計算公式6.租賃物驗收報告7.租賃期限變更協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未經(jīng)乙方同意，提前解除合同。6.甲乙雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給承租人的一方。2.承租人：指租賃物的使用者和支付租金的一方。3.租賃物：指甲方擁有所有權(quán)并同意出租給乙方的房地產(chǎn)項目。4.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間范圍。6.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：乙方支付租金困難。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商調(diào)整支付方式和時間，或提供適當(dāng)?shù)呢攧?wù)支持。3.問題：乙方未合理使用租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對租賃物的監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因提前解除合同給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將新建的房地產(chǎn)項目出租給投資者。2.企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，通過融資租賃方式租賃房地產(chǎn)項目。3.個