2025年學院物業(yè)管理與設施改造服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學院物業(yè)管理與設施改造服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2設施改造項目2.3服務內容3.服務期限及費用3.1服務期限3.2服務費用3.3費用支付方式4.服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2設施改造工程質量標準5.權利與義務5.1雙方的權利5.2雙方的義務6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內容11.保密條款11.1保密內容11.2保密責任12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2其他約定事項說明14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學院名稱：學院1.1.2服務單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址1.2.1學院地址：省市區(qū)路號1.2.2服務單位地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1學院聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2服務單位聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學院所有物業(yè)區(qū)域2.1.2包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等2.2設施改造項目2.2.1教學樓內部設施改造2.2.2宿舍樓水電改造2.2.3食堂廚房設備更新2.3服務內容2.3.1物業(yè)管理服務2.3.2設施改造施工2.3.3設施維護保養(yǎng)3.服務期限及費用3.1服務期限3.1.1物業(yè)管理服務期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.1.2設施改造施工期限：自2024年2月1日起至2024年6月30日止3.2服務費用3.2.1物業(yè)管理服務費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2.2設施改造施工費用：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）3.3費用支付方式3.3.1學院應于合同簽訂后五個工作日內支付物業(yè)管理服務費用總額的50%3.3.2設施改造施工費用分階段支付，第一階段支付50%，第二階段支付30%，工程驗收合格后支付剩余20%4.服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.1.1物業(yè)環(huán)境整潔，無垃圾、雜物4.1.2設施設備完好，及時維修保養(yǎng)4.1.3安全管理到位，確保校園安全4.2設施改造工程質量標準4.2.1符合國家相關建筑標準和規(guī)范4.2.2工程質量合格，無安全隱患5.權利與義務5.1雙方的權利5.1.1學院有權要求服務單位按照合同約定提供服務5.1.2學院有權對服務單位的服務質量進行監(jiān)督5.2雙方的義務5.2.1服務單位應按照合同約定提供高質量的服務5.2.2學院應按時支付服務費用6.違約責任6.1違約情形6.1.1服務單位未按合同約定提供服務6.1.2學院未按時支付服務費用6.2違約責任承擔6.2.1服務單位未按合同約定提供服務，學院有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失6.2.2學院未按時支付服務費用，應向服務單位支付違約金，違約金為應付款項的1%每日計算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1學院因故提前終止物業(yè)管理服務，需提前三個月書面通知服務單位8.1.2服務單位因故提前終止服務，需提前六個月書面通知學院8.1.3一方違約，另一方有權解除合同8.2合同終止條件8.2.1服務期限屆滿，合同自然終止8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同后，自合同簽訂之日起生效9.1.2學院支付首期物業(yè)管理服務費用9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，對合同內容進行變更9.2.2變更內容應以書面形式確認，并作為合同附件10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1服務單位資質證明10.1.2物業(yè)管理服務方案10.1.3設施改造施工方案10.2合同附件內容10.2.1服務單位資質證明應包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等10.2.2物業(yè)管理服務方案應詳細列出服務內容、質量標準、收費標準等10.2.3設施改造施工方案應包括施工計劃、施工圖紙、材料設備清單等11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2學院物業(yè)管理的相關資料11.2保密責任11.2.1雙方應對保密內容嚴格保密，不得泄露給任何第三方11.2.2服務單位在合同履行完畢后，仍需承擔保密義務12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律12.2爭議管轄12.2.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.其他約定事項13.1其他約定條款13.1.1雙方應遵守國家有關物業(yè)管理、設施改造的相關法律法規(guī)13.1.2雙方應誠信履行合同，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段13.2其他約定事項說明13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除學院、服務單位以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、評估方、保險方等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、質量監(jiān)督、安全監(jiān)管、合同履行評估等方面。2.第三方介入的必要性2.1學院和服務單位同意，在某些情況下，為了確保合同的順利履行，可能需要引入第三方進行專業(yè)服務或監(jiān)督。3.第三方介入的引入方式3.1第三方的引入由學院或服務單位提出，經(jīng)對方同意后確定。3.2第三方的引入需在合同中明確約定，并取得雙方的書面同意。4.第三方的資質與責任4.1第三方介入前，學院或服務單位應確保第三方具備相應的資質和能力。4.2第三方的責任限額4.2.1第三方的責任限額由學院或服務單位在合同中約定，并在必要時通過第三方保險等方式進行保障。4.2.2第三方的責任限額不應超過合同約定的服務費用總額。5.第三方與各方的權利與義務5.1學院的權利與義務5.1.1學院有權要求第三方提供專業(yè)服務，并監(jiān)督第三方的工作質量。5.1.2學院有義務為第三方提供必要的工作條件和支持。5.2服務單位的權利與義務5.2.1服務單位有權監(jiān)督第三方的服務質量，確保其符合合同要求。5.2.2服務單位有義務配合第三方的專業(yè)服務，并確保第三方能夠順利完成工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的專業(yè)服務提供者，其職責與學院和服務單位的工作職責應明確劃分。6.2第三方不應直接與學院或服務單位員工進行工作交接，應由學院或服務單位指定專人負責協(xié)調。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方的服務費用由學院或服務單位承擔，具體費用在合同中明確。7.2學院或服務單位應根據(jù)第三方的實際工作量和質量，合理確定費用。8.第三方介入的監(jiān)督與管理8.1學院或服務單位有權對第三方的服務進行監(jiān)督，包括但不限于工作進度、服務質量、費用使用等方面。8.2第三方應定期向學院或服務單位匯報工作進展，并及時解決出現(xiàn)的問題。9.第三方介入的合同終止9.1如第三方違反合同約定，學院或服務單位有權解除與第三方的合作，并追究其責任。9.2第三方介入的合同終止程序應遵循合同約定，并確保各方權益。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的記錄與檔案11.1學院或服務單位應記錄第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方資質證明、服務協(xié)議、工作匯報等。11.2第三方介入的記錄與檔案應妥善保管，以便日后查閱和審計。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學院及服務單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.學院及服務單位資質證書副本復印件3.學院及服務單位法定代表人身份證明4.學院及服務單位開戶銀行許可證復印件5.學院及服務單位稅務登記證復印件6.物業(yè)管理服務方案詳細列出物業(yè)管理服務內容、質量標準、收費標準等7.設施改造施工方案包括施工計劃、施工圖紙、材料設備清單等8.第三方資質證明包括監(jiān)理方、咨詢方、評估方、保險方等的資質證書9.合同履行過程中的各項記錄包括會議紀要、工作匯報、驗收報告等10.保險單據(jù)包括第三方責任保險、工程保險等說明要求：所有附件均需加蓋學院或服務單位公章，并由法定代表人或授權代表簽字。附件內容應真實、完整，與合同內容相符。附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.學院違約行為及責任認定1.1學院未按時支付服務費用責任認定：學院應向服務單位支付違約金，違約金為應付款項的1%每日計算。示例：若學院應于2024年3月1日前支付人民幣10萬元，但至3月5日仍未支付，則應支付500元違約金。1.2學院未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域責任認定：學院應賠償服務單位因此造成的損失，包括但不限于停工損失、設備閑置損失等。2.服務單位違約行為及責任認定2.1服務單位未按時完成物業(yè)管理服務責任認定：服務單位應向學院支付違約金，違約金為每日服務費用總額的1%。示例：若合同約定每日服務費用為1000元，服務單位未按時完成服務，則每日應支付10元違約金。2.2服務單位未按合同約定完成設施改造施工責任認定：服務單位應賠償學院因此造成的損失，包括但不限于工程延期損失、質量損失等。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合同約定提供服務責任認定：第三方應向學院或服務單位支付違約金，違約金為合同約定服務費用的1%每日計算。示例：若合同約定第三方服務費用為5萬元，第三方未按時提供服務，則每日應支付50元違約金。3.2第三方違反保密條款責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給學院或服務單位造成的損失。全文完。2024年學院物業(yè)管理與設施改造服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限二、服務內容1.物業(yè)管理服務1.1物業(yè)維修保養(yǎng)1.2保安服務1.3清潔服務1.4環(huán)境綠化1.5設施設備管理2.設施改造服務2.1改造范圍2.2改造內容2.3改造標準2.4改造進度三、服務標準1.物業(yè)管理服務標準1.1服務質量1.2服務規(guī)范1.3服務承諾2.設施改造服務標準2.1改造質量2.2改造安全2.3改造進度四、服務費用1.物業(yè)管理服務費用1.1服務收費標準1.2費用結算方式1.3費用支付期限2.設施改造服務費用2.1改造費用預算2.2費用結算方式2.3費用支付期限五、雙方責任與義務1.學院責任與義務1.1提供物業(yè)管理服務所需條件1.2配合設施改造工作1.3保障服務質量和安全2.物業(yè)管理公司責任與義務1.1按時提供物業(yè)管理服務1.2按照標準執(zhí)行設施改造1.3保障服務質量和安全六、違約責任1.學院違約責任1.1未按時支付服務費用1.2未配合設施改造工作1.3未保障服務質量和安全2.物業(yè)管理公司違約責任1.1未按時提供物業(yè)管理服務1.2未按標準執(zhí)行設施改造1.3未保障服務質量和安全七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.解除條件九、保密條款1.保密內容2.保密義務3.違約責任十、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同份數(shù)十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期十二、附件1.物業(yè)管理服務內容明細2.設施改造服務內容明細3.服務收費標準4.費用結算方式5.爭議解決機構信息十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.解除通知十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.終止通知合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年學院物業(yè)管理與設施改造服務協(xié)議2.協(xié)議雙方：（1）甲方：學院名稱（2）乙方：物業(yè)管理公司名稱3.協(xié)議簽訂日期：____年__月__日4.協(xié)議生效日期：____年__月__日5.協(xié)議期限：____年__月__日至____年__月__日二、服務內容1.物業(yè)管理服務1.1物業(yè)維修保養(yǎng)1.1.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內所有設施的日常維修保養(yǎng)工作。1.1.2乙方應確保維修保養(yǎng)工作的及時性和質量。1.2保安服務1.2.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內的安保工作，確保區(qū)域內安全。1.2.2乙方應配備足夠的安保人員，并對其加強培訓。1.3清潔服務1.3.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。1.3.2清潔工作應保證每日進行，保持環(huán)境整潔。1.4環(huán)境綠化1.4.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內的綠化工作。1.4.2綠化工作應定期進行，保持植被健康。1.5設施設備管理1.5.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的日常管理。1.5.2設施設備應定期檢查、維護，確保正常運行。2.設施改造服務2.1改造范圍2.1.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內指定設施的改造工作。2.2改造內容2.2.1改造內容應包括但不限于：電氣、水暖、通風、照明等設施的更新改造。2.3改造標準2.3.1改造應符合國家相關標準和規(guī)范。2.4改造進度2.4.1改造工作應按照雙方約定的時間節(jié)點進行。三、服務標準1.物業(yè)管理服務標準1.1服務質量1.1.1乙方應確保提供的服務質量達到國家規(guī)定的標準。1.2服務規(guī)范1.2.1乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和規(guī)范。1.3服務承諾1.3.1乙方承諾提供24小時服務響應。2.設施改造服務標準2.1改造質量2.1.1改造工程應確保質量，符合設計要求和施工規(guī)范。2.2改造安全2.2.1改造過程中應確保施工安全，遵守安全操作規(guī)程。2.3改造進度2.3.1改造工程應按照合同約定的時間進度完成。四、服務費用1.物業(yè)管理服務費用1.1服務收費標準1.1.1物業(yè)管理服務費用按實際發(fā)生的人工、材料、能源等成本計算。1.2費用結算方式1.2.1費用按月結算，甲方應在每月____日前支付上月費用。1.3費用支付期限1.3.1甲方應按時支付服務費用，逾期未支付按日計收滯納金。2.設施改造服務費用2.1改造費用預算2.1.1改造費用預算由乙方根據(jù)工程量、材料價格等因素編制。2.2費用結算方式2.2.1改造費用按工程進度結算，甲方應在每個工程節(jié)點完成后____日內支付相應費用。2.3費用支付期限2.3.1甲方應按時支付改造費用，逾期未支付按日計收滯納金。五、雙方責任與義務1.學院責任與義務1.1提供物業(yè)管理服務所需條件1.1.1甲方應提供物業(yè)管理所需的場地、設施和設備。1.2配合設施改造工作1.2.1甲方應配合乙方進行設施改造工作，包括提供必要的施工圖紙和資料。1.3保障服務質量和安全1.3.1甲方應監(jiān)督乙方提供的服務質量，確保服務安全。2.物業(yè)管理公司責任與義務1.1按時提供物業(yè)管理服務1.1.1乙方應按照合同約定，按時提供物業(yè)管理服務。1.2按照標準執(zhí)行設施改造1.2.1乙方應按照合同約定的標準和規(guī)范執(zhí)行設施改造工作。1.3保障服務質量和安全1.3.1乙方應確保提供的服務質量和安全，對服務過程中出現(xiàn)的問題負責整改。八、爭議解決1.爭議解決方式8.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭議解決程序8.1雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方可書面通知另一方。8.2收到通知后，雙方應在____日內進行協(xié)商，未能達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。3.爭議解決機構8.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更9.1協(xié)議的任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.協(xié)議解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行；9.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內未采取補救措施或補救措施無效；9.2協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。3.解除條件9.3.1雙方已簽訂書面解除協(xié)議；9.3.2解除協(xié)議已送達對方；9.3.3解除協(xié)議已生效。十、保密條款1.保密內容10.1雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。2.保密義務10.2雙方對本協(xié)議中的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.違約責任10.3違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。十一、其他約定1.通知方式11.1.1專人送達；11.1.2郵寄；11.1.3傳真；11.1.4電子郵件。2.合同附件11.2本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同份數(shù)11.3本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十二、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件12.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.協(xié)議生效日期12.2本協(xié)議自____年__月__日起生效。十三、附件1.物業(yè)管理服務內容明細2.設施改造服務內容明細3.服務收費標準4.費用結算方式5.爭議解決機構信息十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件14.1協(xié)議期限屆滿；14.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；14.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行；14.4一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內未采取補救措施或補救措施無效。2.協(xié)議終止程序14.2協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。3.終止通知14.1協(xié)議終止前，任何一方終止協(xié)議應提前____日書面通知對方。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字/蓋章日期：簽字/蓋章日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的決策權條款1.1甲方對本協(xié)議項下的物業(yè)管理與設施改造服務擁有最終決策權。1.2乙方在實施服務過程中，如遇重大決策事項，應征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。2.甲方主導的驗收標準條款2.1甲方有權制定或變更物業(yè)管理與設施改造服務的驗收標準。2.2乙方應按照甲方制定的驗收標準進行服務，并在服務完成后接受甲方的驗收。3.甲方主導的合同變更條款3.1甲方有權根據(jù)實際情況，提出對本協(xié)議的變更要求。3.2乙方應積極配合甲方的變更要求，并在接到變更通知后____日內完成變更。4.甲方主導的費用調整條款4.1由于政策調整、市場波動等原因導致服務費用發(fā)生變化時，甲方有權提出費用調整方案。4.2乙方應接受甲方提出的費用調整方案，并在____日內完成調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的服務方案制定條款1.1乙方負責制定物業(yè)管理與設施改造服務的具體方案，包括服務內容、實施步驟、預期效果等。1.2甲方應在收到乙方制定的服務方案后____日內提出修改意見，乙方應予以考慮并作出相應調整。2.乙方主導的服務質量控制條款2.1乙方應建立健全服務質量控制體系，確保提供的服務達到合同約定的標準。2.2甲方有權對乙方提供的服務進行定期或不定期的檢查，乙方應予以配合。3.乙方主導的設施改造方案實施條款3.1乙方在實施設施改造方案前，應向甲方提交詳細的施工計劃，包括施工時間、施工人員、施工材料等。3.2甲方應在收到施工計劃后____日內提出修改意見，乙方應予以考慮并作出相應調整。4.乙方主導的費用結算條款4.1乙方應在每個服務項目完成后，向甲方提交費用結算報告，包括服務內容、費用明細、結算金額等。4.2甲方應在收到費用結算報告后____日內完成審核并支付相應費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入條款1.1本協(xié)議中涉及的重大決策、驗收標準、費用調整等事項，可引入第三方中介機構進行評估或監(jiān)理。1.2第三方中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，并經(jīng)雙方同意后選定。2.第三方中介的職責條款2.1第三方中介機構應按照雙方約定，對物業(yè)管理與設施改造服務進行評估、監(jiān)理或驗收。2.2第三方中介機構應獨立、客觀、公正地履行職責，并出具評估、監(jiān)理或驗收報告。3.第三方中介的費用承擔條款3.1第三方中介機構的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2第三方中介機構的費用由甲方或乙方承擔，具體由雙方在協(xié)議中約定。4.第三方中介的爭議解決條款4.1如第三方中介在履行職責過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細2.設施改造服務內容明細3.服務收費標準4.費用結算方式5.爭議解決機構信息6.第三方中介機構資質證明7.第三方中介機構評估、監(jiān)理或驗收報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付服務費用；1.2未配合設施改造工作；1.3未保障服務質量和安全；1.4未按照約定變更或解除協(xié)議。乙方違約行為：1.1未按時提供物業(yè)管理服務；1.2未按標準執(zhí)行設施改造；1.3未保障服務質量和安全；1.4未按照約定變更或解除協(xié)議。第三方中介違約行為：1.1未獨立、客觀、公正地履行職責；1.2未按時提交評估、監(jiān)理或驗收報告。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、第三方中介報告、甲方或乙方的書面通知等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行維護、管理和服務的行為。2.設施改造：指對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及其附屬設施進行更新、改造的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務過程中出現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方應立即采取措施進行整改，并向甲方報告整改情況。2.問題：費用結算不及時。解決辦法：雙方應加強溝通，明確費用結算流程和時間節(jié)點，確保及時結算。3.問題：第三方中介機構未按時提交報告。解決辦法：雙方應與第三方中介機構協(xié)商，要求其按時提交報告，必要時可更換第三方中介機構。五、所有應用場景：1.學院物業(yè)管理服務需求。2.學院設施改造項目。3.引入第三方中介機構進行評估、監(jiān)理或驗收。4.雙方協(xié)商解決合同履行中的問題。全文完。2024年學院物業(yè)管理與設施改造服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（服務方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國教育事業(yè)的不斷發(fā)展，學院對物業(yè)管理與設施改造的需求日益增長。為提高學院物業(yè)管理水平，改善設施條件，滿足教學、科研、生活需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在物業(yè)管理與設施改造方面的權利、義務，確保項目順利進行，實現(xiàn)學院物業(yè)管理與設施改造的優(yōu)化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）物業(yè)管理：指對學院各類建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等活動。（2）設施改造：指對學院現(xiàn)有設施進行改造、升級，以滿足教育教學、科研、生活等方面的需求。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。（2）設施改造費用：指乙方為甲方進行設施改造所發(fā)生的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理與設施改造服務。（2）甲方應按約定支付物業(yè)管理費和設施改造費用。（3）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、施工等工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理與設施改造服務。（2）乙方應按時、保質、保量完成合同約定的各項任務。（3）乙方應按照甲方要求，對物業(yè)管理與設施改造過程中出現(xiàn)的問題進行處理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理與設施改造服務地點為：_________。5.3合同履行方式（1）物業(yè)管理：乙方負責對學院各類建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等活動。（2）設施改造：乙方負責對學院現(xiàn)有設施進行改造、升級，以滿足教育教學、科研、生活等方面的需求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同意向，應提前_________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定結算物業(yè)管理費和設施改造費用；（2）合同終止后，乙方應將學院物業(yè)管理與設施改造工作移交給甲方或其他指定單位。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務內容，甲方應支付物業(yè)管理費，具體費用標準詳見附件。（2）設施改造費用：乙方根據(jù)設施改造項目所需材料、人工、設備等成本，向甲方收取設施改造費用，具體費用明細詳見附件。（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、驗收費用等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：甲方應于每月____日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。（2）設施改造費用：甲方應于設施改造項目完工并驗收合格后____日內，將設施改造費用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：甲方應按月支付物業(yè)管理費，支付時間為每月____日前。（2）設施改造費用：甲方應按合同約定的時間節(jié)點支付設施改造費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支付憑證等。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付_____%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。8.2乙方違約若乙方未按約定提供物業(yè)管理與設施改造服務，或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如甲方或乙方違約，應向對方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況另行協(xié)商確定。（2）賠償方式：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于維修費用、材料費用、人工費用等。九、保密條款9.1保密內容（1）物業(yè)管理與設施改造項目的具體方案、技術參數(shù)、成本預算等；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如合同無法繼續(xù)履行，應協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的具體實例包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）涉及國家安全、公共利益的合同內容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，乙方保留對物業(yè)管理與設施改造服務的改進和優(yōu)化權利。（2）甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更物業(yè)管理與設施改造服務的方案。13.2特殊權力保留（1）乙方保留對物業(yè)管理與設施改造過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改的權利。（2）乙方保留對物業(yè)管理與設施改造過程中出現(xiàn)的技術難題進行研究和改進的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充后的合同內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理與設施改造工作。（2）乙方應定期向甲方匯報工作進度，及時解決甲方提出的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通。（2）雙方應共同制定工作計劃，明確各自的責任和義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理與設施改造服務的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（服務方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理費收費標準2.設施改造費用明細3.保密內容清單4.工作計劃及進度報告模板5.爭議解決流程圖6.不可抗力事件清單二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付物業(yè)管理費或設施改造費用。未按約定提供必要配合，影響乙方工作進度。擅自變更物業(yè)管理與設施改造方案。2.乙方違約：未按約定提供優(yōu)質物業(yè)管理與設施改造服務。未按時完成工作，影響甲方使用。未妥善處理物業(yè)管理與設施改造過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。違約行為的認定以合同約定為準，雙方應按照合同規(guī)定進行認定。三