2024版住宅物業(yè)委托開發(fā)商維修服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅物業(yè)委托開發(fā)商維修服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1住宅物業(yè)1.2委托開發(fā)商1.3維修服務第二條合同主體2.1委托方2.2受托方第三條維修服務內(nèi)容3.1物業(yè)共用設施設備維修3.2物業(yè)共用部位維修3.3業(yè)主專有部位維修第四條維修服務范圍4.1住宅小區(qū)4.2商業(yè)物業(yè)4.3公共區(qū)域第五條維修服務標準5.1質量標準5.2服務時效5.3技術支持第六條維修服務費用6.1費用計算6.2支付方式6.3費用調整第七條維修服務期限7.1合同期限7.2延長合同期限第八條維修項目申報與審批8.1申報流程8.2審批流程第九條維修項目實施與監(jiān)督9.1施工組織9.2工程監(jiān)理9.3質量驗收第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責任11.1委托方違約11.2受托方違約第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條合同的成立、生效與終止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同終止第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權保護14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅物業(yè)：指由委托方開發(fā)的，用于居住的建筑物及其附屬設施和土地。1.2委托開發(fā)商：指本合同中承擔維修服務責任的開發(fā)商。1.3維修服務：指委托開發(fā)商對住宅物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、修復等工作，以確保物業(yè)正常運行和使用的服務。第二條合同主體2.1委托方：指本合同中委托開發(fā)商進行維修服務的住宅物業(yè)所有權人或管理人。2.2受托方：指本合同中接受委托，負責實施維修服務的開發(fā)商。第三條維修服務內(nèi)容3.1物業(yè)共用設施設備維修：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施、空調系統(tǒng)等共用設施設備的維修和保養(yǎng)。3.2物業(yè)共用部位維修：包括樓房主體結構、外墻、屋頂、公共通道等共用部位的維修和保養(yǎng)。3.3業(yè)主專有部位維修：包括業(yè)主專用的門窗、地板、墻面等部位的維修和保養(yǎng)。第四條維修服務范圍4.1住宅小區(qū)：指由委托方開發(fā)的，用于居住的建筑物及其附屬設施和土地。4.2商業(yè)物業(yè)：指由委托方開發(fā)的，用于商業(yè)經(jīng)營的建筑物及其附屬設施和土地。4.3公共區(qū)域：指住宅小區(qū)和商業(yè)物業(yè)中的公共部位，如走廊、廣場、停車場等。第五條維修服務標準5.1質量標準：維修服務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，確保維修質量。5.2服務時效：委托開發(fā)商應在接到維修申報后，按照約定時間及時進行維修。5.3技術支持：委托開發(fā)商應提供專業(yè)的技術支持，確保維修服務的質量和效果。第六條維修服務費用6.1費用計算：維修服務費用根據(jù)維修項目的性質、難度和材料成本等因素計算。6.2支付方式：委托方按約定的時間節(jié)點支付維修服務費用。6.3費用調整：如因市場行情變化等原因導致維修費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整。第七條維修服務期限7.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。7.2延長合同期限：雙方同意在合同到期前____個月協(xié)商延長合同期限。第八條維修項目申報與審批8.1申報流程：業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)維修項目后，應向委托開發(fā)商提交維修申報表及相關的資料。8.2審批流程：委托開發(fā)商接到維修申報后，應在____小時內(nèi)進行審核，確認維修項目是否屬于維修范圍及是否符合維修標準。第九條維修項目實施與監(jiān)督9.1施工組織：委托開發(fā)商應根據(jù)維修項目的性質和難度，組織具備相應資質的施工隊伍進行施工。9.2工程監(jiān)理：委托開發(fā)商應指派專業(yè)人員進行工程監(jiān)理，確保維修項目的質量、安全及進度。9.3質量驗收：維修項目完成后，委托開發(fā)商應組織相關人員進行質量驗收。如驗收不合格，委托開發(fā)商應負責返修。第十條合同變更與解除10.1合同變更：如因特殊情況，雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任11.1委托方違約：如委托方未按約定時間支付維修服務費用，應支付逾期付款的違約金。11.2受托方違約：如受托方未按約定時間完成維修項目，應支付逾期完工的違約金。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑：如調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條合同的成立、生效與終止13.1合同成立：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。13.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同終止：本合同到期或者雙方達成解除協(xié)議后終止。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方應對合同內(nèi)容及與之相關的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權保護：雙方同意，本合同涉及的維修項目成果歸委托方所有，受托方不得侵犯委托方的知識產(chǎn)權。14.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按法律規(guī)定及時采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應商等。第二條第三方介入程序2.1甲乙方應在本合同履行過程中，對第三方進行嚴格的篩選和評估，確保第三方具備相應的資質和能力，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。2.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任，并將書面協(xié)議副本提交給對方。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方對其提供的產(chǎn)品或服務的質量、安全和其他相關事項承擔責任。3.3第三方如因違約、過失或疏忽導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方應與第三方在書面協(xié)議中明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙方應根據(jù)合同履行情況及市場行情，合理確定第三方的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方不得要求對方承擔第三方與甲乙方之間的合同責任。第六條第三方違約處理6.1如第三方未履行其在書面協(xié)議中的義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方應按本合同約定，向第三方支付維修服務費用。如第三方未按約定履行維修服務，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第七條第三方變更7.1如第三方需變更其名稱、法定代表人或其他事項，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應保證變更后的主體繼續(xù)履行原合同義務。第八條第三方退出8.1如第三方提前退出本合同，應承擔因退出導致的甲乙方損失。8.2第三方退出需提前書面通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.2甲乙方與第三方應定期召開會議，討論維修服務的進展、質量及問題，并采取相應措施予以解決。第十條第三方合規(guī)與合法性10.1第三方應確保其履行本合同過程中的行為符合國家相關法律法規(guī)的要求。10.2第三方如因違法行為導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)維修服務項目清單附件二：維修服務費用明細表附件三：維修服務進度計劃表附件四：維修項目申報表附件五：維修項目審批表附件六：維修項目驗收表附件七：維修服務費用支付憑證附件八：維修服務記錄表附件九：第三方資質證明文件附件十：第三方協(xié)議副本附件的詳細要求和說明：附件一：住宅物業(yè)維修服務項目清單清單應詳細列出維修項目的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應根據(jù)實際情況進行更新，以反映維修服務的內(nèi)容和范圍。附件二：維修服務費用明細表明細表應詳細列出維修服務費用的計算依據(jù)，包括材料成本、人工費用等。明細表應便于甲乙方查詢和核對維修服務費用的支付和結算。附件三：維修服務進度計劃表計劃表應列出維修項目的開始時間、結束時間及關鍵節(jié)點。計劃表應根據(jù)實際情況進行調整，以保證維修服務的按時完成。附件四：維修項目申報表申報表應包括維修項目的性質、部位、原因等信息。申報表應便于甲乙方對維修項目進行審批和跟蹤管理。附件五：維修項目審批表審批表應記錄甲乙方的審批意見和時間。審批表應作為維修項目實施的依據(jù)之一。附件六：維修項目驗收表驗收表應記錄維修項目的質量、安全及進度等情況。驗收表應由甲乙雙方共同簽署，作為維修服務完成的依據(jù)。附件七：維修服務費用支付憑證支付憑證應記錄支付的時間、金額和方式等信息。支付憑證應作為甲乙方支付維修服務費用的依據(jù)。附件八：維修服務記錄表記錄表應詳細記錄維修服務的各項信息，包括維修項目、時間、人員等。記錄表應便于甲乙方對維修服務進行監(jiān)督和管理。附件九：第三方資質證明文件文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。文件應確保第三方具備相應的資質和能力，符合國家相關法律法規(guī)的要求。附件十：第三方協(xié)議副本協(xié)議副本應包括第三方與甲乙方的權利、義務和責任等內(nèi)容。協(xié)議副本應作為第三方履行合同義務的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付維修服務費用。2.乙方未按約定時間完成維修項目。3.第三方未按約定履行維修服務。4.甲方未按約定提供維修項目申報所需的資料。5.乙方未按約定提供維修服務記錄和驗收報告。責任認定：1.甲方未按約定時間支付維修服務費用的，應支付逾期付款的違約金。2.乙方未按約定時間完成維修項目的，應支付逾期完工的違約金。3.第三方未按約定履行維修服務的，乙方應承擔相應責任，并有權要求第三方支付違約金。4.甲方未按約定提供維修項目申報所需的資料的，乙方有權拒絕提供維修服務。5.乙方未按約定提供維修服務記錄和驗收報告的，甲方有權要求乙方及時提供。示例說明：如甲方未按約定時間支付維修服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，具體金額和計算方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指由甲方開發(fā)的，用于居住的建筑物及其附屬設施和土地。2.委托開發(fā)商：指