2024版標(biāo)準(zhǔn)化房屋買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版標(biāo)準(zhǔn)化房屋買賣契約本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)1.5交易日1.6過戶第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)費(fèi)用第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力的證明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中約定出售房屋的甲方，具體是指：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人買受人是指在本合同中約定購買房屋的乙方，具體是指：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.3房屋房屋是指本合同中約定出賣給買受人的房地產(chǎn)，具體是指：（1）房屋地址：____________________（2）房屋所有權(quán)證號：____________________（3）房屋性質(zhì)：____________________（4）房屋面積：____________________1.4產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。本合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。1.5交易日交易日是指雙方約定的房屋買賣合同生效的日子，具體是指：（1）日期：____________________1.6過戶過戶是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。本合同中的過戶是指在交易日后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋現(xiàn)狀：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給出賣人。（2）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于交易日之前支付給出賣人。（3）貸款：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（4）尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，在過戶完成后支付給出賣人。3.3定金定金支付后，買受人如未履行本合同的約定，無權(quán)要求返還定金；出賣人如未履行本合同的約定，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款首付款支付后，買受人如未履行本合同的約定，無權(quán)要求返還首付款；出賣人如未履行本合同的約定，應(yīng)無條件返還首付款。3.5貸款買受人應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.6尾款過戶完成后，買受人應(yīng)按照本合同的約定支付尾款。出賣人在收到尾款后，應(yīng)將房屋的所有權(quán)證辦理至買受人名下。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為交易日之后，具體時間為：____________________。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理至出賣人名下。（2）房屋無任何債務(wù)糾紛。（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。4.3過戶時間房屋過戶時間為交付時間之后，具體時間為：____________________。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房屋過戶稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用為：____________________元。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3保修期限房屋保修期限為：____________________年，自交付之日起計(jì)算。5.4維修責(zé)任出賣人應(yīng)對保修范圍內(nèi)的房屋第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同的履行。（2）雙方協(xié)商一致，為提高合同履行效率或保護(hù)雙方合法權(quán)益。8.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致，同意解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方就變更或解除合同事項(xiàng)達(dá)成一致。（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅（2）個人所得稅（3）土地增值稅（4）房產(chǎn)稅（5）其他相關(guān)稅費(fèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及雙方在合同中的約定辦理。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：（1）買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________（2）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除條件本合同的解除條件同第八條的解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱如下：（1）房地產(chǎn)交易中心（2）金融機(jī)構(gòu)（3）律師事務(wù)所（4）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋過戶登記（2）貸款辦理（3）法律咨詢（4）其他服務(wù)12.3服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱1的服務(wù)費(fèi)用：____________________元（2）服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱2的服務(wù)費(fèi)用：____________________元（3）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用：____________________元第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害（2）社會事件（3）政府行為（4）其他不可抗力事件13.2不可抗力后果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3不可抗力的證明雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）出賣人身份證明復(fù)印件（3）買受人身份證明復(fù)印件（4）其他相關(guān)文件14.3簽署日期本合同簽署日期為：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同中的第三方介入，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而參與進(jìn)來的機(jī)構(gòu)或個人。第三方介入包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（2）金融機(jī)構(gòu)（3）律師事務(wù)所（4）房地產(chǎn)交易中心（5）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第二條第三方服務(wù)的約定2.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：（1）房屋價值評估（2）房屋過戶登記（3）貸款辦理（4）法律咨詢（5）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)2.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。如未在服務(wù)協(xié)議中約定，第三方責(zé)任限額視為未設(shè)定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的告知甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前告知對方。4.2第三方介入的協(xié)商甲乙方在第三方介入前，應(yīng)就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂服務(wù)協(xié)議。4.3第三方介入的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方介入后，確認(rèn)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表第三方與甲乙方建立任何形式的合同關(guān)系。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與房屋的關(guān)系第三方僅為房屋買賣提供服務(wù)，不享有房屋的任何權(quán)益。房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，歸甲乙方所有。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及其他第三方，第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成服務(wù)內(nèi)容。如有爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2變更程序第三方介入的變更或解除程序，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。7.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）法律途徑8.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第九條第三方介入的生效、終止和解除9.1生效條件第三方介入的協(xié)議，自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）服務(wù)內(nèi)容完成。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議。（3）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。9.3解除條件第三方介入的協(xié)議，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第十條附件本部分附件包括：（1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.貸款申請及審批材料8.房屋過戶登記申請書9.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證10.房屋交付及驗(yàn)收記錄11.房屋保修協(xié)議12.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.不可抗力事件證明文件14.合同變更或解除協(xié)議復(fù)印件15.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為（1）未按約定時間交付房屋。（2）未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題。（3）未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。（4）其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為（1）未按約定時間支付定金、首付款或尾款。（2）未按約定時間辦理貸款手續(xù)。（3）未按約定時間接受房屋交付。（4）其他違反合同約定的行為。3.第三方違約行為（1）未按