2024鄭州市二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付費(fèi)用第六條房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶流程第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修時間7.3維修費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)金額第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：X1.2買方信息乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于河南省鄭州市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，房屋樓層為層，朝向為。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，包括但不限于家具、家電等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式交易價格分為三次支付：第一次支付：乙方在簽署合同后五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。第二次支付：乙方在辦理過戶手續(xù)時，向甲方支付人民幣萬元整。第三次支付：乙方在房屋過戶完成后，向甲方支付人民幣萬元整。3.3支付時間如上所述定金、過戶手續(xù)費(fèi)用及尾款的支付時間。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方約定在年月日前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時間雙方約定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，且符合雙方約定的交付條件。5.3交付費(fèi)用房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋過戶6.1過戶時間雙方約定在年月日前完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍甲方對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）水電燃?xì)夤艿罆惩?；?）家具、家電等設(shè)施正常使用。7.2保修時間保修時間為自房屋交付之日起一年。7.3維修費(fèi)用在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，乙方承擔(dān)契稅，甲方承擔(dān)個人所得稅、營業(yè)稅等。8.3稅費(fèi)金額稅費(fèi)金額按照實際發(fā)生金額計算，雙方在辦理房屋交易手續(xù)時共同支付。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。9.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為河南省鄭州市。10.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止本合同的履行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約泄露的賠償一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的2倍。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件、交易稅費(fèi)清單等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：____________14.2買方簽字乙方（買方）：____________14.3見證人簽字見證人：____________14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋交易過程中的信息咨詢、中介服務(wù)、評估、過戶、貸款等服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2委托雙方委托第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。3.2第三方責(zé)任限額第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，如涉及甲方權(quán)益的決策，甲方有權(quán)作出最終決定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，如涉及乙方權(quán)益的決策，乙方有權(quán)作出最終決定。4.3第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行合同的責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用第三方收取的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過程中的爭議解決6.1爭議解決方式第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為河南省鄭州市。6.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止本合同的履行。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待。7.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第三方應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量保障措施，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1信息披露第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)如實向甲方和乙方披露與服務(wù)相關(guān)的信息。8.2信息披露義務(wù)第三方應(yīng)對其披露的信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)過程中的問題提出意見和建議。9.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)過程。第十條違約責(zé)任10.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。10.2甲方和乙方違約甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未配合第三方完成服務(wù)過程的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為河南省鄭州市。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該時效的，雙方均有權(quán)要求終止本合同的履行。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：身份證件附件3：交易稅費(fèi)清單附件4：第三方服務(wù)合同附件5：評估報告附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)為國家不動產(chǎn)登記局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證件：甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件，用于驗證身份及留檔備查。3.交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過程中涉及的各項稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、計算方式、承擔(dān)方等。4.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.評估報告：第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋交易價格。6.過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格，填寫后提交給過戶機(jī)構(gòu)。7.貸款申請表：如乙方需要貸款，需提交的貸款申請表格。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、收據(jù)、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金或房款；2.乙方未按照約定時間支付購房款或過戶費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解除合同所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記局：國家負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記管理的機(jī)關(guān)。2.房屋所有權(quán)證：