2025年度商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條場地租賃基本情況2.1場地位置及面積2.2租賃期限2.3租賃用途第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理第四條租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金支付及退還方式第五條場地使用及維護5.1場地使用規(guī)則5.2場地維護責任5.3違約責任第六條商業(yè)運營管理6.1運營管理內(nèi)容6.2運營管理費用6.3運營管理責任第七條廣告宣傳與品牌推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費用7.3品牌推廣方式第八條保險責任8.1保險范圍8.2保險費用8.3保險理賠第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三條其他約定13.1其他條款13.2附件13.3不可抗力第十四條合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：商業(yè)街管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2承租方基本信息1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4營業(yè)執(zhí)照號碼：05第二條場地租賃基本情況2.1場地位置及面積2.1.1場地位于市區(qū)商業(yè)街，具體地址為路號。2.1.2場地總面積為500平方米，其中商鋪面積為300平方米，公共區(qū)域面積為200平方米。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。2.3租賃用途2.3.1承租方租賃場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中餐、快餐、甜品等。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣100萬元整，分季度支付。3.2租金支付方式3.2.1承租方應(yīng)于每季度第一個月的10日前向租賃方支付當季租金。3.3逾期支付處理3.3.1若承租方逾期支付租金，租賃方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。第四條租賃保證金4.1保證金金額4.1.1本合同租賃保證金為人民幣5萬元整。4.2保證金退還條件4.2.1合同期滿且承租方無違約行為，租賃方應(yīng)無息退還保證金。4.3保證金支付及退還方式4.3.1保證金于合同簽訂當日支付，退還時由承租方到租賃方指定賬戶辦理。第五條場地使用及維護5.1場地使用規(guī)則5.1.1承租方須遵守租賃方制定的場地使用規(guī)則，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。5.2場地維護責任5.2.1承租方負責場地的日常維護，確保場地設(shè)施正常運行。5.3違約責任5.3.1若承租方違反場地使用規(guī)則，造成場地設(shè)施損壞或安全隱患，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條商業(yè)運營管理6.1運營管理內(nèi)容6.1.1租賃方負責場地的整體運營管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等。6.2運營管理費用6.2.1本合同租賃期內(nèi)，運營管理費用為人民幣2萬元/年，由承租方支付。6.3運營管理責任第七條廣告宣傳與品牌推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.1.1廣告宣傳內(nèi)容須符合國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。7.2廣告宣傳費用7.2.1廣告宣傳費用由承租方承擔。7.3品牌推廣方式7.3.1租賃方負責場地的整體品牌推廣，包括但不限于媒體宣傳、活動策劃等。第八條保險責任8.1保險范圍8.1.1承租方應(yīng)自租賃之日起，自行投保財產(chǎn)保險、公共責任保險和意外傷害保險，保險金額應(yīng)不低于場地價值及預(yù)期營業(yè)額。8.2保險費用8.2.1保險費用由承租方承擔，并應(yīng)在合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付。8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故時，承租方應(yīng)及時通知保險公司并采取必要措施減少損失。8.3.2租賃方有權(quán)監(jiān)督保險理賠過程，確保理賠款項用于場地及設(shè)施的修復(fù)。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按時支付租金或保證金。9.1.2承租方違反場地使用規(guī)則，造成場地損壞或安全隱患。9.1.3承租方未履行商業(yè)運營管理義務(wù)，影響商業(yè)街整體運營。9.1.4承租方違反廣告宣傳與品牌推廣相關(guān)規(guī)定。9.2違約責任承擔9.2.1承租方違約的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。9.3違約糾紛解決9.3.1雙方發(fā)生違約糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。10.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予改正。10.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，租賃方應(yīng)退還承租方未到期租金。10.3.2承租方應(yīng)立即搬離場地，并承擔搬離過程中產(chǎn)生的費用。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止時，雙方應(yīng)進行場地及設(shè)施清點，確認無遺留問題。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的審理程序進行爭議解決。第十三條其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于場地平面圖、租賃費用明細表等。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第十四條合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.1.1本合同于2024年12月31日簽署。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于場地平面圖、租賃費用明細表等。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，另一方應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同項下的業(yè)務(wù)時，其責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確列出。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失；3.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中因違反法律法規(guī)、合同約定或操作失誤導(dǎo)致的損失；3.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失。第四條第三方責權(quán)利劃分4.1第三方在合同項下的責任、權(quán)利和義務(wù)如下：4.1.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應(yīng)責任。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、合同約定和職業(yè)道德，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；5.1.2甲乙雙方簽訂與第三方相關(guān)的補充協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)；5.1.3第三方按照補充協(xié)議的約定履行其職責。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用包括但不限于：6.1.1第三方提供專業(yè)服務(wù)的費用；6.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的其他費用。6.2第三方費用的支付方式、時間及金額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第七條第三方介入的監(jiān)督7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責。7.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時報告服務(wù)過程中的有關(guān)情況。第八條第三方介入的變更和解除8.1如第三方介入的事項發(fā)生變更或需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同項下的業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的合同附件11.1本合同附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的協(xié)議、合同、費用清單等文件。11.2第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地平面圖要求：清晰標注場地位置、面積、邊界及設(shè)施分布。說明：用于明確租賃場地的具體位置和面積。2.租賃費用明細表要求：詳細列出租金金額、支付方式、時間及違約金計算方法。說明：用于明確租金支付的相關(guān)信息。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項、范圍、責任、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責任劃分。4.運營管理規(guī)則要求：詳細列出場地使用規(guī)則、維護責任、違約責任等。說明：用于規(guī)范甲乙雙方的運營管理行為。5.保險合同要求：明確保險范圍、保險費用、理賠流程等。說明：用于保障甲乙雙方的財產(chǎn)安全。6.廣告宣傳方案要求：詳細列出廣告宣傳內(nèi)容、費用、推廣方式等。說明：用于規(guī)范廣告宣傳行為。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決流程。8.不可抗力事件清單要求：詳細列出不可抗力事件的類型、影響及處理措施。說明：用于明確不可抗力事件的處理原則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金或保證金。違反場地使用規(guī)則，造成場地損壞或安全隱患。未履行商業(yè)運營管理義務(wù)，影響商業(yè)街整體運營。違反廣告宣傳與品牌推廣相關(guān)規(guī)定。未按照合同約定進行保險投保。違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應(yīng)責任。違約金計算：按未付款項的10%計算，每日加收萬分之五的滯納金。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。合同解除：違約方嚴重違約時，對方有權(quán)解除合同。3.示例說明：若承租方未按時支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，并承擔滯納金。若承租方違反場地使用規(guī)則，造成場地損壞，應(yīng)承擔維修費用。若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025年度商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議有效期5.協(xié)議范圍二、場地租賃1.場地基本情況2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機制5.租金違約責任三、商業(yè)運營管理1.經(jīng)營主體2.經(jīng)營范圍3.經(jīng)營規(guī)范4.商業(yè)街形象維護5.顧客服務(wù)與管理四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)2.承租方權(quán)利與義務(wù)3.第三方責任4.爭議解決5.協(xié)議變更與解除五、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算5.違約金支付六、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.違反保密條款的責任七、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件發(fā)生時的處理3.不可抗力事件解除條件4.不可抗力事件對協(xié)議的影響八、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止后的處理4.協(xié)議解除條件九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限十、其他約定1.法律適用2.爭議管轄3.協(xié)議附件4.協(xié)議份數(shù)5.協(xié)議簽訂日期十一、協(xié)議附件1.場地租賃合同2.商業(yè)運營管理細則3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議變更1.變更程序2.變更通知3.變更生效條件4.變更后的權(quán)利義務(wù)十三、協(xié)議解除1.解除程序2.解除通知3.解除生效條件4.解除后的權(quán)利義務(wù)十四、協(xié)議終止1.終止程序2.終止通知3.終止生效條件4.終止后的權(quán)利義務(wù)合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景本協(xié)議的簽訂，是基于甲方（出租方）擁有商業(yè)街場地使用權(quán)，乙方（承租方）有經(jīng)營商業(yè)街場地的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。3.協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方出租的商業(yè)街場地，包括但不限于商鋪、攤位等。二、場地租賃1.場地基本情況甲方出租的商業(yè)街場地位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]平方米。2.租賃期限本協(xié)議租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.租金及支付方式本協(xié)議租金為人民幣[具體金額]元/月，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金。4.租金調(diào)整機制租金自協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起，根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.租金違約責任若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于租金千分之五的違約金。三、商業(yè)運營管理1.經(jīng)營主體乙方作為商業(yè)街場地承租方，負責商業(yè)街場地的商業(yè)運營管理。2.經(jīng)營范圍乙方可在商業(yè)街場地內(nèi)經(jīng)營各類合法商品及服務(wù)。3.經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)街相關(guān)規(guī)定及商業(yè)道德，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。4.商業(yè)街形象維護乙方有責任維護商業(yè)街的整體形象，保持場地整潔、美觀。5.顧客服務(wù)與管理四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保乙方遵守本協(xié)議約定。2.承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定進行商業(yè)運營，并承擔相應(yīng)的責任。3.第三方責任因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。4.爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.協(xié)議變更與解除本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更或解除。五、違約責任1.出租方違約責任甲方未按時交付場地，應(yīng)向乙方支付相當于租金千分之五的違約金。2.承租方違約責任乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于租金千分之五的違約金。3.第三方違約責任因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。4.違約金計算違約金按實際逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)不足一天的按一天計算。5.違約金支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。六、保密條款1.保密范圍雙方對本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。3.違反保密條款的責任違反保密條款，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的、無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力事件發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。3.不可抗力事件解除條件不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且無法恢復(fù)正常，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。4.不可抗力事件對協(xié)議的影響因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。八、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方依法解除協(xié)議。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止商業(yè)運營，并妥善處理相關(guān)事宜。4.協(xié)議解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。4.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。十、其他約定1.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。3.協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.協(xié)議簽訂日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、協(xié)議附件（此處列出所有協(xié)議附件的名稱及內(nèi)容）十二、協(xié)議變更（此處列出協(xié)議變更的具體條款及變更后的協(xié)議內(nèi)容）十三、協(xié)議解除（此處列出協(xié)議解除的具體條款及解除后的協(xié)議內(nèi)容）十四、協(xié)議終止（此處列出協(xié)議終止的具體條款及終止后的協(xié)議內(nèi)容）甲方（出租方）：[甲方全稱]簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：[乙方全稱]簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.場地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保擁有完整的場地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并在協(xié)議中明確聲明。2.場地規(guī)劃與管理說明：甲方負責商業(yè)街的整體規(guī)劃與管理，包括但不限于建筑風格、招牌設(shè)計、公共設(shè)施維護等。3.租金調(diào)整權(quán)限說明：甲方保留在市場行情變化或成本上升時調(diào)整租金的權(quán)力，但需提前通知乙方。4.租金收益分配說明：甲方作為出租方，有權(quán)獲得租金收益，具體分配比例可在協(xié)議中約定。5.商業(yè)活動審批說明：甲方有權(quán)對乙方擬進行的商業(yè)活動進行審批，確保商業(yè)活動符合商業(yè)街的整體定位。6.廣告位使用權(quán)說明：甲方擁有商業(yè)街廣告位的使用權(quán)，并有權(quán)決定廣告位的出租及收益分配。7.場地設(shè)施維護說明：甲方負責商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理，確保設(shè)施正常運行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有商業(yè)運營的自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營品種、價格、促銷活動等。2.經(jīng)營管理權(quán)說明：乙方有權(quán)對商業(yè)街內(nèi)的商戶進行管理，確保商戶遵守商業(yè)街規(guī)定。3.顧客滿意度調(diào)查說明：乙方應(yīng)定期進行顧客滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務(wù)。4.商業(yè)活動策劃權(quán)說明：乙方有權(quán)策劃商業(yè)活動，提升商業(yè)街的知名度和吸引力。5.商業(yè)街形象維護權(quán)說明：乙方負責商業(yè)街形象維護，包括但不限于商戶形象、環(huán)境衛(wèi)生等。6.租金減免權(quán)說明：乙方在經(jīng)營遇到困難時，有權(quán)向甲方申請租金減免。7.租金調(diào)整參與權(quán)說明：乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的協(xié)商過程，確保租金調(diào)整合理。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：協(xié)議中應(yīng)明確中介費用的承擔方，通常由甲方或乙方支付。2.中介職責與義務(wù)說明：中介在協(xié)議中應(yīng)明確其職責與義務(wù)，如提供信息、協(xié)助談判、監(jiān)督合同履行等。3.中介保密條款說明：中介應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介傭金支付說明：中介傭金支付方式、比例及支付時間應(yīng)在協(xié)議中明確約定。5.中介違約責任說明：中介未能履行職責或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.中介變更通知說明：若中介需更換或更換中介，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。7.中介合同終止附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.商業(yè)運營管理細則3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.顧客滿意度調(diào)查問卷7.商業(yè)活動策劃方案8.商業(yè)街形象維護標準9.公共設(shè)施維護保養(yǎng)記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付場地；未按規(guī)定調(diào)整租金；未維護場地設(shè)施；違反保密條款。乙方違約：未按時支付租金；違反經(jīng)營規(guī)范；未維護商業(yè)街形象；違反保密條款。第三方中介違約：未履行中介職責；泄露商業(yè)秘密；未按規(guī)定收取傭金。2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)根據(jù)協(xié)議條款、相關(guān)法律法規(guī)及實際情況進行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.租賃期限：指租賃合同的有效期限。3.違約責任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律后果。4.保密條款：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)的條款。5.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的調(diào)整機制進行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：商業(yè)活動審批爭議。解決辦法：甲方應(yīng)提供明確的審批標準和流程，乙方應(yīng)按照標準提交申請。3.問題：場地設(shè)施維護爭議。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，必要時可委托第三方進行維護。五、所有應(yīng)用場景：1.場地租賃與商業(yè)運營管理。2.商業(yè)街形象維護與顧客服務(wù)。3.租金調(diào)整與違約責任。4.爭議解決與法律適用。5.中介服務(wù)與傭金支付。全文完。2025年度商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)街場地，乙方有意租賃該場地進行商業(yè)運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保商業(yè)街場地的正常運營，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)街場地：指甲方擁有的、可供乙方租賃用于商業(yè)運營的場地。2.商業(yè)運營：指乙方在商業(yè)街場地內(nèi)開展的各種商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等。3.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)街場地的起止時間。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)街場地的出租方。2.乙方：指租賃商業(yè)街場地的承租方。3.相關(guān)方：指與商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理相關(guān)的其他方，如物業(yè)管理方、政府相關(guān)部門等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付場地租賃費用。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街場地內(nèi)的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)保障乙方在商業(yè)街場地內(nèi)的合法權(quán)益。4.甲方有義務(wù)對商業(yè)街場地進行必要的維護和修繕。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在商業(yè)街場地內(nèi)開展商業(yè)運營活動。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付場地租賃費用。3.乙方有義務(wù)遵守商業(yè)街場地的各項管理規(guī)定。4.乙方有義務(wù)對商業(yè)街場地內(nèi)的設(shè)施進行合理使用，并承擔相應(yīng)的責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：商業(yè)街場地位于：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付場地租賃費用。2.乙方應(yīng)按照商業(yè)街場地的管理規(guī)定，合理使用場地內(nèi)的設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對商業(yè)街場地進行必要的維護和修繕。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方；2.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后____日內(nèi)，辦理場地交接手續(xù)。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定支付場地租賃費用；2.甲方應(yīng)將商業(yè)街場地恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付場地租賃費用。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。3.公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)承擔商業(yè)街場地內(nèi)公共設(shè)施的維護費用。4.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公用事業(yè)費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________2.乙方應(yīng)在每月的____日前，將當月費用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在租賃期限開始后的第一個月內(nèi)，支付首期租金。2.物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費及其他費用：乙方應(yīng)按照約定的時間和標準，定期支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)保證支付的費用真實、準確，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)街場地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。2.若甲方未按照本協(xié)議約定進行場地維護，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定進行商業(yè)運營，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式：1.甲方、乙方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。2.賠償方式為支付現(xiàn)金，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議內(nèi)容；2.甲方、乙方在商業(yè)街場地租賃與商業(yè)運營管理過程中了解到的商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，甲方、乙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件帶來的損失；3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲方、乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商未果的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟；2.仲裁或訴訟的地點為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其權(quán)利、義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；2.甲方在合同履行期間不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)街場地整體規(guī)劃、改造和擴建的權(quán)利。2.甲方保留對乙方商業(yè)運營活動的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，對商業(yè)街場地進行臨時封閉的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方協(xié)助乙方解決商業(yè)運營過程中遇到的問題。2.乙方協(xié)助甲方維護商業(yè)街場地的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同討論商業(yè)街場地的運營事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于雙方更好地履行本協(xié)議。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨立性和完整性，與合同的其他部分同等有效。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)街場地租賃面積圖2.商業(yè)街場地租賃費用明細表3.商業(yè)街場地管理規(guī)定4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街場地租賃面積圖2.商業(yè)街場地租賃費用明細表3.商業(yè)街場地管理規(guī)定4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約