房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房款退款免責(zé)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房款退款免責(zé)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、協(xié)議的背景與目的1.1協(xié)議的背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，正在進(jìn)行[具體項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的房產(chǎn)，并已支付了預(yù)售房款。為明確雙方在預(yù)售房款退款方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范預(yù)售房款的退款流程，保障雙方的合法權(quán)益，避免因退款事宜產(chǎn)生糾紛。二、定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“預(yù)售房款”指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)而預(yù)先支付的款項(xiàng)。（2）“退款”指甲方將乙方已支付的預(yù)售房款部分或全部返還給乙方的行為。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則。（2）如本協(xié)議中的條款存在歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。三、預(yù)售房款的支付與確認(rèn)3.1房款支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式支付預(yù)售房款，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。乙方支付預(yù)售房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。3.2支付憑證與確認(rèn)（1）甲方收到乙方的支付憑證后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方出具收款憑證。（2）收款憑證應(yīng)載明乙方的姓名、支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。四、退款的條件與情形4.1符合退款的條件（1）甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，且逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的。（2）房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過(guò)[具體比例]的。（3）因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，影響正常居住使用的。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以退款的情形。4.2可申請(qǐng)退款的情形（1）乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，且在[具體時(shí)間]前提出申請(qǐng)的。（2）乙方發(fā)覺(jué)甲方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，要求解除合同并退款的。（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的。五、退款的程序與時(shí)間5.1申請(qǐng)退款的流程（1）乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面退款申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。（2）甲方收到乙方的退款申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核。5.2退款審核時(shí)間（1）甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后的[具體工作日]內(nèi)完成審核。審核內(nèi)容包括乙方的申請(qǐng)是否符合退款條件、提交的證明材料是否齊全等。（2）如甲方需要乙方補(bǔ)充相關(guān)材料，應(yīng)在審核期限內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[具體工作日]內(nèi)補(bǔ)充提供。5.3退款支付時(shí)間（1）經(jīng)審核符合退款條件的，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的[具體工作日]內(nèi)將退款金額支付至乙方指定的賬戶。（2）如因甲方原因?qū)е峦丝钛舆t支付的，甲方應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。六、免責(zé)條款6.1開(kāi)發(fā)商的免責(zé)范圍（1）因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或無(wú)法履行其他合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。（2）因第三方原因，如施工單位違約、市政配套設(shè)施建設(shè)延誤等，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或無(wú)法履行其他合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知乙方。（3）因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照原合同約定履行義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)、政策的要求進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知乙方。6.2購(gòu)房者的免責(zé)范圍（1）因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付房款或無(wú)法履行其他合同義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。（2）因乙方自身健康原因、家庭變故等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)通知甲方。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)售房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方的退款申請(qǐng)后，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行審核和退款。（4）甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方有關(guān)房屋交付、退款等事宜的進(jìn)展情況。7.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。（2）乙方有權(quán)在符合退款條件的情況下，要求甲方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行退款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售房款。（4）乙方應(yīng)在申請(qǐng)退款時(shí)，按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)證明材料。八、通知與送達(dá)8.1通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱。8.2送達(dá)的認(rèn)定（1）以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱，應(yīng)在變更后的[具體工作日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。九、協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議解除的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因一方違約，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算。十、違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過(guò)[具體比例]的，甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向乙方退還多收的房款或補(bǔ)足少收的房款，并按照誤差面積的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，影響正常居住使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用；如無(wú)法修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。10.2購(gòu)房者的違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方在不符合退款條件的情況下要求退款，甲方有權(quán)拒絕退款，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟選擇（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]。（2）如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、法律適用12.1適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋的依據(jù)如對(duì)本協(xié)議的條款存在不同理解或解釋，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。十三、其他條款13.1協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售房款退款的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。13.2協(xié)議的語(yǔ)言本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、協(xié)議的生效與終止14.1協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議的終止情形（1）本協(xié)議履行完畢后，自動(dòng)終止。（