2024年物業(yè)管理委托書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理委托書本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條物業(yè)管理期限3.1委托期限3.2期限起止時(shí)間第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三條合同其他約定事項(xiàng)13.1合同其他約定事項(xiàng)一13.2合同其他約定事項(xiàng)二13.3合同其他約定事項(xiàng)三第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系方式：__________第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)的安全防范；（4）公共秩序的維護(hù)；（5）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、綠化工作，保持環(huán)境整潔；（2）對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）設(shè)立安保人員，負(fù)責(zé)24小時(shí)安全巡邏；（4）對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)的宣傳與教育；（5）協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作。第三條物業(yè)管理期限3.1委托期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2期限起止時(shí)間本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，按月結(jié)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每月____日。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量考核甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)態(tài)度、工作效率、設(shè)施維護(hù)等方面。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對物業(yè)管理服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）向甲方發(fā)出書面催告；（2）暫停提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）依法向甲方追討欠款及滯納金。8.2乙方違約責(zé)任（1）向乙方提出書面整改要求；（2）暫停支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）依法向乙方追討違約金；（4）若乙方連續(xù)兩次未整改，甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序（1）提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的委托期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)決定等。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。12.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。第十三條合同其他約定事項(xiàng)13.1合同其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同其他約定事項(xiàng)二（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，依照法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同其他約定事項(xiàng)三（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)提供者等。第二條第三方介入方式（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同履行；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或鑒定；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：（1）由甲乙雙方在合同中約定具體數(shù)額；（2）參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)規(guī)定；（3）根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有介入合同履行的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方提出建議或要求。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)或咨詢意見的客觀、公正；（3）對甲乙雙方提供的服務(wù)或咨詢意見造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，為甲方提供服務(wù)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，為乙方提供服務(wù)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方共同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行中的爭議。第六條第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方介入的原因、目的和范圍；（2）約定第三方介入的具體程序和方式；（3）約定第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）約定第三方介入結(jié)束后的后續(xù)處理。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。7.2若合同未約定，第三方介入費(fèi)用由造成第三方介入的原因方承擔(dān)。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可按第九條爭議解決方式處理。第九條第三方介入合同的解除9.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，合同自行終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)、安全防范等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、范圍、程序、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決方式及程序要求：明確爭議解決的方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）及具體的程序。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)要求：詳細(xì)列明合同履行過程中雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方在介入合同履行過程中，未能履行其義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計(jì)算。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的____%計(jì)算。（3）第三方在介入合同履行過程中，未能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（5）一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（3）第三方在介入合同履行過程中，因工作失誤導(dǎo)致甲方損失____元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失。全文完。2024年物業(yè)管理委托書1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條物業(yè)管理服務(wù)期限及費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)期限3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量考核及獎(jiǎng)懲機(jī)制第五條物業(yè)管理費(fèi)用管理及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.3費(fèi)用調(diào)整及公示第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施6.3設(shè)施設(shè)備更新改造第七條物業(yè)安全及秩序管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3業(yè)主投訴及糾紛處理第八條物業(yè)管理服務(wù)合同終止及解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止或解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)第十三條合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及修改14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方住所地：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方住所地：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)2.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造2.1.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生2.1.5物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)2.1.6物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.7物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安保監(jiān)控2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2.1管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的住宅、非住宅物業(yè)2.2.2管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施2.2.3管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)2.2.4管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.2.5管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)第三條物業(yè)管理服務(wù)期限及費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米________元。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月繳納。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)及時(shí)、規(guī)范。4.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生應(yīng)每日進(jìn)行。4.1.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持景觀效果。4.2質(zhì)量考核及獎(jiǎng)懲機(jī)制4.2.1雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。4.2.2對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，物業(yè)管理方應(yīng)立即整改。4.2.3對物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用管理及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用用途及金額。5.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.2.1業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方公布費(fèi)用使用情況。5.3費(fèi)用調(diào)整及公示5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前一個(gè)月公示。5.3.2業(yè)主方有權(quán)對費(fèi)用調(diào)整提出異議。第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。6.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施6.2.1維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等內(nèi)容。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按計(jì)劃實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作。6.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.3.1設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)經(jīng)業(yè)主方同意。6.3.2更新改造方案及費(fèi)用應(yīng)向業(yè)主方公示。第八條物業(yè)管理服務(wù)合同終止及解除8.1合同終止條件8.1.1本合同服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。8.1.2物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.1.3業(yè)主方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2.2物業(yè)管理方違反合同約定，經(jīng)業(yè)主方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)整改。8.2.3業(yè)主方違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)整改。8.3合同終止或解除后的處理8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)檔案及設(shè)施設(shè)備清單移交給業(yè)主方或新物業(yè)管理方。8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。9.1.2物業(yè)管理方未按時(shí)公布費(fèi)用使用情況的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。9.2.2業(yè)主方損壞物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1物業(yè)管理委員會(huì)：________10.2.2法院：________10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)備案。11.2合同終止條件11.2.1合同服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同解除。第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.1.1服務(wù)項(xiàng)目名稱12.1.2服務(wù)內(nèi)容12.1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1收費(fèi)項(xiàng)目12.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3收費(fèi)依據(jù)12.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)12.3.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：________13.2合同履行地點(diǎn)：________第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及修改14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.1.2合同修改需遵守相關(guān)法律法規(guī)。14.2合同解釋14.2.1合同解釋以書面形式為準(zhǔn)。14.2.2合同解釋應(yīng)符合合同目的和原則。14.3合同附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特殊原因，由合同雙方或單方邀請或引入的，與合同履行直接相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件16.1.1合同雙方同意引入第三方介入。16.1.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求。16.2.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求，獨(dú)立進(jìn)行評估、審計(jì)、監(jiān)理等活動(dòng)。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求，對合同雙方提出意見和建議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的約定18.2.1合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照第三方介入的性質(zhì)、范圍、難度等因素合理確定。18.2.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不應(yīng)受合同雙方之間關(guān)系的影響。19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不應(yīng)受合同雙方指令的干擾。19.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.2.1第三方與物業(yè)管理方是委托關(guān)系，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供必要的工作條件和支持。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理方的合法權(quán)益。19.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系19.3.1第三方與業(yè)主方是服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。20.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.2.1合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，合理分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。20.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第二十一條第三方介入的合同變更及終止21.1第三方介入的合同變更21.1.1合同雙方可就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行變更，但應(yīng)取得第三方同意。21.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。21.2第三方介入的合同終止21.2.1第三方介入的合同終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的要求。21.2.2第三方介入的合同終止應(yīng)書面通知合同雙方及其他相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于：保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：此清單應(yīng)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等，作為合同履行的依據(jù)。2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等，確保透明合理。3.合同附件三：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：包括合同雙方約定的其他事項(xiàng)，如：違約責(zé)任、爭議解決方式、合同變更等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同未涉及的其他重要事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，以及與合同雙方的關(guān)系。5.合同附件五：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)的年度費(fèi)用預(yù)算，包括但不限于：人工成本、設(shè)備維護(hù)成本、公共設(shè)施運(yùn)營成本等。6.合同附件六：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明管理區(qū)域內(nèi)所有共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：此清單應(yīng)作為設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和更新改造的依據(jù)。7.合同附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容等。說明：此記錄應(yīng)確保合同變更的透明性和可追溯性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。示例說明：如物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付滯納金、賠償損失等。示例說明：如業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。示例說明：如第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行合同變更。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，合同雙方應(yīng)就合同變更達(dá)成一致意見，任何一方未按約定進(jìn)行變更的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如一方未按合同約定進(jìn)行合同變更，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理委托書2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托事項(xiàng)概述1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理目標(biāo)1.3物業(yè)管理期限2.委托方與受托方的基本信息2.1委托方名稱、地址、聯(lián)系方式2.2受托方名稱、地址、聯(lián)系方式3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任5.2受托方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分6.1物業(yè)管理權(quán)限6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3物業(yè)管理監(jiān)督7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決期限9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查閱與保密10.物業(yè)管理法律法規(guī)10.1合同適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更10.3法律法規(guī)適用解釋11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任解除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款14.3附件與補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托事項(xiàng)概述1.1物業(yè)管理范圍本合同約定物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與管理等。1.2物業(yè)管理目標(biāo)本合同約定的物業(yè)管理目標(biāo)為：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、居住安全、秩序井然，提升業(yè)主居住舒適度。1.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為五年，期滿后可協(xié)商續(xù)簽。第二條委托方與受托方的基本信息2.1委托方名稱、地址、聯(lián)系方式委托方：[委托方全稱]地址：[委托方地址]聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]2.2受托方名稱、地址、聯(lián)系方式受托方：[受托方全稱]地址：[受托方地址]聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全防范費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月[支付日]前，委托方應(yīng)向受托方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為每月[支付期限]，逾期未支付，受托方有權(quán)要求支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)道路、公共區(qū)域的清潔；（2）公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）小區(qū)內(nèi)安全防范措施的實(shí)施。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)停車場管理；（2）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的維修；（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新改造；（4）小區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施的建設(shè)。4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)特殊物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)臨時(shí)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急搶修；（3）小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的處理。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任委托方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)向受托方報(bào)告設(shè)施設(shè)備損壞情況。5.2受托方責(zé)任受托方應(yīng)按照本合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、居住安全、秩序井然。5.3雙方共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。第六條物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分6.1物業(yè)管理權(quán)限受托方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行日常管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、秩序的維護(hù)等。6.2物業(yè)管理責(zé)任受托方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、設(shè)施設(shè)備故障等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3物業(yè)管理監(jiān)督委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)積極配合委托方的監(jiān)督工作。第七條物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除（1）因一方違約，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同終止本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同自動(dòng)終止。第八部分：物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式物業(yè)管理糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決糾紛。8.2糾紛解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請物業(yè)管理委員會(huì)或第三方調(diào)解。（3）仲裁：雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無效時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[解決期限]內(nèi)解決糾紛。第九部分：物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍物業(yè)管理檔案管理范圍包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)記錄、維修記錄、安全記錄等。9.2檔案管理制度（1）檔案的收集、整理、歸檔應(yīng)按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）檔案的查閱、借閱應(yīng)遵守檔案保密制度。（3）檔案的保管應(yīng)確保檔案的安全、完整和可用性。9.3檔案查閱與保密（1）檔案查閱需經(jīng)雙方同意。（2）檔案查閱應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第十部分：物業(yè)管理法律法規(guī)10.1合同適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同條款與變更后的法律法規(guī)不一致時(shí)，應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.3法律法規(guī)適用解釋雙方在解釋法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的原意和立法精神。第十一部分：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因一方違約，合同被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理善后事宜。第十二部分：違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對方損失的；（3）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三部分：爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四部分：合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補(bǔ)充條款效力本合同的附件和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況，需要第三方協(xié)助處理；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入；（2）邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)明確介入目的、范圍和期限；（3）第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)16.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的必要信息；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，邀請第三方介入；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行協(xié)議，確保第三方按照約定提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，其承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行協(xié)議過程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決；（3）如第三方責(zé)任限額超過實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方為委托方，第三方為被委托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作與協(xié)助，乙方為合作方，第三方為協(xié)助方。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲方、乙方的責(zé)任，按合作協(xié)議約定執(zhí)行；（2）第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主、使用人的責(zé)任，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方退出機(jī)制19.1退出情形（1）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議。19.2退出程序（1）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后[退出期限]內(nèi)，決定是否同意第三方退出；（3）第三方退出后，應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，并協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；明確各項(xiàng)服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)注服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目；明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法；標(biāo)注費(fèi)用的支付期限及方式。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍和期限；約定甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)；規(guī)定第三方責(zé)任限額及賠償方式。4.物業(yè)管理檔案清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理檔案的類別；明確檔案的收集、整理、歸檔要求；規(guī)定檔案的查閱、借閱及保密制度。5.物業(yè)管理糾紛記錄表詳細(xì)要求：記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因；記錄糾紛解決的過程及結(jié)果；規(guī)定糾紛處理的期限及方式。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算憑證詳細(xì)要求：標(biāo)注結(jié)算費(fèi)用的時(shí)間、金額；列明費(fèi)用的支付方式；確認(rèn)費(fèi)用的支付人。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量；明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按約定的滯納金比例支付滯納金；逾期支付導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30天，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金，并賠償乙方因逾期支付造成的損失。2.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額不足以賠償損失時(shí)，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。示例說明：第三方未按協(xié)議約定完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成甲方損失，應(yīng)按協(xié)議約定的責(zé)任限額支付賠償，不足部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方責(zé)任限額不足以賠償損失時(shí)，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。示例說明：乙方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)按合同約定的責(zé)任限額支付賠償，不足部分由乙方自行承擔(dān)。全文完。2024年物業(yè)管理委托書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)管理受托方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量考核5.物業(yè)管理安全保障5.1安全防范措施5.2安全責(zé)任劃分5.3應(yīng)急處理預(yù)案6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.2檔案管理責(zé)任6.3檔案查詢與使用7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)8.物業(yè)管理事項(xiàng)協(xié)商8.1協(xié)商程序8.2協(xié)商結(jié)果8.3協(xié)商期限9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)與保管14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1全稱：___________1.1.2簡稱：___________1.1.3地址：___________1.1.4聯(lián)系人：___________1.1.5聯(lián)系電話：___________1.2物業(yè)管理受托方1.2.1全稱：___________1.2.2簡稱：___________1.2.3地址：___________1.2.4聯(lián)系人：___________1.2.5聯(lián)系電話：___________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：___________2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域安全巡邏2.2.4設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)2.2.5業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元3.2費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3費(fèi)用支付期限：每月____日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核4.3服務(wù)質(zhì)量考核：每季度進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果公開5.物業(yè)管理安全保障5.1安全防范措施：安裝監(jiān)控設(shè)備，設(shè)置安保人員巡邏5.2安全責(zé)任劃分：委托方負(fù)責(zé)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全，受托方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全5.3應(yīng)急處理預(yù)案：制定火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，并定期演練6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍：業(yè)主資料、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理費(fèi)用收支記錄等6.2檔案管理責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管6.3檔案查詢與使用：業(yè)主或相關(guān)部門需查詢檔案時(shí)，受托方應(yīng)在核實(shí)身份后提供查詢服務(wù)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)：納入物業(yè)管理費(fèi)用，專項(xiàng)用于設(shè)施設(shè)備維護(hù).1物業(yè)管理委托方授權(quán)代表.1.1授權(quán)代表姓名：___________.1.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼：___________.1.3授權(quán)代表職務(wù)：___________652578.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明652578.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述：652578.1.1小區(qū)名稱：___________652578.1.2小區(qū)地址：___________652578.1.3小區(qū)面積：___________652578.1.4小區(qū)建筑類型：___________652578.2物業(yè)管理項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容：652578.2.1公共區(qū)域清潔652578.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)652578.2.3公共區(qū)域安全巡邏652578.2.4電梯、消防設(shè)施維護(hù)652578.2.5公共設(shè)備設(shè)施維修652578.2.6公共區(qū)域秩序維護(hù)652578.2.7業(yè)主投訴處理652578.2.8業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織652579.物業(yè)管理費(fèi)用652579.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：652579.1.1普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元652579.1.2商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元652579.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取652579.2費(fèi)用支付方式：652579.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在每月____日前向受托方繳納物業(yè)管理費(fèi)用。652579.2.2.1銀行轉(zhuǎn)賬652579.2.2.2現(xiàn)金支付652579.2.2.3其他支付方式（如網(wǎng)上支付等）652579.3費(fèi)用支付期限：652579.3.1業(yè)主應(yīng)按照約定的支付期限繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)按照約定支付滯納金。652580.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量652580.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：652580.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。652580.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：652580.2.1受托方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督部門，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。652580.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，受托方應(yīng)及時(shí)處理。652580.3服務(wù)質(zhì)量考核：652580.3.1每季度對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果向業(yè)主公布。652580.3.2考核內(nèi)容包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等方面。652581.物業(yè)管理安全保障652581.1安全防范措施：652581.1.1安裝高清攝像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。652581.1.2定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、電梯等設(shè)備正常運(yùn)行。652581.1.3設(shè)立安保巡邏制度，確保24小時(shí)巡邏。652581.2安全責(zé)任劃分：652581.2.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。652581.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自身及家庭成員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。652581.3應(yīng)急處理預(yù)案：652581.3.1制定火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。652581.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。652582.物業(yè)管理檔案管理652582.1檔案管理范圍：652582.1.1業(yè)主資料：業(yè)主身份證明、房產(chǎn)證等。652582.1.2物業(yè)管理合同：物業(yè)管理委托書、服務(wù)協(xié)議等。652582.1.3物業(yè)管理費(fèi)用收支記錄：收費(fèi)憑證、費(fèi)用結(jié)算單等。652582.2檔案管理責(zé)任：652582.2.1受托方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管。652582.2.2受托方應(yīng)確保檔案的完整性和安全性。652582.3檔案查詢與使用：652582.3.1業(yè)主或相關(guān)部門需查詢檔案時(shí)，受托方應(yīng)在核實(shí)身份后提供查詢服務(wù)。652582.3.2查詢結(jié)果應(yīng)保密，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息。第二部分：第三方介入后的修正652583.第三方介入的概述652583.1第三方的定義652583.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除了物業(yè)管理委托方（甲方）和物業(yè)管理受托方（乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織。652583.2第三方介入的范疇652583.2.1第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理培訓(xùn)等。652583.3第三方介入的程序652583.3.1任何第三方介入物業(yè)管理活動(dòng)，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。652583.3.2甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。652584.甲乙方的額外條款652584.1第三方介入的同意652584.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，共同決定是否引入第三方，并就第三方介入事宜達(dá)成一致。652584.2第三方介入的協(xié)議652584.2.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。652584.2.1.2第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。652584.2.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。652584.2.1.4第三方的責(zé)任和違約責(zé)任。652584.2.1.5第三方的保密義務(wù)。652585.第三方的責(zé)任限額652585.1責(zé)任限額的設(shè)定652585.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及可能造成的損失進(jìn)行合理設(shè)定。652585.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。652585.2責(zé)任限額的執(zhí)行652585.2.1第三方在提供服務(wù)的過過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。652585.2.2第三方的賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。6525.第三方的權(quán)利和義務(wù)6525.1第三方的權(quán)利6525.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6525.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。6525.2第三方的義務(wù)6525.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6525.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。6525.2.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。652587.第三方與其他各方的劃分652587.1第三方與甲方的關(guān)系652587.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議所規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和范圍。652587.1.2第三方不得以甲方名義進(jìn)行任何活動(dòng)。652587.2第三方與乙方的關(guān)系652587.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議所規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和范圍。652587.2.2第三方不得以乙方名義進(jìn)行任何活動(dòng)。652587.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系652587.3.1第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。652587.3.2第三方不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、知情權(quán)等合法權(quán)益。652588.第三方介入的終止652588.1第三方介入的終止條件652588.1.1第三方服務(wù)期限屆滿。652588.1.3甲方和乙方共同決定終止第三方介入。652588.2第三方介入的終止程序652588.2.1第三方介入終止前，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見。652588.2.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合作協(xié)議處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理費(fèi)用方面的具體規(guī)定。3.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同雙方在合同執(zhí)行過程中可能發(fā)生的變更、補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于在合同執(zhí)行過程中對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。4.物業(yè)管理檔案管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理檔案的分類、歸檔、保管和使用規(guī)定。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理檔案的管理要求。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、維修記錄和更換記錄。說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤和評估設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)狀況。6.安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范措施和各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說明：此附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議程和決議。說明：此附件作為合同附件，用于反映業(yè)主大會(huì)的決策過程和結(jié)果。8.業(yè)主投訴處理記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果和反饋意見。說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤和評估業(yè)主投訴的處理效果。9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果和改進(jìn)措施。說明：此附件作為合同附件，用于評估和改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出和結(jié)余情況。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。未履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約行為：未履行合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。未履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第三方未履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：示例1：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)因拖欠費(fèi)用導(dǎo)致的管理費(fèi)用增加。示例2：乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例3：第三方未能按照合作協(xié)議提供專業(yè)維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)管理委托書4本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方的基本信息1.2物業(yè)管理受托方的基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限的起始時(shí)間4.2物業(yè)管理期限的終止時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容6.物業(yè)管理合同解除條件6.1合同解除的法定條件6.2合同解除的具體情形7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑的選擇8.2爭議解決的具體程序9.合同生效條件9.1合同生效的時(shí)間9.2合同生效的條件10.合同附件10.1合同附件的名稱10.2合同附件的內(nèi)容11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的程序12.合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理13.合同的附件清單13.1附件清單的內(nèi)容13.2附件清單的簽署14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方的基本信息委托方名稱：________________委托方地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2物業(yè)管理受托方的基本信息受托方名稱：________________受托方地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：________________物業(yè)管理范圍：________________2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、環(huán)境管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（除電梯外）的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理；（4）物業(yè)安全防范管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（1）按建筑面積計(jì)費(fèi)：每平方米每月人民幣_(tái)___元；（2）按套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)：每平方米每月人民幣_(tái)___元；3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月的____日前支付，支付方式為______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限的起始時(shí)間物業(yè)管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2物業(yè)管理期限的終止時(shí)間物業(yè)管理期限屆滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)期____年。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體要求如下：（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、環(huán)境管理應(yīng)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)保證正常使用，設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到______；（3）物業(yè)安全防范應(yīng)確保居住安全和公共秩序，發(fā)生安全事故時(shí)應(yīng)及時(shí)處理；（4）物業(yè)檔案管理應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)；5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。6.物業(yè)管理合同解除條件6.1合同解除的法定條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能履行違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。6.2合同解除的具體情形（1）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商未果；（2）物業(yè)管理費(fèi)用未按照約定支付；（3）物業(yè)管理受托方違反法律法規(guī)、合同約定或損害委托方權(quán)益；（4）其他導(dǎo)致合同解除的情形。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑的選擇本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的具體程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)書面通知對方，并說明爭議事項(xiàng)及理由；（2）自收到書面通知之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效條件9.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效的條件（1）合同雙方均具備簽訂合同的主體資格；（2）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同雙方簽字（或蓋章）齊全。10.合同附件10.1合同附件的名稱（1）附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》；（3）附件三：其他相關(guān)文件。10.2合同附件的內(nèi)容合同附件的具體內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，作為本合同的組成部分。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)，就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的終止12.1合同終止的情形（1）物業(yè)管理期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止后的處理（1）物業(yè)管理受托方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備交付給委托方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）其他合同終止后的處理事宜。13.合同的附件清單13.1附件清單的內(nèi)容本合同附件清單應(yīng)包括所有合同附件的名稱及編號(hào)。13.2附件清單的簽署合同附件清單應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽署，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理委托方，乙方：物業(yè)管理受托方）之外的，根據(jù)本合同的約定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供資產(chǎn)評估、鑒定等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或商品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。16.2第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定收取費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付報(bào)酬。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過人民幣_(tái)___元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方為委托方。19.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，應(yīng)遵守合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及社會(huì)道德。20.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議生效《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2第三方介入?yún)f(xié)議終止（1）合同雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）合同終止或解除后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按約定退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：（1）詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等方面的具體要求；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求：（1）詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等；（2）明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期；（3）費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包含物業(yè)共用部位的面積、數(shù)量等信息。3.附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：（1）明確第三方介入的目的、范圍、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任權(quán)利等；（2）約定第三方的資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用；（3）規(guī)定第三方介入的生效、終止及爭議解決方式。4.附件四：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：（1）明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）約定合同變更的簽署程序和生效條件；（3）規(guī)定合同變更后的履行方式。5.附件五：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：（1）明確合同解除的原因、程序、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）約定合同解除后的善后處理事宜；（3）規(guī)定合同解除后的爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理受托方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）物業(yè)管理受托方違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；（4）物業(yè)管理受托方損害甲方或乙方的合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失；（2）物業(yè)管理受托方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方或乙方的款項(xiàng)；（3）物業(yè)管理受托方違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）物業(yè)管理受托方損害甲方或乙方的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。示例說明：1.違約行為：物業(yè)管理受托方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因清潔服務(wù)不到位造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理受托方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年物業(yè)管理委托書5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2業(yè)主方名稱1.3法定代表人或授權(quán)代表1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理項(xiàng)目4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2其他相關(guān)文件13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3法定代表人或授權(quán)代表：（物業(yè)管理方）（業(yè)主方）1.4聯(lián)系方式1.4.1物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.4.3業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543212.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)全體住宅、商業(yè)及公共區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全管理3.2.2