2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主委員會基本信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.住宅小區(qū)垃圾分類處理原則4.1垃圾分類原則4.2垃圾分類標準5.垃圾分類設施設備5.1分類設施設備配置5.2設施設備維護與管理6.業(yè)主垃圾分類責任6.1業(yè)主垃圾分類義務6.2業(yè)主垃圾分類獎勵與處罰7.物業(yè)管理方責任與義務7.1物業(yè)管理方責任7.2物業(yè)管理方義務8.物業(yè)管理費用及支付方式8.1物業(yè)管理費用8.2物業(yè)管理費用支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除與違約責任11.1合同解除條件11.2違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應對措施13.合同附件13.1附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案13.2附件二：物業(yè)管理費用明細14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主委員會基本信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.2.3業(yè)主委員會負責人：2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1明確物業(yè)管理方在住宅小區(qū)的物業(yè)管理職責2.1.2規(guī)范住宅小區(qū)垃圾分類處理行為2.1.3保障業(yè)主權(quán)益，維護住宅小區(qū)環(huán)境整潔2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國物權(quán)法》2.2.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》2.2.3《住宅專項維修資金管理辦法》3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域3.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：綠化、保潔、安保、維修等3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護和管理3.2.2清潔衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作3.2.3安全保衛(wèi)：負責小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)管理等3.2.4設施設備維修：負責小區(qū)公共設施設備的日常維修和保養(yǎng)4.住宅小區(qū)垃圾分類處理原則4.1垃圾分類原則4.1.1分類投放：業(yè)主應按照規(guī)定的垃圾分類標準，將垃圾進行分類投放4.1.2分類收集：物業(yè)管理方負責對業(yè)主投放的垃圾分類進行收集4.2垃圾分類標準4.2.1可回收物：主要包括廢紙、塑料、玻璃、金屬等可回收利用的廢棄物4.2.2有害垃圾：主要包括廢電池、廢熒光燈管、廢藥品等對人體健康或者自然環(huán)境造成直接或者潛在危害的廢棄物4.2.3濕垃圾：主要包括廚余垃圾、餐廚垃圾等易腐垃圾4.2.4干垃圾：除可回收物、有害垃圾、濕垃圾以外的其他生活廢棄物5.垃圾分類設施設備5.1分類設施設備配置5.1.1在小區(qū)內(nèi)設置垃圾分類投放點，并配備相應的分類垃圾桶5.1.2定期檢查、維修和更換分類設施設備，確保其正常運行5.2設施設備維護與管理5.2.1物業(yè)管理方負責對分類設施設備進行日常維護和管理5.2.2業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理方對分類設施設備的維護和管理情況6.業(yè)主垃圾分類責任6.1業(yè)主垃圾分類義務6.1.1業(yè)主應按照規(guī)定的時間、地點和分類標準，將生活垃圾進行分類投放6.1.2業(yè)主應積極參與垃圾分類宣傳活動，提高垃圾分類意識6.2業(yè)主垃圾分類獎勵與處罰6.2.1業(yè)主委員會設立垃圾分類獎勵制度，對積極參與垃圾分類的業(yè)主給予獎勵6.2.2業(yè)主違反垃圾分類規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)對其進行警告、罰款等處罰8.物業(yè)管理費用及支付方式8.1物業(yè)管理費用8.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理服務費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安保費、維修保養(yǎng)費等8.1.2物業(yè)管理費用的收費標準根據(jù)當?shù)匚飪r部門的規(guī)定和實際情況制定8.2物業(yè)管理費用支付方式8.2.1業(yè)主應按照物業(yè)管理方公布的繳費標準和繳費時間，按時繳納物業(yè)管理費用8.2.2物業(yè)管理費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)管理處現(xiàn)場繳納等方式支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)包括物業(yè)管理委員會、消費者協(xié)會、人民法院等10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件11.合同解除與違約責任11.1合同解除條件11.1.1合同雙方在履行合同過程中，任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按約定收取滯納金12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2不可抗力應對措施12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應相互理解，積極采取措施減少損失12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應盡快協(xié)商解決合同履行問題13.合同附件13.1附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案13.1.1詳細說明垃圾分類的流程、標準、設施設備配置等13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.2.1列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、繳費方式等14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、項目評估、咨詢服務、爭議解決等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致決定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.1.2第三方介入的引入應提前通知對方，并明確介入的具體事項、時間、費用等。16.2第三方介入的確認16.2.1甲乙雙方應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的職責、權(quán)限和責任。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，按照約定承擔的最高賠償限額。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、專業(yè)能力、服務性質(zhì)和合同約定等因素確定。17.2.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責權(quán)利18.1.1第三方應按照甲方要求，提供專業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。18.1.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務。18.2第三方與乙方的責權(quán)利18.2.1第三方應按照乙方要求，提供專業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。18.2.3乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，免責責任由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。19.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，明確終止后的相關(guān)事宜。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案詳細要求和說明：方案應包括垃圾分類的詳細流程、分類標準、投放點設置、設施設備配置等。方案應附有相關(guān)圖片和圖表，以直觀展示垃圾分類的具體操作。方案應考慮實際情況，包括居民生活習慣、小區(qū)環(huán)境等。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求和說明：明細應列明物業(yè)管理費用的各項構(gòu)成，如服務費、綠化費、清潔費等。明細應提供各項費用的收費標準，并說明收費依據(jù)。明細應包含繳費周期、繳費方式等信息。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確第三方的介入目的、范圍、職責、權(quán)限和責任。協(xié)議應包括第三方的資質(zhì)要求、服務內(nèi)容、費用標準等。協(xié)議應規(guī)定第三方介入的期限、終止條件及違約責任。4.附件四：爭議解決機制詳細要求和說明：機制應包括爭議解決的途徑、程序、機構(gòu)和規(guī)則。機制應明確爭議解決過程中的費用承擔、證據(jù)規(guī)則等。機制應考慮雙方的合理訴求，力求公平、公正地解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用物業(yè)管理方未按合同約定提供服務第三方未按協(xié)議約定履行職責任何一方未按合同約定履行爭議解決程序2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算應基于合同約定或市場行情。賠償損失應根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取催繳措施。示例二：物業(yè)管理方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化區(qū)域受損，物業(yè)管理方應承擔賠償責任。示例三：第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2臨時管理規(guī)約1.3住宅小區(qū)1.4垃圾分類處理2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.2業(yè)主方2.3臨時管理規(guī)約簽署方3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護與保養(yǎng)4.2安全管理4.3公共設施管理4.4環(huán)境衛(wèi)生管理5.住宅小區(qū)垃圾分類處理5.1垃圾分類原則5.2垃圾分類設施配置5.3垃圾分類宣傳與教育5.4垃圾分類收集與運輸6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收費標準6.2物業(yè)管理費繳納方式6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.2業(yè)主知情權(quán)7.3業(yè)主參與權(quán)7.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.合同違約責任8.1物業(yè)服務方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3臨時管理規(guī)約簽署方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與修訂12.1合同變更程序12.2合同修訂程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務方責任13.2業(yè)主方責任13.3臨時管理規(guī)約簽署方責任14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)服務方根據(jù)法律法規(guī)、臨時管理規(guī)約以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議，對住宅小區(qū)的房屋、附屬設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護住宅小區(qū)的環(huán)境和秩序，提供相關(guān)配套服務的行為。1.2臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約是指業(yè)主方與物業(yè)服務方在合同期限內(nèi)，共同遵守的關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理、使用、維護等方面的約定。1.3住宅小區(qū)住宅小區(qū)是指由多棟住宅樓、配套設施和場地組成的居住區(qū)域，包括業(yè)主共有部分和業(yè)主專有部分。1.4垃圾分類處理垃圾分類處理是指對住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的垃圾按照國家規(guī)定的分類標準進行收集、運輸和處理的行為。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務方物業(yè)服務方是指依法成立的具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負責提供物業(yè)管理服務。2.2業(yè)主方業(yè)主方是指住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，包括自然人和法人。2.3臨時管理規(guī)約簽署方臨時管理規(guī)約簽署方是指物業(yè)服務方和業(yè)主方共同簽署臨時管理規(guī)約的當事人。第三條合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。3.3合同續(xù)簽本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護與保養(yǎng)物業(yè)服務方應負責住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、附屬設施設備和相關(guān)場地的維護與保養(yǎng)。4.2安全管理物業(yè)服務方應負責住宅小區(qū)的安全管理，包括消防安全、治安管理等。4.3公共設施管理物業(yè)服務方應負責住宅小區(qū)內(nèi)公共設施的維護和管理。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務方應負責住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔、綠化等。第五條住宅小區(qū)垃圾分類處理5.1垃圾分類原則物業(yè)服務方應按照國家規(guī)定的垃圾分類標準，對住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾進行分類處理。5.2垃圾分類設施配置物業(yè)服務方應根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，配置垃圾分類收集設施。5.3垃圾分類宣傳與教育物業(yè)服務方應定期開展垃圾分類宣傳與教育活動，提高業(yè)主的垃圾分類意識。5.4垃圾分類收集與運輸物業(yè)服務方應負責住宅小區(qū)內(nèi)垃圾分類收集與運輸工作。第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2物業(yè)管理費繳納方式業(yè)主應按期繳納物業(yè)管理費，繳納方式為____。6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費如有調(diào)整，物業(yè)服務方應提前____天通知業(yè)主，并按照規(guī)定程序進行調(diào)整。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會業(yè)主大會是住宅小區(qū)業(yè)主的自治組織，物業(yè)服務方應協(xié)助業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的選舉。8.2業(yè)主知情權(quán)物業(yè)服務方應向業(yè)主公開物業(yè)管理相關(guān)信息，包括物業(yè)服務內(nèi)容、費用使用情況等。8.3業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與住宅小區(qū)的公共事務管理，包括對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評價。8.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務方的服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。第九條合同違約責任9.1物業(yè)服務方違約責任如物業(yè)服務方未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。9.2業(yè)主方違約責任如業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費或違反臨時管理規(guī)約，應承擔相應的違約責任。9.3臨時管理規(guī)約簽署方違約責任如臨時管理規(guī)約簽署方未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁或訴訟的機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細附件一應詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括但不限于日常維護、安全巡邏、綠化養(yǎng)護等。11.2附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案附件二應詳細說明垃圾分類處理的具體方案，包括分類標準、設施配置、宣傳教育計劃等。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序合同解除需提前____天通知對方，并按照規(guī)定程序辦理。第十三條合同變更與修訂13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同修訂程序合同修訂需按照原合同簽訂的程序進行。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務的個人或組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務的專業(yè)咨詢；2.住宅小區(qū)垃圾分類處理的監(jiān)督與評估；3.合同履行的第三方調(diào)解；4.合同爭議的仲裁或訴訟代理。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時，應要求第三方具備相應的資質(zhì)和條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽良好等。17.2第三方工作范圍第三方的工作范圍應在合同中明確，包括但不限于工作內(nèi)容、工作方式、工作期限等。17.3第三方費用承擔第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、代理費等，應由甲乙雙方按照合同約定承擔。17.4第三方工作成果第三方的工作成果應滿足合同要求，如不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行整改或賠償。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。18.3第三方與甲乙雙方共同責任若第三方在履行合同過程中，甲乙雙方均有責任，則按照各自責任比例分擔損失。18.4第三方與其他第三方的責任劃分若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，則各方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確各自的責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序如需引入第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并按照合同變更程序進行。19.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于第三方介入的背景、目的、范圍、責任限額等。19.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括但不限于日常維護、安全巡邏、綠化養(yǎng)護等。包含服務標準、工作流程、服務質(zhì)量要求等。2.附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案詳細說明垃圾分類處理的具體方案，包括分類標準、設施配置、宣傳教育計劃等。包含分類方法、收集流程、運輸要求等。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.附件四：第三方工作范圍及責任限額協(xié)議明確第三方的工作范圍、責任限額以及賠償方式。5.附件五：物業(yè)管理費收費標準及繳納方式說明詳細說明物業(yè)管理費的收費標準、繳納方式、調(diào)整機制等。6.附件六：業(yè)主大會及業(yè)主委員會組織規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立、職責、運作方式等。7.附件七：爭議解決流程及機構(gòu)說明說明爭議解決的方式、流程、機構(gòu)選擇等。8.附件八：合同變更及修訂流程說明規(guī)定合同變更及修訂的流程、程序、生效條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：物業(yè)服務方違約：賠償業(yè)主損失，包括但不限于維修費用、違約金等。業(yè)主方違約：支付違約金，并承擔物業(yè)服務方因此產(chǎn)生的額外費用。第三方違約：按照合同約定承擔賠償責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、違約金等。3.違約示例說明：物業(yè)服務方未按時完成房屋維修，導致業(yè)主房屋損壞，物業(yè)服務方應賠償業(yè)主維修費用。業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的催繳費用。第三方未按合同約定完成垃圾分類處理，導致環(huán)境污染，第三方應承擔賠償責任，并支付相關(guān)清理費用。全文完。2024物業(yè)管理臨時管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務區(qū)域3.住宅小區(qū)垃圾分類處理要求3.1垃圾分類的基本原則3.2垃圾分類的具體規(guī)定4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費支付方式5.住宅小區(qū)垃圾分類處理費用5.1垃圾分類處理費收費標準5.2垃圾分類處理費支付方式6.物業(yè)管理服務期限6.1服務期限起止時間6.2服務期限的延長與終止7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理公司責任7.2業(yè)主責任8.住宅小區(qū)垃圾分類處理責任與義務8.1垃圾分類處理公司責任8.2業(yè)主責任9.物業(yè)管理服務標準與規(guī)范9.1服務標準9.2服務規(guī)范10.住宅小區(qū)垃圾分類處理標準與規(guī)范10.1垃圾分類處理標準10.2垃圾分類處理規(guī)范11.物業(yè)管理服務監(jiān)督與評價11.1服務監(jiān)督方式11.2服務評價方法12.住宅小區(qū)垃圾分類處理監(jiān)督與評價12.1垃圾分類處理監(jiān)督方式12.2垃圾分類處理評價方法13.違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主在住宅小區(qū)物業(yè)管理及垃圾分類處理方面的權(quán)利、義務，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量和垃圾分類處理工作的順利進行。2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)消防、防汛、防雷等安全工作；（5）小區(qū)車輛停放管理；（6）小區(qū)業(yè)主委員會、業(yè)主大會的組織與協(xié)調(diào)；（7）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理服務區(qū)域為住宅小區(qū)。3.住宅小區(qū)垃圾分類處理要求3.1垃圾分類的基本原則（1）分類投放、分類收集、分類運輸、分類處理；（2）源頭減量、資源化利用；（3）方便、快捷、準確；（4）公眾參與、社會監(jiān)督。3.2垃圾分類的具體規(guī)定（1）實行四分類：有害垃圾、可回收物、廚余垃圾、其他垃圾；（2）明確各類垃圾的投放要求、時間、地點；（3）設置分類垃圾桶，并標明相應分類標志；（4）加強垃圾分類宣傳、教育，提高業(yè)主垃圾分類意識。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按每平方米建筑面積每月元收取。4.2物業(yè)管理費支付方式（1）業(yè)主應在每月的指定時間內(nèi)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費；（2）物業(yè)管理費可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式支付。5.住宅小區(qū)垃圾分類處理費用5.1垃圾分類處理費收費標準垃圾分類處理費按每戶每月元收取。5.2垃圾分類處理費支付方式（1）業(yè)主應在每月的指定時間內(nèi)向垃圾分類處理公司繳納垃圾分類處理費；（2）垃圾分類處理費可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式支付。6.物業(yè)管理服務期限6.1服務期限起止時間本合同服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2服務期限的延長與終止（1）本合同服務期限到期前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；（2）任何一方違反本合同約定，均可提前終止合同。8.物業(yè)管理責任與義務8.1物業(yè)管理公司責任（1）按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理職責；（2）確保小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化、安全，設施設備正常運行；（3）及時處理業(yè)主投訴，解決物業(yè)管理服務中的問題；（4）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.2業(yè)主責任（1）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定；（2）合理使用小區(qū)公共區(qū)域和設施設備；（3）按時繳納物業(yè)管理費及垃圾分類處理費；（4）積極參與小區(qū)管理活動，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。9.住宅小區(qū)垃圾分類處理責任與義務9.1垃圾分類處理公司責任（1）按照國家法律法規(guī)、垃圾分類處理合同及相關(guān)規(guī)定，履行垃圾分類處理職責；（2）確保垃圾分類收集、運輸、處理工作的正常運行；（3）定期向業(yè)主公布垃圾分類處理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）對垃圾分類處理過程中的違規(guī)行為進行整改。9.2業(yè)主責任（1）按照國家法律法規(guī)、垃圾分類處理合同及相關(guān)規(guī)定，履行垃圾分類投放義務；（2）積極參與垃圾分類宣傳、教育活動；（3）對違反垃圾分類規(guī)定的行為進行勸導和制止；（4）按時繳納垃圾分類處理費。10.物業(yè)管理服務標準與規(guī)范10.1服務標準（1）清潔、綠化、安保等日常工作達到國家標準；（2）設施設備維修、保養(yǎng)及時，確保正常運行；（4）定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，持續(xù)改進服務質(zhì)量。10.2服務規(guī)范（1）規(guī)范服務流程，提高工作效率；（2）文明服務，禮貌待人；（3）加強內(nèi)部管理，提高員工素質(zhì)；（4）遵守職業(yè)道德，維護行業(yè)形象。11.住宅小區(qū)垃圾分類處理標準與規(guī)范11.1垃圾分類處理標準（2）垃圾分類收集、運輸、處理工作符合國家標準；（3）定期對垃圾分類處理情況進行檢查、評估；（4）提高垃圾分類處理效率，降低處理成本。11.2垃圾分類處理規(guī)范（1）設置分類垃圾桶，并定期清洗、消毒；（2）加強垃圾分類宣傳，提高業(yè)主分類意識；（3）對垃圾分類投放進行指導和監(jiān)督；（4）對違反垃圾分類規(guī)定的行為進行處罰。12.物業(yè)管理服務監(jiān)督與評價12.1服務監(jiān)督方式（1）業(yè)主委員會、業(yè)主大會對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理公司定期向業(yè)主公布服務情況；（3）政府相關(guān)部門對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督檢查。12.2服務評價方法（1）業(yè)主滿意度調(diào)查；（2）服務質(zhì)量考核；（3）服務投訴處理情況；（4）服務改進措施。13.住宅小區(qū)垃圾分類處理監(jiān)督與評價13.1垃圾分類處理監(jiān)督方式（1）業(yè)主委員會、業(yè)主大會對垃圾分類處理進行監(jiān)督；（2）垃圾分類處理公司定期向業(yè)主公布處理情況；（3）政府相關(guān)部門對垃圾分類處理進行監(jiān)督檢查。13.2垃圾分類處理評價方法（1）垃圾分類投放準確率；（2）垃圾分類處理效果；（3）垃圾分類處理成本；（4）垃圾分類處理改進措施。14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）本合同服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同；（2）因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，經(jīng)甲、乙雙方同意，由第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，獨立、公正地履行職責；（2）第三方在介入過程中，因自身過錯導致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方支付合理的服務費用。16.3第三方義務（1）第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應按照約定的時間和方式履行職責；（3）第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請（1）甲、乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請；（2）第三方在收到申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)予以回復。17.2第三方介入批準（1）甲、乙雙方同意后，第三方介入申請生效；（2）第三方介入申請生效后，甲、乙雙方應積極配合第三方履行職責。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義本合同中的第三方責任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責任，其賠償總額不得超過約定的限額。18.2第三方責任限額約定（1）第三方責任限額為本合同總金額的%；（2）如第三方責任限額低于實際賠償金額，超出部分由甲、乙雙方共同承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方提供必要的資料和信息；（2）甲方應積極配合第三方履行職責；（3）甲方對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權(quán)利。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應向第三方提供必要的資料和信息；（2）乙方應積極配合第三方履行職責；（3）乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價