2025年度四合院買賣合同與文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度四合院買賣合同與文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.四合院基本信息2.1四合院名稱2.2四合院地址2.3建筑面積2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5建筑年代3.買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2買賣價(jià)格及支付方式3.3交房時(shí)間及條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.5違約責(zé)任4.文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議條款4.1文物保護(hù)范圍及內(nèi)容4.2文物保護(hù)措施及責(zé)任4.3文物保護(hù)資金及來源4.4文物保護(hù)監(jiān)督檢查4.5違約責(zé)任5.合同生效及終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.合同附件7.1附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件7.2附件二：四合院現(xiàn)狀照片7.3附件三：文物鑒定報(bào)告8.合同簽署8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)8.3簽署雙方簽字9.合同備案9.1備案機(jī)關(guān)9.2備案手續(xù)9.3備案費(fèi)用10.合同解除及終止10.1解除合同的條件10.2終止合同的條件10.3解除或終止合同的程序11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改合同的條件11.2補(bǔ)充合同的內(nèi)容11.3修改及補(bǔ)充合同的程序12.合同附件清單12.1附件一清單12.2附件二清單12.3附件三清單13.合同解除后的處理13.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還13.2解除合同后的違約責(zé)任13.3解除合同后的其他處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______自然人1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_______乙方授權(quán)代表：_______1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______乙方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______2.四合院基本信息2.1四合院名稱_______四合院2.2四合院地址_______市_______區(qū)_______路_______號2.3建筑面積_______平方米2.4建筑結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)，四合院格局2.5建筑年代_______年3.買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有義務(wù)將四合院完整、無瑕疵地交付給乙方；乙方有義務(wù)按照約定的價(jià)格和支付方式購買四合院。3.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格為人民幣_______元整；乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。3.3交房時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將四合院交付給乙方；交付時(shí)四合院應(yīng)具備居住條件，無重大維修需求。3.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理四合院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.5違約責(zé)任如甲方未按時(shí)交付四合院，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。4.文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議條款4.1文物保護(hù)范圍及內(nèi)容四合院內(nèi)的古建筑、雕刻、壁畫等均為文物保護(hù)范圍；保護(hù)內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)維護(hù)、裝飾修復(fù)、環(huán)境整治等。4.2文物保護(hù)措施及責(zé)任甲方負(fù)責(zé)四合院的日常維護(hù)，確保文物安全；乙方在使用過程中應(yīng)遵守文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。4.3文物保護(hù)資金及來源文物保護(hù)資金由甲方承擔(dān)，具體金額為_______元；資金來源為甲方自有資金。4.4文物保護(hù)監(jiān)督檢查雙方應(yīng)共同接受文物部門的監(jiān)督檢查；對違反文物保護(hù)規(guī)定的行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5違約責(zé)任如甲方未履行文物保護(hù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；如乙方違反文物保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同生效及終止5.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自_______年_______月_______日起生效。5.2合同終止條件合同因雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致無法履行等原因終止。5.3合同解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)無6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.合同附件7.1附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.2附件二：四合院現(xiàn)狀照片包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。7.3附件三：文物鑒定報(bào)告包括但不限于文物鑒定證書、鑒定機(jī)構(gòu)意見等。8.合同簽署8.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效，雙方代表在本合同上簽字或蓋章。8.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______路_______號。8.3簽署雙方簽字甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______9.合同備案9.1備案機(jī)關(guān)本合同需報(bào)送_______市_______區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。9.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)備案材料。9.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用由_______方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1解除合同的條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力、法律法規(guī)變更等情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.2終止合同的條件合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同自然終止。10.3解除或終止合同的程序解除或終止合同需雙方書面同意，并簽署解除或終止合同協(xié)議書。11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改合同的條件合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2補(bǔ)充合同的內(nèi)容補(bǔ)充合同的內(nèi)容應(yīng)與原合同主題相關(guān)，并由雙方共同簽署。11.3修改及補(bǔ)充合同的程序修改或補(bǔ)充合同需雙方書面確認(rèn)，并簽署修改或補(bǔ)充合同協(xié)議書。12.合同附件清單12.1附件一清單房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、文物鑒定報(bào)告、現(xiàn)狀照片等。12.2附件二清單合同雙方身份證明、授權(quán)委托書、付款憑證等。12.3附件三清單合同簽訂過程中的往來函件、會議紀(jì)要等。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，甲方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還乙方。13.2解除合同后的違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3解除合同后的其他處理合同解除后的其他事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的必要性第三方介入是為了確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性，包括但不限于房產(chǎn)評估、文物鑒定、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的授權(quán)甲乙雙方可共同決定是否引入第三方介入，并授權(quán)第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.1.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。2.1.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)范圍和合同約定的責(zé)任限額內(nèi)。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。3.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總價(jià)款的_______%。3.3責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。4.2第三方與乙方4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。4.3第三方與甲乙雙方4.3.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2甲乙雙方共同監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。5.第三方介入的具體條款5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院的評估工作，并提供評估報(bào)告。5.1.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估價(jià)值的_______%。5.2鑒定機(jī)構(gòu)5.2.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院文物的鑒定工作，并提供鑒定報(bào)告。5.2.2鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為鑒定價(jià)值的_______%。5.3中介機(jī)構(gòu)5.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院的買賣交易，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_______%。5.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)5.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對四合院的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并確保施工符合文物保護(hù)要求。5.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的_______%。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中明確。6.2如第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。6.3如第三方介入的費(fèi)用低于合同約定，甲乙雙方不得要求第三方退還費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明四合院產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。說明：此附件用于證明四合院所有權(quán)及使用權(quán)，確保買賣雙方權(quán)益。2.附件二：四合院現(xiàn)狀照片要求：清晰展示四合院的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有狀況。說明：此附件用于記錄四合院現(xiàn)有狀況，作為合同履行情況對照。3.附件三：文物鑒定報(bào)告要求：由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具，證明四合院文物的價(jià)值及保護(hù)等級。說明：此附件用于明確四合院文物的保護(hù)責(zé)任及價(jià)值評估。4.附件四：買賣合同要求：包括合同、雙方簽字蓋章頁。說明：此附件為雙方簽訂的買賣合同，具有法律效力。5.附件五：文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議要求：包括協(xié)議、雙方簽字蓋章頁。說明：此附件為雙方簽訂的文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議，明確雙方在文物保護(hù)方面的責(zé)任。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括協(xié)議、雙方簽字蓋章頁。說明：此附件為雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：付款憑證要求：包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買賣雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。8.附件八：合同履行情況記錄要求：包括交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶情況等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付四合院責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前完成交付，如未按時(shí)交付，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前5個(gè)工作日內(nèi)交付四合院，如甲方未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前完成付款，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前5個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.違約行為：甲方未履行文物保護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行文物保護(hù)義務(wù)，如未履行，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院的日常維護(hù)，如甲方未履行，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。4.違約行為：乙方違反文物保護(hù)規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過程中應(yīng)遵守文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，如違反，視為違約。示例說明：乙方在使用四合院過程中，若違反文物保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，如未履行，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院的評估工作，如第三方未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度四合院買賣合同與文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍第二章雙方基本信息2.1買賣雙方名稱2.2買賣雙方地址2.3買賣雙方法定代表人2.4買賣雙方聯(lián)系方式第三章四合院基本信息3.1四合院地址3.2四合院產(chǎn)權(quán)3.3四合院結(jié)構(gòu)3.4四合院面積3.5四合院現(xiàn)狀第四章買賣合同條款4.1買賣合同簽訂依據(jù)4.2買賣合同標(biāo)的物4.3買賣合同價(jià)格4.4付款方式及期限4.5交付時(shí)間及方式4.6交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.7違約責(zé)任及處理第五章文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議5.1文物保護(hù)原則5.2文物保護(hù)范圍5.3文物保護(hù)措施5.4文物保護(hù)責(zé)任5.5文物保護(hù)經(jīng)費(fèi)5.6違約責(zé)任及處理第六章合同履行與變更6.1合同履行原則6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償范圍8.4違約賠償計(jì)算方式第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章合同附件10.1附件一：四合院照片及資料10.2附件二：文物清單及保護(hù)措施第十一章合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員第十二章合同附件簽署12.1附件一簽署時(shí)間12.2附件一簽署地點(diǎn)12.3附件一簽署人員第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案材料第十四章合同附件備案14.1附件一備案機(jī)關(guān)14.2附件一備案時(shí)間14.3附件一備案材料合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）擁有位于北京市某區(qū)的四合院產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)欲將其出售給乙方（買方）。乙方有意購買該四合院，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成買賣協(xié)議。1.2合同目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方在四合院買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)四合院的保護(hù)與傳承。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于四合院的買賣及文物保護(hù)責(zé)任。第二章雙方基本信息2.1買賣雙方名稱甲方（賣方）：[賣方全稱]乙方（買方）：[買方全稱]2.2買賣雙方地址甲方（賣方）：[賣方地址]乙方（買方）：[買方地址]2.3買賣雙方法定代表人甲方（賣方）：[賣方法定代表人姓名]乙方（買方）：[買方法定代表人姓名]2.4買賣雙方聯(lián)系方式甲方（賣方）：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[買方聯(lián)系電話]第三章四合院基本信息3.1四合院地址[四合院具體地址]3.2四合院產(chǎn)權(quán)甲方擁有該四合院的所有權(quán)，并保證其產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。3.3四合院結(jié)構(gòu)[四合院具體結(jié)構(gòu)描述]3.4四合院面積[四合院具體面積]3.5四合院現(xiàn)狀[四合院現(xiàn)狀描述，包括是否需要修繕等]第四章買賣合同條款4.1買賣合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。4.2買賣合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于[四合院地址]的四合院產(chǎn)權(quán)。4.3買賣合同價(jià)格買賣合同價(jià)格為人民幣[合同價(jià)格]元。4.4付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)支付全部款項(xiàng)。4.5交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于[交付時(shí)間]前將四合院產(chǎn)權(quán)及占有權(quán)移交給乙方。4.6交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付的四合院應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，無重大安全隱患。4.7違約責(zé)任及處理如甲方未按約定時(shí)間交付四合院，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的[違約金比例]%。第五章文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議5.1文物保護(hù)原則甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，共同承擔(dān)文物保護(hù)責(zé)任。5.2文物保護(hù)范圍[四合院內(nèi)文物具體范圍描述]5.3文物保護(hù)措施[具體文物保護(hù)措施描述]5.4文物保護(hù)責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)文物保護(hù)責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致文物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5文物保護(hù)經(jīng)費(fèi)文物保護(hù)經(jīng)費(fèi)由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體金額及分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。5.6違約責(zé)任及處理如甲乙雙方未履行文物保護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致文物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章合同履行與變更6.1合同履行原則甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。6.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.4合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁委員會名稱]（2）[其他爭議解決機(jī)構(gòu)]7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）甲方未按約定時(shí)間交付四合院；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）任何一方未履行文物保護(hù)責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約賠償范圍（1）守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）守約方為減少損失而支出的合理費(fèi)用；（3）違約金及利息。8.4違約賠償計(jì)算方式違約賠償?shù)挠?jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力等原因無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。第十章合同附件10.1附件一：四合院照片及資料（1）四合院整體照片；（2）四合院內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片；（3）四合院周邊環(huán)境照片；（4）四合院產(chǎn)權(quán)證明文件；（5）四合院文物清單。10.2附件二：文物清單及保護(hù)措施（1）四合院內(nèi)文物清單；（2）文物保護(hù)措施及責(zé)任人；（3）文物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。第十一章合同簽署11.1合同簽署時(shí)間[合同簽署具體日期]11.2合同簽署地點(diǎn)[合同簽署具體地點(diǎn)]11.3合同簽署人員甲方（賣方）代表：[姓名]乙方（買方）代表：[姓名]第十二章合同附件簽署12.1附件一簽署時(shí)間[附件一簽署具體日期]12.2附件一簽署地點(diǎn)[附件一簽署具體地點(diǎn)]12.3附件一簽署人員甲方（賣方）代表：[姓名]乙方（買方）代表：[姓名]第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)[合同備案機(jī)關(guān)名稱]13.2合同備案時(shí)間[合同備案具體日期]13.3合同備案材料[合同備案所需材料清單]第十四章合同附件備案14.1附件一備案機(jī)關(guān)[附件一備案機(jī)關(guān)名稱]14.2附件一備案時(shí)間[附件一備案具體日期]14.3附件一備案材料[附件一備案所需材料清單]甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________附件：1.四合院照片及資料2.文物清單及保護(hù)措施多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定交易價(jià)格、交易方式及交易時(shí)間；（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的文件和資料；（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行背景調(diào)查和信用評估。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：為保障甲方的權(quán)益，若在合同履行期間，四合院產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作如下：（1）甲方應(yīng)在得知產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之日起[時(shí)間]內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；（2）甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付；（3）若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）監(jiān)督乙方對文物的保護(hù)措施是否到位；（2）監(jiān)督乙方是否按照合同約定履行文物保護(hù)責(zé)任；（3）甲方有權(quán)要求乙方對文物保護(hù)情況進(jìn)行定期匯報(bào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)對四合院進(jìn)行實(shí)地考察，了解其真實(shí)情況；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供四合院的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、結(jié)構(gòu)圖等；（3）乙方有權(quán)對交易價(jià)格提出異議，并要求重新協(xié)商。2.2乙方選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)選擇交易方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等。具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在交付前對四合院進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：（1）四合院的結(jié)構(gòu)安全；（2）四合院的外觀及內(nèi)部裝修；（3）四合院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任條款（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.2中介費(fèi)用條款說明：中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介保密條款說明：中介方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介終止條款說明：若中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介糾紛解決條款說明：中介方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.四合院照片及資料四合院整體照片四合院內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片四合院周邊環(huán)境照片四合院產(chǎn)權(quán)證明文件四合院文物清單2.文物清單及保護(hù)措施四合院內(nèi)文物清單文物保護(hù)措施及責(zé)任人文物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.甲方提供的四合院詳細(xì)資料產(chǎn)權(quán)證明結(jié)構(gòu)圖建筑年代維修記錄4.乙方提供的資金證明文件5.甲方簽署的文物保護(hù)承諾書6.中介方的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付四合院；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方未履行文物保護(hù)責(zé)任；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未交付四合院，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)交付；乙方未支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)支付；文物保護(hù)措施不到位，導(dǎo)致文物損壞；違反合同約定的其他行為，經(jīng)對方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間因合同行為產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理、服務(wù)等活動(dòng)中的法律規(guī)范。3.文物保護(hù)法：指調(diào)整文物保護(hù)、管理、利用、傳承等活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的四合院資料不完整或與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整、準(zhǔn)確的資料，必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。2.問題：乙方資金來源不明確或存在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：要求乙方提供資金來源證明，必要時(shí)可進(jìn)行資金監(jiān)管。3.問題：文物保護(hù)措施不到位。解決辦法：監(jiān)督乙方落實(shí)文物保護(hù)措施，定期檢查文物狀況，確保文物安全。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.四合院買賣交易；2.文物保護(hù)責(zé)任約定；3.第三方中介參與的四合院交易；4.合同履行過程中的爭議解決；5.合同終止及后續(xù)處理。全文完。2025年度四合院買賣合同與文物保護(hù)責(zé)任協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬購買乙方名下四合院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在四合院買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益，同時(shí)約定文物保護(hù)責(zé)任，共同履行文物保護(hù)義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）四合院：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古建筑群，包括院落、房屋、院墻等；（2）文物保護(hù)：指對具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的文物進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)、利用和傳承。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指購買四合院的當(dāng)事人；（2）乙方：指出售四合院的當(dāng)事人；（3）合同：指本合同；（4）四合院買賣：指甲方購買乙方名下四合院的行為；（5）文物保護(hù)責(zé)任：指甲乙雙方在四合院買賣過程中，對四合院文物進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)、利用和傳承的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供四合院的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）甲方有權(quán)要求乙方保證四合院在買賣過程中不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成四合院買賣手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（5）甲方有義務(wù)在四合院買賣過程中，遵守國家法律法規(guī)，履行文物保護(hù)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方在四合院買賣過程中，遵守國家法律法規(guī)，履行文物保護(hù)義務(wù)；（3）乙方有義務(wù)向甲方提供四合院的相關(guān)證明文件；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成四合院買賣手續(xù)；（5）乙方有義務(wù)保證四合院在買賣過程中不存在任何權(quán)屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至四合院買賣手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為四合院所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成四合院買賣手續(xù)，并履行文物保護(hù)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的四合院買賣手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的文物保護(hù)義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理四合院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行文物保護(hù)義務(wù)；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算購房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）四合院購買價(jià)款；（2）四合院過戶稅費(fèi)；（3）四合院裝修及修復(fù)費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）四合院購買價(jià)款：甲方應(yīng)在本合同生效后，將購買價(jià)款一次性支付給乙方；（2）四合院過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付四合院過戶稅費(fèi)；（3）四合院裝修及修復(fù)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商確定裝修及修復(fù)費(fèi)用，并在裝修及修復(fù)完成后支付；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商確定其他相關(guān)費(fèi)用，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。7.3支付時(shí)間（1）四合院購買價(jià)款：甲方應(yīng)在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）四合院過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)在本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）四合院裝修及修復(fù)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)裝修及修復(fù)進(jìn)度，分階段支付；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生時(shí)間，分階段支付。7.4支付章件甲方支付上述費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明支付已完成。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的千分之五；（2）甲方未按合同約定履行文物保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供四合院相關(guān)證明文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的千分之五；（2）乙方未按合同約定完成四合院買賣手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的千分之五；（3）乙方未按合同約定履行文物保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的四合院相關(guān)信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、歷史背景、產(chǎn)權(quán)狀況等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至四合院買賣手續(xù)辦理完畢之日止，為保密期限。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、騷亂、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致四合院損壞；（2）政府出臺政策禁止四合院買賣；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致四合院買賣無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可依法向有關(guān)部門申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢；（3）存在其他法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對四合院的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等；（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分四合院。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對四合院進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)文物保護(hù)規(guī)定；（2）乙方保留對四合院進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）四合院的買賣手續(xù)；（2）四合院的文物保護(hù)工作；（3）其他雙方認(rèn)為需要協(xié)作的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于四合院買賣及文物保護(hù)責(zé)任的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式作出，否則不具有法律效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.四合院相關(guān)歷史背景資料4.四合院裝修及修復(fù)設(shè)計(jì)方案5.四合院買賣雙方身份證明文件6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)作與配合記錄10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未履行文物保護(hù)義務(wù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未提供四合院相關(guān)證明文件：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)完成四合院買賣手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未履行文物保護(hù)義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.產(chǎn)權(quán)證：證明四合院所有權(quán)歸屬的法定文件。3.土地使用權(quán)證：證明四合院土地使用權(quán)歸屬的法定文件。4.