2024新版房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新版房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3預(yù)售房屋1.4買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類(lèi)型2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋價(jià)格3.預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3定金退還4.4逾期付款處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過(guò)戶程序5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取6.維修基金與管理費(fèi)用6.1維修基金設(shè)立6.2管理費(fèi)用繳納6.3維修基金使用6.4費(fèi)用調(diào)整及退還7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序7.4變更解除后果8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.合同的附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改14.其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄14.4合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地址），由（開(kāi)發(fā)商名稱）開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3預(yù)售房屋本合同所預(yù)售的房屋為（房屋棟號(hào)）棟（單元）號(hào)房，房屋類(lèi)型為（住宅/商業(yè)/其他），房屋建筑面積為（平方米），房屋套內(nèi)面積為（平方米）。1.4買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間向乙方交付符合合同約定的房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）提供房屋售后服務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；（2）按照約定履行合同約定的付款義務(wù)；（3）協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照約定使用和維護(hù)房屋。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類(lèi)型本預(yù)售房屋為（住宅/商業(yè)/其他）類(lèi)型，設(shè)計(jì)用途為（居住/商業(yè)/辦公/其他）。2.2房屋位置本預(yù)售房屋位于（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目?jī)?nèi)，具體位置為（棟號(hào)）棟（單元）號(hào)房。2.3房屋面積本預(yù)售房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.4房屋價(jià)格本預(yù)售房屋的成交價(jià)格為（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額為（小寫(xiě)金額），付款方式為（一次性付款/按揭付款/其他付款方式）。第三條預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方承諾在（交付日期）前將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗(yàn)收合格；（3）供水、供電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。3.3驗(yàn)收程序乙方在收到房屋后，應(yīng)在（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)予以解決。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后（答復(fù)期限）內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式本合同的付款方式為（一次性付款/按揭付款/其他付款方式）。4.2付款進(jìn)度甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)向乙方支付房屋價(jià)款。具體付款進(jìn)度如下：（1）合同簽訂后（日期）內(nèi)支付首付款（金額）；（2）（付款期限）內(nèi)支付中期款（金額）；（3）（付款期限）內(nèi)支付尾款（金額）。4.3定金退還如乙方按約定履行合同，甲方應(yīng)在房屋交付后（退還期限）內(nèi)退還乙方已支付的定金（金額）。4.4逾期付款處理如甲方逾期付款，應(yīng)按照逾期付款金額的（百分比）支付違約金，違約金歸乙方所有。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過(guò)戶程序乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第六條維修基金與管理費(fèi)用6.1維修基金設(shè)立本合同涉及的房屋維修基金按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定設(shè)立。6.2管理費(fèi)用繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，繳納房屋管理費(fèi)用。6.3維修基金使用維修基金用于房屋的日常維修和保養(yǎng)，使用規(guī)則按照國(guó)家和第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款金額的（百分比）違約金。8.2賣(mài)方違約如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同金額的（百分比）違約金。8.3違約賠償除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋交付，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密后果如合同一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）、政策法規(guī)變化。12.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理合同雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并采取合理措施減少損失。第十三條合同的附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋平面圖；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議如合同雙方在履行過(guò)程中就本合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，合同雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)（省/市）的法律。14.3爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。14.4合同語(yǔ)言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生翻譯差異，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局、尺寸和功能區(qū)域。2.付款憑證：包括定金收據(jù)、中期款支付憑證和尾款支付憑證等。3.預(yù)售房屋銷(xiāo)售合同：詳細(xì)記錄房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收等條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。5.物業(yè)管理協(xié)議：規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)等。6.維修基金設(shè)立及使用規(guī)定：詳細(xì)說(shuō)明維修基金的繳納比例、使用流程等。7.不可抗力事件證明文件：如政府發(fā)布的自然災(zāi)害、社會(huì)事件等證明文件。8.其他相關(guān)文件：如政府政策、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)合同履行有影響的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；未能按照約定履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能提供房屋售后服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同金額的百分比支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；未能按約定履行合同約定的付款義務(wù)；未能協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能按照約定使用和維護(hù)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同金額的百分比支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，甲方應(yīng)按照合同金額的5%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免