2024自治物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024自治物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2管理費(fèi)用支付方式6.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量保障7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)第八條維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第九條安全保障9.1安全保障措施9.2安全事故處理9.3保險(xiǎn)責(zé)任第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四條其他約定14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為X自治物業(yè)管理有限公司，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為X自治物業(yè)管理有限公司，地址為市區(qū)路號(hào)。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括X住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）住宅樓及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）住宅樓及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（3）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（4）綠化園林的建設(shè)與維護(hù)；（5）居民服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方、丙方履行合同約定的義務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和提出改進(jìn)意見；（3）按照合同約定享受丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方、丙方開展物業(yè)管理工作；（3）如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）監(jiān)督甲方、丙方履行合同約定的義務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和提出改進(jìn)意見；（3）按照合同約定享受丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方、丙方開展物業(yè)管理工作；（3）如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取管理費(fèi)用；（2）對(duì)甲方、乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2丙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）建立健全安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全；（3）定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）接受甲方、乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。6.2管理費(fèi)用支付方式甲方、乙方應(yīng)按月支付管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，造成管理費(fèi)用變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）合同期內(nèi)，如丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第八條維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)范圍維修養(yǎng)護(hù)范圍包括物業(yè)管理范圍內(nèi)的住宅樓及公共區(qū)域的所有設(shè)施設(shè)備。8.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包括但不限于：（1）材料費(fèi)用；（2）人工費(fèi)用；（3）交通費(fèi)用；（4）其他與維修養(yǎng)護(hù)相關(guān)的費(fèi)用。第九條安全保障9.1安全保障措施丙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。9.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告甲方、乙方。9.3保險(xiǎn)責(zé)任丙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）其他特殊情況。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定合同解除；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他特殊情況。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）不按約定支付管理費(fèi)用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理范圍內(nèi)安全事故；（3）其他違反合同約定的行為。11.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）不按約定支付管理費(fèi)用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理范圍內(nèi)安全事故；（3）其他違反合同約定的行為。11.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任如下：（1）不按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按時(shí)維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致安全事故；（3）其他違反合同約定的行為。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。12.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）乙方、丙方取得相關(guān)資質(zhì)許可；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止。13.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同終止后，無爭(zhēng)議事項(xiàng)；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十四條其他約定14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；乙方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；丙方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。14.2合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)各自保留合同正本，并將合同復(fù)印件發(fā)送給對(duì)方。14.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方物業(yè)相關(guān)資料清單附件二：乙方業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式附件三：丙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件六：綠化園林建設(shè)與維護(hù)方案附件七：安全管理規(guī)章制度附件八：物業(yè)綜合保險(xiǎn)保單附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件一詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、小區(qū)規(guī)劃圖紙等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出乙方業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以便丙方進(jìn)行有效溝通。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含丙方物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含綠化園林建設(shè)與維護(hù)的方案，包括綠化植物種類、養(yǎng)護(hù)措施、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出安全管理規(guī)章制度，包括消防安全、出入管理等各項(xiàng)規(guī)定。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)綜合保險(xiǎn)的保單副本，以證明丙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致進(jìn)行合同變更時(shí)使用。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致解除合同時(shí)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方不按約定支付管理費(fèi)用；2.乙方不按約定支付管理費(fèi)用；3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.丙方未按時(shí)維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備；5.甲方、乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；6.丙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞；7.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同變更或解除無法進(jìn)行；8.甲方、乙方、丙方提供的聯(lián)系信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致無法聯(lián)系；9.甲方、乙方、丙方未按照合同約定保管合同副本；10.合同變更或解除的程序不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付管理費(fèi)用而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.甲方：指合同簽訂的物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表。2.乙方：指合同簽訂的業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)代表。3.丙方：指合同簽訂的物業(yè)管理公司或授權(quán)代表。4.管理費(fèi)用：指丙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的行為。6.安全保障：指丙方應(yīng)采取的措施，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。7.保險(xiǎn)：指丙方為物業(yè)管理范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全購(gòu)買的保險(xiǎn)。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取