2成都市2024存量房買賣合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024存量房買賣合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一項出賣人1.2第二項買受人1.3第三項存量房2.第二條合同標(biāo)的及價款2.1第一項存量房基本信息2.2第二項房屋價款2.3第三項付款方式及時間3.第三條房屋交付及過戶3.1第一項交付時間3.2第二項交付條件3.3第三項過戶手續(xù)及時間4.第四條房屋質(zhì)量及保修4.1第一項房屋質(zhì)量4.2第二項保修范圍及期限5.第五條違約責(zé)任5.1第一項出賣人違約5.2第二項買受人違約6.第六條爭議解決6.1第一項協(xié)商解決6.2第二項調(diào)解解決6.3第三項仲裁解決7.第七條合同的變更和解除7.1第一項合同變更7.2第二項合同解除8.第八條合同的生效、終止和失效8.1第一項合同生效8.2第二項合同終止8.3第三項合同失效9.第九條附加條款9.1第一項房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.2第二項房屋共有情況9.3第三項房屋抵押情況10.第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1第一項簽署時間及地點10.2第二項生效時間10.3第三項份數(shù)及保管11.第十一條附件11.1第一項房屋所有權(quán)證11.2第二項土地使用權(quán)證11.3第三項其他相關(guān)文件12.第十二條法律法規(guī)及政策12.1第一項適用法律法規(guī)12.2第二項政策規(guī)定13.第十三條保密條款13.1第一項保密內(nèi)容13.2第二項保密期限13.3第三項泄露后果14.第十四條其他約定14.1第一項雙方約定的其他事項14.2第二項雙方未約定的事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1第一項出賣人1.2第二項買受人1.3第三項存量房存量房是指在此合同中甲方出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條合同標(biāo)的及價款2.1第一項存量房基本信息甲方出售的存量房基本信息如下：房屋地址：成都市區(qū)街道號房屋面積：平方米土地使用權(quán)面積：平方米房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：2.2第二項房屋價款甲乙雙方協(xié)商一致，甲方出售存量房的價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3第三項付款方式及時間乙方支付房屋價款的方式如下：定金：乙方在簽訂合同之日起支付人民幣X元整作為定金。首付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付房屋價款的30%。尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付房屋價款的70%。第三條房屋交付及過戶3.1第一項交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)將存量房交付給乙方使用。3.2第二項交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋相關(guān)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3第三項過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)共同辦理存量房的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1第一項房屋質(zhì)量甲方保證出賣的存量房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2第二項保修范圍及期限甲方對存量房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自交付之日起計算，為期X年。第五條違約責(zé)任5.1第一項出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的2%。5.2第二項買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋價款的2%。第六條爭議解決6.1第一項協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第二項調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3第三項仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1第一項房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出賣人保證所出售的存量房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何土地使用權(quán)爭議。8.2第二項房屋共有情況如存量房為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息及共有權(quán)證明，并在過戶手續(xù)中一同辦理。8.3第三項房屋抵押情況如存量房已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的相關(guān)信息及抵押權(quán)證明，并在過戶手續(xù)中一同辦理。第九條合同的簽署、生效和份數(shù)9.1第一項簽署時間及地點本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽字或蓋章地點為合同簽訂地。9.2第二項生效時間本合同自簽字或蓋章之日起X日內(nèi)生效。9.3第三項份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條房屋交付及過戶10.1第一項交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)將存量房交付給乙方使用。10.2第二項交付條件甲方交付存量房時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量條件。10.3第三項過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)共同辦理存量房的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第十一條房屋質(zhì)量及保修11.1第一項房屋質(zhì)量甲方保證出賣的存量房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。11.2第二項保修范圍及期限甲方對存量房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自交付之日起計算，為期X年。第十二條違約責(zé)任12.1第一項出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的2%。12.2第二項買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋價款的2%。第十三條爭議解決13.1第一項協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2第二項調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3第三項仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1第一項雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行協(xié)商約定，并作為本合同的附件。14.2第二項雙方未約定的事項本合同未涉及的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第一項第三方定義及責(zé)任第三方是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外參與并提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第二項第三方介入的額外條款及說明甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益以及其他第三方的合法權(quán)益。3.第三項第三方責(zé)任限額除非甲乙雙方另有約定，第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費用總額。若第三方服務(wù)協(xié)議中約定了責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第四項第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的劃分，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方不得利用甲乙雙方之間的合同關(guān)系，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第五項第三方介入的程序及時間甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，明確介入的時間、地點、內(nèi)容等相關(guān)事項。第三方在介入過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并提供必要的服務(wù)保障。6.第六項第三方服務(wù)費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。如甲乙雙方對第三方服務(wù)費用有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.第七項第三方服務(wù)的終止甲乙雙方同意，在合同履行完成后，第三方服務(wù)即告終止。如第三方服務(wù)未按約定完成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行義務(wù)，或按照約定扣除相應(yīng)費用。8.第八項第三方信息的保密第三方應(yīng)保守甲乙雙方在合同履行過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。如第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第九項第三方違約的處理如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。10.第十項第三方侵權(quán)的責(zé)任如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。甲乙雙方也有權(quán)向第三方所在地的相關(guān)部門投訴或提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。11.第十一條第三方介入的合同變更和解除甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前與第三方溝通，并征得對方的同意。如第三方不同意變更或解除服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原協(xié)議的約定。12.第十二項第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需將第三方服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給其他個人或機構(gòu)，應(yīng)提前與第三方溝通，并征得對方的同意。如第三方同意轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)。13.第十三項第三方介入的適用法律法規(guī)第三方介入的合同履行，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。14.第十四項第三方介入的份數(shù)及保管第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同，確保合同內(nèi)容的完整和準(zhǔn)確。15.第十五項第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明甲方對出售的存量房擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明甲方對出售的存量房所占用的土地擁有合法的使用權(quán)。3.附件三：房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋結(jié)構(gòu)、面積及布局的圖紙。附件說明：幫助乙方了解存量房的物理結(jié)構(gòu)和布局。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：反映存量房當(dāng)前狀況的照片，數(shù)量不少于五張。附件說明：記錄存量房在合同簽訂時的實際狀況。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及責(zé)任等。附件說明：約定第三方介入的具體服務(wù)條款，保障甲乙雙方權(quán)益。6.附件六：房屋質(zhì)量保修合同附件要求：詳細列明房屋保修范圍、期限及違約責(zé)任等。附件說明：確保甲方在房屋質(zhì)量問題上的保修責(zé)任。7.附件七：過戶手續(xù)指南附件要求：明確過戶所需材料、流程及時間等。附件說明：指導(dǎo)甲乙雙方順利完成房屋過戶手續(xù)。8.附件八：房屋交付確認書附件要求：雙方簽字確認的房屋交付記錄。附件說明：確認房屋交付的時間和條件，以及雙方對房屋狀況的認可。9.附件九：違約金計算公式附件要求：詳細列出違約金計算的依據(jù)和公式。附件說明：明確違約金的具體計算方法，以便在違約時進行賠償。10.附件十：爭議解決方式選擇表附件要求：列出協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等爭議解決方式的優(yōu)缺點。附件說明：幫助甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇最合適的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約違約行為：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價款的2%。示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約違約行為：未按約定時間支付房價款或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價款的2%。示例說明：如果乙方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未能按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如果中介方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合