2024年高標(biāo)準(zhǔn)二手房獨(dú)家銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標(biāo)準(zhǔn)二手房獨(dú)家銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房產(chǎn)信息1.4乙方代理銷售的范圍和期限第二條：代理銷售權(quán)限2.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)2.2甲方應(yīng)提供的銷售支持2.3獨(dú)家代理的證明文件第三條：銷售價(jià)格及傭金3.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格3.2乙方應(yīng)支付的傭金比例3.3傭金的支付方式和時(shí)間第四條：銷售推廣4.1乙方推廣策略和計(jì)劃4.2甲方提供的宣傳資料和支持4.3推廣活動(dòng)的費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的履行和變更5.1甲乙雙方的履行責(zé)任5.2合同的變更條件及程序5.3合同終止和解除的條件第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)6.2保密信息的范圍和期限第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的條款7.3法律適用及訴訟管轄第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同解除的條件和后果第十條：其他條款10.1雙方的其他約定10.2附件列表第十一條：附則11.1合同的份數(shù)和保管11.2合同的修訂歷史記錄第十二條：甲方簽名及日期12.1甲方簽名12.2甲方日期第十三條：乙方簽名及日期13.1乙方簽名13.2乙方日期第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：×××。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：×××。1.3甲方擁有的房產(chǎn)信息：房產(chǎn)證號(hào)：×××，房產(chǎn)地址：×××，房產(chǎn)面積：×××平方米，房產(chǎn)戶型：×××，房產(chǎn)樓層：×××，建造年份：×××。1.4乙方代理銷售的范圍和期限：乙方代理銷售甲方的上述房產(chǎn)，代理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條：代理銷售權(quán)限2.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，以自己的名義對(duì)外宣傳、推廣、銷售甲方的房產(chǎn)，并按照本合同約定收取傭金。乙方應(yīng)盡到合理的銷售代理義務(wù)，積極尋找購(gòu)房客戶，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的買賣交易。2.2甲方應(yīng)提供的銷售支持：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的銷售資料，包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)照片、房產(chǎn)戶型圖等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣，提供必要的宣傳資料和支持。甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付傭金的義務(wù)。2.3獨(dú)家代理的證明文件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供獨(dú)家代理的證明文件，證明乙方為甲方的獨(dú)家銷售代理。第三條：銷售價(jià)格及傭金3.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格：甲方同意將房產(chǎn)按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，具體價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元。3.2乙方應(yīng)支付的傭金比例：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)銷售價(jià)格的百分之二（2%）支付傭金給甲方。3.3傭金的支付方式和時(shí)間：乙方在房產(chǎn)成交后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付傭金。傭金的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第四條：銷售推廣4.1乙方推廣策略和計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房產(chǎn)銷售推廣計(jì)劃，并提交給甲方審核。乙方應(yīng)采取有效的推廣措施，積極對(duì)外宣傳甲方的房產(chǎn)。4.2甲方提供的宣傳資料和支持：甲方應(yīng)提供必要的宣傳資料，包括房產(chǎn)宣傳冊(cè)、房產(chǎn)海報(bào)、房產(chǎn)視頻等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣。4.3推廣活動(dòng)的費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的推廣活動(dòng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、印刷費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等。第五條：合同的履行和變更5.1甲乙雙方的履行責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)銷售資料和支持，履行支付傭金的義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的買賣交易。5.2合同的變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。5.3合同終止和解除的條件：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，則本合同自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)停止銷售代理活動(dòng)，并將已收到的傭金支付給甲方。第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于甲方的房產(chǎn)信息、銷售價(jià)格、傭金比例等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方法為實(shí)際損失金額加上守約方因此產(chǎn)生的間接損失。賠償金額不得超過(guò)違約方因違約獲得的利益。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等。9.3合同解除的條件和后果：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。合同解除后，乙方應(yīng)停止銷售代理活動(dòng)，并將已收到的傭金支付給甲方。第十條：其他條款10.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件列表：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)照片、房產(chǎn)戶型圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：附則11.1合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。11.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，并注明修訂的日期、修訂內(nèi)容、修訂人等。第十二條：甲方簽名及日期12.1甲方簽名：12.2甲方日期：第十三條：乙方簽名及日期13.1乙方簽名：13.2乙方日期：第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)照片14.3房產(chǎn)戶型圖14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。a)購(gòu)房客戶為第三方；b)房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等為第三方；c)甲乙雙方因履行本合同而與其他自然人、法人和其他組織產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，該等自然人、法人和其他組織為第三方。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利：第三方享有按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利，以及按照甲乙雙方的約定享受相關(guān)服務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方介入后的合同履行3.1甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.2甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的房產(chǎn)交易信息、服務(wù)等進(jìn)行核實(shí)和審查，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)房產(chǎn)交易金額的百分比確定，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于甲方和乙方因履行本合同而對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2甲方和乙方之間的爭(zhēng)議：如甲方和乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同修改和解除6.1第三方介入后的合同修改：如因第三方原因需要修改本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除：如因第三方原因需要解除本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入后的其他條款7.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：附件8.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)照片、房產(chǎn)戶型圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)和保管9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。9.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，并注明修訂的日期、修訂內(nèi)容、修訂人等。第十條：甲方、乙方和第三方的簽名及日期10.1甲方簽名：10.2甲方日期：10.3乙方簽名：10.4乙方日期：10.5第三方簽名：10.6第三方日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)照片附件3：房產(chǎn)戶型圖附件4：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明附件5：房產(chǎn)交易合同范本附件6：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款政策文件附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件9：購(gòu)房客戶提供的身份證明文件附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.房產(chǎn)照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、戶型布局等各個(gè)角度的照片，確保照片的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.房產(chǎn)戶型圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的房間布局、面積、朝向等信息，以便購(gòu)房客戶了解房產(chǎn)的具體情況。4.房產(chǎn)交易流程說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的整個(gè)流程，包括交易步驟、所需材料、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。5.房產(chǎn)交易合同范本：應(yīng)為本合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方在實(shí)際交易中的合同簽訂。6.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款政策文件：應(yīng)包括貸款利率、還款方式、貸款額度等相關(guān)信息，以便購(gòu)房客戶了解貸款政策。8.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。9.購(gòu)房客戶提供的身份證明文件：應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房客戶的收入證明、征信報(bào)告等其他影響房產(chǎn)交易的材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)銷售資料和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)。2.甲方未按照本合同約定履行支付傭金的義務(wù)，延遲支付或拒絕支付傭金。3.乙方未按照本合同約定積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣，未能完成銷售任務(wù)。4.乙方未按照本合同約定支付傭金給甲方，延遲支付或拒絕支付傭金。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)銷售資料和支持，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定履行支付傭金的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定支付傭金給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)銷售資料和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。3.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一銷售代理，乙方有權(quán)獨(dú)家進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。4.傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，從房產(chǎn)銷售價(jià)格中