2024年青島市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條商品房基本信息2.1商品房名稱(chēng)2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶(hù)型2.5商品房單價(jià)2.6商品房總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)范第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠12.2配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息甲方：青島市X地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：青島市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2購(gòu)房者信息乙方：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：X聯(lián)系地址：第二條商品房基本信息2.1商品房名稱(chēng)商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：青島市X花園2.2商品房位置項(xiàng)目位于青島市區(qū)路號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.3商品房面積商品房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4商品房戶(hù)型所購(gòu)商品房戶(hù)型為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型圖詳見(jiàn)附件二。2.5商品房單價(jià)商品房單價(jià)為每平方米X元。2.6商品房總價(jià)商品房總價(jià)為萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬(wàn)元作為首付款。3.2貸款事宜乙方選擇貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行及貸款額度等具體事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前告知甲方。3.3付款時(shí)間及方式首付款支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方將首付款匯至甲方指定的銀行賬戶(hù)。貸款事宜辦理完畢后，乙方按照貸款銀行的要求，將貸款資金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。4.2交付條件商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用條件。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)，到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量或使用功能有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能解決或乙方對(duì)解決結(jié)果不滿(mǎn)意的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)在商品房交付后個(gè)月內(nèi)，向青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司商品房的物業(yè)管理公司為青島市X物業(yè)管理有限公司。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米元，按年度收取。7.3物業(yè)管理規(guī)范物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家的物業(yè)管理規(guī)范和公司的物業(yè)管理?xiàng)l例，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。變更要求應(yīng)在不影響合同履行的情況下提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除。解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付商品房的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向青島市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁，通過(guò)法律途徑解決。第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠乙方根據(jù)甲方提供的優(yōu)惠政策，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。具體優(yōu)惠事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三。12.2配套設(shè)施甲方承諾在商品房交付時(shí)，按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)。12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的裝修方案執(zhí)行。具體裝修事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址雙方的通知送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。14.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第八條的約定。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：中介服務(wù)、貸款服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、維修服務(wù)等。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件五。16.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如甲乙方對(duì)第三方服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并由第三方予以解決。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和性質(zhì)，由甲乙方在合同中予以明確。具體限額詳見(jiàn)附件六。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。如甲乙方認(rèn)為損失超過(guò)責(zé)任限額的，可向第三方提出賠償要求。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)及時(shí)通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如第三方未能解決或甲乙方對(duì)解決結(jié)果不滿(mǎn)意的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。20.3甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向青島市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條合同的變更、解除與第三方20.1合同變更、解除與第三方如合同發(fā)生變更或解除的，甲乙方應(yīng)通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照變更或解除后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行其職責(zé)。第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓21.1合同轉(zhuǎn)讓定義合同轉(zhuǎn)讓是指甲乙方在征得第三方同意后，將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2合同轉(zhuǎn)讓條件（1）征得第三方同意；（2）轉(zhuǎn)讓不影響第三方的權(quán)益；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。21.3合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向第三方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如第三方同意轉(zhuǎn)讓的，甲乙方與受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給第三方。第二十二條第三方資料保密22.1第三方資料保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。22.2第三方資料保密期限第三方資料保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)年。第二十三條法律適用與第三方本合同及其修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同與第三方之間的協(xié)議或法律文件發(fā)生沖突的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二十四條第三方介入的約定變更本合同關(guān)于第三方介入的約定，如有變更或補(bǔ)充的，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并提交給第三方。第三方應(yīng)在接到變更或補(bǔ)充協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)，按照變更或補(bǔ)充后的內(nèi)容，繼續(xù)履行其職責(zé)。第二十五條合同的生效、終止和解除與第三方本合同及其修正條款的生效、終止和解除，不影響甲乙方與第三方之間原有協(xié)議的效力。如本合同的生效、終止和解除導(dǎo)致甲乙方與第三方之間原有協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房戶(hù)型圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含商品房的戶(hù)型圖，展示了商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。戶(hù)型圖應(yīng)由甲方提供，并確保圖中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件二：商品房裝修方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇、施工工藝等信息。裝修方案應(yīng)由甲方提供，并確保方案中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了甲方提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送物品等。優(yōu)惠事項(xiàng)的詳細(xì)條款應(yīng)由甲方明確，并確保乙方在簽訂合同時(shí)充分了解。附件四：配套設(shè)施說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件描述了商品房周邊的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。配套設(shè)施的描述應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，并確保乙方在簽訂合同時(shí)充分了解。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)由甲方提供，并確保乙方在簽訂合同時(shí)充分了解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定提供第三方服務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。具體的違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.甲方：指青島市X地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.乙方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者。4.第三方：指參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方等。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。8.裝修方案