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開發(fā)商的居間服務(wù)合同范本合同編號(hào):__________甲方(開發(fā)商):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:乙方(居間方):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)],此編號(hào)為甲乙雙方識(shí)別本合同的唯一標(biāo)識(shí),在雙方就本合同的履行、變更、解除等相關(guān)事務(wù)的溝通與處理過程中均需提及此編號(hào)。1.2甲方(開發(fā)商)基本信息甲方作為本合同中的開發(fā)商,在[具體地點(diǎn)]開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其具有合法的開發(fā)資質(zhì)與經(jīng)營(yíng)許可,擁有專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)與資源,致力于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)與銷售等業(yè)務(wù)。1.3乙方(居間方)基本信息乙方作為本合同中的居間方,在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、各類客戶資源的挖掘與整合,具備為甲方提供有效居間服務(wù)的能力。二、鑒于條款2.1項(xiàng)目背景甲方目前正在進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè),該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址],項(xiàng)目規(guī)劃包含[住宅、商業(yè)等具體規(guī)劃內(nèi)容],預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米,預(yù)計(jì)總投資為[X]元。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)旨在滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求,提升區(qū)域居住與商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。2.2委托事項(xiàng)背景甲方在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程中,需要借助乙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的資源與渠道,包括但不限于客戶推薦、市場(chǎng)推廣等服務(wù),以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、資金回籠以及提升項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度等目的。乙方基于自身的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)資源,愿意接受甲方的委托,為甲方提供相應(yīng)的居間服務(wù)。三、委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)內(nèi)容乙方接受甲方委托,為甲方提供的居間服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:尋找潛在的購(gòu)買者、投資者或合作伙伴;向潛在客戶介紹甲方的項(xiàng)目情況,包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等優(yōu)勢(shì);協(xié)助甲方與潛在客戶進(jìn)行商務(wù)洽談,安排項(xiàng)目參觀考察活動(dòng);收集與反饋潛在客戶的需求與意見,為甲方項(xiàng)目的優(yōu)化與銷售策略調(diào)整提供參考依據(jù)等。3.2委托事項(xiàng)范圍乙方的服務(wù)范圍涵蓋甲方[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的全部銷售、合作相關(guān)事務(wù)。乙方應(yīng)積極利用自身的資源與網(wǎng)絡(luò),在[具體區(qū)域范圍,如本市及周邊城市]開展相關(guān)的居間服務(wù)工作。但乙方在開展服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī),不得采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段或侵犯他人權(quán)益的方式進(jìn)行操作。四、居間服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期本居間服務(wù)的起始日期為[具體日期],自該日起乙方開始履行本合同約定的各項(xiàng)居間服務(wù)義務(wù)。4.2服務(wù)終止日期服務(wù)終止日期為[具體日期]。在服務(wù)終止日期前,乙方應(yīng)完成已開展的居間服務(wù)工作,并向甲方提交相關(guān)的工作成果報(bào)告。如因特殊情況需要延長(zhǎng)服務(wù)期限的,雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、居間報(bào)酬5.1報(bào)酬金額及計(jì)算方式甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬金額按照以下方式計(jì)算:若乙方成功促成甲方與客戶簽訂[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的購(gòu)買合同、合作協(xié)議等相關(guān)合同文件,按照該合同金額的[X]%向乙方支付居間報(bào)酬。若涉及多個(gè)客戶或多份合同的,報(bào)酬金額累計(jì)計(jì)算。5.2報(bào)酬支付方式及時(shí)間報(bào)酬支付方式為[具體付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬等]。在甲方與客戶簽訂相關(guān)合同且收到客戶支付的款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付相應(yīng)的居間報(bào)酬。乙方應(yīng)在甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.3稅費(fèi)承擔(dān)因居間報(bào)酬產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其納稅申報(bào)與繳納行為的合法性,若因乙方稅務(wù)問題導(dǎo)致甲方遭受任何損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利(1)有權(quán)要求乙方按照本合同約定的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù);(2)有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查,如發(fā)覺乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為,有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正或解除本合同;(3)有權(quán)獲得乙方提供的與委托事項(xiàng)相關(guān)的各類信息與資料,包括但不限于潛在客戶的聯(lián)系方式、需求信息等。6.1.2義務(wù)(1)應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付居間報(bào)酬;(2)應(yīng)向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的必要信息與資料,包括但不限于項(xiàng)目的基本情況、銷售政策、合作條件等,保證乙方能夠順利開展居間服務(wù)工作;(3)應(yīng)對(duì)乙方的服務(wù)工作給予必要的支持與配合,如安排項(xiàng)目參觀、提供商務(wù)洽談場(chǎng)所等;(4)應(yīng)保證自身項(xiàng)目的合法性與合規(guī)性,包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全、銷售與合作行為符合法律法規(guī)要求等,若因甲方自身項(xiàng)目問題導(dǎo)致乙方遭受任何損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利(1)有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方支付的居間報(bào)酬;(2)有權(quán)要求甲方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的必要信息與資料,以便開展居間服務(wù)工作;(3)在履行本合同過程中,因甲方原因遭受損失的,有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2義務(wù)(1)應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn),勤勉、盡責(zé)地為甲方提供居間服務(wù);(2)應(yīng)積極開拓市場(chǎng),利用自身資源尋找潛在客戶,并及時(shí)向甲方反饋潛在客戶的相關(guān)信息;(3)在與潛在客戶進(jìn)行溝通與洽談過程中,應(yīng)如實(shí)向客戶介紹甲方項(xiàng)目的情況,不得夸大、虛假宣傳,同時(shí)應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密與項(xiàng)目信息;(4)應(yīng)遵守法律法規(guī),不得從事任何有損甲方利益或違反職業(yè)道德的行為;(5)應(yīng)定期向甲方匯報(bào)居間服務(wù)工作的進(jìn)展情況,如每周或每月提交工作進(jìn)展報(bào)告,內(nèi)容包括但不限于接觸的潛在客戶數(shù)量、洽談情況、存在的問題及解決方案等。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息以及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的其他未公開信息。具體而言,甲方的保密信息涵蓋項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、成本預(yù)算、銷售策略等;乙方的保密信息包括其客戶資源網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)流程與技巧等。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi),雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。7.3保密義務(wù)及違約責(zé)任7.3.1保密義務(wù)雙方應(yīng)采取合理的保密措施,保證保密信息不被泄露、使用或公開。未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露保密信息,也不得將保密信息用于本合同約定以外的其他目的。7.3.2違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的,違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為維護(hù)權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。八、合同的解除與終止8.1解除與終止的情形8.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。8.1.2若一方違反本合同的主要條款,如甲方未按照約定支付居間報(bào)酬、乙方未按照約定提供居間服務(wù)等,另一方有權(quán)解除本合同。8.1.3若因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行的,本合同可解除或終止。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。8.2合同解除與終止后的處理8.2.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行清算。乙方應(yīng)將已收取的未完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬退還給甲方(如有);甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬(如有)。8.2.2雙方應(yīng)停止使用對(duì)方的保密信息,并按照保密條款的約定繼續(xù)履行保密義務(wù)。8.2.3因合同解除或終止產(chǎn)生的其他事項(xiàng),雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付居間報(bào)酬的,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。若逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付全部應(yīng)付報(bào)酬以及相應(yīng)的違約金。9.1.2若甲方違反本合同約定的其他義務(wù),如未向乙方提供必要的信息與資料、未給予乙方必要的支持與配合等,導(dǎo)致乙方無法正常開展居間服務(wù)工作或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、合理的服務(wù)成本等。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本合同約定的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)的,應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)糾正;若乙方拒不糾正或因乙方的違約行為給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、項(xiàng)目銷售延誤的損失等。9.2.2若乙方違反保密義務(wù)或利用甲方的項(xiàng)目信息為自己或第三方謀取利益的,乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元,并返還已收取的居間報(bào)酬;若給甲方造成的損失超過違約金金額的,乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償計(jì)算方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括對(duì)方因違約行為遭受的直接損失、間接損失以及為維護(hù)權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用,如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。直接損失是指因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)減少,如實(shí)際的經(jīng)濟(jì)支出、收入減少等;間接損失是指因違約行為引發(fā)的其他相關(guān)損失,如市場(chǎng)機(jī)會(huì)喪失、商業(yè)信譽(yù)受損等。在計(jì)算賠償金額時(shí),應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的損失為依據(jù),并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī),如《中華人民共和國(guó)民法典》等]。十一、其他條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)應(yīng)采用書面形式,可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式進(jìn)行。通知與送達(dá)的地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更,應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方;否則,按照原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。11.2合同的完整性與變更本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本事項(xiàng)的完整協(xié)議,取代雙方之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議,變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。11.4附件清單本合同可能包

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