房地產(chǎn)項目合作開發(fā)框架協(xié)議

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)框架協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)，并有意進(jìn)行合作開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實力，愿意與甲方合作開發(fā)該項目。為保證雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本框架協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一章合作主體及項目概況1.1甲方為該項目用地的土地使用權(quán)人，具備合法開發(fā)該項目的權(quán)利。1.2乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力的企業(yè)，愿意與甲方共同開發(fā)該項目。1.3項目概況：（1）項目名稱：_______（2）項目地點：_______（3）項目規(guī)模：_______（4）項目性質(zhì)：_______第二章合作原則2.1雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進(jìn)項目的合作開發(fā)。2.2雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目順利實施。2.3雙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中，各項手續(xù)齊全、合法合規(guī)，保證項目質(zhì)量。第三章合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)：（1）提供項目土地使用權(quán)及有關(guān)手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)調(diào)項目所在地及相關(guān)部門，為項目順利推進(jìn)提供支持。3.2乙方負(fù)責(zé)：（1）承擔(dān)項目開發(fā)所需資金；（2）負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理及銷售等環(huán)節(jié)；（3）按照約定比例支付甲方合作收益。第四章合作收益分配4.1雙方應(yīng)按照以下原則分配項目合作收益：（1）甲方按照土地使用權(quán)價值占項目總投資的比例分配收益；（2）乙方按照實際投入資金占項目總投資的比例分配收益。4.2合作收益分配的具體方式、時間及金額，雙方應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議予以明確。第五章合作期限及終止5.1本框架協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年。5.2在合作期限內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本框架協(xié)議。5.3如發(fā)生以下情況，本框架協(xié)議自動終止：（1）一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)要求終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第六章合作項目管理6.1項目的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對項目的進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。6.2乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的具體實施，并保證項目按照約定的時間節(jié)點推進(jìn)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，并提交相關(guān)報表及資料。6.4甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督，對存在問題的，乙方應(yīng)及時整改。6.5雙方應(yīng)建立項目協(xié)調(diào)機制，對項目實施過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通協(xié)商解決。第七章風(fēng)險控制及違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。7.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3雙方應(yīng)采取以下措施降低風(fēng)險：（1）加強項目前期的市場調(diào)研，合理預(yù)測市場變化；（2）遵循法律法規(guī)，保證項目合規(guī)合法；（3）建立健全項目風(fēng)險管理體系，及時應(yīng)對風(fēng)險。7.4雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的法律糾紛，維護雙方合法權(quán)益。第八章保密及知識產(chǎn)權(quán)8.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。8.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意不得使用、披露或允許他人使用。8.3雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明保證密及知識產(chǎn)權(quán)的具體條款，保證雙方權(quán)益。第九章爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，保證項目正常進(jìn)行。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.2雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策，依法納稅。10.3雙方應(yīng)按照國家有關(guān)環(huán)境保護政策，做好項目環(huán)保工作。10.4雙方應(yīng)按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)政策，保證項目安全。10.5本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.6本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章項目的變更與終止11.1在項目合作期間，如雙方同意對項目進(jìn)行重大變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。11.2項目的終止需雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。11.3任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得單方面終止項目。11.4項目終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財務(wù)清算，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十二章合作方的變更12.1任何一方擬將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得另一方書面同意。12.2合作方的變更不得影響本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，變更后的合作方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。12.3雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字蓋章，以確認(rèn)合作方的變更。第十三章違約賠償13.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。13.2違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合理的律師費用、為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用等。13.3雙方應(yīng)在協(xié)議中明確違約賠償?shù)木唧w計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。第十四章法律適用及管轄14.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為中華人民共和國境內(nèi)。14.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁解決。第十五章終止與解除15.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生以下情況，另一方有權(quán)終止本協(xié)議：（1）一方違反本協(xié)議且無法補救；（2）一方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）一方發(fā)生重大變更，影響本協(xié)議的正常履行。15.2本協(xié)議的終止或解除，不影響雙方在其他協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。15.3雙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后，按照約定進(jìn)行財務(wù)清算，處理善后事宜。15.4本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等方面的約定。簽字