個(gè)人房產(chǎn)交易協(xié)議參考樣式（2024版）

本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號(hào)碼2.3買家聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)碼3.3賣家聯(lián)系方式4.交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.維修責(zé)任8.1保修期限8.2維修范圍8.3維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方聲明與承諾12.1房源真實(shí)性12.2信息準(zhǔn)確無誤12.3遵守法律法規(guī)13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說明13.3雙方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，棟單元層號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源類型：住宅1.4房源所有權(quán)：賣方保證該房源具備完全所有權(quán)，不存在任何法律糾紛第二條買家信息2.1買家姓名：2.2買家身份證號(hào)碼：X1第三條賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號(hào)碼：X2第四條交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2付款方式：首付人民幣萬元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付4.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并辦理銀行按揭手續(xù)第五條房屋交付5.1交付日期：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)益轉(zhuǎn)移至買方5.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料第六條過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：雙方約定于交付日期后的個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)6.3過戶責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋過戶過程中不存在任何法律障礙，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等8.2稅費(fèi)金額：根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際交易情況計(jì)算8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和土地增值稅第九條維修責(zé)任9.1保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年9.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備9.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于賣方逾期交付房屋、買方逾期支付購(gòu)房款等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的X%10.3違約金支付時(shí)間：違約發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)支付第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決第十二條雙方聲明與承諾12.1房源真實(shí)性：賣方保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整12.2信息準(zhǔn)確無誤：買方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整12.3遵守法律法規(guī)：雙方承諾在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易行為第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件13.2附件說明：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等13.3雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂，并由雙方簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：付款憑證附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書附件八：違約金計(jì)算公式說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押或債務(wù)糾紛。說明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的基礎(chǔ)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明賣方對(duì)交易房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：土地使用權(quán)證是房屋合法存在的必要條件，證明房屋所占土地的合法性。附件三：房屋平面圖要求：清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。說明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的具體情況，包括房間布局、面積等。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確雙方對(duì)于本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，須為原件，并由雙方簽字蓋章。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的完善和補(bǔ)充，明確雙方對(duì)于交易過程中的一些特殊事項(xiàng)的約定。附件五：付款憑證要求：顯示買方支付購(gòu)房款的詳細(xì)信息，包括付款金額、時(shí)間等，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括所有必要的過戶手續(xù)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件是完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要材料。附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書要求：明確賣方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修的責(zé)任和范圍，須為原件，并由雙方簽字蓋章。說明：維修責(zé)任確認(rèn)書是保障買方權(quán)益的重要文件，明確了賣方在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任。附件八：違約金計(jì)算公式說明要求：明確違約金的計(jì)算方式，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。說明：違約金計(jì)算公式說明是對(duì)違約金計(jì)算方法的詳細(xì)說明，有助于雙方明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.買方逾期支付購(gòu)房款3.賣方提供虛假房源信息4.買方提供虛假個(gè)人信息5.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的X%。示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，需向買方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的1%計(jì)算。2.買方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的X%。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，需向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的0.5%計(jì)算。3.賣方提供虛假房源信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。示例：賣方在交易過程中提供虛假房源信息，買方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。4.買方提供虛假個(gè)人信息，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。示例：買方在交易過程中提供虛假個(gè)人信息，賣方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方在交易過程中未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度受阻，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在土