二零二五年港口商鋪物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年港口商鋪物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目清單2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1業(yè)主使用規(guī)定4.2業(yè)主裝修管理4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開條件5.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序6.物業(yè)維修及更新改造6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)更新改造方案6.3維修及更新改造費(fèi)用承擔(dān)7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急預(yù)案及處理8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境投訴處理9.信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容9.2溝通渠道及方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)制10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議解決12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3免責(zé)條款13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元人民幣注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：05組織機(jī)構(gòu)代碼：0經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、房屋租賃、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：港口商鋪業(yè)主委員會(huì)法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式1.3第三方基本信息（如有）第三方名稱：保安服務(wù)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：500萬(wàn)元人民幣注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：05組織機(jī)構(gòu)代碼：02.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍管理區(qū)域：港口商鋪110號(hào)樓管轄范圍：建筑物本體、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等2.2物業(yè)管理項(xiàng)目清單建筑本體維修公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化管理安全巡查清潔服務(wù)消防安全業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)面積：建筑面積計(jì)費(fèi)方式：按月收取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/平方米·月3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式收取時(shí)間：每月1日至5日收費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件：物價(jià)部門調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定調(diào)整條件調(diào)整程序：提前30天通知業(yè)主4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1業(yè)主使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及本合同約定業(yè)主在使用過(guò)程中，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得影響他人正常使用4.2業(yè)主裝修管理業(yè)主裝修需辦理裝修手續(xù)，遵守裝修規(guī)范裝修期間，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)召開條件業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次5.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由5名成員組成業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同、管理物業(yè)資金等5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序6.物業(yè)維修及更新改造6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修6.2物業(yè)更新改造方案物業(yè)更新改造方案由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更新改造資金由業(yè)主承擔(dān)6.3維修及更新改造費(fèi)用承擔(dān)維修及更新改造費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)7.安全管理7.1安全管理制度建立健全安全管理責(zé)任制定期開展安全檢查，消除安全隱患7.2安全責(zé)任劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的安全管理業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案及處理制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件確保應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行及效果8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施建立環(huán)境保護(hù)管理制度，確保污水、廢氣、噪聲等排放符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理污染問(wèn)題8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)綠化覆蓋率不低于30%綠化養(yǎng)護(hù)定期進(jìn)行，保持綠化景觀的整潔美觀8.3環(huán)境投訴處理設(shè)立環(huán)境投訴電話，及時(shí)處理業(yè)主的投訴對(duì)投訴進(jìn)行記錄、分析，并采取相應(yīng)措施9.信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)收支情況物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策結(jié)果9.2溝通渠道及方式設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)，提供咨詢服務(wù)定期舉辦業(yè)主座談會(huì)，收集業(yè)主意見和建議9.3爭(zhēng)議解決機(jī)制設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理方之間的爭(zhēng)議爭(zhēng)議解決程序參照《物業(yè)管理糾紛調(diào)解辦法》執(zhí)行10.合同期限及終止10.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年10.2合同終止條件合同期滿業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同物業(yè)管理方違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同10.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)移交給業(yè)主方11.違約責(zé)任11.1違約情形物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟11.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式參照第九條“爭(zhēng)議解決機(jī)制”執(zhí)行12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等12.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，物業(yè)管理方免除責(zé)任12.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決調(diào)解：由物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁訴訟：向人民法院提起訴訟13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按上述爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)管理服務(wù)合同等14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除業(yè)主方和物業(yè)管理方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、安全保障、維修保養(yǎng)等。2.第三方介入的引入2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a)獲得必要的工作條件和資源；b)要求物業(yè)管理方或業(yè)主方提供必要的信息；c)對(duì)其工作成果享有所有權(quán)。4.第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害，包括但不限于：a)因其工作失誤導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷；b)因其工作疏忽導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；c)因其工作造成的第三方損害。4.2第三方責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。b)第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1物業(yè)管理方與第三方a)物業(yè)管理方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和管理責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方和業(yè)主方的規(guī)定。5.2業(yè)主方與第三方a)業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議；b)第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的權(quán)益。5.3第三方與其他第三方a)各第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾；b)如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決。6.第三方介入的合同變更6.1引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)變更原因；b)變更內(nèi)容；c)變更后的合同期限、費(fèi)用等。7.第三方介入的合同終止7.1如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，物業(yè)管理方有權(quán)終止與第三方的合同。7.2物業(yè)管理方終止合同前，應(yīng)通知業(yè)主方，并采取必要措施確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。10.第三方介入的合同生效及其他10.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理方和業(yè)主方的基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。說(shuō)明：本合同附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，包括使用規(guī)定、裝修管理、投訴處理等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主遵守的基本行為準(zhǔn)則，是維護(hù)物業(yè)管理秩序的重要依據(jù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為第三方提供服務(wù)時(shí)的合同依據(jù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任及責(zé)任限額。說(shuō)明：本附件為保障雙方權(quán)益，明確第三方責(zé)任的重要文件。5.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)的收取、使用、結(jié)余等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的透明化管理提供依據(jù)。6.物業(yè)維修及更新改造方案詳細(xì)要求：包括維修和更新改造的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理活動(dòng)中的維修和更新改造提供具體指導(dǎo)。7.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理責(zé)任、安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：本附件為保障物業(yè)管理區(qū)域安全提供保障。8.環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)要求：包括環(huán)境保護(hù)制度、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、綠化管理等。說(shuō)明：本附件為保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境提供依據(jù)。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、決議等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策過(guò)程的見證。10.物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)組成人員名單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)的組成人員名單及聯(lián)系方式。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理糾紛調(diào)解工作的組織保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：因物業(yè)管理方疏忽導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失，賠償損失金額。1.2未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：退還業(yè)主方多收取的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：因物業(yè)管理方錯(cuò)誤計(jì)費(fèi)，退還業(yè)主方多繳納的物業(yè)管理費(fèi)。1.3違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、行政處罰等。示例：物業(yè)管理方違規(guī)操作導(dǎo)致安全事故，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：支付物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)的滯納金。示例：業(yè)主方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，支付滯納金。2.2違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、行政處罰等。示例：業(yè)主方違規(guī)裝修，造成公共設(shè)施損壞，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主方或物業(yè)管理方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：第三方因服務(wù)不到位導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失，賠償損失金額。3.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、行政處罰等。示例：第三方違反合同約定，造成安全事故，承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年港口商鋪物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的2.1商鋪概況2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)使用與管理規(guī)定5.1商鋪使用規(guī)定5.2物業(yè)管理要求5.3違約責(zé)任6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施維護(hù)7.3安全事件處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集8.2檔案資料保管8.3檔案資料查詢9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同變更13.5合同解除13.6合同終止13.7合同爭(zhēng)議13.8合同附件13.9合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標(biāo)的2.1商鋪概況商鋪編號(hào)：___________商鋪地址：___________商鋪面積：___________商鋪結(jié)構(gòu)：___________商鋪用途：___________2.2物業(yè)管理范圍1.商鋪的日常清潔、衛(wèi)生、綠化等工作；2.商鋪公共區(qū)域的照明、消防、安防設(shè)施的維護(hù)與管理；3.商鋪的消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的檢查與監(jiān)督；4.商鋪的租賃、合同簽訂、租賃期滿后的退租等工作；5.商鋪的維修養(yǎng)護(hù)、設(shè)備更換等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采取按月預(yù)收、年度結(jié)算的方式支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后實(shí)施。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.商鋪的日常清潔、衛(wèi)生、綠化等工作；2.商鋪公共區(qū)域的照明、消防、安防設(shè)施的維護(hù)與管理；3.商鋪的消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的檢查與監(jiān)督；4.商鋪的租賃、合同簽訂、租賃期滿后的退租等工作。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)1.商鋪的維修養(yǎng)護(hù)、設(shè)備更換等工作；2.商鋪的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；3.商鋪的租賃咨詢、推廣、服務(wù)等工作。4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)1.商鋪的節(jié)假日裝飾、布置等工作；2.商鋪的突發(fā)事件應(yīng)急處理；3.商鋪的節(jié)假日安全保障等工作。5.物業(yè)使用與管理規(guī)定5.1商鋪使用規(guī)定商鋪使用者必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定。5.2物業(yè)管理要求商鋪使用者應(yīng)保持商鋪內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得損壞公共設(shè)施。5.3違約責(zé)任商鋪使用者違反本合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍維修養(yǎng)護(hù)范圍包括商鋪的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備以及商鋪本身的維修養(yǎng)護(hù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；2.商鋪使用者負(fù)責(zé)商鋪本身的維修養(yǎng)護(hù)。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支；2.商鋪本身的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由商鋪使用者自行承擔(dān)。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集1.商鋪?zhàn)赓U合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議等；2.商鋪維修記錄、費(fèi)用清單等；3.商鋪使用者個(gè)人信息、聯(lián)系方式等；4.商鋪公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)記錄等；5.商鋪安全檢查記錄、事故處理報(bào)告等。8.2檔案資料保管物業(yè)管理方應(yīng)妥善保管上述檔案資料，確保其完整、安全。8.3檔案資料查詢商鋪使用者有權(quán)查詢與其商鋪相關(guān)的檔案資料，物業(yè)管理方應(yīng)提供便利的查詢服務(wù)。9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。9.2續(xù)約條件合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。9.3續(xù)約程序1.合同期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)約意向；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金；2.甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金；2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損失或影響其他商鋪正常使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約處理違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的，可委托___________作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序1.解除合同應(yīng)提前____天通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.3合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同；2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；3.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。13.4合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.5合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.6合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.7合同爭(zhēng)議本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.8合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同；2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；3.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。13.9合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的或履行合同義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；2.監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到正確執(zhí)行；3.協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭(zhēng)議；4.提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。若無(wú)約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其因介入本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.3.2責(zé)任免除第三方因不可抗力、甲方或乙方違約等非自身原因?qū)е碌膿p失，免除其責(zé)任。15.3.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或履行職責(zé)的情況，向甲乙雙方收取合理費(fèi)用。15.4.2信息保密權(quán)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。15.4.3職責(zé)履行權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1職責(zé)劃分第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，不得超出合同約定的范圍。15.5.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任相區(qū)分，避免責(zé)任不清。15.5.3權(quán)利劃分第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利相區(qū)分，確保合同各方權(quán)利的平衡。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力和條件；2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知乙方。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，不得故意阻礙或干擾；2.乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與甲方進(jìn)行溝通，確保合同履行順暢；3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與甲方和第三方溝通解決。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。17.2變更程序1.甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署書面合同變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽