基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編4

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編4單選題（共48題，共48分）(1.)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價（江南博哥）規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》等。A項(xiàng)屬于國家標(biāo)準(zhǔn)；CD兩項(xiàng)屬于規(guī)范性文件。(2.)下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年：④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。(3.)下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊(duì)營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建正確答案：B參考解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第4條第1款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。(4.)國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：A參考解析：國有土地上房屋征收管理體制是指由房屋征收主體、房屋征收部門及其管理職責(zé)、管理程序、相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。(5.)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正確答案：B參考解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于1/2。(6.)編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線正確答案：B參考解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。(7.)建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理正確答案：B參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。(8.)下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是()。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率正確答案：D參考解析：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為依據(jù)進(jìn)行制約的，其中經(jīng)濟(jì)手段是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價和質(zhì)量三個目標(biāo)的重要因素。(9.)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度規(guī)定：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的主體，是整個活動的組織者。③盡管在建設(shè)環(huán)節(jié)許多工作都是由勘察設(shè)計、施工等單位承擔(dān)，出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可能是由于勘察設(shè)計、施工或者材料供應(yīng)商的責(zé)任，但開發(fā)商是組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。④此外，消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。(10.)新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由()承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同正確答案：A參考解析：《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定了住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％。(11.)某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50正確答案：B參考解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。(12.)當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。抵押物須保險的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(13.)李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是()時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，目的在于對外公開房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權(quán)登記制度中規(guī)定，當(dāng)事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同的效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行不動產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。(14.)下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)告商品房登記?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。(15.)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于()。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案正確答案：B參考解析：行政許可是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。行政許可具有強(qiáng)制力、公定力和確定力?！秶鴦?wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》規(guī)定，將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。(16.)房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.6正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。(17.)職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以()去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術(shù)規(guī)范D.內(nèi)心的良知正確答案：D參考解析：法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調(diào)節(jié)。法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過強(qiáng)制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。(18.)王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育()學(xué)時。A.30B.60C.120D.150正確答案：C參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)組織。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時。其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊。(19.)商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。A.建設(shè)單位B.居民委員會C.業(yè)主大會D.房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：A參考解析：《前期物業(yè)服務(wù)合同》是針對前期物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂合同。合同甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位；合同乙方是甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該合同至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止。(20.)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480正確答案：D參考解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。即計稅依據(jù)＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]；工業(yè)用途房產(chǎn)原值＝房屋原價×（50％～60％），稅率為1.2％。由題意，2013年應(yīng)納房產(chǎn)稅的最大稅額＝100×60％×（1－10％）×1.2％＝0.648（萬元）＝6480（元）。(21.)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率正確答案：C參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的具體稅額幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(22.)陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。A.0B.33750C.43800D.53800正確答案：B參考解析：享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時滿足以下條件：：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；②單套建筑面積在120平方米以下；③實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。故本題中，陳某購買的住房不屬于普通住宅。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由題意，應(yīng)繳納營業(yè)稅＝（銷售收入－購買房屋的價款）×5％＝（120－52.50）×5％＝3.375（萬元）＝33750（元）。(23.)下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有正確答案：B參考解析：《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。(24.)2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。A.175B.250C.420D.480正確答案：D參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人繳存的比例不低于5％，原則上不高于12％，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除，免征個人所得稅。由題意，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度＝4000×12％＝480（元）。(25.)某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333正確答案：D參考解析：人口凈密度是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量。由題意，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積＝＝0.8333（人/m2）＝8333（人/hm^2）。(26.)對人體危害最大的大氣顆粒污染物是()。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵正確答案：C參考解析：顆粒污染物主要有塵粒、粉塵、煙塵和霧塵。在顆粒污染物中，塵粒直徑最大，可以因重力沉降到地面。粉塵按照其顆粒大小，分為：①落塵，又稱降塵，顆粒相對較大，也可以靠重力在短時間內(nèi)沉降到地面。②飄塵，又稱可吸入顆粒物，顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。因此，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。有的飄塵表面還吸附著許多有害氣體和微生物，甚至攜帶著致癌物質(zhì)，對人體危害更大。(27.)在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)正確答案：A參考解析：消火栓系統(tǒng)是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。消火栓箱安裝在建筑物中經(jīng)常有人通過、明顯和使用方便之處，消火栓箱中裝有消防龍頭、水龍帶、水槍等器材。(28.)某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年均價格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50正確答案：D參考解析：(29.)國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。A.宗地圖B.地形圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分幅圖正確答案：A參考解析：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊的坐落、四周界址、尺寸、使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。對于每一宗土地，都應(yīng)繪制宗地圖。宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：①圖幅號、地籍號、坐落；②單位名稱、宗地號、地類號和占地面積；③界址點(diǎn)、點(diǎn)號、界址線和界址邊長；④宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物；⑤鄰宗地宗地號及界址線；⑥相鄰道路、街巷及名稱。(30.)某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是()。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性正確答案：B參考解析：需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度，用Ed表示。Ed＝0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有ΔQ＝0。如以價格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)，則需求曲線是一條垂直于橫軸的直線。此時稱需求完全無彈性，或稱需求價格彈性為零。(31.)關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP正確答案：D參考解析：GNP是與國民原則聯(lián)系在一起的，凡是本國國民（包括本國公民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民）所創(chuàng)造的收入，無論生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都被計入本國的GNP。GNP＝GDP＋對外要素收入凈額。在一個封閉經(jīng)濟(jì)中，由于對外要素收入凈額為零，故GDP與GNP完全相等。GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)。(32.)下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是()。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票正確答案：D參考解析：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。資金供給者是直接貸款人，資金需求者是直接借款人。直接融資的優(yōu)點(diǎn)在于：利于資金供求雙方直接聯(lián)系；②促進(jìn)資金使用效益的提高；③有利于籌集長期投資資金，包括發(fā)行長期債券和發(fā)行股票。ABC三項(xiàng)屬于間接融資方式。(33.)中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制正確答案：B參考解析：消費(fèi)信用控制是指中央銀行對消費(fèi)信用提供的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的手段。在需求過度及通貨膨脹時期，中央銀行可通過提高首期付款比例、縮短分期付款期限等措施，緊縮對消費(fèi)信用提供的信貸規(guī)模；反之，在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，則放寬對消費(fèi)信用的控制，刺激消費(fèi)量增加，帶動需求上升，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長的目的。(34.)政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.行權(quán)C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約正確答案：C參考解析：政府債券，又稱公債券，是指中央政府和地方政府發(fā)行公債時發(fā)給公債購買人的一種格式化的債權(quán)債務(wù)憑證。公債券通常分為中央政府債券和地方政府債券。(35.)一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的實(shí)際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的實(shí)際價值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償()萬元。A.300B.400C.450D.600正確答案：B參考解析：對于不定值保險而言，保險當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時進(jìn)行。無論保險標(biāo)的的實(shí)際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實(shí)際損失小于保險金額，保險人僅賠償實(shí)際損失；如果實(shí)際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。(36.)某市2005～2013年住宅竣工面積如表1所示。下列算式中，求取該市2005～2013年住宅竣工面積平均發(fā)展速度正確的是()。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D正確答案：C參考解析：計算平均發(fā)展速度采用幾何平均法。由題意，有：該市2005～2013年住宅竣工面積平均發(fā)展速度(37.)下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是()。A.流動比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.股東權(quán)益報酬率D.成本費(fèi)用凈利率正確答案：A參考解析：流動比率是流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標(biāo)。流動比率＝這兩項(xiàng)內(nèi)容均在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)。B項(xiàng)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款×100％；C項(xiàng)，股東權(quán)益報酬率＝凈利潤/股東權(quán)益平均總額×100％；D項(xiàng)，成本費(fèi)用凈利率＝凈利潤/成本費(fèi)用總額×100％。(38.)對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：根據(jù)法律對訴訟時效期間的規(guī)定，訴訟時效期間可分為普通訴訟時效期間、特別訴訟時效期間和長期訴訟時效期間。普通訴訟時效期間為2年，長期訴訟時效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。這為其他法律規(guī)定特別訴訟時效提供了立法依據(jù)。本題對應(yīng)特別訴訟時效期間，按《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。(39.)李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是()。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償正確答案：C參考解析：物權(quán)的優(yōu)先性表現(xiàn)在：①當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)；②同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。本題中，張某與王某的借款屬于一般債權(quán)，而銀行有基于該套房屋的抵押權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)，即銀行的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，應(yīng)優(yōu)先受償。同時，債權(quán)的平等性表現(xiàn)在，張某、王某的權(quán)利是債權(quán)，兩個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力。債權(quán)也不具備排他性。(40.)關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()。A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明正確答案：C參考解析：除了遵循房地產(chǎn)拍賣程序中所闡述有關(guān)前期準(zhǔn)備及產(chǎn)權(quán)審查的一般內(nèi)容外，房地產(chǎn)拍賣還需要特別注意以下一些問題：①拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封；②產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見；③如果拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，必須進(jìn)一步收集取證相關(guān)文件；④有共有人的房地產(chǎn)拍賣，須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見；⑤有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，須將拍賣行為告知承租人；⑥分層、分套的房屋拍賣，買受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)；⑦房屋的附屬設(shè)施、公共部門、公用設(shè)備與房屋同時拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在公告中說明，并按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理；⑧建筑設(shè)計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。(41.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為()平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。由題意，甲公司本次可抵押的商品房建筑面積＝15000－1000－3000＝11000（平方米）。(42.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評估過程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括()。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。(43.)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為()。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上正確答案：A參考解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級、乙級和暫定級。甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。由此可知，代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為甲級。(44.)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證?！笆弧秉S金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營銷活動為()。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)售房屋正確答案：C參考解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司還未取得預(yù)售許可證?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項(xiàng)不符合條件。(45.)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項(xiàng)目所涉及的印花稅可按()的比例免征。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰正確答案：D參考解析：對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。因商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一，居住建筑面積＝100％÷4＝25％，印花稅免征比例＝25％×10％＝2.5％。(46.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。作為對本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于()。A.用地控制指標(biāo)B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)C.城市設(shè)計引導(dǎo)指標(biāo)D.環(huán)境容量控制指標(biāo)正確答案：B參考解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)包括：①用地控制指標(biāo)；②環(huán)境容量控制指標(biāo)；③建筑形態(tài)控制指標(biāo)；④交通控制指標(biāo)；⑤城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)；⑥配套設(shè)施體系。其中，建筑形態(tài)控制指標(biāo)包括：①建筑高度；②建筑間距；③建筑后退紅線距離；④沿路建筑高度；⑤相鄰地段的建筑規(guī)定。(47.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。本項(xiàng)目可行性研究對3億元投資額確定的方法為()。A.通過投資估算指標(biāo)確定B.利用施工定額進(jìn)行測算C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測算D.利用概算定額進(jìn)行測算正確答案：A參考解析：投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。(48.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)?！皩?shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％”按統(tǒng)計指標(biāo)分類為()。A.比較相對指標(biāo)B.強(qiáng)度相對指標(biāo)C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D.比例相對指標(biāo)正確答案：C參考解析：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)值比。包括：①結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。②比較相對指標(biāo)是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。③強(qiáng)度相對指標(biāo)是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比。④比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。⑤計劃完成相對指標(biāo)是指社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實(shí)際完成數(shù)與計劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。⑥動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。多選題（共22題，共22分）(49.)下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場所D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店正確答案：A、C、E參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。(50.)下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施正確答案：A、B、C、E參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。(51.)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系正確答案：A、B、C參考解析：被征收房屋的價值具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(52.)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺正確答案：C、D、E參考解析：公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。并且有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(53.)下列房地產(chǎn)不得抵押的有()。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房正確答案：A、C參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(54.)根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括()。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時間D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證正確答案：A、B、C參考解析：房屋權(quán)屬登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》，可以公開查詢的信息主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀況，具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利狀況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。DE兩項(xiàng)屬于限制查詢的信息。(55.)根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈與取得E.受遺贈取得正確答案：B、E參考解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。(56.)房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有()。A.年齡小于65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：①取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格；②達(dá)到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；③受聘于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；④無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，不具有完全民事行為能力的和年齡超過65周歲的不予注冊。(57.)依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。A.營業(yè)稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加正確答案：A、C、D、E參考解析：轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括：①納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅；②城市維護(hù)建設(shè)稅；③教育費(fèi)附加；④土地增值稅；⑤印花稅等稅金。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。(58.)下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式正確答案：C、E參考解析：地塊控制指標(biāo)分為指導(dǎo)性指標(biāo)和規(guī)定性指標(biāo)兩類。指導(dǎo)性指標(biāo)是指參照執(zhí)行的指標(biāo)，一般包括以下各項(xiàng)：①人口容量；②建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；③其他環(huán)境要求。規(guī)定性指標(biāo)是指一旦確定下來，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)，包括：①用地性質(zhì)；②用地面積；③建筑密度；④建筑控制高度；⑤建筑紅線后退距離；⑥容積率；⑦綠地率；⑧交通出入口方位；⑨停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等。ABD三項(xiàng)屬于規(guī)定性指標(biāo)。(59.)下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)正確答案：A、D、E參考解析：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲最高限值，包括：①0類環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、科研設(shè)計、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，其他區(qū)域。B項(xiàng)屬于3類環(huán)境功能區(qū)。C項(xiàng)屬于1類環(huán)境功能區(qū)。(60.)房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。A.丘界B.房屋邊長C.房屋建筑面積D.房屋權(quán)界線E.四面墻體歸屬正確答案：B、C、D、E參考解析：分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括：①房屋權(quán)界線；②四面墻體的歸屬和樓梯；③走道等部位以及門牌號；④所在層次；⑤戶號；⑥室號；⑦房屋建筑面積；⑧房屋邊長等。(61.)普通股股東享有的權(quán)利有()。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財產(chǎn)分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)正確答案：A、C、D、E參考解析：從具體內(nèi)容來看，普通股股東享有的權(quán)利包括：①參加股東大會；②參加表決；③股票轉(zhuǎn)讓權(quán)；④股息紅利分配的要求權(quán)；⑤公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)；⑥對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)；⑦除上述權(quán)利以外，股東還享有公司章程規(guī)定的其他權(quán)利。(62.)下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。A.全距B.中數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差D.平均差E.變異系數(shù)正確答案：A、C、D、E參考解析：變異指標(biāo)又稱變動度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢。包括：①全距，又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實(shí)際變動范圍；②平均差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算術(shù)平均數(shù)，反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度；③標(biāo)準(zhǔn)差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根；④變異系數(shù)，是以相對形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。通過全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差分別與平均數(shù)的比得到，而常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。(63.)在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人正確答案：A、B、E參考解析：保留價通常僅限委托人和拍賣人等有限人知情。其中包括，如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。此種情況下，競買人不知道保留價，上述保留價知情人不得以任何方式向競買人透露或暗示。保留價也可以公開，在拍賣目錄中列示，也可以由拍賣主持人在拍賣現(xiàn)場口頭宣布，總之應(yīng)在競買人開始報價前完成。(64.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目，甲公司應(yīng)依法取得()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證正確答案：B、C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25％以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案。AD兩項(xiàng)屬于建設(shè)用地的條件。(65.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。為準(zhǔn)確獲得已辦理商品房預(yù)告登記的信息，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)通過()確定。A.調(diào)查該項(xiàng)目購房人B.查詢該項(xiàng)目的房屋登記簿C.要求甲公司出具其預(yù)告登記證明D.查詢甲公司已備案的商品房預(yù)售合同正確答案：B、C參考解析：《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。房屋登記是指，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，如房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記。(66.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給丁公司不需要()。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)正確答案：C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達(dá)不到條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。(67.)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。關(guān)于對陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f法，正確的為()。A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估D.陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置正確答案：B、C參考解析：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。(68.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。關(guān)于本項(xiàng)目建筑設(shè)計的說法，正確的為()。A.地上建筑物僅能設(shè)計為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯D.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)正確答案：B、C、D參考解析：公共建筑及綜合性建筑按照建筑總高度劃分，總高度超過24m的為高層（但不包括總高度24m的單層建筑）。A項(xiàng)，本例中，建筑控制高度30米為高層建筑。B項(xiàng)，普通的建筑物（如文教、交通、居住建筑以及工業(yè)廠房等）的耐久年限為15～40年。C項(xiàng)，一般來說，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，或最高住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的，均應(yīng)設(shè)置電梯。D項(xiàng)，從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。(69.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。甲公司從乙銀行取得的貸款屬于()。A.中期貸款B.擔(dān)保貸款C.特定貸款D.自營貸款正確答案：A、B、D參考解析：貸款的種類包括：①貸款按發(fā)放時是否承擔(dān)本息收回的責(zé)任及責(zé)任大小，分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。其中，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。②按貸款使用期限的長短，分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。其中，中期貸款指貸款期限在1年（不含1年）以上5年以下（含5年）的貸款。③按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，分為信用貸款、擔(dān)保貸款、票據(jù)貼現(xiàn)。其中，擔(dān)保貸款是指貸款人對借款人以自己或其保證人的資產(chǎn)作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。因此，本例為委托貸款、中期貸款和擔(dān)保貸款。(70.)甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。關(guān)于丙公司請求拍賣房地產(chǎn)的說法，錯誤的為()。A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應(yīng)告知乙銀行C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請求D.人民法院支持該拍賣請求時應(yīng)以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價正確答案：A、B、C參考解析：A項(xiàng)，拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)（公司）。B項(xiàng)，強(qiáng)制拍賣具有國家強(qiáng)制性，不需要告知乙銀行。C項(xiàng)，對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。判斷題（共40題，共40分）(71.)目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。()正確答案：正確參考解析：目前，我國的住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主體，同時，對低收入住房困難家庭以及中等偏下收入、新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員中的住房困難群體提供保障。(72.)受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()正確答案：正確參考解析：受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(73.)以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。()正確答案：錯誤參考解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：①報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家相關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；②可不辦理出讓手續(xù)，但出讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。(74.)房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國有土地上房屋征收的前提。()正確答案：錯誤參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。(75.)按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。()正確答案：錯誤參考解析：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。為了保證對被征收房屋價值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行測算。(76.)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。()正確答案：正確參考解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。(77.)部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。()正確答案：正確參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)，必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目包括：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；④法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(78.)因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費(fèi)。()正確答案：正確參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)：①因不可抗拒力造成開工延期；②因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的；③因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。(79.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式取得。()正確答案：錯誤參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。(80.)商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。()正確答案：錯誤參考解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是實(shí)測面積與預(yù)測面積之差與預(yù)測面積之比。合同未約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)解除合同。③買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(81.)抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。()正確答案：正確參考解析：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(82.)宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。()正確答案：錯誤參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人，應(yīng)查明原因。(83.)當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。()正確答案：錯誤參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(84.)房屋登記信息中的他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。()正確答案：正確參考解析：不動產(chǎn)登記簿是為了貫徹物權(quán)公示目的而設(shè)立的。因此，不動產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國家慣例上看，不動產(chǎn)登記公開有兩種模式。一是完全公開，是指不動產(chǎn)登記簿完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制登記簿。二是有限公開。可以公開查詢的房屋登記簿中記載的信息具體包括：①房屋自然狀況；②房屋權(quán)利狀況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。(85.)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。()正確答案：錯誤參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。(86.)科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊。()正確答案：正確參考解析：科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)提供所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。(87.)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為計入其信用檔案。()正確答案：正確參考解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案；注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位要按照要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案包括注冊房地產(chǎn)估價師的基本情況、個人業(yè)績匯總、繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)、良好行為、不良行為記錄、投訴情況等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為注冊房地產(chǎn)估價師的不良行為記入其信用檔案。(88.)住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于保修期內(nèi)住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。()正確答案：錯誤參考解析：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(89.)個人自住的別墅不得免征房產(chǎn)稅。()正確答案：錯誤參考解析：房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情況有：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑤經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。(90.)建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()正確答案：正確參考解析：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。(91.)土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。()正確答案：正確參考解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②土地開發(fā)成本、費(fèi)用；③建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。(92.)在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個人所得稅。()正確答案：錯誤參考解析：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的，依照法律規(guī)定同樣需繳納個人所得稅。(93.)外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。()正確答案：錯誤參考解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。(94.)住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實(shí)行合同利率。()正確答案：正確參考解析：個人住房公積金貸款遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(95.)城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。()正確答案：錯誤參考解析：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性。城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位