二手房私人買賣合同

二手房私人買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為上述指定之賣方，擁有本合同項(xiàng)下所涉房屋的完全產(chǎn)權(quán)。1.1.2乙方為上述指定之買方，愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就二手房私人買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1甲方確認(rèn)擁有本合同項(xiàng)下所涉房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2乙方確認(rèn)購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：________________2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2.3房屋面積：________________2.2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.2.5房屋配套設(shè)施：________________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方同意將本合同項(xiàng)下所涉房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________（小寫）：________________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照以下方式支付房屋總價(jià)款：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________（小寫）：________________元，支付時(shí)間為____年____月____日。（2）余款：人民幣（大寫）：________________（小寫）：________________元，支付時(shí)間為____年____月____日。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況良好。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的一切必要文件。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過戶所需的一切必要文件。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如果甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.1.2如果甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方違約5.2.1如果乙方未能按照本合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2.2如果乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六章附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）在交付時(shí)正常使用。6.1.2乙方確認(rèn)在房屋交付時(shí)，上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好，且甲方已提供相關(guān)使用說明。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方承諾在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位出現(xiàn)的問題承擔(dān)維修責(zé)任，維修期限為____年。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)利轉(zhuǎn)移7.1.1甲方在房屋過戶后，房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方。7.1.2乙方在支付完全部購(gòu)房款并完成過戶手續(xù)后，享有房屋的完全使用權(quán)及處置權(quán)。7.2義務(wù)轉(zhuǎn)移7.2.1甲方應(yīng)保證在房屋過戶前，房屋不存在任何法律糾紛或債務(wù)糾紛。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的一切相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1若本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的訴訟費(fèi)用，按照法院判決由敗訴方承擔(dān)。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除本合同。9.3合同副本9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲乙雙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)為前提。10.2合同期限10.2.1本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為____個(gè)月。10.3合同終止10.3.1在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，本合同自行終止。10.3.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同可提前終止。第十一章房屋使用及維修基金11.1房屋使用11.1.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。11.1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守小區(qū)的規(guī)章制度。11.2維修基金11.2.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金，用于房屋及公共設(shè)施的維修和更新。11.2.2維修基金的具體金額及繳納方式，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二章保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.1.1乙方有權(quán)自行決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.1.2若乙方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，若房屋發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。12.2.2保險(xiǎn)理賠事宜由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何保險(xiǎn)理賠責(zé)任。第十三章知情權(quán)及保密13.1知情權(quán)13.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。13.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。13.2保密13.2.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。14.1.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。14.2賠償范圍14.2.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的實(shí)際損失。14.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出等。第十五章合同附件15.1附件效力15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖、相關(guān)費(fèi)用清單等。15.