2024物業(yè)服務(wù)管理合同-深圳某寫字樓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)管理合同——深圳某寫字樓本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型及規(guī)模3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔服務(wù)3.2公共區(qū)域安保服務(wù)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5客戶服務(wù)工作4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)約條款6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律9.合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限11.附則11.1合同的生效、修改和廢止11.2合同附件12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱：深圳某寫字樓業(yè)主大會(huì)甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司乙方聯(lián)系方式：第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱物業(yè)項(xiàng)目名稱：深圳某寫字樓2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：深圳市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型：寫字樓物業(yè)規(guī)模：總建筑面積約為平方米，共層第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，包括但不限于大廳、走廊、電梯間、公共衛(wèi)生間等。3.2公共區(qū)域安保服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安保工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理、巡邏保衛(wèi)等。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明等。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。3.5客戶服務(wù)工作乙方設(shè)立客戶服務(wù)，處理甲方及使用人的咨詢、投訴等事項(xiàng)，確保甲方及使用人享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)通知，在每月日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式如下：（1）每滿一年，根據(jù)深圳市物價(jià)局發(fā)布的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公式，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。（2）乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方關(guān)于費(fèi)用調(diào)整的事宜。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2合同續(xù)約條款合同期滿前六個(gè)月，甲方未書面提出不續(xù)約的要求，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)章制度。（2）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）愛護(hù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）保障甲方及使用人的合法權(quán)益。（3）定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、便利。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方管理方法、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期三年。第十一條附則11.1合同的生效、修改和廢止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2合同附件本合同附件包括物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第十二條其他條款12.1甲方聲明甲方保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2乙方聲明乙方保證按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保甲方及使用人的合法權(quán)益。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在深圳市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門等。2.第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，需向甲乙雙方提交書面承諾，承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的角色和職責(zé)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就合同的履行進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行書面修改，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在本合同附件中明確列出，以便查閱。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)本合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2第三方在履行合同過程中造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中造成乙方損失的，由第三方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方、其他第三方的關(guān)系，以避免利益沖突。5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方不會(huì)侵犯其他各方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。7.第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更、解除和終止8.1合同變更、解除和終止的條件及程序，按照本合同第十條、第九條和第十四條的規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入后的其他條款9.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的條款，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)按照本合同第七條的規(guī)定追究其責(zé)任。10.第三方介入后的合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同的簽訂日期及地點(diǎn)，按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。11.第三方介入后的合同正本及副本份數(shù)本合同的正本及副本份數(shù)，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)情況詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于清潔、安保、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，列出第三方在本合同中的角色和職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)按照合同約定的費(fèi)用計(jì)算方式，向甲方追討欠費(fèi)金額，并按照欠費(fèi)金額的一定比例收取滯納金。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，或者解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，或者解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在10日內(nèi)支付欠費(fèi)金額，并按照欠費(fèi)金額的5%收取滯納金。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指深圳某寫字樓業(yè)主大會(huì)。2.乙