全新經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同

全新經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法商鋪出租權(quán)的個(gè)人/法人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每[租金支付周期]開始前的[支付期限]日內(nèi)支付下一[租金支付周期]的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。（2）支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得私自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的商鋪用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)出現(xiàn)自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）商鋪的日常保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。（2）商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備需要大修理的，大修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求（1）甲方應(yīng)為本商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)范圍（1）在租賃期內(nèi)，如因商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的原因造成乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的除外。（2）在租賃期內(nèi)，如因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同變更與解除1.變更條件及程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除條件及程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[欠費(fèi)金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備、利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用達(dá)[交付逾期期限]日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途、損壞商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備、利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同簽訂地為[合同簽訂地]，如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（3）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。十三、附件1.商鋪平面圖（此處附上商鋪平面圖）2.相