房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、合同主體1.委托方委托方有權(quán)對(duì)受托方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。委托方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向受托方支付開發(fā)費(fèi)用。委托方應(yīng)協(xié)助受托方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各種手續(xù)和文件。2.受托方受托方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目的開發(fā)工作。受托方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。受托方應(yīng)定期向委托方匯報(bào)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展情況。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]其他相關(guān)規(guī)模指標(biāo)：[具體指標(biāo)]4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目的總體規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容包括但不限于建筑布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等。三、委托開發(fā)內(nèi)容1.土地開發(fā)受托方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓、土地征用、土地劃撥等。受托方應(yīng)按照規(guī)劃要求，對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行平整、清理等前期開發(fā)工作。2.工程建設(shè)受托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)工作，包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾工程等。工程建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量和安全。3.配套設(shè)施建設(shè)受托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)工作，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通訊、消防等。配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與工程建設(shè)同步進(jìn)行，保證項(xiàng)目的正常使用。四、委托開發(fā)期限1.起始時(shí)間：[具體起始時(shí)間]2.結(jié)束時(shí)間：[具體結(jié)束時(shí)間]3.工期順延情形：因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。因委托方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。因部門審批等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。五、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.總開發(fā)費(fèi)用：[具體金額]2.費(fèi)用構(gòu)成：土地開發(fā)費(fèi)用：[具體金額]工程建設(shè)費(fèi)用：[具體金額]配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：[具體金額]其他費(fèi)用：[具體金額]3.支付時(shí)間及方式：委托方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向受托方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]作為預(yù)付款。在項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度]時(shí)，委托方應(yīng)向受托方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，委托方應(yīng)向受托方支付開發(fā)費(fèi)用的[百分比]。委托方應(yīng)將開發(fā)費(fèi)用支付至受托方指定的銀行賬戶。六、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足委托方的要求和項(xiàng)目的功能需求。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗等因素。2.設(shè)計(jì)方案的審查與確認(rèn)受托方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并提交委托方審查。委托方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[具體時(shí)間]內(nèi)，組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并提出審查意見。受托方應(yīng)根據(jù)委托方的審查意見，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改和完善，直至委托方確認(rèn)。七、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證工程質(zhì)量合格。受托方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的控制和管理。委托方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問(wèn)題及時(shí)要求受托方整改。2.工程進(jìn)度管理受托方應(yīng)按照本合同約定的工期，編制工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交委托方審核。委托方應(yīng)在收到工程進(jìn)度計(jì)劃后的[具體時(shí)間]內(nèi)，進(jìn)行審核并提出意見。受托方應(yīng)根據(jù)委托方的意見，對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整和完善，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，保證工程進(jìn)度。3.工程變更管理工程變更應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定。工程變更應(yīng)由提出方填寫工程變更申請(qǐng)表，并說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容和影響。工程變更申請(qǐng)表應(yīng)經(jīng)委托方、受托方和設(shè)計(jì)單位共同簽字確認(rèn)后，方可實(shí)施。八、項(xiàng)目驗(yàn)收與交付1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定進(jìn)行。項(xiàng)目竣工后，受托方應(yīng)向委托方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料。委托方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[具體時(shí)間]內(nèi)，組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)提出整改意見，受托方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。2.交付時(shí)間與條件項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，受托方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將項(xiàng)目交付給委托方。交付的條件包括但不限于項(xiàng)目工程質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全、相關(guān)資料完整等。3.交付后的保修責(zé)任受托方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自項(xiàng)目交付之日起[具體保修期限]。在保修期限內(nèi)，如發(fā)覺項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，受托方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由受托方承擔(dān)。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照合同約定支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助受托方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各種手續(xù)和文件。及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取開發(fā)費(fèi)用。按照合同約定的內(nèi)容和要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目的開發(fā)工作。保證項(xiàng)目的開發(fā)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。定期向委托方匯報(bào)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展情況。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的安全問(wèn)題負(fù)責(zé)，采取必要的安全措施，保證施工安全。十、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任如委托方未按照合同約定支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向受托方支付違約金。如委托方未按照合同約定提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)工作延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如委托方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受托方的違約責(zé)任如受托方未按照合同約定的內(nèi)容和要求完成項(xiàng)目的開發(fā)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返工、整改、賠償損失等。如受托方未按照合同約定的工期完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每逾期一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用的[百分比]向委托方支付違約金。如受托方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除的條件與程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十三、保密條款1.保密的范圍與期限雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體保密期限]。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過(guò)郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付后終止。3.附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托