二零二五年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.定義與解釋2.1合同當(dāng)事人2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目2.3融資額2.4利率2.5償還期限3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目用地及規(guī)劃3.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度4.融資安排4.1融資總額及構(gòu)成4.2融資方式4.3融資期限4.4融資利率及調(diào)整5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.利息支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息支付期限7.償還計(jì)劃7.1償還方式7.2償還分期7.3每期還款金額8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押物8.2抵押登記8.3抵押權(quán)人權(quán)利9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.適用法律及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定13.1通知方式13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確甲乙丙三方在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益。2.定義與解釋3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)。3.2項(xiàng)目用地及規(guī)劃：項(xiàng)目用地已取得國(guó)有土地使用權(quán)，并已通過規(guī)劃審批。3.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目已取得建筑工程施工許可證，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。4.融資安排4.1融資總額及構(gòu)成：乙方為甲方提供的融資總額為人民幣萬(wàn)元，包括本金和利息。4.2融資方式：乙方以人民幣貸款形式向甲方提供融資。4.3融資期限：融資期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.4融資利率及調(diào)整：利率為年利率%，在合同期限內(nèi)固定不變。5.付款方式及期限5.1付款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，在每期還款日前向乙方支付當(dāng)期還款金額。5.2付款期限：還款期限分為期，每期還款金額為人民幣萬(wàn)元。5.3逾期付款責(zé)任：如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為逾期金額的%。6.利息支付6.1利息計(jì)算方式：利息按照按月計(jì)息方式計(jì)算，每月計(jì)息日為每月的日。6.2利息支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，在每月的計(jì)息日向乙方支付當(dāng)月利息。6.3利息支付期限：利息支付期限為每月的計(jì)息日，甲方應(yīng)在當(dāng)月計(jì)息日之前支付當(dāng)月利息。7.償還計(jì)劃7.1償還方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用分期償還方式向乙方償還融資額及利息。7.2償還分期：還款分期為期，每期還款金額為人民幣萬(wàn)元。7.3每期還款金額：每期還款金額包括本金和利息，具體金額詳見還款計(jì)劃表。8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押物：甲方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，包括但不限于土地使用權(quán)及建筑物。8.2抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人乙方為抵押權(quán)人。8.3抵押權(quán)人權(quán)利：乙方作為抵押權(quán)人，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，并在抵押物被處置時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。9.合同變更與解除9.1合同變更：本合同任何條款的變更，須經(jīng)甲乙丙三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.1甲方未按時(shí)足額支付融資額及利息；9.2.2乙方未按約定提供融資；9.2.3丙方違反本合同約定；9.2.4發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行本合同。9.3解除條件：任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知其他各方，并經(jīng)其他各方書面同意。10.違約責(zé)任10.1違約情形：本合同任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.適用法律及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議的解決，以合同簽訂地為管轄法院。13.其他約定13.1通知方式：本合同約定的通知，應(yīng)采用書面形式，通過快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至各方指定地址。13.2合同生效：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、抵押物登記證明等。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過程中，除了甲乙丙三方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的介入2.1第三方介入是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過程中，甲乙丙三方根據(jù)本合同約定，邀請(qǐng)或聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和提供服務(wù)的性質(zhì)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，保護(hù)甲乙丙三方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。4.第三方介入的審批4.1甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂后，共同決定是否需要第三方介入，并明確第三方介入的具體事宜。4.2如需第三方介入，甲乙丙三方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙丙三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.2第三方的責(zé)任限額不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用，且不得低于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙丙三方遭受的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)僅向甲方提供與本合同相關(guān)的服務(wù)，不得涉及甲方與其他方的業(yè)務(wù)關(guān)系。6.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)僅向乙方提供融資相關(guān)的服務(wù)，不得涉及乙方與其他方的業(yè)務(wù)關(guān)系。6.3第三方與丙方的劃分：第三方應(yīng)僅向丙方提供與融資相關(guān)的服務(wù)，不得涉及丙方與其他方的業(yè)務(wù)關(guān)系。7.第三方介入的具體條款7.1.1中介服務(wù)：如房地產(chǎn)買賣中介、融資中介等。7.1.2評(píng)估服務(wù)：如房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估、融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。7.1.3法律服務(wù)：如合同起草、法律咨詢等。7.1.4會(huì)計(jì)服務(wù)：如財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等。7.2第三方介入的流程：7.2.1甲乙丙三方共同確定第三方介入的必要性。7.2.2甲乙丙三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2.3第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)。7.2.4第三方服務(wù)完成后，甲乙丙三方共同評(píng)估服務(wù)效果，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：甲乙丙三方應(yīng)識(shí)別第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方服務(wù)不到位、泄露商業(yè)秘密等。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙丙三方根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可證應(yīng)合法有效，明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、建筑規(guī)模等。說(shuō)明：許可證應(yīng)加蓋規(guī)劃部門公章，并由甲方提供復(fù)印件。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證要求：施工許可證應(yīng)合法有效，明確項(xiàng)目施工單位、施工期限等。說(shuō)明：許可證應(yīng)加蓋建設(shè)部門公章，并由甲方提供復(fù)印件。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)合法有效，明確抵押物、抵押權(quán)人等。說(shuō)明：證明應(yīng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章，并由甲方提供復(fù)印件。5.融資協(xié)議要求：融資協(xié)議應(yīng)明確融資額、利率、還款方式、期限等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方簽字（或蓋章）并加蓋公章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方簽字（或蓋章）并加蓋公章。8.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：合同應(yīng)由第三方簽字（或蓋章）并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)足額支付融資額及利息。1.2乙方未按約定提供融資。1.3丙方違反本合同約定。1.4第三方未按約定提供服務(wù)。1.5發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行本合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的%。2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的%。2.3丙方違約：丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為元。2.4第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，向甲乙丙三方支付違約金，違約金為元。2.5不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)支付融資額：如甲方未在約定的還款日支付融資額，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付逾期金額的%作為違約金。3.2乙方未按約定提供融資：如乙方未在約定的融資期限內(nèi)提供融資，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)：如第三方未按約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲乙丙三方支付約定的違約金。全文完。二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3融資方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.合同標(biāo)的物及成交價(jià)格3.1合同標(biāo)的物描述3.2成交價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間4.融資方的權(quán)利和義務(wù)4.1融資方權(quán)利4.2融資方義務(wù)5.買方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)6.賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利6.2賣方義務(wù)7.融資款的支付及使用7.1融資款支付方式7.2融資款使用范圍7.3融資款使用監(jiān)管8.項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目交付條件8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3項(xiàng)目驗(yàn)收程序9.項(xiàng)目的維修與保養(yǎng)9.1項(xiàng)目維修責(zé)任9.2項(xiàng)目保養(yǎng)責(zé)任10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：___________1.1.2買方法定代表人：___________1.1.3買方注冊(cè)地址：___________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：___________1.2.2賣方法定代表人：___________1.2.3賣方注冊(cè)地址：___________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.3融資方基本信息1.3.1融資方名稱：___________1.3.2融資方法定代表人：___________1.3.3融資方注冊(cè)地址：___________1.3.4融資方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：___________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：___________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：___________平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：___________3.合同標(biāo)的物及成交價(jià)格3.1合同標(biāo)的物描述：本合同標(biāo)的物為位于___________的___________（房屋類型），具體面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件一《房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情》。3.2成交價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________元整）。3.3付款方式及時(shí)間：3.3.1買方于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整；3.3.2買方于房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前支付合同總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整；3.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，買方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。4.融資方的權(quán)利和義務(wù)4.1融資方權(quán)利：4.1.1融資方有權(quán)要求買方按照合同約定支付融資款；4.1.2融資方有權(quán)監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和使用情況；4.1.3融資方有權(quán)在買方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.2融資方義務(wù)：4.2.1融資方應(yīng)按照合同約定提供融資款；4.2.2融資方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)；4.2.3融資方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。5.買方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方權(quán)利：5.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；5.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證明文件；5.1.3買方有權(quán)在賣方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。5.2買方義務(wù)：5.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；5.2.2買方應(yīng)按照合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目；5.2.3買方應(yīng)配合賣方和融資方辦理相關(guān)手續(xù)。6.賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利：6.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款；6.1.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目；6.1.3賣方有權(quán)在買方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。6.2賣方義務(wù)：6.2.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；6.2.2賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證明文件；6.2.3賣方應(yīng)配合買方和融資方辦理相關(guān)手續(xù)。7.融資款的支付及使用7.1融資款支付方式：融資款由買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。7.2融資款使用范圍：融資款僅用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及配套設(shè)施完善。7.3融資款使用監(jiān)管：融資方有權(quán)對(duì)融資款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，賣方應(yīng)定期向融資方報(bào)告融資款的使用情況。8.項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目交付條件8.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成，并經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格；8.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備安裝齊全，并符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域清潔，無(wú)障礙物；8.1.4項(xiàng)目交付時(shí)，賣方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料和產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1項(xiàng)目外觀、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備安裝等應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和合同約定；8.2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)損壞；8.2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域應(yīng)整潔、安全。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收程序8.3.1買方在接到賣方交付通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；8.3.2驗(yàn)收過程中，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件；8.3.3驗(yàn)收完成后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.項(xiàng)目的維修與保養(yǎng)9.1項(xiàng)目維修責(zé)任9.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后的日常維修保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)；9.1.2因賣方原因造成的損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方協(xié)商解決。9.2項(xiàng)目保養(yǎng)責(zé)任9.2.1買方應(yīng)按照賣方提供的保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行定期保養(yǎng)；9.2.2保養(yǎng)過程中，買方應(yīng)確保保養(yǎng)質(zhì)量。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；11.1.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；11.1.3買方未按合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目；11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；11.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；12.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商態(tài)度。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后，買方按照合同約定支付首付款。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的履行期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；14.2.2通知以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.3不可抗力條款14.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的附加條款3.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于：3.1.1第三方的名稱、資質(zhì)和職責(zé)；3.1.2第三方介入的時(shí)間、方式和程序；3.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的協(xié)助機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為甲乙雙方提供服務(wù)。4.1.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與賣方的劃分4.2.1第三方在賣方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)賣方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2.2第三方對(duì)賣方的服務(wù)提出意見和建議，但不直接參與賣方的經(jīng)營(yíng)管理。4.3第三方與買方的劃分4.3.1第三方在買方購(gòu)買的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)買方的需求進(jìn)行評(píng)估和滿足。4.3.2第三方對(duì)買方的需求提供解決方案，但不直接參與買方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受的損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定金額；5.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，其賠償責(zé)任免除。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保甲乙雙方和第三方的合法權(quán)益。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的具體事項(xiàng)；6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2第三方介入的解除6.2.1若第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方可解除第三方介入；6.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情》要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：本附件用于展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)效果。3.附件三：《房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖》要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工圖，包括結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖、水電圖等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過程。4.附件四：《房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》要求：驗(yàn)收完成后，由第三方出具房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已按照約定完成。5.附件五：《房地產(chǎn)項(xiàng)目維修保養(yǎng)手冊(cè)》要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)手冊(cè)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)方法、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)買方進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)工作。6.附件六：《合同履行情況記錄》要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括付款情況、項(xiàng)目進(jìn)度、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件用于證明合同履行情況。7.附件七：《第三方資質(zhì)證明》要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)服務(wù)能力。說(shuō)明：本附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。8.附件八：《不可抗力事件證明》要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的存在。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款1.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3買方未按合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)1.5甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理原則3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金，并賠償賣方因違約造成的損失。3.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付合同約定的違約金，并賠償買方因違約造成的損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定的違約金，并賠償因違約造成的損失。3.4甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。全文完。二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂主體2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.融資方基本信息3.1融資方名稱3.2融資方法定代表人3.3融資方注冊(cè)資本3.4融資方住所地4.購(gòu)買方基本信息4.1購(gòu)買方名稱4.2購(gòu)買方法定代表人4.3購(gòu)買方注冊(cè)資本4.4購(gòu)買方住所地5.融資金額及期限5.1融資總額5.2融資利率5.3融資期限5.4還款方式6.融資用途6.1融資用途說(shuō)明6.2融資用途審批7.房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)7.1購(gòu)買方權(quán)利7.2購(gòu)買方義務(wù)7.3融資方權(quán)利7.4融資方義務(wù)8.融資方監(jiān)管義務(wù)8.1融資方監(jiān)管范圍8.2融資方監(jiān)管措施8.3融資方監(jiān)管責(zé)任9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.3財(cái)務(wù)信息披露10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2附件二：融資協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為XYZ20240001。1.3合同簽訂日期：本合同于二零二四年一月一日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同在甲方住所地簽訂。1.5合同簽訂主體：本合同由甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方）、乙方（房產(chǎn)購(gòu)買方）和丙方（融資方）三方共同簽訂。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總面積為X平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。3.融資方基本信息3.1融資方名稱：融資方名稱為融資有限公司。3.2融資方法定代表人：融資方法定代表人為。3.3融資方注冊(cè)資本：融資方注冊(cè)資本為人民幣壹億元整。3.4融資方住所地：融資方住所地為市區(qū)路號(hào)。4.購(gòu)買方基本信息4.1購(gòu)買方名稱：購(gòu)買方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4.2購(gòu)買方法定代表人：購(gòu)買方法定代表人為。4.3購(gòu)買方注冊(cè)資本：購(gòu)買方注冊(cè)資本為人民幣伍仟萬(wàn)元整。4.4購(gòu)買方住所地：購(gòu)買方住所地為市區(qū)路號(hào)。5.融資金額及期限5.1融資總額：本合同融資總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整。5.2融資利率：融資利率為年利率X%，具體利率以雙方另行簽訂的融資協(xié)議為準(zhǔn)。5.3融資期限：融資期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.4還款方式：還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃詳見附件。6.融資用途6.1融資用途說(shuō)明：本融資款項(xiàng)用于購(gòu)買上述房產(chǎn)，并用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.2融資用途審批：融資用途已獲得甲方、乙方和丙方三方同意，并已辦理相關(guān)審批手續(xù)。8.融資方監(jiān)管義務(wù)8.1融資方監(jiān)管范圍：丙方對(duì)甲方和乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管范圍包括但不限于資金流向、項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。8.2融資方監(jiān)管措施：丙方有權(quán)要求甲方和乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。8.3融資方監(jiān)管責(zé)任：若因甲方或乙方的資金使用不當(dāng)導(dǎo)致融資款項(xiàng)損失，丙方有權(quán)追究相關(guān)責(zé)任。9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送：甲方和乙方應(yīng)每月向丙方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。9.2財(cái)務(wù)審計(jì)：本合同項(xiàng)下資金使用情況每年需經(jīng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。9.3財(cái)務(wù)信息披露：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)向丙方披露與融資款項(xiàng)相關(guān)的重大財(cái)務(wù)信息。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)還款、資金使用不符合約定、未按規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)表等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為融資總額的X%。10.3違約處理：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或人民法院判決。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2附件二：融資協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙丙三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同備案：本合同簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除甲乙丙三方之外，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因：第三方介入合同關(guān)系的原因包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、解決合同爭(zhēng)議等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的X%。16.2第三方責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為合同總金額，即甲乙丙三方約定的融資總額。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙丙三方中的任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向其他雙方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和第三方的基本信息。17.2第三方介入同意：其他雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后的X個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入?yún)f(xié)議：若同意第三方介入，甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，行使相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取必要信息等。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、保守商業(yè)秘密等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的的關(guān)系：第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，丙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，若需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙丙三方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更生效：合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效，對(duì)各方具有同等法律