二零二五年度城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同雙方定義1.3相關(guān)法律法規(guī)定義2.合作雙方基本情況2.1雙方基本信息2.2合作方資質(zhì)證明2.3合作方授權(quán)委托書3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)范圍4.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間6.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及人員6.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)6.3人員配置及培訓(xùn)7.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與指標(biāo)7.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)7.2運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)7.3運(yùn)營(yíng)管理考核辦法8.運(yùn)營(yíng)管理保障措施8.1質(zhì)量保障措施8.2安全保障措施8.3服務(wù)保障措施9.運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.運(yùn)營(yíng)管理合同附件12.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單12.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單13.運(yùn)營(yíng)管理合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案程序14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他條款14.1合同保密條款14.2合同不可抗力條款14.3合同通知與送達(dá)條款14.4合同解除與終止條款14.5合同解釋與適用法律條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“城市綜合體”指本合同所指的商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)本合同所指城市綜合體的商業(yè)部分進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和服務(wù)。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.4“合作期限”指本合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)”指乙方指定的負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作的專業(yè)人員組成的團(tuán)隊(duì)。1.2合同雙方定義1.2.1“甲方”指本合同所指的城市綜合體所有者或其授權(quán)代表。1.2.2“乙方”指本合同所指的提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的公司。1.3相關(guān)法律法規(guī)定義1.3.1本合同中涉及的法律、法規(guī)均指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效法律、法規(guī)。2.合作雙方基本情況2.1雙方基本信息2.1.1甲方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.1.2乙方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.2合作方資質(zhì)證明2.2.1甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.2.2乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.3合作方授權(quán)委托書2.3.1甲方授權(quán)代表簽署本合同的授權(quán)委托書。2.3.2乙方授權(quán)代表簽署本合同的授權(quán)委托書。3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群4.合作內(nèi)容與范圍4.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1制定運(yùn)營(yíng)管理方案4.1.2商業(yè)招商與租賃4.1.3日常運(yùn)營(yíng)管理4.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.5安全生產(chǎn)管理4.1.6客戶服務(wù)與投訴處理4.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)范圍4.2.1商業(yè)部分4.2.2辦公部分4.2.3居住部分4.2.4休閑娛樂部分4.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限4.3.1自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元。5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1每月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月五個(gè)工作日。6.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及人員6.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成6.1.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行。6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)6.2.1制定運(yùn)營(yíng)管理方案并執(zhí)行。6.2.2負(fù)責(zé)商業(yè)招商與租賃。6.2.3負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。6.2.4負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。6.2.5負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)管理。6.2.6負(fù)責(zé)客戶服務(wù)與投訴處理。6.3人員配置及培訓(xùn)6.3.1乙方應(yīng)按照合同要求配置相應(yīng)的人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。8.運(yùn)營(yíng)管理保障措施8.1質(zhì)量保障措施8.1.1乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并向甲方提交自查報(bào)告。8.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2安全保障措施8.2.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保運(yùn)營(yíng)管理過程中的安全。8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。8.2.3乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，確保安全設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3服務(wù)保障措施8.3.1乙方應(yīng)提供724小時(shí)客戶服務(wù)，確保及時(shí)響應(yīng)客戶需求。8.3.2乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理客戶投訴。8.3.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。9.運(yùn)營(yíng)管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2合同解除條件9.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2.2甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。10.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決。11.運(yùn)營(yíng)管理合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)將運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)移交甲方或甲方指定的第三方。11.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中未服務(wù)部分的款項(xiàng)。12.運(yùn)營(yíng)管理合同附件12.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單12.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單13.運(yùn)營(yíng)管理合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。13.3合同備案程序13.3.1雙方應(yīng)按照規(guī)定提交備案材料。13.3.2經(jīng)審查合格后，合同生效。14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他條款14.1合同保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2合同不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。14.3合同通知與送達(dá)條款14.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的方式送達(dá)。14.3.2送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。14.4合同解除與終止條款14.4.1雙方應(yīng)按照合同約定解除或終止合同。14.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。14.5合同解釋與適用法律條款14.5.1本合同條款的解釋以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和各自職責(zé)，為甲方和乙方提供服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的直接責(zé)任。16.第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。16.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。16.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成的損失；17.3.2第三方違反合同約定給甲方或乙方造成的損失；17.3.3第三方因提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)給甲方或乙方造成的損失。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。18.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。19.第三方介入的監(jiān)督與管理19.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督和管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.2監(jiān)督和管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并向甲方和乙方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。19.3監(jiān)督和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供必要的文件和資料，以證明其履行合同義務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.2第三方介入的變更和解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。20.3第三方介入的變更和解除程序應(yīng)與合同變更和解除程序相同。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。21.3第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用、團(tuán)隊(duì)組成、職責(zé)、考核辦法等。說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出每月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。說(shuō)明：本附件用于明確雙方關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式和金額。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單詳細(xì)要求：包括團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員信息。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除程序、解除后果等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的詳細(xì)情況。7.附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方責(zé)任限額，保障各方權(quán)益。8.附件八：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用未按時(shí)支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未在每月五個(gè)工作日內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。示例說(shuō)明：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。3.甲方未提供必要的配合責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定提供必要的配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)提供相關(guān)資料或場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。4.第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議背景4.協(xié)議目的二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目概況2.項(xiàng)目定位3.項(xiàng)目范圍4.項(xiàng)目目標(biāo)三、運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.運(yùn)營(yíng)管理主體2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)劃分3.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成4.運(yùn)營(yíng)管理制度四、市場(chǎng)拓展與推廣1.市場(chǎng)調(diào)研2.營(yíng)銷策略3.推廣活動(dòng)策劃與執(zhí)行4.品牌建設(shè)五、物業(yè)管理與維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.應(yīng)急處理機(jī)制六、財(cái)務(wù)與結(jié)算1.財(cái)務(wù)管理制度2.收入與支出管理3.結(jié)算方式與時(shí)間4.財(cái)務(wù)審計(jì)七、合同期限與續(xù)約1.合同期限2.續(xù)約條件3.續(xù)約程序4.合同解除八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.違約責(zé)任十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.使用許可3.侵權(quán)責(zé)任4.保密義務(wù)十一、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力通知與證明3.不可抗力事件影響4.不可抗力事件解除十二、協(xié)議生效與變更1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更效力4.協(xié)議解除十三、其他1.協(xié)議附件2.通知方式3.協(xié)議解除與終止4.協(xié)議解釋權(quán)十四、附件1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.運(yùn)營(yíng)管理方案3.財(cái)務(wù)預(yù)算4.人員配置計(jì)劃合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱《二零二五年度城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議》2.協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]3.協(xié)議背景鑒于甲方擁有[城市綜合體名稱]項(xiàng)目，乙方具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。4.協(xié)議目的明確雙方在[城市綜合體名稱]項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目概況[城市綜合體名稱]項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]，包含商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.項(xiàng)目定位項(xiàng)目以[項(xiàng)目定位]為核心，打造[目標(biāo)市場(chǎng)]的高端商業(yè)綜合體。3.項(xiàng)目范圍本協(xié)議涵蓋項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、活動(dòng)策劃等。4.項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額[目標(biāo)營(yíng)業(yè)額]，提升項(xiàng)目品牌形象，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。三、運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.運(yùn)營(yíng)管理主體乙方負(fù)責(zé)[城市綜合體名稱]項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)劃分乙方應(yīng)按照甲方要求，明確各部門職責(zé)，確保運(yùn)營(yíng)管理高效有序。3.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建一支具備專業(yè)能力的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)工作。4.運(yùn)營(yíng)管理制度乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。四、市場(chǎng)拓展與推廣1.市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和消費(fèi)者需求。2.營(yíng)銷策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定合理的營(yíng)銷策略，提升項(xiàng)目知名度。3.推廣活動(dòng)策劃與執(zhí)行乙方應(yīng)策劃并執(zhí)行各類推廣活動(dòng)，包括線上線下活動(dòng)，以吸引更多消費(fèi)者。4.品牌建設(shè)乙方應(yīng)加強(qiáng)品牌建設(shè)，提升項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。五、物業(yè)管理與維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括清潔、安保、綠化、維修等在內(nèi)的全方位物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。3.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.應(yīng)急處理機(jī)制乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行。六、財(cái)務(wù)與結(jié)算1.財(cái)務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支的透明化和規(guī)范化。2.收入與支出管理乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)項(xiàng)目收入和支出進(jìn)行嚴(yán)格管理。3.結(jié)算方式與時(shí)間雙方應(yīng)約定結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間及結(jié)算程序。4.財(cái)務(wù)審計(jì)乙方應(yīng)定期接受甲方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)審計(jì)。七、合同期限與續(xù)約1.合同期限本協(xié)議有效期為自[起始日期]至[終止日期]。2.續(xù)約條件如雙方同意，可在合同到期前30日內(nèi)協(xié)商續(xù)約。3.續(xù)約程序續(xù)約應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。4.合同解除任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任承擔(dān)如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、保密條款1.保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體期限]。3.保密責(zé)任雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但涉及甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的部分，雙方另有約定的除外。2.使用許可乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯甲方合法權(quán)益。3.侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。4.保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)負(fù)有保密義務(wù)。十一、不可抗力1.不可抗力事件范圍因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，視為不可抗力。2.不可抗力通知與證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.不可抗力事件影響不可抗力事件影響期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.不可抗力事件解除不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。十二、協(xié)議生效與變更1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.協(xié)議變更效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.協(xié)議解除如協(xié)議一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。十三、其他1.協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.通知方式（1）郵寄：[郵寄地址]（2）電子郵件：[電子郵件地址]3.協(xié)議解除與終止如協(xié)議一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。4.協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十四、附件1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.運(yùn)營(yíng)管理方案3.財(cái)務(wù)預(yù)算4.人員配置計(jì)劃甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：（甲方負(fù)責(zé)人簽名）（乙方負(fù)責(zé)人簽名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，享有對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決策權(quán)。條款：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行審核，并提出修改意見。（2）甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的重大調(diào)整，包括業(yè)態(tài)調(diào)整、租金調(diào)整等。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方提供資源條款說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的資源支持，以確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。條款：（1）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域等資源。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決與政府部門、社區(qū)等外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問題。（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定供應(yīng)。3.甲方財(cái)務(wù)支持條款說(shuō)明：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，可能需要提供一定的財(cái)務(wù)支持。條款：（1）甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，提供必要的資金支持，包括但不限于租金減免、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等。（2）甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)基金，用于項(xiàng)目的品牌推廣、市場(chǎng)拓展等活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，確保資金使用的合理性和有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為運(yùn)營(yíng)管理方，享有對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。條款：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，制定運(yùn)營(yíng)管理方案。（2）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。（3）乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行人員調(diào)整和優(yōu)化。2.乙方收益分配條款說(shuō)明：乙方應(yīng)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的合理收益。條款：（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，獲得項(xiàng)目租金、管理費(fèi)等收益。（2）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目增值部分的收益分配。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益情況。3.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。條款：（1）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全，對(duì)運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的事故承擔(dān)責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)違反規(guī)定的行為承擔(dān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)選擇條款說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇方式和職責(zé)。條款：（1）雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。（3）中介機(jī)構(gòu)的選擇和更換需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式。條款：（1）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期或特定階段支付。（3）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在協(xié)議中明確。3.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍。條款：（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保協(xié)議執(zhí)行。（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決爭(zhēng)議。（3）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為雙方提供決策依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.運(yùn)營(yíng)管理方案3.財(cái)務(wù)預(yù)算4.人員配置計(jì)劃5.甲方提供的資源清單6.乙方運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)名單及職責(zé)7.甲方財(cái)務(wù)支持明細(xì)8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.保密協(xié)議11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬證明12.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供資源或財(cái)務(wù)支持。乙方未按約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定支付費(fèi)用或賠償損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并形成書面記錄。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等享有的專有權(quán)利。4.爭(zhēng)議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資源提供不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立資源提供時(shí)間表，明確責(zé)任人和監(jiān)督機(jī)制。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系，定期進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不達(dá)標(biāo)部分進(jìn)行整改。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，完善保密措施，對(duì)泄露行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制，明確爭(zhēng)議解決流程，鼓勵(lì)和解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.商業(yè)項(xiàng)目招商與租賃。3.物業(yè)管理與維護(hù)。4.市場(chǎng)營(yíng)銷與品牌推廣。5.財(cái)務(wù)管理與結(jié)算。6.爭(zhēng)議解決與法律訴訟。7.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理日益重要，為提高城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，甲方與乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等全過程的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中承擔(dān)主要管理責(zé)任的主體。（2）乙方：指為甲方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的主體。（3）其他相關(guān)方：指與城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的各方主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行糾正。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理所需的資源和支持。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議約定的履行方式為：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)商一致后書面確認(rèn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理未盡事宜；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）乙方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）乙方派遣管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用；（3）乙方為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理所需的物料、設(shè)備、設(shè)施等費(fèi)用；（4）乙方因商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認(rèn)可的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）乙方每月提交費(fèi)用清單及相應(yīng)憑證，甲方應(yīng)在收到清單及憑證后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）對(duì)于年度大額費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可分期支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行；（2）甲方支付的每筆費(fèi)用均應(yīng)附有相應(yīng)的費(fèi)用清單及憑證；（3）甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)安全、及時(shí)到達(dá)乙方指定賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供資源和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方因自身原因?qū)е律虡I(yè)運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)重大失誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的計(jì)算，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)；（2）違約金和賠償金額的支付方式，應(yīng)與本協(xié)議約定的支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略等；（2）乙方為甲方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體方案、技術(shù)細(xì)節(jié)等；（3）雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中知悉的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)秘密公開之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能措施減輕不可抗力造成的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目暫停運(yùn)營(yíng)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理成本增加；（3）罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過____個(gè)工作日。11.2調(diào)節(jié)若協(xié)商無(wú)果，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)節(jié)均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）一方經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)過程中，不得侵犯甲方及第三方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重大決策的權(quán)力；（2）乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，不得損害社會(huì)公共利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)就商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的問題；（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，取代了之前雙方就本協(xié)議事項(xiàng)所達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案4.費(fèi)用清單及支付憑證5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單及憑證后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用，若未按時(shí)支付，視為違約。未提供資源和支持：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供資源和支持，若未履行，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，若未履行，視為違約。泄露商