2024房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（購房者）名稱及地址1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落及面積2.2房屋類型及建筑結(jié)構(gòu)2.3房屋交付時間及條件第三條：購房價格及支付方式3.1房屋總價款3.2付款方式及進(jìn)度3.3定金及退還條件第四條：交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收及異議提出期限4.3交付相關(guān)手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2過戶時間及責(zé)任第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及交付時間10.2物業(yè)管理及費(fèi)用10.3公共部位及設(shè)施的使用第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2購房款支付憑證12.3產(chǎn)權(quán)過戶證明文件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）地址：市區(qū)路號1.2乙方（購房者）名稱：X1.2乙方（購房者）地址：市區(qū)路號1.3甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有所售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售。1.4乙方作為購房者，具備購房資格，愿意購買甲方開發(fā)的房屋。1.5本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋面積：平方米2.3房屋類型：住宅2.4建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋交付時間：自簽訂合同之日起，甲方應(yīng)在個月內(nèi)將具備入住條件的房屋交付給乙方。2.6房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件齊全，房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條：購房價格及支付方式3.1房屋總價款：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)于簽訂合同之日起支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2乙方應(yīng)于房屋交付前，按照甲方指定的時間和方式支付剩余房款。3.3定金及退還條件：3.3.1乙方如按時支付定金，甲方應(yīng)在房屋交付時退還定金，或抵作購房款。3.3.2若乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第四條：交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》4.2驗(yàn)收及異議提出期限：乙方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并書面說明理由。4.3交付相關(guān)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照附件《交付相關(guān)手續(xù)》辦理房屋交付手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.2過戶時間及責(zé)任：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍及期限：詳見附件《保修范圍及期限》6.2維修責(zé)任及費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果：7.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.1.2甲方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式同上。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2.2乙方未能按照合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院第十條：其他約定10.1配套設(shè)施及交付時間：甲方承諾在房屋交付時，提供完整的生活配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等。10.2物業(yè)管理及費(fèi)用：房屋交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。10.3公共部位及設(shè)施的使用：乙方應(yīng)合理使用公共部位及設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：11.3.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。11.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十二條：合同附件12.1房屋平面圖：詳見附件12.2購房款支付憑證：乙方支付購房款的相關(guān)憑證12.3產(chǎn)權(quán)過戶證明文件：甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：年月日14.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的要求，且不違背甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在合同中約定的范圍內(nèi)。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，應(yīng)以第三方在合同中的承諾為準(zhǔn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。4.3第三方與其他各方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不應(yīng)與其他各方產(chǎn)生利益沖突。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第六條：第三方變更6.1第三方變更：當(dāng)?shù)谌桨l(fā)生變更，如名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)及時通知甲乙雙方。6.2第三方變更處理：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的變更信息，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出處理：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的退出通知，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方資料保管8.1第三方資料：第三方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的資料，確保資料的真實(shí)、完整、有效。8.2第三方資料提供：第三方應(yīng)在甲乙雙方要求的時間內(nèi)，提供與合同有關(guān)的資料。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息，予以保密。9.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)，自合同履行完畢之日起終止。第十條：第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1第三方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：第三方在合同履行過程中，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。10.2第三方權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓：第三方違反前款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓無效。第十一條：第三方爭議解決11.1第三方爭議：第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件：12.3.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3.2一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。12.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：年月日14.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等信息，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件2：購房款支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄、支付憑證等，用于證明購房款的支付情況。附件3：產(chǎn)權(quán)過戶證明文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的過戶情況。附件4：保修范圍及期限詳細(xì)描述房屋保修的范圍和期限，以及保修服務(wù)的具體內(nèi)容。附件5：維修責(zé)任及費(fèi)用詳細(xì)描述房屋維修的責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)情況，以及維修服務(wù)的具體內(nèi)容。附件6：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的情況和內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有法律效力。附件7：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的情況和內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未能按照合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為2：甲方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式同上。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為3：乙方未能按照合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為4：乙方未能按照合同約定接受房屋交付責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)接受房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房地產(chǎn)開發(fā)商解釋：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。法律名詞2：購房者解釋：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房屋的個人或單位。法律名詞3：定金解釋：指購房者支付