2024版在售存量房交易協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版在售存量房交易協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間表4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶流程與時(shí)間5.3交付前的維修責(zé)任6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)家違約7.2賣(mài)家違約7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限10.3泄露保密信息的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)11.3不可抗力事件的后果12.附加條款12.1附加條款的定義與效力12.2附加條款的修改與解除13.合同的全文解釋權(quán)13.1解釋權(quán)的歸屬13.2解釋權(quán)的限制14.合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的代表資格14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自____年__月__日起生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____，房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方詳細(xì)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電、房屋結(jié)構(gòu)、管道線路等。第三條交易雙方3.1買(mǎi)家信息買(mǎi)方的姓名/名稱(chēng)：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.2賣(mài)家信息賣(mài)方的姓名/名稱(chēng)：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）自合同生效之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）按合同約定交付標(biāo)的房屋；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）自合同生效之日起，不再要求對(duì)標(biāo)的房屋主張任何權(quán)利。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2付款方式與時(shí)間表（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同生效之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付剩余房款。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好無(wú)損。5.2過(guò)戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為自合同生效之日起____日內(nèi)。5.3交付前的維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，確保房屋符合交付條件。買(mǎi)方對(duì)維修事項(xiàng)有異議的，可要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍與期限標(biāo)的房屋在交付后____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖取?.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在收到通知后的____日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。如賣(mài)方未按約定維修，買(mǎi)方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約買(mǎi)方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款、定金或首付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.2賣(mài)家違約賣(mài)方未按合同約定交付標(biāo)的房屋或存在虛假陳述的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同終止的條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商終止合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第十一條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的與合同無(wú)關(guān)的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起____年。10.3泄露保密信息的后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。11.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。第十三條附加條款12.1附加條款的定義與效力附加條款是指雙方為補(bǔ)充合同而簽訂的書(shū)面協(xié)議。附加條款與合同具有同等效力。12.2附加條款的修改與解除附加條款的修改與解除應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.2簽署人的代表資格代表雙方簽署本合同的人員，已獲得合法授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本合同。14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的正本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：賣(mài)方身份證復(fù)印件附件三：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理資料清單附件八：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需經(jīng)原證持有人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況。附件二：賣(mài)方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：用于確認(rèn)賣(mài)方的身份信息。附件三：買(mǎi)方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)方的身份信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：用于直觀展示標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀。附件五：房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)標(biāo)的房屋的維修情況。附件六：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需經(jīng)收款人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的情況。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理資料清單要求：詳細(xì)列出辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料清單。說(shuō)明：用于指導(dǎo)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。附件八：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：明確質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量保證。附件九：保密協(xié)議要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說(shuō)明：用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。附件十：不可抗力事件證明文件要求：官方出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款、定金或首付款。2.賣(mài)方未按合同約定交付標(biāo)的房屋或存在虛假陳述。3.雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)方未按約定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.賣(mài)方未按約定對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行維修。6.雙方未按約定處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。2.賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。3.違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。4.違約行為造成的損失，由受損方有權(quán)要求違約方賠償。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能按合同約定支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例=人民幣100萬(wàn)元×2%=人民幣2萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指合同中約定的交易的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定支付給賣(mài)方的房屋交易金額。3.定金：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一種履約保證金。4.首付款：指買(mǎi)方在合同約定時(shí)間內(nèi)支付給賣(mài)方的第一筆房款。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.契稅：指買(mǎi)方根據(jù)法律規(guī)定支付的房屋交易稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，賣(mài)方在房屋交易中應(yīng)納稅的費(fèi)用。8.不