商品房住房預(yù)售買賣合同

商品房住房預(yù)售買賣合同合同編號：__________出賣人：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________買受人：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________一、合同當事人1.出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號/劃撥決定書號/其他證明文件號】為【相關(guān)文件編號】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號】為【許可證編號】，【施工許可證號】為【許可證編號】。2.買受人買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)房】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【具體樓棟號】【單元號】【層號】【房號】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【層高數(shù)值】米，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【建筑面積數(shù)值】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【分攤建筑面積數(shù)值】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于【地塊位置】、編號為【地塊編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為【合同編號】。該地塊土地面積為【土地面積數(shù)值】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途描述】，土地使用年限自【起始時間】至【截止時間】。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【規(guī)劃許可證號】，施工許可證號為【施工許可證號】。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。該商品房已由【批準機關(guān)】批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為【預(yù)售許可證號】。3.商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房的戶型為【戶型描述】，朝向為【朝向說明】。該商品房的裝修標準為【裝修標準描述】。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總價數(shù)值】元。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米【單價數(shù)值】元，總金額【總價數(shù)值】元。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為【總價數(shù)值】元。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當在【具體日期】前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當在【具體日期】前分【期數(shù)】期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第一期：【金額數(shù)值】元，于【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元，于【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】方式付款的，應(yīng)于【具體日期】前向出賣人交付首期房款（含定金）【金額數(shù)值】元，剩余房款【金額數(shù)值】元由買受人向【貸款機構(gòu)】申請貸款支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同后的【具體期限】日內(nèi)，將申請辦理貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后【具體期限】日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用。如買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)提供完整的貸款資料、未按要求辦理貸款手續(xù)或未按要求交清相關(guān)款項和費用，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放或發(fā)放金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的【具體期限】日內(nèi)一次性補足剩余房款，否則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔違約責任。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應(yīng)當在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房已取得消防驗收合格證明文件。（4）該商品房已取得環(huán)保驗收合格證明文件。（5）【其他交付條件】。2.交付時間出賣人應(yīng)當在【具體日期】前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體期限】日內(nèi)告知買受人的。（2）因行為（包括但不限于因部門進行市政工程建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等）導(dǎo)致出賣人無法按時交付的，出賣人應(yīng)在上述情況發(fā)生之日起【具體期限】日內(nèi)告知買受人。（3）買受人未按照本合同約定支付全部房價款或未按照本合同約定履行其他義務(wù)，出賣人有權(quán)順延交付時間，直至買受人履行完畢相應(yīng)義務(wù)。3.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人逾期未辦理交付手續(xù)的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，且該商品房的風險自本合同約定的交付之日起由買受人承擔。五、面積差異處理方式1.面積差異約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2.面積差異處理方式（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體期限】日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【利率標準】付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃的，應(yīng)當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準。出賣人應(yīng)當在變更確立之日起【具體期限】日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起【具體期限】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起【具體期限】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按照【利率標準】付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2.設(shè)計變更商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起【具體期限】日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起【具體期限】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起【具體期限】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按照【利率標準】付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和標準，以及本合同約定的質(zhì)量標準。商品房交付后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當依法承擔賠償責任。2.保修責任出賣人應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【具體期限】日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房屋登記出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后【具體期限】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【具體方式】種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體期限】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【百分比】賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的【百分比】向買受人支付違約金。（3）【其他處理方式】。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為【物業(yè)管理企業(yè)名稱】，資質(zhì)證號為【資質(zhì)證號】。前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理。（5）車輛停放管理。（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。（8）物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由買受人按【收費標準】向物業(yè)管理企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)費用的交納時間為【具體時間】。買受人應(yīng)當按照本合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，逾期交納的，應(yīng)當按照【逾期交納的處理方式】承擔違約責任。十、雙方約定的其他事項1.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：（1）供水、供電在【具體日期】達到使用條件。（2）燃氣在【具體日期】達到使用條件。（3）電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)在【具體日期】達到使用條件。（4）【其他設(shè)施設(shè)備的交付時間及條件】。如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）出賣人采取補救措施，使上述設(shè)施設(shè)備在【補救期限】內(nèi)達到使用條件。（2）出賣人按【違約賠償標準】向買受人支付違約金。2.關(guān)于裝飾裝修的約定買受人對商品房進行裝飾裝修時，應(yīng)當遵守國家和地方有關(guān)裝飾裝修的法律法規(guī)和管理規(guī)定，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、影響房屋安全。買受人的裝飾裝修方案應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后，方可實施。如因買受人的裝飾裝修行為造成房屋損壞或給他人造成損失的，買受人應(yīng)當承擔賠償責任。3.關(guān)于廣告宣傳的約定出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。該說明和允諾即使未載入本合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。十一、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第【具體方式】種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過【具體期限】日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過【具體期限】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的【百分比】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【比例數(shù)值（大于前款約定的比例）】的違約金。（2）【其他違約責任】。2.買受人違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第【具體方式】種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過【具體期限】日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過【具體期限】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起【具體期限】日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的【百分比】向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款扣除違約金后退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【比例數(shù)值（大于前款約定的比例）】的違約金。（2）【其他違約責任】。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中