二零二五版廠房物業(yè)資產(chǎn)管理與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版廠房物業(yè)資產(chǎn)管理與運營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.3合同范圍2.物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)屬2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.資產(chǎn)管理職責(zé)3.1管理目標(biāo)3.2管理內(nèi)容3.3管理方法4.運營管理職責(zé)4.1運營目標(biāo)4.2運營內(nèi)容4.3運營方式5.人員配置與管理5.1人員數(shù)量與資質(zhì)5.2人員培訓(xùn)5.3人員管理6.費用與支付6.1費用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款時間7.維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.2保養(yǎng)計劃7.3維修費用8.安全與環(huán)保8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3環(huán)保要求9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同終止與后續(xù)處理12.1終止條件12.2終止程序12.3后續(xù)處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：人員配置表13.3附件三：費用明細表14.其他約定14.1通知與送達14.2法律適用與爭議解決14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.2.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的廠房及其附屬設(shè)施。1.2.2“資產(chǎn)管理”指乙方對物業(yè)進行產(chǎn)權(quán)管理、設(shè)施設(shè)備管理、維修保養(yǎng)等。1.2.3“運營管理”指乙方對物業(yè)進行日常運營、租賃管理、物業(yè)管理等。1.3合同范圍1.3.1本合同的范圍包括但不限于物業(yè)的資產(chǎn)管理與運營管理。2.物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)總面積為：[物業(yè)總面積]平方米，包括廠房面積、辦公面積、附屬設(shè)施面積等。2.1.2物業(yè)建設(shè)年份為：[物業(yè)建設(shè)年份]，建筑結(jié)構(gòu)為：[建筑結(jié)構(gòu)]。2.2物業(yè)權(quán)屬2.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)。2.2.2乙方在合同期內(nèi)獲得物業(yè)的運營管理權(quán)。2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.3.1物業(yè)設(shè)施包括但不限于：電力設(shè)施、供水設(shè)施、供暖設(shè)施、消防設(shè)施等。2.3.2物業(yè)設(shè)備包括但不限于：生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、安全設(shè)備等。3.資產(chǎn)管理職責(zé)3.1管理目標(biāo)3.1.1保持物業(yè)的完好、安全、整潔和高效運行。3.1.2提高物業(yè)的使用價值，降低運營成本。3.2管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)的產(chǎn)權(quán)管理。3.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。3.2.3物業(yè)的安全管理。3.3管理方法3.3.1乙方應(yīng)制定詳細的管理制度和操作規(guī)程。3.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維護和保養(yǎng)。4.運營管理職責(zé)4.1運營目標(biāo)4.1.1提高物業(yè)的出租率，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。4.1.2為租戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2運營內(nèi)容4.2.1物業(yè)的租賃管理。4.2.2物業(yè)的日常運營管理。4.2.3物業(yè)的客戶服務(wù)。4.3運營方式4.3.1乙方應(yīng)通過市場調(diào)研，制定合理的租賃價格。4.3.2乙方應(yīng)與租戶簽訂規(guī)范的租賃合同。5.人員配置與管理5.1人員數(shù)量與資質(zhì)5.1.1乙方應(yīng)在合同期內(nèi)配備足夠的管理人員。5.1.2管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。5.2人員培訓(xùn)5.2.1乙方應(yīng)定期對管理人員進行培訓(xùn)。5.2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理知識、法律法規(guī)、職業(yè)道德等。5.3人員管理5.3.1乙方應(yīng)建立健全人員管理制度。5.3.2乙方應(yīng)對管理人員進行考核和獎懲。6.費用與支付6.1費用構(gòu)成6.1.1管理費用：包括物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、人員工資等。6.1.2運營費用：包括租賃費用、公共事業(yè)費、稅費等。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點向甲方支付費用。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3付款時間6.3.1每月[付款周期]前，乙方應(yīng)向甲方支付上一個月的費用。7.維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.1.1物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障維修。7.1.2物業(yè)外觀的維修保養(yǎng)。7.2保養(yǎng)計劃7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定年度保養(yǎng)計劃。7.2.2保養(yǎng)計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。7.3維修費用7.3.1維修費用由乙方承擔(dān)，但需事先征得甲方同意。7.3.2乙方應(yīng)合理控制維修費用，避免不必要的支出。8.安全與環(huán)保8.1安全責(zé)任8.1.1乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)安全運行。8.1.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，包括但不限于消防安全、用電安全、生產(chǎn)安全等。8.2安全措施8.2.1乙方應(yīng)定期進行安全檢查，確保消防設(shè)施、安全通道等完好有效。8.2.2乙方應(yīng)組織員工進行安全培訓(xùn)，提高安全意識。8.3環(huán)保要求8.3.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)運營過程中的環(huán)保要求。8.3.2乙方應(yīng)采取措施減少污染物排放，保護環(huán)境。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定履行管理職責(zé)。9.1.2乙方未按合同約定支付費用。9.1.3乙方違反安全與環(huán)保要求。9.2違約處理9.2.1甲方有權(quán)要求乙方限期改正。9.2.2乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。9.3違約賠償9.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交[指定仲裁機構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向[指定仲裁機構(gòu)]提起仲裁。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1[指定仲裁機構(gòu)名稱]11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2解除條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除。11.2.3違約解除。11.3變更與解除程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方。11.3.2變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.合同終止與后續(xù)處理12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方。12.2.2終止合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.3后續(xù)處理12.3.1乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。12.3.3雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細列明物業(yè)的名稱、型號、數(shù)量等信息。13.2附件二：人員配置表13.2.1人員配置表應(yīng)詳細列明管理人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。13.3附件三：費用明細表13.3.1費用明細表應(yīng)詳細列明各項費用的構(gòu)成和支付時間。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達。14.1.2送達地址為合同中約定的地址。14.2法律適用與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決按照第十條約定執(zhí)行。14.3合同生效與終止14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同期限屆滿或解除后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括中介方，中介方特指為促成交易或提供服務(wù)而收取傭金的自然人或法人。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1.2第三方對因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.3利益16.3.1第三方有權(quán)獲得其提供的服務(wù)的合理報酬。16.3.2第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的其他利益。17.第三方介入程序17.1第三方選擇17.1.1甲方或乙方應(yīng)根據(jù)專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量等因素，選擇合適的第三方。17.1.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意。17.2第三方合同17.2.1第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方合同應(yīng)與本合同相協(xié)調(diào)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同或提供服務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和服務(wù)費用等因素確定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中明確約定。18.3超額責(zé)任18.3.1若第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.3.2甲方和乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的額外賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。19.1.2第三方應(yīng)向甲方報告工作進展和存在問題。19.2與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。19.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進展和存在問題。19.3與中介方的關(guān)系19.3.1第三方與中介方的關(guān)系由中介合同約定。19.3.2中介方在本合同中不承擔(dān)直接責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2第三方合同約定的終止條件成立。20.2終止程序20.2.1甲方或乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到通知后[通知期限]內(nèi)完成工作交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)等信息。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。2.人員配置表列明管理人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書等信息。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。3.費用明細表列明各項費用的名稱、金額、支付時間、支付方式等信息。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。4.安全管理制度包括消防安全、用電安全、生產(chǎn)安全等方面的管理制度。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。5.保養(yǎng)計劃包括設(shè)施設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等方面的保養(yǎng)計劃。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。6.第三方合同包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。要求在第三方介入前提供，并由甲方和乙方共同確認。7.爭議解決協(xié)議包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等信息。要求在合同簽訂前提供，并由雙方共同確認。8.合同變更記錄記錄合同變更的時間、原因、內(nèi)容等信息。要求在合同變更時提供，并由雙方共同確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行管理職責(zé)。乙方未按合同約定支付費用。乙方違反安全與環(huán)保要求。甲方未按合同約定提供物業(yè)或相關(guān)設(shè)施。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。乙方違反安全與環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時進行設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)賠償設(shè)備維修費用。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在物業(yè)內(nèi)進行違規(guī)操作，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。二零二四版廠房物業(yè)資產(chǎn)管理與運營合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義2.2定義與解釋的適用范圍3.合同主體3.1物業(yè)管理方3.2廠房業(yè)主3.3合同雙方的權(quán)利義務(wù)4.廠房物業(yè)資產(chǎn)管理4.1物業(yè)資產(chǎn)的范圍4.2資產(chǎn)管理的內(nèi)容4.3資產(chǎn)管理的責(zé)任5.物業(yè)運營5.1運營的范圍5.2運營的內(nèi)容5.3運營的責(zé)任6.物業(yè)費用與支付6.1物業(yè)費用的構(gòu)成6.2物業(yè)費用的支付方式6.3違約責(zé)任7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍7.2維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的費用8.安全與環(huán)保8.1安全管理8.2環(huán)保要求8.3違規(guī)責(zé)任9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：廠房物業(yè)資產(chǎn)管理計劃13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：安全與環(huán)保措施14.其他14.1合同的修改與補充14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確廠房業(yè)主與物業(yè)管理方在廠房物業(yè)資產(chǎn)管理與運營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義本合同中，下列術(shù)語的定義如下：（1）“廠房”指位于[具體地址]的廠房；（2）“物業(yè)管理方”指[物業(yè)管理方名稱]；（3）“廠房業(yè)主”指[廠房業(yè)主名稱]；（4）“物業(yè)”指廠房及其附屬設(shè)施；（5）“物業(yè)費用”指物業(yè)管理方為維護、運營、管理物業(yè)所發(fā)生的費用；2.2定義與解釋的適用范圍本合同中定義的術(shù)語及解釋適用于合同全文。3.合同主體3.1物業(yè)管理方（1）負責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)與管理；（2）負責(zé)物業(yè)的租賃、銷售、維修與保養(yǎng)；（3）負責(zé)物業(yè)的環(huán)保、安全與消防；3.2廠房業(yè)主廠房業(yè)主擁有廠房的所有權(quán)，并享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。4.廠房物業(yè)資產(chǎn)管理4.1物業(yè)資產(chǎn)的范圍（1）廠房主體結(jié)構(gòu)；（2）附屬設(shè)施，如配電室、消防設(shè)施、電梯、停車場等；（3）土地、綠化等；4.2資產(chǎn)管理的內(nèi)容（1）確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、完好；（2）按照國家規(guī)定進行環(huán)保、安全與消防管理；（3）合理使用物業(yè)資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率；4.3資產(chǎn)管理的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)資產(chǎn)的安全、完好負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.物業(yè)運營5.1運營的范圍（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)的租賃、銷售；（3）物業(yè)的維修與保養(yǎng)；5.2運營的內(nèi)容（1）確保物業(yè)的運行安全、高效；（2）提高物業(yè)的運營效益；（3）滿足廠房業(yè)主的需求；5.3運營的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)運營的安全、高效負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.物業(yè)費用與支付6.1物業(yè)費用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）維修基金；（3）公共設(shè)施設(shè)備維修費；（4）水、電、氣等公用事業(yè)費用；6.2物業(yè)費用的支付方式物業(yè)費用應(yīng)按月或按季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3違約責(zé)任如廠房業(yè)主未按時支付物業(yè)費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于停水、停電等措施，直至廠房業(yè)主支付完畢。8.安全與環(huán)保8.1安全管理物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，具體措施包括但不限于：（1）制定安全管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；（2）定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；（3）對物業(yè)內(nèi)進行消防安全管理，確保消防設(shè)施完好有效；（4）對業(yè)主進行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。8.2環(huán)保要求物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，具體要求包括但不限于：（1）對物業(yè)內(nèi)的廢水、廢氣、固體廢物進行分類收集和處理；（2）合理使用水資源，提高水資源的利用率；（3）保護生態(tài)環(huán)境，減少對周邊環(huán)境的影響；（4）對業(yè)主進行環(huán)保教育，提高環(huán)保意識。8.3違規(guī)責(zé)任如物業(yè)管理方違反安全管理或環(huán)保要求，導(dǎo)致安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給廠房業(yè)主造成的損失。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同期限為[具體期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2續(xù)約條件合同期滿前[具體時間]內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限由雙方另行約定。9.3續(xù)約程序續(xù)約時，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認定本合同項下的違約行為包括但不限于：（1）未按時支付物業(yè)費用；（2）未履行合同約定的資產(chǎn)管理與運營責(zé)任；（3）違反合同約定的安全管理或環(huán)保要求；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（4）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金的計算違約金的計算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.3爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除任何一方在合同履行過程中，如認為對方嚴(yán)重違約，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。13.合同附件13.1附件一：廠房物業(yè)資產(chǎn)管理計劃13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：安全與環(huán)保措施14.其他14.1合同的修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸廠房業(yè)主與物業(yè)管理方共同享有。14.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除廠房業(yè)主與物業(yè)管理方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方的范圍（1）合同簽訂過程中的咨詢、評估、見證等；（2）合同履行過程中的監(jiān)理、審計、檢驗等；（3）合同履行過程中發(fā)生的爭議解決。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由廠房業(yè)主與物業(yè)管理方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方因違約或侵權(quán)行為給廠房業(yè)主或物業(yè)管理方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求廠房業(yè)主或物業(yè)管理方提供必要的資料和便利條件。3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及廠房業(yè)主、物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。4.第三方介入的程序4.1介入申請廠房業(yè)主或物業(yè)管理方需向第三方發(fā)出介入申請，并明確介入的具體事項和目的。4.2介入批準(zhǔn)第三方在收到介入申請后，應(yīng)進行審查，并在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，應(yīng)與廠房業(yè)主或物業(yè)管理方簽訂書面協(xié)議。4.3介入實施第三方在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。廠房業(yè)主與物業(yè)管理方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方行為造成的損失。5.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。廠房業(yè)主與物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。5.3風(fēng)險劃分第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，廠房業(yè)主與物業(yè)管理方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動退出；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.2終止程序第三方介入終止時，廠房業(yè)主與物業(yè)管理方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用構(gòu)成第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費用；（2）第三方在履行合同過程中發(fā)生的其他費用。7.2費用承擔(dān)第三方介入的費用由廠房業(yè)主與物業(yè)管理方按照合同約定和實際情況分擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：廠房物業(yè)資產(chǎn)管理計劃要求：詳細列出廠房物業(yè)的資產(chǎn)管理目標(biāo)、策略、實施步驟和預(yù)期效果。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方進行資產(chǎn)管理。2.附件二：物業(yè)費用明細表要求：詳細列出物業(yè)費用的構(gòu)成項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)費用的理解和支付責(zé)任。3.附件三：安全與環(huán)保措施要求：詳細列出廠房物業(yè)的安全管理制度、環(huán)保措施和應(yīng)急預(yù)案。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)的安全與環(huán)保。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費用承擔(dān)方式。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括資產(chǎn)運營、費用使用、安全管理等方面。說明：本附件作為合同附件，用于雙方監(jiān)督合同履行情況。6.附件六：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出違約行為的種類、認定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：如廠房業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。2.違約行為：未履行資產(chǎn)管理責(zé)任責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損壞的物業(yè)、支付違約金等。示例：如物業(yè)管理方未按照合同約定進行資產(chǎn)維護，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并支付相應(yīng)的賠償。3.違約行為：未履行運營責(zé)任責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)運營、支付違約金等。示例：如物業(yè)管理方未按照合同約定進行物業(yè)運營，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)運營并支付相應(yīng)的賠償。4.違約行為：違反安全與環(huán)保要求責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、整改措施等。示例：如物業(yè)管理方違反環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并整改。5.違約行為：合同解除責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給對方造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。示例：如廠房業(yè)主因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約而解除合同，物業(yè)管理方應(yīng)賠償廠房業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四版廠房物業(yè)資產(chǎn)管理與運營合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同主體2.1物業(yè)管理方基本信息2.2資產(chǎn)所有方基本信息2.3運營管理方基本信息3.合同標(biāo)的3.1廠房物業(yè)的基本情況3.2資產(chǎn)管理的具體范圍3.3運營管理的具體內(nèi)容4.資產(chǎn)管理費用及支付4.1管理費用的構(gòu)成4.2支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.運營管理費用及支付5.1運營費用的構(gòu)成5.2支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2資產(chǎn)所有方的權(quán)利與義務(wù)6.3運營管理方的權(quán)利與義務(wù)7.維修與維護7.1常規(guī)維修與維護責(zé)任7.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理7.3維修費用的承擔(dān)8.安全與消防8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施的管理與維護8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境保護與節(jié)能9.1環(huán)保責(zé)任9.2節(jié)能措施9.3環(huán)境監(jiān)測與報告10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止的條件10.3合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達13.3合同變更與解除14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同文本及語言14.3合同的解釋與爭議處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國境內(nèi)的法律法規(guī)，并遵守國家及地方相關(guān)政策。第二條合同主體2.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.2資產(chǎn)所有方基本信息資產(chǎn)所有方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.3運營管理方基本信息運營管理方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________第三條合同標(biāo)的3.1廠房物業(yè)的基本情況廠房物業(yè)位于：________建筑面積：________平方米結(jié)構(gòu)形式：________使用性質(zhì)：________3.2資產(chǎn)管理的具體范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等工作。3.3運營管理的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理費收取、物業(yè)服務(wù)人員管理等。第四條資產(chǎn)管理費用及支付4.1管理費用的構(gòu)成包括但不限于：物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金、物業(yè)服務(wù)人員工資等。4.2支付方式及時間物業(yè)管理方每月向資產(chǎn)所有方提交費用清單，資產(chǎn)所有方應(yīng)在收到清單后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。4.3費用調(diào)整機制根據(jù)國家政策、市場價格等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對管理費用進行調(diào)整。第五條運營管理費用及支付5.1運營費用的構(gòu)成包括但不限于：物業(yè)租賃收益、物業(yè)經(jīng)營收益、物業(yè)管理費等。5.2支付方式及時間運營管理方每月向資產(chǎn)所有方提交收益清單，資產(chǎn)所有方應(yīng)在收到清單后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)收益。5.3費用調(diào)整機制根據(jù)國家政策、市場價格等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對運營費用進行調(diào)整。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金；對物業(yè)設(shè)施進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等工作。義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.2資產(chǎn)所有方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督、檢查；參與物業(yè)重大事項決策。義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理費用，遵守國家法律法規(guī)。6.3運營管理方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取物業(yè)租賃收益、物業(yè)經(jīng)營收益；對物業(yè)進行經(jīng)營、管理。義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，履行運營管理職責(zé)，保障業(yè)主合法權(quán)益。第七條維修與維護7.1常規(guī)維修與維護責(zé)任物業(yè)管理方負責(zé)廠房物業(yè)的常規(guī)維修與維護工作。7.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理物業(yè)管理方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保及時有效處理突發(fā)事件。7.3維修費用的承擔(dān)常規(guī)維修與維護費用由物業(yè)管理方承擔(dān)，重大維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定。第八條安全與消防8.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等。8.2消防設(shè)施的管理與維護物業(yè)管理方負責(zé)消防設(shè)施的定期檢查、維護和更新，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練。第九條環(huán)境保護與節(jié)能9.1環(huán)保責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保廠房物業(yè)的環(huán)境保護措施得到有效實施。9.2節(jié)能措施物業(yè)管理方應(yīng)采取節(jié)能措施，降低能源消耗，提高能源利用效率。9.3環(huán)境監(jiān)測與報告物業(yè)管理方應(yīng)定期對環(huán)境進行監(jiān)測，并將監(jiān)測結(jié)果向資產(chǎn)所有方報告。第十條合同期限及終止10.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除的程序合同解除需提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付費用的；（2）未履行合同約定的維修、維護義務(wù)的；（3）泄露或未妥善保管對方商業(yè)秘密的；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約金的計算違約金按未履行部分費用的____%計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：廠房物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、費用清單等。13.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。13.3合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同文本及語言本合同以中文書寫，一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3合同的解釋與爭議處理本合同的解釋和爭議處理均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進行項目管理與監(jiān)督；（3）提供技術(shù)服務(wù)與設(shè)備；（4）協(xié)助合同履行中的其他工作。第十六條甲乙雙方引入第三方時的程序16.1引入程序甲乙雙方需在引入第三方前，共同協(xié)商確定第三方的基本情況，包括但不限于資質(zhì)、能力、信譽等，并書面通知對方。16.2書面同意引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)以書面形式表示同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）對因其工作造成的不良后果承擔(dān)責(zé)任；（4）對甲乙雙方的信息保密。17.2權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）在合同范圍內(nèi)，獨立開展工作；（3）根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其工作性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)以書面形式達成一致。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃