2025年新型商業(yè)綜合體運營管理與維護(hù)委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商業(yè)綜合體運營管理與維護(hù)委托合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限2.運營管理范圍與內(nèi)容2.1運營管理職責(zé)劃分2.2運營管理服務(wù)內(nèi)容2.3運營管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)劃分3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.3維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.運營管理費用與支付方式4.1運營管理費用計算方法4.2運營管理費用支付時間4.3運營管理費用支付方式5.維護(hù)保養(yǎng)費用與支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費用計算方法5.2維護(hù)保養(yǎng)費用支付時間5.3維護(hù)保養(yǎng)費用支付方式6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行原則6.2合同履行監(jiān)督機(jī)制6.3合同履行違約責(zé)任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3保密信息泄露后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同變更與修訂10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同修訂程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力13.3合同解釋爭議解決14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1運營方：甲方1.1.2維護(hù)方：乙方1.1.3雙方聯(lián)系方式：詳見合同附件1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限為三年，自生效之日起計算。2.運營管理范圍與內(nèi)容2.1運營管理職責(zé)劃分2.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運營管理。2.1.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運營管理。2.2運營管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方提供商業(yè)綜合體的整體運營策略、市場定位、品牌推廣等。2.2.2乙方提供商業(yè)綜合體的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。2.3運營管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1甲方確保商業(yè)綜合體運營策略符合市場趨勢，提升商業(yè)價值。2.3.2乙方確保商業(yè)綜合體的日常運營管理達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升客戶滿意度。3.維護(hù)保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)劃分3.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體維護(hù)保養(yǎng)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1甲方提供商業(yè)綜合體的整體維護(hù)保養(yǎng)計劃、設(shè)施設(shè)備更新改造等。3.2.2乙方提供商業(yè)綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.3維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1甲方確保商業(yè)綜合體的整體維護(hù)保養(yǎng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。3.3.2乙方確保商業(yè)綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)綜合體正常運行。4.運營管理費用與支付方式4.1運營管理費用計算方法4.1.1運營管理費用按照年度運營收入的一定比例計算。4.2運營管理費用支付時間4.2.1乙方應(yīng)在每年結(jié)束后30日內(nèi)向甲方提交運營管理費用結(jié)算報告。4.2.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后的15日內(nèi)支付運營管理費用。4.3運營管理費用支付方式4.3.1運營管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.維護(hù)保養(yǎng)費用與支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費用計算方法5.1.1維護(hù)保養(yǎng)費用按照年度維護(hù)保養(yǎng)工作量計算。5.2維護(hù)保養(yǎng)費用支付時間5.2.1乙方應(yīng)在每年結(jié)束后30日內(nèi)向甲方提交維護(hù)保養(yǎng)費用結(jié)算報告。5.2.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后的15日內(nèi)支付維護(hù)保養(yǎng)費用。5.3維護(hù)保養(yǎng)費用支付方式5.3.1維護(hù)保養(yǎng)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行原則6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。6.3合同履行違約責(zé)任6.3.1如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、市場數(shù)據(jù)等均屬保密信息。8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.2.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭議解決費用承擔(dān)9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.3.2因雙方協(xié)商一致或法定事由導(dǎo)致合同終止。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同變更與修訂11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽署變更協(xié)議。11.3合同修訂程序11.3.1合同修訂應(yīng)遵循與合同變更相同的程序。12.合同附件12.1附件清單

雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

甲方提供的商業(yè)綜合體運營策略文件

乙方提供的商業(yè)綜合體維護(hù)保養(yǎng)計劃文件12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。13.2合同備案手續(xù)13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的工商行政管理部門。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項效力14.2.1本合同其他約定事項與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項目管理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系16.1.1甲、乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，各方應(yīng)按照各自協(xié)議履行義務(wù)。16.2責(zé)權(quán)利劃分16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，并享有相應(yīng)的報酬。16.2.2甲、乙雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲、乙雙方之間形成獨立的服務(wù)關(guān)系，與商業(yè)綜合體運營和維護(hù)活動中的其他參與方（如業(yè)主、商戶等）無直接合同關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因其違約行為或疏忽給甲、乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)不低于本合同中甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或疏忽，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方違約責(zé)任18.1違約行為18.1.1第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方違約后，甲、乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.第三方變更與退出19.1變更條件19.1.1第三方如需變更合作協(xié)議，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并經(jīng)雙方同意。19.2退出條件19.2.1第三方如需退出合作關(guān)系，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并按照合作協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方與甲、乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭議解決程序20.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.3第三方爭議費用承擔(dān)20.3.1第三方爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明雙方具備合法經(jīng)營資格。2.甲方提供的商業(yè)綜合體運營策略文件要求：提供詳細(xì)的市場分析、運營策略、品牌推廣計劃等文件。說明：用于指導(dǎo)商業(yè)綜合體的運營管理工作。3.乙方提供的商業(yè)綜合體維護(hù)保養(yǎng)計劃文件要求：提供詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)方案、設(shè)施設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)周期等文件。說明：用于指導(dǎo)商業(yè)綜合體的維護(hù)保養(yǎng)工作。4.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等文件。說明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。6.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的各類文件，如會議紀(jì)要、報告、通知等。說明：用于記錄合同履行過程中的重要事項。7.合同解除與終止協(xié)議要求：提供合同解除與終止的相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范合同解除與終止的程序。8.合同爭議解決協(xié)議要求：提供合同爭議解決的相關(guān)協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：用于規(guī)范合同爭議的解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間提交運營策略文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總金額的1%。運營管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，金額為實際損失。2.維護(hù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間提交維護(hù)保養(yǎng)計劃文件責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總金額的1%。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，金額為實際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，金額為合作協(xié)議約定的金額。因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏柝?zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲、乙雙方支付賠償金，金額為實際損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定未經(jīng)對方同意擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同總金額的2%。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體運營管理與維護(hù)委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.運營管理與維護(hù)范圍2.1運營管理內(nèi)容2.2維護(hù)管理內(nèi)容2.3運營管理責(zé)任2.4維護(hù)管理責(zé)任3.運營管理具體內(nèi)容3.1商業(yè)招商3.2租金管理3.3營業(yè)額提成3.4日常運營3.5促銷活動4.維護(hù)管理具體內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2公共區(qū)域清潔4.3安全監(jiān)控4.4火災(zāi)預(yù)防與處理4.5應(yīng)急預(yù)案5.服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限5.2費用計算方式5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機(jī)制6.違約責(zé)任6.1運營方違約責(zé)任6.2維護(hù)方違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密信息的披露8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟法院9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1運營管理方案10.2維護(hù)管理方案10.3設(shè)備清單10.4人員配置表11.其他約定11.1法律適用11.2合同變更11.3合同份數(shù)11.4通知方式12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2保管責(zé)任14.合同附件清單14.1附件一：運營管理方案14.2附件二：維護(hù)管理方案14.3附件三：設(shè)備清單14.4附件四：人員配置表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]2.運營管理與維護(hù)范圍2.1運營管理內(nèi)容運營管理包括但不限于商業(yè)招商、租金管理、營業(yè)額提成、日常運營、促銷活動等。2.2維護(hù)管理內(nèi)容維護(hù)管理包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、火災(zāi)預(yù)防與處理、應(yīng)急預(yù)案等。2.3運營管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的運營管理工作，確保運營管理的順利進(jìn)行。2.4維護(hù)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的維護(hù)管理工作，確保維護(hù)管理的質(zhì)量與效果。3.運營管理具體內(nèi)容3.1商業(yè)招商乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的招商工作，包括但不限于市場調(diào)研、客戶洽談、合同簽訂等。3.2租金管理乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的租金收取、管理及分配等工作。3.3營業(yè)額提成乙方根據(jù)甲方商業(yè)綜合體的營業(yè)額，按照約定的提成比例向甲方支付提成。3.4日常運營乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的日常運營工作，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。3.5促銷活動乙方負(fù)責(zé)策劃和組織甲方商業(yè)綜合體的促銷活動，提高商業(yè)綜合體的知名度和客流量。4.維護(hù)管理具體內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔工作，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。4.3安全監(jiān)控乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的安全監(jiān)控工作，確保商業(yè)綜合體內(nèi)的安全。4.4火災(zāi)預(yù)防與處理乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體的火災(zāi)預(yù)防與處理工作，確保商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全。4.5應(yīng)急預(yù)案乙方制定并實施甲方商業(yè)綜合體的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。5.服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[服務(wù)期限]，自合同生效之日起計算。5.2費用計算方式運營管理費用按照甲方商業(yè)綜合體的營業(yè)額和約定的提成比例計算。5.3費用支付方式乙方每月向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后[支付時間]內(nèi)支付相應(yīng)費用。5.4費用調(diào)整機(jī)制如有特殊原因?qū)е沦M用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費用。6.違約責(zé)任6.1運營方違約責(zé)任乙方未履行運營管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方商業(yè)綜合體運營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2維護(hù)方違約責(zé)任乙方未履行維護(hù)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備損壞或安全受影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金的計算與支付違約金按實際損失的一定比例計算，乙方應(yīng)按照約定支付違約金。8.保密條款8.1保密信息范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密信息的披露在法律法規(guī)要求或司法、行政等機(jī)關(guān)依法要求披露的情況下，一方有權(quán)披露保密信息，但應(yīng)事先通知另一方。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項下的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。9.3訴訟法院爭議解決地點為合同簽訂地人民法院，適用中國法律。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約或發(fā)生不可抗力等情形下，合同可終止。10.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明理由。11.合同附件11.1運營管理方案本合同附件一為運營管理方案，詳細(xì)列明了運營管理的具體措施和責(zé)任分配。11.2維護(hù)管理方案本合同附件二為維護(hù)管理方案，詳細(xì)列明了維護(hù)管理的具體措施和責(zé)任分配。11.3設(shè)備清單本合同附件三為設(shè)備清單，詳細(xì)列明了甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其規(guī)格型號。11.4人員配置表本合同附件四為人員配置表，詳細(xì)列明了乙方在甲方商業(yè)綜合體運營維護(hù)中的人員配置及職責(zé)。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽署書面文件。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同原件。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。13.2簽署地點本合同簽署地為[簽署地點]。13.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.合同附件清單14.1附件一：運營管理方案14.2附件二：維護(hù)管理方案14.3附件三：設(shè)備清單14.4附件四：人員配置表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下事務(wù)而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同目的的實現(xiàn)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或意見的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。3.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的[百分比]。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成合同履行過程中的任務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費用。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.1.2甲方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或合同約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.2.2乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或合同約定。5.3第三方與合同履行的責(zé)任5.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。5.3.2第三方不得以甲乙雙方之間的合同糾紛為由，拒絕履行其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況和第三方的工作進(jìn)展。6.3如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。7.第三方介入費用的承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容分擔(dān)。7.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的分擔(dān)方式。8.第三方介入合同的解除8.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其介入合同。8.2第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照合同約定退還已收費用。9.第三方介入合同的特殊條款9.1如合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息，第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定。9.2第三方介入合同中，甲乙雙方可約定其他特殊條款，以適應(yīng)具體合同履行需求。10.第三方介入合同的修改與補(bǔ)充10.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可對第三方介入合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.2修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運營管理方案詳細(xì)要求：包含商業(yè)招商策略、租金管理細(xì)則、營業(yè)額提成計算方法、日常運營流程、促銷活動計劃等。說明：此附件作為合同附件，詳細(xì)說明運營管理的具體實施辦法。2.附件二：維護(hù)管理方案詳細(xì)要求：包含設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃、公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全監(jiān)控措施、火災(zāi)預(yù)防與處理流程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：此附件作為合同附件，詳細(xì)說明維護(hù)管理的具體實施辦法。3.附件三：設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、購買日期等信息。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和核實設(shè)備情況。4.附件四：人員配置表詳細(xì)要求：列出乙方在甲方商業(yè)綜合體運營維護(hù)中的人員配置，包括姓名、職位、職責(zé)、聯(lián)系方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確人員職責(zé)和聯(lián)系方式。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、披露條件和違約責(zé)任。說明：此附件作為合同附件，確保雙方對保密信息的保護(hù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的條件、權(quán)利、責(zé)任、費用承擔(dān)、合同解除等條款。說明：此附件作為合同附件，明確第三方介入的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運營方違約行為運營方未按照合同約定完成招商工作。運營方未按時收取租金或提成。運營方未按照合同約定進(jìn)行促銷活動。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若運營方未在規(guī)定時間內(nèi)完成招商工作，導(dǎo)致甲方商業(yè)綜合體空置率上升，運營方應(yīng)賠償甲方因空置造成的損失。2.維護(hù)方違約行為維護(hù)方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。維護(hù)方未保持公共區(qū)域清潔。維護(hù)方未按照合同約定執(zhí)行安全監(jiān)控措施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若維護(hù)方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞，維護(hù)方應(yīng)賠償甲方因設(shè)備損壞造成的損失。3.第三方違約行為第三方泄露保密信息。第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。第三方未按時完成工作任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方泄露保密信息，導(dǎo)致甲方商業(yè)綜合體利益受損，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年新型商業(yè)綜合體運營管理與維護(hù)委托合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1運營管理方2.2維護(hù)委托方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.運營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運營管理職責(zé)4.2運營管理目標(biāo)4.3運營管理期限5.維護(hù)委托服務(wù)內(nèi)容5.1維護(hù)職責(zé)5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)期限6.運營管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.維護(hù)委托費用7.1費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“運營管理方”是指在本合同中承擔(dān)運營管理職責(zé)的乙方。1.1.2“維護(hù)委托方”是指在本合同中委托運營管理服務(wù)的甲方。1.1.3“項目”是指位于（具體地址）的（具體項目名稱）。1.1.4“運營管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對項目進(jìn)行的日常運營管理活動。1.1.5“維護(hù)委托服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對項目進(jìn)行的日常維護(hù)服務(wù)。1.1.6“保密信息”是指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義及解釋均以本合同為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1運營管理方2.1.1乙方全稱：（乙方全稱）2.1.2乙方地址：（乙方地址）2.1.3乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）2.2維護(hù)委托方2.2.1甲方全稱：（甲方全稱）2.2.2甲方地址：（甲方地址）2.2.3甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）3.項目概況3.1項目名稱：（具體項目名稱）3.2項目地點：（具體地址）3.3項目規(guī)模：（具體規(guī)模描述）4.運營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運營管理職責(zé)4.1.1制定項目運營管理方案；4.1.2負(fù)責(zé)項目日常運營管理工作；4.1.3組織項目宣傳活動；4.1.4負(fù)責(zé)項目財務(wù)管理；4.1.5負(fù)責(zé)項目人員招聘與培訓(xùn)；4.2運營管理目標(biāo)4.2.1提高項目知名度；4.2.2確保項目安全、有序、高效運營；4.2.3實現(xiàn)項目經(jīng)濟(jì)效益；4.3運營管理期限4.3.1運營管理期限自合同簽訂之日起至（具體日期）止。5.維護(hù)委托服務(wù)內(nèi)容5.1維護(hù)職責(zé)5.1.1負(fù)責(zé)項目設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；5.1.2負(fù)責(zé)項目環(huán)境衛(wèi)生清潔；5.1.3負(fù)責(zé)項目安全巡查；5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維護(hù)工作應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行；5.2.2維護(hù)工作應(yīng)確保項目設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運行；5.2.3維護(hù)工作應(yīng)確保項目環(huán)境衛(wèi)生清潔；5.3維護(hù)期限5.3.1維護(hù)期限自合同簽訂之日起至（具體日期）止。6.運營管理費用6.1費用構(gòu)成6.1.1人員工資；6.1.2設(shè)備折舊；6.1.3營銷推廣費用；6.1.4其他運營費用；6.2費用支付方式6.2.1甲方按月向乙方支付運營管理費用；6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；6.3費用支付時間6.3.1每月（具體日期）前，甲方應(yīng)將運營管理費用支付至乙方指定賬戶。7.維護(hù)委托費用7.1費用構(gòu)成7.1.1人員工資；7.1.2設(shè)備折舊；7.1.3材料費用；7.1.4其他維護(hù)費用；7.2費用支付方式7.2.1甲方按月向乙方支付維護(hù)委托費用；7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；7.3費用支付時間7.3.1每月（具體日期）前，甲方應(yīng)將維護(hù)委托費用支付至乙方指定賬戶。8.保密條款8.1保密信息8.1.1乙方應(yīng)對本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等信息予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于：市場策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)圖紙等。8.2保密義務(wù)8.2.1乙方不得以任何形式泄露、使用或允許他人使用保密信息。8.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、披露或使用。8.3違約責(zé)任8.3.1如乙方違反本保密條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)；9.1.2任何一方違反本合同中約定的保密條款；9.1.3任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致項目遭受損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2.3違約方如構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2甲方支付首期運營管理費用；11.1.3乙方接受甲方支付的首期運營管理費用。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的運營管理期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不影響本合同的履行。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求；12.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后（具體期限）內(nèi)確認(rèn)或拒絕變更。13.合同解除13.1解除條件13.1.1本合同約定的運營管理期限未滿，但甲方提出解除；13.1.2乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；13.2解除程序13.2.1甲方應(yīng)以書面形式通知乙方解除合同；13.2.2乙方收到解除通知后，應(yīng)在（具體期限）內(nèi)采取必要措施終止合同履行。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2附件14.2.1本合同附件為合同簽訂雙方確認(rèn)的補(bǔ)充文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力、資源限制或其他原因，需要第三方介入?yún)f(xié)助。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合作協(xié)議中約定的職責(zé)。15.3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、執(zhí)行項目任務(wù)、提供技術(shù)服務(wù)等。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取相應(yīng)的報酬。15.4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。15.5.2第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任僅限于其在合作協(xié)議中的約定。15.5.3第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限